看板 home-sale作者 Lions2020 (喵喵中冠軍)標題 [新聞] 窮人存錢、富人存房?巴菲特:30年房貸是時間 Thu Nov 10 14:22:21 2022
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/6641470
二月爆發的俄烏戰爭,成為點燃全球大通膨的導火線;不管在哪個國家,萬物俱漲幾乎成為各國民眾必須面對、也是最苦惱的問題。
每個人克服通膨的手段不同,有的人不敢花錢、緊縮支出,有的人兼差多一份收入來支應生活所需。但您是否曉得,『股神』巴菲特如何看待抗通膨這件事?
近年以來,巴菲特接受媒體採訪與股東提問,多次回答通膨時的投資之道。巴菲特指出,『不動產是通膨嚴峻時最佳投資,也許你只需要買一次,就能看著資產增值』。
巴菲特認為通膨時該買進不動產,主因是貨幣購買力會因通膨而縮水,存款利息會被通膨吃掉,但買進的不動產價值卻會因通膨而上漲。正所謂『窮人存錢,越存越窮;富人存房,越存越富』,便是這個道理。
因此,巴菲特才會說:『三十年房貸是對抗通膨最好的工具。』不過,他並不建議投資人躁進,不經思考就隨意亂買,正如同他知名的『棒球理論』一樣,建議投資人應該遇到良好的投資標的再出手。
美國的情況是否適合用在台灣,以及台灣央行連續升息之後,利息負擔不斷墊高,房地產真有投資價值嗎?除了參考巴菲特意見外,本期「大升息時代該買房?」專題報導中,有多位產學專家由方方面面提出見解;廣大讀者們心頭的疑慮,就從專家們的嘴上找解答吧!
此外,本期住展雜誌內容精采豐富,包括「新竹,房價下一站?」帶著讀者深入瞭解近期最夯的新竹房價,漲勢究竟到達盡頭了沒,抑或會再漲下去。還有「檢視預售實登周年」,讓我們一同來檢視與反思,預售屋實價登錄實施屆滿一年,真的徹底根除房價黑箱炒作問題,還是反向帶給消費者更多痛苦?
不管您是站在哪一方,我們衷心期盼您能順利買房成家,同時找到致富的路徑,而住展雜誌蒐集上千筆建案資訊的「購屋漫遊」單元,更是您買房不可或缺的最佳工具。祝您賞屋愉快!
本文摘自2022年8月5日出刊之《住展雜誌》480期專題開講單元,同期內容除本文外,並有「大升息時代該買房」、「雙北低總價小宅」、「建商合建聯盟興起」、「夏日消暑景觀宅」、「新竹,房價下一站」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 謝謝!
[簡評]:窩沒有想法,寶傑,你說說看!
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推 gerychen: 1990用30年房貸買日本房子會怎樣?1F 11/10 14:28
哇塞,這麼極端的例子您都舉的出來,bj4窩認輸了,我想巴菲特遇到你也沒輒
推 nctufish: 他說的是,自住30年房貸穩賺不賠3F 11/10 14:35
推 lcy317: 他的意思是30年房貸這種東西具有超額報酬
理論上多多益善5F 11/10 14:37
推 gerychen: 我的意思是買在高點就算30年房貸也沒救
但高點在哪沒人說得準,所以我只說日本1990泡沫那時候7F 11/10 14:39
您是我房版偶像之一
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 14:44:26
※ 編輯: Lions2020 (49.216.18.69 臺灣), 11/10/2022 14:48:13
→ IBIZA: 1990年用30年房貸買日本房子 這30年來房客幫你繳房貸
到前年剛好繳完 你用20%頭期款, 賺到一間房子
當年沒買的話, 日本長期零利率 當年的20%頭期款還是原封不動12F 11/10 14:49
→ IBIZA: 算起來 買房還是比較賺
房子又不是只有房價 每年都還有使用價值啊17F 11/10 14:50
推 IS0987: 抓到了~巴非特是房蟲!19F 11/10 15:00
推 vanjoey: 奇怪了,原文就說通膨期買房,日本是通縮,前提相反啊21F 11/10 15:08
推 dakkk: 要用錢房子可以貸款出錢23F 11/10 15:10
推 bms: 樓樓上是不是把租金忘了24F 11/10 15:11
推 rain2000: 巴菲特的投資報酬率 租屋股神哪看得上眼28F 11/10 15:40
→ whk1895: 美國房地產跟台灣房地產能比嗎…
一個是世界最強國,一個是有可能變烏克蘭的小島29F 11/10 15:46
推 Mk56: 大通膨時代 不背債的人就輸了31F 11/10 15:51
→ KrisNYC: 日本是實值購買力通縮 名目上還是通膨34F 11/10 16:33
推 raslin: 結論就是台灣就是要暴漲~~~35F 11/10 16:45
推 jakai: 他的意思是在房貸利率低時,可以拿來轉投資更有效率的資產36F 11/10 16:48
推 olivewood: 台灣跟美國完全不一樣,作者是在類比三小37F 11/10 18:06
→ sandrasu: 重點是房價高啊!吃掉大半薪水啊
要30年不能出狀況欸…38F 11/10 18:29
→ jerrylin: 巴菲特 :但是我存股票啦哈哈40F 11/10 18:31
→ padbear: 空空出來嘴一下巴菲特!41F 11/10 18:41
推 jaricho: 快樂到感覺人生財富自由了 XD42F 11/10 19:05
推 bogy26: 每年升息的話呢?44F 11/10 19:29
推 whk1895: 笑死,類烏克蘭小島要跟美國比
巴菲特會來投資台灣房地產嗎?45F 11/10 19:32
推 Arashi0731: 一個星期用不到四次的東西不要用買的,你每天會要用到的就別用租的。47F 11/10 19:33
推 kevinhon: 魯空也想效法巴菲特一樣把買房當作總資產不到1/100比重,結果就是永遠不買房49F 11/10 20:52
推 slg: 日本東京23區、大阪京都市中心的電梯大樓都是上漲的51F 11/10 22:58
推 k85564: 1樓直接開大絕了53F 11/11 12:07
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