看板 home-sale作者 Aerobics (亮亮)標題 [賣/台北/中山]南京松江靜巷全新裝潢降肉價-自售時間 Wed Oct 12 20:58:45 2022
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建物門牌: 台北市 中山區 松江路64巷[躍松江大樓] (近南京松江5min長安國小靜巷)
房屋屋齡: 5年 (填整數,預售屋以「零」表示)
房屋類型: 電梯大樓
所在樓層: 本案在2樓/共7樓
房屋坪數
建物權狀: 26.42坪
主建物 : 8.78坪
附屬建物: 3.32坪
共同使用: 8.09坪
車位 : 6.23坪
建物權狀是否包含車位坪數:Y
土地權狀: 4.37坪
格局 : 2房 2廳 1衛 1陽台 (實際室內可使用空間約16坪)
開價 : 1980萬元 (底價1XXX請見下面說明,依實價登錄下砍每坪5萬)
停車位 : 倉儲式大車位可停休旅車(車位依實價登錄為195萬)
交通 : 松江路、長安東路
本物件附近地址實價登錄 :
https://drive.google.com/file/d/1QDOW0XLQ86jwDypUmaYmKo5JqWcG6bjo/view?usp=sharing
本物件兩年內上一筆實價登錄: 如上圖所示8/29成交價為每坪84.7
照片連結:
https://drive.google.com/file/d/1HgrSoik3Gl8BHmPl11eD8o-qgDWDx7jy/view?usp=sharing
僅附上客廳一張照片,若有興趣請聯繫看更多照片和實況影片
其他介紹:
【說明】
因屋主本人雙喜臨門家中多了第5個成員急需往工作地搬家,割捨高檔裝潢轉賣給有緣人
兩個月前本棟5樓相同格局以實價登錄每坪84.7萬售出(無裝潢格局)
本戶2樓本人以79.7萬底價售出(含所有裝潢,也已把二樓的利空算入)
與其仲介抽高額仲介費不如我讓利給有需要的您們,總價含車位1798萬
細節照片與影片請私訊,感謝各位指教,要酸我和反串的我也虛心接受
只請各位鞭小力點讓買賣雙方有個空間
【介紹】
松江南京站走路5分鐘,都市的便利+郊區的寧靜,難得市中心巷內鬧中取靜。
五年新成屋社區,一層兩戶非常單純,全新裝潢各種設備應有盡有,一卡皮箱可入住!
雙向對講機大門與耶魯門鎖高級門禁管制,減少接觸安心防疫
明星雙語國小學區,出門即到校,上學路線安全無虞!
獨特明亮三面採光,系統櫃、儲物間,可收納生活萬物。
明亮浴廁有開窗,乾濕分離不潮濕!收納空間充足。
智慧廚房有瓦斯爐抽油煙機、濾水器生飲機、烘碗機、自動燈光,享受居家美食好時光。
半室內工作陽台,安心可洗曬衣,不怕風吹雨淋,
挑高4米有升降曬衣桿,升上去後底下空間應用自如。
社區附有資源回收間,不需用台北市專用袋也不用追垃圾車。
【設備】
整套櫻花廚具(瓦斯爐、自動抽油煙機、烘碗機)、生飲機淨水器、流理臺、冰箱
三組分離式冷氣、門禁對講機、全套系統櫃、廁所內乾濕分離、熱水器、五金收納等
陽台附洗衣機、洗手台、升降曬衣桿兩組
聯絡資訊:站內信/LINE ID:remyliu625
銷售來源:屋主本人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.37.48 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZHheFEc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665579535.A.3A6.html
太感謝藍天大大第一推幫我衝人氣,目前房仲端已有人開80要下斡,但與其給房仲抽4%不如自己賣
※ 編輯: Aerobics (123.193.37.48 臺灣), 10/12/2022 21:06:17
推 Anyotw: 所以原本12坪預計住4個人,你真猛3F 10/12 21:13
我很窮只能用80萬買台北市鳥籠,想來想去應該換去竹北比較對唷!
推 labdog: 算夾層有16坪4F 10/12 21:19
推 kk1234: 南京松江 ~ 正台北市區 ... 竹北去旁邊喘 好嗎 !5F 10/12 21:22
推 scitamehtam: 8坪2000萬…
我大安這裡,室內19坪也才2000…
而且走路到安森5-8分鐘而已…
但我45年房,不用管理費7F 10/12 21:50
原來是天龍富二代來指點我們這種窩居窮人,好險我5年屋地震的時候不會吱吱響
感謝您反串成功,所以實價登錄一堆用80萬以上做夢成功的小白
推 labdog: 一堆酸民連價錢高低都沒辦法分辨,智商之低12F 10/12 22:13
推 offkey: 26.42x80x0.96=2029,給房仲抽後還比自己賣的高耶13F 10/12 23:08
您沒算車位唷~車位要扣掉才能X80萬唷
推 wisebani: 這間我有印象,之前也有一間法拍被買來專賣. 地點還可以,只是怎麼常被轉手14F 10/12 23:25
您是高手看很細,法拍是因為那間屋主在國外棄產,有被投資客轉一手大賺,我們也很驚訝
是的~我努力辛苦地工作才能吹出80萬的房價
推 garlos: 直接給房仲賣啦18F 10/12 23:38
→ iiichu: 裝潢不像自住@@19F 10/12 23:49
歡迎來現場看我自住的過程,照片是入住前的狀況
→ bms: 每坪80這樣加上車位是1810吧22F 10/13 01:11
推 misuta27: 好奇 這樣2大2小住多久了..?23F 10/13 01:24
推 solothurn: 夾層也算進去 到底誰智商低
以前租屋的大樓被檢舉到不要不要的,後來主委犧牲自己的房子給建管處查核才沒被找麻煩。 某樓是要用粗暴言論騙不懂的年輕人貼錢買夾層屋嗎
至於哪個時間點最有可能被舉報,應該就不用我多嘴了
ㄏㄏ24F 10/13 05:11
樓上高手,所以法規1/3以上夾層才合法,那就要看高手怎麼裝潢才正確
推 riya: 2F最大利空就是進門4.2 還有前面破壞大樓的自裝超醜雨遮
你逐戶查後會發現 最優CP最好的是5F-B30F 10/13 08:36
樓上高手,所以羊毛出在羊身上,什麼樣的價錢反映該有的成本
推 kivenQQ: 這棟沒有查報紀錄,以時間點來說是安全的,樓上不需要危言聳聽32F 10/13 08:42
高手中的高高手
推 EPGo: 2樓馬桶刺激34F 10/13 08:52
新式工法管線轉折方式絕對會比某一樓的45年屋不用管理費維護大樓的那種馬桶安全
→ haopig: 那個窗簾說是高檔裝潢?35F 10/13 09:00
謝謝您指教,有時候要用低廉窗簾來反串以免被說高調
※ 編輯: Aerobics (123.193.37.48 臺灣), 10/13/2022 09:46:21
→ IBIZA: 這個地點5年屋,80萬算很低了40F 10/13 10:42
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