看板 home-sale作者 AlexCaruso04 (我大卡魯獸)標題 [閒聊] 升息打房 不也會同時降低購買力時間 Tue Sep 20 17:23:21 2022
鑑於在股版看到非常多人討論大量升息打房
不過升息也代表每個月月付額上升
不是也會實質影響自己的購買力嗎
我以銀行本息平均攤還法
每月應付本息金額之平均攤還率
＝{[(1＋月利率)^月數]× 月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}
公式計算結果如下：
https://i.imgur.com/XyoIioE.jpg
以起始利率訂為1.68% 每月貸款付3萬
升息一碼房價總價應該要跌3.36%
升息十碼房價總價應該要跌27.5%
才能維持原本購買力
升息也許房價跌了
但如果跌幅少於自己可負擔的金額
實質還是等於漲價吧
講回來應該實質購買能力才是重點
這一兩年房價飆升
但身邊的人反而買房與討論房產熱度
都比2020年以前多很多
房價能維持高檔 還是代表買方有相對能力
願意以更高價格購買吧
只是單純覺得房價跌 自己原本沒能力買的
就有能力可以買到自己喜歡的物件
是不是其實沒有想像中的簡單
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推 s26492755: 有些人要的是 升息升持有稅 打爆 腰斬膝蓋斬 等他們買完後 降息降持有稅 房價大爆發
你沒有的時候你希望他跌 你有的時候你希望他漲 最好自家漲別人家跌1F 09/20 17:25
→ duriel3313: 升降息會影響房市;但政府升降息的主要考量不會是房市7F 09/20 17:37
推 e33554431: 所以通膨才會降 升息是因為通膨 不是要打房8F 09/20 17:45
→ NovaShin: S264大你講完了後面大家沒得講了9F 09/20 17:56
推 Tylose: 生息打房？x 便宜賣我！o10F 09/20 17:58
推 cutemico: 升息不是為了打房不然致富的特權這本事是在講什麼？12F 09/20 18:03
推 ship1228: 升息是為了抗輸入性通膨，打房還是要看政策，那個9月了，要開會了嗎13F 09/20 18:06
推 jerrylin: 升息本來就是要降低購買力才能打通膨16F 09/20 18:09
→ forever215: 輸入性通膨 可以靠台幣升值解決 不一定要升息
外匯存底可以拿來用啊.. 政府最愛舉債了 不夠還可以舉外債繼續升17F 09/20 18:17
推 morrishh: 通膨情況下 不買資產 或者不做投資 不是更慘...20F 09/20 18:55
推 bms: 升息明明對做股票的影響更大 還一堆人傻傻的支持 哎21F 09/20 19:02
→ MacD89: 房價會跌 但自住不賣就沒差 但租金肯定先漲一波22F 09/20 19:21
→ kusomanfcu: 是啊 所以要升息了 趕快儲蓄 不然 怎麼付房貸
要升息了 減少消費不然怎麼有便宜的房買23F 09/20 19:23
→ MacD89: 然而雞腿飯不會因升息而降價 結論就是忙著求央行懲罰自己25F 09/20 19:24
→ Refauth: 並不會同時降低購買力。27F 09/20 19:40
推 kevinhon: 升息後輪魯空買得起房，這也是房版魯空特有的奇葩邏輯吧…28F 09/20 19:50
→ piliwu: 股版天天一群人喊升息也是奇葩30F 09/20 21:42
推 zerobx: 想太多 不升息 台幣貶值更兇31F 09/20 21:44
推 piliwu: 台幣的問題就是太強了32F 09/20 21:45
→ zerobx: 台灣原物料都是進口 你看costco的進口貨 都漲到要退黑卡了33F 09/20 21:45
→ kougousei: 股版那些根本就已經崩潰了
根本毫無邏輯34F 09/20 22:06
推 raslin: 重點是升息打不了台灣的房 台灣只漲不跌36F 09/21 03:03
推 macoti: 依照經濟學供給法則，賣方會降價賣37F 09/21 08:22
推 monkjohnny: ma大，這經濟學原則要所有的房沒有地點、格局、坪數、屋齡的顯著差異，市場會致使屋主降價賣，但實務上土地有稀缺性，市區蛋黃區房價持平或略漲，郊區跌。日本已經演過一輪了38F 09/21 10:15
推 piliwu: 版上很多賣方最好有人降價賣 不要活在象牙塔42F 09/21 10:54
推 jess851007: 升息主要是要讓經濟降溫 壓制通膨 當然股房都會受影響而修正 不升息可能導致螺旋式上漲的通膨 過猶不及 這版一堆反串和似是而非的觀念 各位小心43F 09/21 11:08
→ jeff12302000: 升息>>降低購買力>>房間的繼續漲 誰跟你說升息會打房了？46F 09/21 15:35
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