看板 home-sale作者 asdzxc5566 (XDDDDD)標題 [閒聊] 好奇如果預售屋降價對於已購戶的影響?時間 Tue Oct 25 16:57:55 2022
因為之前好像有看到案例是說
有給已購戶禮券或是提貨券之類的?
甚至好像有些直接重新簽約?
蠻好奇有人遇過這樣的狀況嗎
以及事後處理的方式
如果是最後幾戶就要賣完價錢可以談可能蠻正常的
可是如果是不二價的狀況呢?
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推 teemo0330: 怎麼可能有這種事情,台灣房價不可能降1F 10/25 17:00
→ asdzxc5566: 漲價對於已購戶來說一定很爽吧 可是降價就反過來了4F 10/25 17:09
推 erowii: 如果不降價,但是送裝潢家電或車位呢7F 10/25 17:10
推 eeewwweeewww: 台中北屯好幾個案子就這樣啊 已購戶想退就賠違約金不然就再買一戶攤平
不是只有小建商 大建商一樣這樣玩 小蝦米更沒輒
建商不是智障 不可能免費讓你重新簽約
早就說過去年就是高點 今年進場的準備當韭菜
一案比一案低的狀況 現在北中南都有出現
未來會更明顯8F 10/25 17:10
推 aqaq123: 自住沒差念十次,覺得怪怪的再念十次15F 10/25 17:13
→ forever215: 預售通常不會降價啦 都是送家電 送裝潢等等的16F 10/25 17:17
→ aqaq123: 現在不降價就賣不掉啊,不然量縮在縮什麼17F 10/25 17:18
推 eeewwweeewww: 預售屋已經在降了 銀行抽銀根建商賣壓就大
大建商一定先降 小建商也不足 會跟著降
竹北上半年還開70 現在65都沒啥人要接了18F 10/25 17:18
→ MixBear: 前幾年不就示範給你看了22F 10/25 17:27
推 aqaq123: 我有看到簽約送傢俱可是價格一樣的不知道算不算
興富發負債比很高唷,他肯定有差的26F 10/25 17:34
→ DrTech: 你沒買過房吧,總價在簽約前就寫死了。怎麼可能會有建商賠你錢
預售屋至少要降15%起跳,毀約才會開始划算。不過很多建商很聰明,強制你先簽本票才能驗屋。28F 10/25 17:39
推 Homedoni: 怎麼會覺得房市莊家會多好心33F 10/25 17:47
推 piliwu: 建商這樣玩只會賣更差,你知道建商會降價一定多等34F 10/25 17:48
推 aqaq123: 撐在那也賣不出去啊35F 10/25 17:48
推 itwt: 不曾降價,沒歷史紀錄可參考啊37F 10/25 17:49
推 piliwu: 預售屋沒有實價登錄才能降價
有實價登錄你看到上半年賣35現在賣32請問你會立馬
下手買還是再等
看看有沒有30?38F 10/25 17:50
→ aqaq123: 到時候搞不好送裝潢金什麼的,這也算降價啊
如果到自己覺得的合理價位就買啊==42F 10/25 17:51
推 piliwu: 送裝潢家電什麼的我一直到去年上半年都還遇到44F 10/25 17:52
→ aqaq123: 總不可能看到從35漲到40覺得會繼續漲才買,至少目前還沒買的不會這麼想45F 10/25 17:52
→ piliwu: 會跌價的東西你不會買啦47F 10/25 17:52
→ aqaq123: 現在重出江湖囉,這兩年第一次遇到48F 10/25 17:52
→ jeff12302000: 曾經看過的操作是把降價的空間放在車位上,實登單價就會沒變,你沒點進去細看就不會知道,就算點進去看到了,代銷也可以用關係戶唬過去。49F 10/25 17:53
→ aqaq123: 目前潛在的買家之前漲這麼兇都沒買了,再漲也不會買了52F 10/25 17:53
推 piliwu: 股票一直跌請問散戶買得多還是股票大漲散戶買得多
?53F 10/25 17:54
推 aqaq123: 我覺得是跌啦,散戶哪敢追高買55F 10/25 17:55
推 piliwu: 當然是追高的多成交量說明一切56F 10/25 17:56
→ aqaq123: 敢追高的就大賺了,例如航海王57F 10/25 17:56
→ jeff12302000: 這個問題其實有點蛋生雞雞生蛋,如果跌了都會繼續等,那他也沒有反轉上漲的時候啊,跌到一個程度資金進來抄底才會反轉上漲不是?58F 10/25 17:56
→ aqaq123: 成交量也不是散戶買出來的
不過我覺得股票跟房地產還是有差,不太能類比61F 10/25 17:56
推 iamntu: 沒差吧 全跌價,加上月薪更好換屋到更好的房,之前討論過了63F 10/25 17:57
→ aqaq123: 不然現在量縮就是要反轉了不是嗎64F 10/25 17:57
→ piliwu: 房地產也一樣好嗎成交量最大的時候都是暴漲時 16-1
9年成交量很慘65F 10/25 17:57
→ aqaq123: 還是回到最原始供需法則,下跌需求會上升
要有量才會漲,沒量要怎麼漲67F 10/25 17:57
→ aqaq123: 所以按照股票20-21就是高點,22量縮就是反轉70F 10/25 17:58
→ piliwu: 投資客才會買自住客根本不買跌價期71F 10/25 17:58
→ aqaq123: 房地產有唯一性,股票沒有73F 10/25 17:58
推 MixBear: 成交量客戶要看預售還成屋啦 預售前一波投資客太多74F 10/25 17:59
→ aqaq123: 我就買跌價期啊...漲價期沒有投資客哪拱的上去
投資客跟當沖客很像,助漲也助跌75F 10/25 17:59
推 callhek: 噴 買的人更多 噴78F 10/25 18:00
→ aqaq123: 所以房地產更好抓週期啊XD操作難度低很多80F 10/25 18:00
→ jeff12302000: 也沒有固定週期也沒辦法抓吧,只是有一些走在前面指標數據可以參考
但是這些指標數據跟價格反映的時間差也不是固定的81F 10/25 18:02
推 clotilde: 已購戶自己要追高 自己負責啊84F 10/25 18:10
推 k85564: 哪有可能重新簽約85F 10/25 18:16
→ k85564: 違約金收10% 降5%賣就好87F 10/25 18:17
推 aaboutt: 現在買房買股會買在阿呆谷。股市沒有外資傻子才買,現買現套,房市現在沒有投資客買除非剛需否則別買,現買現套88F 10/25 18:19
推 humbler: 不可能 建商只漲不跌90F 10/25 18:24
推 iamala: 新竹帝寶不是聽說降了。話說降價很常見吧,關埔三小國同事就買過降價的啊…在持平的時候,餘屋降價賣其實很常見說。92F 10/25 18:30
推 a09250955: 還有什麼投資客,前兩年一堆外國人來台灣買,現在哪個外國人敢投資台灣房產
本國投資客也不會蠢到現在去接刀吧
買美金買美股效益都又快又好96F 10/25 18:43
推 a09250955: 現在鼓吹人家買的,大概是手上還有房子賣不掉吧
房子跟股票不同,沒辦法想賣就賣,所以反應不會那麼即時101F 10/25 18:54
推 cksai: 台灣房價不可能降.…...104F 10/25 19:04
推 GGdong: 預售屋賣不掉當然是等蓋好漲價賣阿105F 10/25 19:23
推 TSMininder: 自助沒差 投資的話等漲價在賣不就好了 連這都要教...一看就知道菜雞109F 10/25 20:47
推 IamJoey: 預售屋降價賣 應該會更賣不掉112F 10/25 21:22
推 max205: 你別騙我 台中房價怎麼可能跌 只會漲好嗎114F 10/25 22:30
推 ai2311: 亂講 大建商很有錢的跌就大不了不賣
房價只會漲116F 10/25 23:25
推 NCmax: 每一戶的開價都不會一樣 你要怎麼說降價?118F 10/25 23:46
推 Assyla: 沒聽過,最多是最後一戶會降
通常就送裝潢,家電,免管理費119F 10/26 00:02
推 rockhart: 剩少數幾戶降價賣通常簽保密;如果只賣出幾戶就給買貴的重新簽約121F 10/26 00:07
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