看板 home-sale作者 anti87 (888)標題 [新聞] 掛賣2年!「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 時間 Fri Nov 11 19:09:28 2022
https://house.ettoday.net/news/2377954
掛賣2年!「鄉林皇居」高樓屋主不撐了 自砍980萬求售
位於台灣大道與朝富路口的豪宅造鎮「鄉林皇居」,一名10年前入手總坪數126坪高樓層
的一手屋主,掛賣2年時間,價格隨著景氣波動而調價多次,最高開價4980萬元,而如今
景氣反轉,再度調整策略,開價4000萬元求售。
經查,這戶23樓、總坪數126坪的標準豪宅戶,屋主自2013年取得一路持有至今,最初取
得價格3330萬元,單價27.38萬元;如今開價從4980直降4000萬元。
「鄉林皇居」屋齡12年,總樓高27樓,總戶數442戶,主打涵碧樓式的頂級會所,公設奢
華包含頂樓的無邊際空中泳池、空中楓林步道等,經查每月管理費並不算便宜,該戶每月
管理費約1萬3000元,持有10年來,光管理費就超過150萬元。
以4000萬元開價來,看帳面雖然賺670萬元,但該戶帶有裝潢,加上10年來的持有成本,
「不能說賠售,但其實沒有獲利。」
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,對於該案屋主目前有物件開價4000萬主打
「賠售」的狀況,可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買氣不佳」、「股市經濟不穩
大戶有資金調度需求」等三原因有關。
首先,以央行豪宅限貸令來說,央行近年調控房市,對於雙北以外、總價4000萬以上的豪
宅放貸緊箍咒,確實壓的台中高總價豪宅市場喘不過氣來。
雖然,近兩年因台商回流投資、科技大廠設廠、買房抗通膨…等利多因素加持,台中高總
價豪宅市場有復甦狀況,但整體買氣性仍相對中小數產品差了許多,價格也不容易創高。
若屋主是在2014年前,前波房市反轉前高點買屋,如今想賣屋賺錢依然不容易。
▲專家認為開價4000萬主打「賠售」的狀況,可能與「央行豪宅限貸令仍在」、「房市買
氣不佳」、「股市經濟不穩大戶有資金調度需求」等3原因有關。(圖/記者陳筱惠攝)
再者,以房市買氣不佳來看,今年因為全世界進入升息循環,導致熱錢退潮,全球房市都
有出現高點盤頭或是回檔的狀況。而且兩岸情勢不穩,都導致台灣近期豪宅買氣低迷,屋
主如果想售屋,只有適度讓價才有機會加快銷售速度。
最後,近期升息與全球需求轉弱,讓股市經濟不穩,很多大戶開公司或是投資股市都面臨
不少資金調度需求,也讓高總價產品急需出脫的狀況增加,想賣屋只有更便宜才可能快速
換到現金周轉。
信義房屋七期重劃店店長簡剴延則指出,近期七期周邊房市詢問度的確受大環境影響降溫
,來客來電量都有1成的減少,但惟房價尚未明顯鬆動,以該案來說單價仍上3字頭,不算
回落,但若兩岸情勢持續嚴峻,加上股匯市持續大幅波動,具備指標性的地區才可能會有
大幅度調降的可能。
心得:
屋主已經看到房市未來的趨勢就是走空
現在寧願不賺甚至小虧也要把房給賣了
版上還有多少人執迷不悟,要等到左鄰右舍的房子都賣了
才發現自己沒穿褲子?
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推 pavaro: 連美one+ 16樓的,連低價屋也要互踩了1F 11/11 19:12
推 Lions2020: 請問將超過豪宅線的物件與一般普羅大眾之公寓華夏大樓混為一談,不然您對房地產的全貌會有很大誤區3F 11/11 19:28
→ checkman: 阿空每次都拿豪宅來嘴 還有梗嗎7F 11/11 19:33
推 a09250955: 我是看不出來鄉林皇居是什麼豪宅啦
那邊街景難看的要死
整棟外觀也很土氣
4000萬只是因為坪數大而已。8F 11/11 19:36
推 Homedoni: 大路沖還賣一個四字頭 嘖嘖 留著傳家吧12F 11/11 19:38
推 a09250955: 附近都是老舊建築,上下班必堵車
這種都能稱為豪宅喔
常常經過都不知道那是豪宅呢
傻多 多買一些這種「豪宅」嘿13F 11/11 19:38
→ roy0710: 這棟是大宅不是豪宅18F 11/11 19:48
推 digging: 皇居就是個悲慘的案子,跟台中帝寶一樣本來就賠售,台中4000萬以上要真的賺錢也不容易19F 11/11 19:49
推 a09250955: 我知道很多國外有錢人喜歡在台灣買這種大坪數23F 11/11 19:50
推 korgh413: 不能說賠售= =我以為虧980萬29F 11/11 20:05
推 CrabBro: 126坪管理費才13000,好便宜34F 11/11 20:43
→ jpwd: 朕即天下35F 11/11 20:56
推 email5656: 4000萬我買聯聚怡和or 仁愛就好,正七期又是頂級建商,買鄉林真的腦袋被夾36F 11/11 21:02
噓 cvnn: 十年屋還想賺?不算你折舊 不錯了 新屋才會漲 懂就懂38F 11/11 21:20
推 tswen: 這個3000左右再說40F 11/11 22:09
推 Auoer: 台中選建商買 不太會賠錢41F 11/11 22:12
推 cicatrix: 4000萬以上豪宅線貸款成數只有四成,人家只會買真豪宅42F 11/11 22:17
→ ssiou: 4000萬在台北算甚麼宅?43F 11/11 22:18
推 c188cc: 路沖案ㄦㄧ46F 11/11 22:50
推 Ericouttamud: 會買這種的本來就韭菜了欠割
台中正常的物件全部飛天了,硬要拿這種特例寫新聞47F 11/11 22:54
噓 bumloveme: 這間之前買兩千的價格 還算划算 再高直接買正七期了49F 11/11 22:58
推 segga: 我還記得當初蘋果頭版的廣告 鄉林皇居~朕即天下XDD50F 11/11 23:12
噓 Evonn: 拿鄉林皇居來來講!? 這個一坪30看有沒有機會賣掉啦51F 11/11 23:44
推 snd: 台中有錢人住鄉林皇居真的會被笑死54F 11/12 02:20
推 tw12321: 不如買水湳這邊透天整理一下的好55F 11/12 08:45
推 realmd: 主要是4000這價位都可以選電梯透天了 老一輩又喜歡透天56F 11/12 09:38
→ AGODC: 還是賺600萬啊,除非這中間是租不出去就是,但是有多少有錢人會高價租豪宅?我親戚開公司,小孩房子住不喜歡就再買過一間,舊的借親戚住免錢的也是有,就是沒聽過租的57F 11/12 11:38
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