看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)時間 Wed Nov 16 12:14:03 2022
好啦,講一個極限操作.
以前跟認識的人講.
但據後來研究,我根本在對外星人放屁.
所以就懶得講了...XD
你先信貸60萬.
之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)
不要跟我說買不到.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html
中南部就更簡單,不需要我舉例吧.
然後辦40年貸款.
信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.
你月支付大概一萬四而已.
對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD
之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.
你也不要漲太多,漲20%就好.
那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)
so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.
基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.
這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.
這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.
你再去升級買500萬的房子.
這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.
這時候大概是比較辛苦的時候.
不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)
之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.
這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.
過了五年,如果你在遇到一次大漲.
也漲不多,20%就好.
到時候你信貸大概還光了(六年期).
而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)
之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.
以上大概一個cycle可能在8~9年左右.
一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.
你如果租屋,然後存死錢.
因為你租金可能就吃掉8000塊.
所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.
你可能才存100萬..
這就是一個極限操作的範例.
起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.
無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..
and..
有人說,他可以住雅房一個月4000阿.
那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD
而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...
當然我以前會講類似的故事.
後來發現都在對外星人放屁.
就懶得講了...XD
反正..
生死有命,富貴在天!!!
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)
11-16 12:14 ceca.
→ hellogym: 我當初50萬頭期直接買新房阿 爽屎4F 11/16 12:16
另外.
我一直在講.
現在冷盤,是你調整資產最好的時候.
也就是如果你是極限操作的話.
現在正是你換屋的時候!!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
→ hellogym: 版上說貸好貸滿 有多長貸多長 有多滿貸多滿 我就照抄5F 11/16 12:17
→ hellogym: 結果真的爽屎 今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體 剛剛好就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬7F 11/16 12:17
→ hellogym: 快摸到房版貧窮線了 等等我10F 11/16 12:19
→ kagaya: 出社會哪裡會有這種解題老師啦...還說這裡人不夠好嗎...11F 11/16 12:19
→ hellogym: 喔 對 還買了台Jaguar圓夢 哈哈哈哈12F 11/16 12:20
→ kagaya: 不過我覺得有些人的問題在於離不開市區。
離不開台北市區的人 這牌就更難打14F 11/16 12:21
推 tupppp: 敢問c大 預售屋 是不是不適合極限操作16F 11/16 12:22
推 emma315: C大會上天堂,太佛了17F 11/16 12:23
推 alexstag: 不想離開台北是選擇,結果就自己要負責咩19F 11/16 12:24
→ kagaya: 除了離不開市區的 還有無法接受老屋的也不少 牌都難打20F 11/16 12:25
→ alexstag: 一定要市區新房,就要有那個能力啊24F 11/16 12:27
→ hellogym: 不過這文對一般人沒用啦 嘻嘻 講出來他們也不敢做25F 11/16 12:27
推 abbyko: 目前正在操作第2階段,之前第1階段沒有這麽極限(運氣好,獲利遠超過20%),這個策略確實有可行性26F 11/16 12:28
→ hellogym: 第一 信貸就卡關了 貸款好恐怖喔 利息好高喔 不敢貸
第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔28F 11/16 12:28
推 qqq7840: 不要再教了越多人懂成本就越高啊30F 11/16 12:28
推 iclaire: 預售槓桿開更大賺更多好嗎32F 11/16 12:31
推 jlt0908: 買那什麽鳥不生蛋的地方,還要一坪XX萬!?當初我買第一間時最常聽到的,十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…33F 11/16 12:31
推 j8630222: 想要享受跟非蛋黃不住是選擇 實際操作翻身也是選擇35F 11/16 12:31
→ castjane: 嘎瑪買 柯要蓋社宅啊
桃園客運貪污污錢被判刑不還錢37F 11/16 12:32
推 GoGoD: [重]新、[再]遇到,訂正41F 11/16 12:36
推 target8917: 已經有600萬頭期的話也是照比例放大操作嗎?42F 11/16 12:36
→ hellogym: 600萬頭期看要不要分兩間阿43F 11/16 12:36
推 GoGoD: 實務上哪間銀行會讓40年老公寓再貸40年……請介紹……44F 11/16 12:37
推 york1987: 中南部老公寓貸40年超簡單的48F 11/16 12:39
推 ZackRyo: 是說現在只有30年,40年好像沒了50F 11/16 12:40
噓 s06i06: 不要再教了51F 11/16 12:40
推 erowii: 前幾天行員跟我說信貸不能拿去買房!?騙我嗎52F 11/16 12:40
推 samarium: 請問現在換新成屋或是預售還行嗎53F 11/16 12:40
→ ZackRyo: 現在政府管這些錢不能買房啊,但其實沒事不會去查,你不要自己作死說要買房就好54F 11/16 12:45
推 raya61305: 銀行沒事不會去查你的信貸金流吧…何況也沒多少錢..56F 11/16 12:45
推 CGDGAD: 不錯,不過要是我的話我會去租一塊一分地農地,弄個貨櫃屋農舍來住,一分地租金一年5000塊
不要一分,半分就夠我住了57F 11/16 12:45
推 detective14r: 老公寓貸40年請找新光 我有問過(北市)
其他縣市我不清楚60F 11/16 12:46
推 j8630222: 用途買房的話信貸不會過 行員一定要這樣跟你說 實務上嘛62F 11/16 12:47
→ CGDGAD: 水用抽的免錢,電用農用電63F 11/16 12:47
推 kingjason: 懂的就懂,問題是外星人根本不想懂
新光…筆記筆記67F 11/16 12:52
→ whk1895: 呵,還活在過去房價穩定成長的老人70F 11/16 12:55
推 heart000: 借這篇問一下,現在跟鳳山的五甲跟果菜市場附近適合買公寓收租嗎?72F 11/16 12:56
推 hookj: 眼高手低繼續悲憤75F 11/16 12:57
推 digging: 不過還要一些細則操作面去調整可以放大獲利,比方買價跟賣價的談價方式、有無增貸、也可以考慮6年400萬,這樣還可以短期在重購退稅一次76F 11/16 12:57
推 qqphor: 有喔,我最後一間就是看C大的一小段推文這樣操作,不過我還是有控制金流,謝謝C大79F 11/16 12:58
推 rabinson: 哈哈 外星人有鼻子嗎 聞不到屁味81F 11/16 12:59
推 Evonn: c大你教太多了,社會上還是需要很多低端讓人踩的87F 11/16 13:05
推 jc761128: 房版貧窮線是多少? 我看一下多久才摸的到88F 11/16 13:05
推 bla790395: C大好,有問題想請教,每一個大漲波段如果一樣賣掉原本的房子去換屋,但同樣的換屋物件也是漲20%了,這樣有機會換到更好的嗎?89F 11/16 13:05
→ qqphor: 給懂的人看,懂得就懂XD,不懂只能聞屁啦92F 11/16 13:06
推 qqphor: 放心啦,現在的家長都能教出很多底層,那種觀念根深蒂固,無救啊......,一天到晚唉唉叫94F 11/16 13:08
推 hellogym: 房版貧窮線年薪300阿 QQ98F 11/16 13:11
推 erixerix: 有信貸不會卡到後面的房貸嗎?100F 11/16 13:12
推 erowii: 原來信貸買房是不能說的秘密,感謝各位先進解惑!101F 11/16 13:13
推 qqphor: 卡到額度,就去撿垃圾價的房子XD102F 11/16 13:14
推 carden31: 推,我就是這樣幹的怎樣算都划得來,不過C大講的太理想,真實條件這樣太低,至少五萬才有辦法,年薪低於60W貸款條件會比較差至少70W,然後三百萬以下的貸八成不太可能,最多抓7成5保守抓7成,另外公司要上市櫃信貸利率才低,畢竟前提是無資產無後援月薪又沒很高105F 11/16 13:23
推 zzss: 好人一生平安110F 11/16 13:25
推 stststanly: 實務上來說,基隆的老公寓貸不到八成吧
而且月薪這麼低的情況,背信貸+房貸銀行給的條件不會太好111F 11/16 13:27
推 MixBear: 那來這麼容易貸40年啦114F 11/16 13:30
推 postpone: 貸款40年,要新建案阿,新建案都千萬起跳116F 11/16 13:38
推 nrxadsl: 能辦40年會有一堆人站內嗎117F 11/16 13:41
推 ctx705f: 佛渡有緣人...我已經不適用惹118F 11/16 13:42
推 tlsg2: 謝謝c大120F 11/16 13:47
推 NTU303150195: 奧義:買南租北
老人:房子看不到我不放心
年輕人:location,location,location
房蟲:貸好貸滿121F 11/16 13:48
推 iwilltry: 爛房爛地點又沒錢 哪一間能貸到40年?126F 11/16 13:56
→ aqaq123: 我都貸不到40年=.=128F 11/16 13:57
推 demonicp: 小弟魯空第一次在房版推文,謝謝Ceca大129F 11/16 13:58
推 Refauth: 這篇應該要M起來才對。130F 11/16 13:58
噓 luckysmallsu: 基隆的房子貸得到40年?
為什麼我問40年房貸限制一堆這裡每個人都貸得到40131F 11/16 13:59
推 cblade: 教你人生如何翻身133F 11/16 14:01
→ york1987: 貸不到40年就是因為你比文中的魯蛇還要更魯,懂嗎134F 11/16 14:02
推 k0939770752: 把投資客秘密都講出來給人抄了 可惜一堆人還是不敢136F 11/16 14:12
→ aqaq123: 這建立在一個前提:房價長期上漲
而且漲的比利息跟通膨快137F 11/16 14:13
→ k0939770752: 40年房貸 基本條件要首購且未滿40歲最好35歲139F 11/16 14:13
→ evan5204: 我當年就是信貸+房貸買兩房,不到40歲有頭期款換透天,沒有當年決定現在還是空空仔。141F 11/16 14:14
推 WMV: 有個操作上的疑問,一般不是說要房貸的時候身上不要有其他的信貸,這樣房貸的條件會談得比較好,一旦先開啟的信貸,後面在辦房貸的話,房貸的條件可能都不怎麼優,這個是市場謠言嗎,如果不是的話該怎麼破解?143F 11/16 14:16
推 ThomasKuo: 你首次貸款 不是新屋 都不會給你40年貸款 加上成數6-7成 不過這篇觀念正確的 只是你稍微還是要存點都頭期款除非你信貸拉到100萬 不過利息下來一個月信貸要14000147F 11/16 14:17
→ popcool: 兩次增值20%也滿吃選標的的眼光吧150F 11/16 14:17
→ duriel3313: 基本觀念對,但40年跟8成是真的不一定能成,必須提醒一下,是有什麼好嗆的151F 11/16 14:17
推 AhJaTyYn: 他們還是不敢啦 他們不想給銀行賺利息156F 11/16 14:19
→ hide0325: 我覺得方法是對的,實際數字可能沒這麼理想157F 11/16 14:19
→ ThomasKuo: 一堆在那邊唬爛 40年貸款 限制超級多 騙人家菜沒貸過款159F 11/16 14:21
→ ssiou: 基隆300萬的房子租金要14000XDDDDD161F 11/16 14:24
噓 Realite: 顆顆 不愧是靠家裡吃穿打出來的文章162F 11/16 14:25
噓 AGODC: 300萬遇到大漲賣掉去買500萬的??你確定不是300萬漲到500萬,原500萬漲到800萬,原1000萬漲到1500萬?所以把原本買300萬漲到500萬的房子賣掉去買一間原300萬漲到500萬的房子?這操作??164F 11/16 14:26
推 aqaq123: 大部分的人都跟Ceca不一樣啊,不用類比168F 11/16 14:27
→ AGODC: 還是說就我家會漲其他人都不會漲的概念!?169F 11/16 14:27
→ aqaq123: 他出身好不用工作,想法本來就不太一樣
所以不貼近一般人的現實很正常der
他的專業是講怎麼投資房地產不是怎麼貸款買==170F 11/16 14:27
噓 Realite: 投房產你本業又有家底
多想想看2-3年多頭的菜雞聽你一頭熱
買完是不是真能這樣操作吧173F 11/16 14:30
看到沒有.
上面一堆外星人.
所以我才說,跟外星人放屁,根本沒意義..XD
老屋貸款不到40年?
外星來的..XD
外星人我們跟他講屁阿.
所以說,外星生物沒有跟我們討論東西的資格.
他拿火星的市場再跟我們講台灣.
其他物件,你全都+20%,你看這種操作有沒有"買房升級"
另外,我算的是最後絕對財富增加,你在那邊其他房子又漲了.
人家財富增加可以提早退休.
你存款存了半天,只有人家的一半.
對喔我還沒講.
你是租屋付了租金還要存一萬塊.
人家是直接支付信貸和房貸,不用額外再存錢.
財富就可以是你的兩倍速度增長.
這就更不論如果他也存個幾千塊.
你們的落差就不是兩倍而已.
另外,極限操作,你以為這是幻想..XD
真的極限操作,還看過直接超貸.
10年變出一千多萬現金的.
這個才讓你8~9年變出200萬.
很客氣了好嗎.
只是違法的事情不討論而已.
人外有人天外有天.
極限操作根本一堆人在幹.
而你就繼續在那邊說幻想,說OOXX...
然後.
然後你就是魯蛇一條.
到本版被我們用竹竿搓著跳動.
關上電腦想到別人的財富跟自己怎麼越差越大.
就暗地裡流淚.
當然啦,上網還是要裝做一副.
自己很有錢阿,股票賺很多啊,很厲害啊...OOXX的..XD
阿就....不買房來房版看屁...顆顆.
又說要來看笑話??....
阿你是來笑的還是來找哭的..
你自己知道.
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:36:21
推 hdw: 年輕人真的可以,40年都會看年紀,另外高雄之前也很好貸40年阿176F 11/16 14:31
→ aqaq123: 30歲貸40年是要繳到70歲,想到就覺得可怕178F 11/16 14:32
推 k0939770752: 他都說極限操作了!一個沒頭期的想買房這樣搞真的可以有頭期的就可少去信貸環節 這部分有啥好驚奇179F 11/16 14:33
→ aqaq123: 而且30歲湊得到頭期款也是很不容易181F 11/16 14:34
推 jc761128: 不買也是租到老租到死 我覺得更可怕 人生都在搬家182F 11/16 14:34
→ aqaq123: 信貸也是要還的,而且貸得到這麼多錢嗎183F 11/16 14:34
→ KrisNYC: 該說的還是得說 以文中列的物件 給沒家底月收4萬的小白去184F 11/16 14:34
→ aqaq123: 當賴家魯空也沒啥不好啊,還不用房租185F 11/16 14:34
→ KrisNYC: 跑銀行大概率是貸不到40年8成 一般小白也沒辦法先跟銀行喬好能貸多少才去談價買房子 這篇觀念可以學 實務別亂搞186F 11/16 14:35
推 H2: 長年期房貸最棒的一點就是... 沒人規定你要繳30還是40年188F 11/16 14:36
→ KrisNYC: 小白很多十萬就逼死人了 到時候核貸差30萬會被搞死189F 11/16 14:36
→ H2: 都可以提早還的190F 11/16 14:36
推 f41101: C大 不否認開槓桿炒房會賺錢啊191F 11/16 14:36
→ KrisNYC: 比較好的舉例內容是找六都舊市區的小坪數舊房子拉...192F 11/16 14:36
→ f41101: 但現實是高收入跟高資產階級相對容易開槓桿,去吸低收入的人的血
低收入無資產的反而無法照你這樣操作
常常會因為風險承擔能力不夠而被洗出場
正是有你這樣的做的人,月收只有4萬的才更難翻身193F 11/16 14:36
→ H2: 長年期房貸現金流的遊戲沒有ceca講的這麼複雜198F 11/16 14:36
推 aqaq123: 不過40年房貸利率都比較高R199F 11/16 14:37
推 ilove5072: 南部老公寓可以貸八成? 40 年?200F 11/16 14:37
推 york1987: 所以才說極限操作,就像Faker有本事拿3個世界冠軍201F 11/16 14:37
月薪四萬多.
這個算法會過..XD
因為...看過實例四萬多的銀行做還款能力評估.
(阿...我買賣經驗多阿,又做很多低總價..XD...
一堆買家都嘛薪水很緊,買之前在那邊煩惱東煩惱西...)
所以.
沒經驗的人,我又要跟他談屁.
阿就可以.
在那邊幻想不行.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:38:55
→ aqaq123: 不過萬一房價下跌不知道會怎麼樣,不過歷史也沒發生過就是了202F 11/16 14:37
→ H2: 簡單講就是用30年低成本與穩定支出的負債槓桿來換取更高收益率204F 11/16 14:38
→ york1987: 現在就是教你各位怎麼當世界冠軍,再不懂也沒辦法了205F 11/16 14:38
→ H2: 的資產... 相當合適於薪資穩定的上班族206F 11/16 14:38
→ evan5204: 我7年前現金30萬信貸100萬買買400萬兩房,很好操作啊!今天也是一樣操作買透天,不懂這操作哪裡有困難?209F 11/16 14:42
人家在講.
年輕要敢拚,要敢衝.
這就是年輕要拚要衝的辦法.
並且風險很低,操作起來合理,而且我也沒抓得很緊彈性也很大.
(一個月存一萬的預備金根本很鬆好嗎)
但是一堆白癡解讀錯誤.
年輕跑去all in玩期貨,玩幣還作合約.
說年輕就是要拚..XD
那是找死好嗎.
你根本解讀錯誤甚麼是拚甚麼是敢衝.
你對的懸崖跳下去說你很勇.
那我不就只能說慢走不送..XD
你嘛在大馬路上衝...誰叫你去跳崖了?
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:46:10
推 H2: ceca你寫再多,本篇全部的基礎還是要建立在兩間房各漲20%上212F 11/16 14:48
請問.
房價漲20%容易還是跌20%...XD
並且這樣平均下去,一年才幾%.
300萬漲到360萬很難?
低總價市場妳都沒在看.
我今年下半年買的兩間300萬兩房.
現在你要買都400萬了.
今年不是說已經要崩潰了嗎...顆顆.
這還不牽扯到如果你還可以買低賣高之類的操作.
那會賺更快.
但那個要技術所以不列入討論.
還是你深信房價會跌20%.
尤其是低總價的會跌20%..XD
那你就是完全不懂不動產的基本面.
那又要講甚麼??
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 14:51:29
→ H2: 然後所謂財產增速比較快,就是取決於房價上漲順週期的開槓桿213F 11/16 14:50
推 qqq7840: 這操作最難的是要魯空一個月花一萬多去買破爛房子。214F 11/16 14:52
推 kl0408: 那就住到漲20%為止阿 也沒毛病215F 11/16 14:52
推 maxboy06: 其實要人承認自己首購只能住古蹟很多人受不了216F 11/16 14:53
推 r00750529: 這就是現實 但現實很多人不敢這樣操作217F 11/16 14:54
其實.
大多數"一般"年輕人不敢這樣做或不知道這樣做.
但是有部分年輕人正在這麼做..XD
階級翻轉就是這部分的人抓到機會辦到.
其他隨波逐流的,就是被這些人拉開距離.
通常敢這樣做的,有很多是不動產相關行業的人.
仲介,代書,工人(對,工人).
另外有些搞"金融"的(就八大放款,不過這邊指下面工作的人)他們也很敢這樣做...XD
另外就是投資集團(通常是非開放型投資集團)的成員,也會這樣做.
另外,狠一點就是,自己租屋,然後房子出租.
這樣租金滾入收益,就可以擴大信用額度.
因此在第二次資產變動的時候,狠人會做得更狠.
想盡辦法抓狂的開槓桿.
我這種極限操作法已經很溫和了.
這世界上,狠人還是很多的...XD
你沒看到....那是你社會歷練少.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:01
推 rsseek: 謝謝c大218F 11/16 14:58
是你連基本市場規矩都不懂.
這不是外星來的是甚麼.
我再說想法或作法嗎?
不對阿.
我再說.
"阿你是外星來的,所以你的制度,規矩,借貸,法規...可能跟我們台灣不一樣"
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:00:42
噓 dcdc: 如果房價沒漲那麼多甚至跌價怎麼辦?221F 11/16 15:00
那就繼續住阿.
這樣你金流會斷掉嗎?
月收四萬多,月支出一萬四.
阿你金流會斷掉?
對拉,又剛好房價跌你又失業了.
你要不要乾脆假設被車撞死了怎麼辦.
另外.
請問跌20%的機率是多少,漲20%的機率是多少.
你算一下或然率吧..
顆顆...高中數學不好喔.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:01:54
→ evan5204: 好險當年把唯一資金投入房地產222F 11/16 15:00
推 yourei: 這篇必須存...224F 11/16 15:01
一般銀行抓70~100%.
(就是你月薪3萬,銀行抓你還款2萬1 到3萬)
但是抓100%的不一定有40年房貸.
(國泰抓100%...所以最近很愛國泰,雖然它們利率比較高)
以上不包含你刻意做收支或是借一筆錢存在戶頭3個月以上...XD
借款有很多小技巧.
但這邊都沒納入討論.
這些小技巧再用近來.
整個操作會變得更"誇張的嚇人"
我已經講得很保守了.
一個很輕鬆又簡單又容易過的方式.
而不是真的"極限"
真的極限,從超貸,做假收入,作假租約,民間借貸一筆錢來擺給銀行看.
恩....有人就是這樣幹的.第一間就給人家拚七八百萬.
那個心臟很大顆,但是他一下子手上就從沒錢變出三百萬現金.
這就是人與人的差距.
講一個很容易的操作.
你在那邊講不可能不行幻想.
靠媽一族才再說的東西.
但是有人做的遠比我講的還要猛還要拚.
你就知道你跟社會上的"有能力的人"落差是多大.
出社會多認識點人.
不要只會跟老董開會,只會吃名人訪旁邊坐的都是身價破億的.
結果....該認識的不認識,該學的不會學.
浪費了一堆時間和錢,結果對自己一點幫助都沒有.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:11:38
出租阿..
租金再滾回來嘎貸款.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:13:52
推 aa00788: 低調…我就是信貸預售 交屋房價已噴20%…229F 11/16 15:15
推 hellogym: 我當初就50萬頭期買800萬房阿 嘻嘻230F 11/16 15:17
這就是人與人的差距..!!
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:19:56
推 NewPassat: 其實....大部份的人是因為懶....租房就好搞這麼複雜幹嘛之類的...231F 11/16 15:22
推 jjjerry: 空空只會幻想啦,c大太佛了啦,看著空空哭不是很好嗎233F 11/16 15:23
→ jerrylin: 四十年貸款通常只給醫師之類的穩定高收族群好嗎234F 11/16 15:23
→ jerrylin: 一般人銀行誰敢借你貸四十年房貸
你最近真是來亂的
聽你的操作 一定有人幾年後會跳樓236F 11/16 15:24
推 fonder: 國泰收支抓的跟海一樣寬,各種案都可以做,雖然利率比較高也沒40年,但是收入低的還是可以問問
說四十年只給醫生的可以打給星展問問,35歲就是貸40年,限第一間,多一歲少一年239F 11/16 15:25
推 k0939770752: 誰說四十年都醫師之類,我不少客戶四十年沒幾個是醫生,40年可能就是利率稍微高一點而已243F 11/16 15:27
推 aa00788: 印象永豐是看年紀+貸款年數小於80 收支比也超鬆 以這算法40歲以下都可以辦到40年房貸245F 11/16 15:28
40年只能醫生??
又一個外星人.
你們說,我該怎樣對付這些外星人..XD
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:29:02
高雄以前聽說都是推薦高雄銀行.
不過最近沒遇到用的不知道高雄銀行有沒有改變風格.
銀行有時候會調整風格.
所以要再去跟專員確定一下.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:30:18
→ hellogym: 聽ceca的操作 資產蹭蹭往上漲 嘻嘻
40年多問幾間就有阿 嘻嘻
靠腰 樓下那篇妄想症的又刪文了247F 11/16 15:30
→ hellogym: 整天在房版妄想症發作 何必呢
阿反正不信的就不信 嘻嘻 很好啊 競爭少很多251F 11/16 15:31
→ hide0325: 一堆人都想要40年房貸吧,只是現在還沒那麼普及253F 11/16 15:33
有一票人是不知道可以用.
另一票人是...
阿就資格不符合...哭哭~~~
你要知道.
資產越少,越起步的人.
其實在低價市場當中,通常都會有更棒的機會.
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:35:05
→ hide0325: 而且40年更輕鬆 怎麼會跳樓254F 11/16 15:34
推 k0939770752: 雖然你都把秘密說出來了,很多人還是聽不進去,沒實務經驗的也甚至亂說誤導人啊!255F 11/16 15:34
不會,不影響.
主要是信貸是六年期,所以他吃掉財力評估的比重很重.
這也是,當你有錢後,優先還掉信貸.
同樣信貸和房貸,同樣的收入,它們可以借的金額會差可能5倍..
當然當你還沒有借貸到你的財力cap之前,可以善用信貸.
因為他靈活又不綁擔保品.
但當你有一定財富後,信貸都是優先處理掉的東西.
推 littlea: 但我想買一千萬離捷運站近的阿259F 11/16 15:35
※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 15:37:35
→ hellogym: 房貸利率跟你信貸沒關係
會有關係的是你的收支比會不會影響額度而已 利率基本沒啥差
一千萬離捷運近的 高雄很多阿XDD260F 11/16 15:35
推 leptoneta: 現在銀行捧著錢拜託你借信貸好嗎 不用怕266F 11/16 15:53
推 pn542: 請問屋齡高又沒車位之後好脫手嗎?(真心發問)267F 11/16 15:58
推 jc761128: 我第二戶好像用不了40年了QQ 還是我不夠格XDD 推文說
國泰抓很寬的我怎麼沒遇到 公司薪轉這家有夠硬zzz269F 11/16 15:59
推 owen1phd: 當初也是七年前零頭期直接信貸(還掛老媽名字5%利率..)然後再辦房貸 雖然只是130萬楠梓舊公寓 去年底漲一倍賣了直接換屋太子城 一樣的操作方式啦只是我運氣好一點 至於青埔零頭款貸800萬買房又是另一個故事了...
可是說真的信貸如果貸太大會影響房貸的金額 所以想請問271F 11/16 16:01
推 a1280547: ceca真的好人 我以前都不知道 傻傻存到頭期款276F 11/16 16:02
→ owen1phd: Ceca大如果操作在預售屋會不會好一點呢?277F 11/16 16:02
→ a1280547: 原來信貸後還可以房貸喔?現在才知道可以信貸頭期款
那我之前浪費生命存錢好蠢 天啊~~~278F 11/16 16:02
→ testPtt: 看這板一堆重複賣貼還敢這樣玩 是要憋到等都更嗎281F 11/16 16:05
推 carden31: 貸30年也行首購寬限期給很長,這樣做真的不難,寬限期內想辦法把信貸還完就好,短期房價有漲有跌長期還是漲啊,而房租短期長期都是漲,當然店面跟偏鄉靠末段大學學生的房東就不一定了282F 11/16 16:07
推 frowning1226: 你真的很有耐心跟一堆白癡開示,我寧願睡覺
還有白癡說你來亂的,哈哈哈,讚啦!
真不知道魯空就是失敗者怎麼可以這麼嗆286F 11/16 16:21
推 jackgn: 貸款還是要確認一下較好,每個時期會有差異去,像年底和今年初就天差地遠,還是最近又變鬆了。今年初,公股銀行額度用盡,渣打屋齡和貸款年限合計要不超過50年,不過你把利息拉高1點,還是可以談就是,就看能不能接受利息高一點289F 11/16 16:35
推 jaybao: C大想請教,我是電梯大樓換透天2050萬,貸1350萬30年/1.9%月繳5萬,大樓房仲是說應該可以賣700,目前打算賣掉再試算重購退稅可以拿回多少,先把房款還掉減輕負擔。請問這樣操293F 11/16 16:44
噓 kihiko: 重新 再296F 11/16 16:48
→ jaybao: 作的方向正確嗎?還是有什麼盲點是我沒注意到的呢?謝謝297F 11/16 16:49
推 endo: 推298F 11/16 16:53
推 wunn: 一般年輕人一個月大概只有2萬多快3萬而已300F 11/16 17:06
推 kimohuang: 阿扁時代開放青年首購低利率貸款以郵局定存為基準,我聽了馬上看房子,板橋10-16萬(舊公寓—電梯大樓),我選擇低公設比的華廈頂樓附帶二工增建,一坪12.5萬,買完隔年SARS還被笑,後來捷運通車後就完全不一樣了,今年剛繳完20年房貸301F 11/16 17:10
推 Tylose: 第一個連結太便宜了吧,南榮路我多年前就賣3xx了!
基隆要比較賺的話,操作是其他方法....
你說的方法用在中南部比較好,物件也多
看推文真的是一堆廢物,廢就算了,人家好心開導還不學
看不懂就要問,廢物的反應就是"看不懂就嗆"
說真的我覺得這不是級限操作,這是基本生活須知 XD
這個操作的前提是,房價會上漲307F 11/16 17:28
噓 alex643125: 你是投資客,純粹要買房自用的,根本承擔不了信貸的風險,整天說別人外星人,也不體諒別人家庭狀況314F 11/16 17:49
噓 Realite: 蠻可悲的 眼界就這樣XD317F 11/16 17:56
→ alex643125: 你的狀況對大部分行的通,但沒辦法對底層的有效,底層這樣做就是自尋死路318F 11/16 17:56
→ alex643125: 爸爸欠一千萬跑路,媽媽跟三個小孩住,每個人月薪兩萬,你去貸款試試看啊321F 11/16 17:57
→ alex643125: 對呀,所以我沒有說這個方法不對,只是你說的好像萬用,然後說不能做到的都外星人,也太過
會檢討自己,只是好奇你說的每個人都可以,是不是有待商榷324F 11/16 17:58
→ frowning1226: 你不會個別聯徵?誰信貸扯到父母
舉這個例子有沒有看開宗明義講月薪4萬328F 11/16 17:58
→ frowning1226: 所以爸爸欠1000萬害小孩不能信貸嗎?
那你舉這個什麼爛例子335F 11/16 18:01
→ alex643125: 你信貸還的出來?利息不會直接壓垮?
我的人生,爛例子,謝謝337F 11/16 18:01
→ frowning1226: 沒有影響的事情在那邊講不能信貸這樣搞
你的問題是你沒那個心臟操作這種極限槓桿339F 11/16 18:02
→ alex643125: 信貸怎麼可能沒影響,你不懂底層的人的顧慮吧,光是利息就夠你受了341F 11/16 18:02
→ hide0325: 爸爸欠一千萬就不要想著買房了=.=先還錢吧343F 11/16 18:02
→ alex643125: 現在開始指責別人人生了,呵呵
爸爸生的,到底關孩子什麼事情345F 11/16 18:03
→ alex643125: 這個方法就不是萬用,就開始指責別人人生了348F 11/16 18:04
→ frowning1226: 所以三個孩子是在講兄弟姐妹三個
三個兄弟姐妹跟你要不要信貸有什麼關係349F 11/16 18:04
→ hide0325: 我家也欠過幾百萬,我講真的現實沒人會管你家怎麼樣
所以家庭狀況不是別人需要考慮的351F 11/16 18:05
→ alex643125: 爸爸生三個小孩,然後跑路,剩下三個小孩跟媽媽,三個小孩都知道自己窮,三十歲都還單身養媽媽,沒有生小孩,到底關生不生什麼事情354F 11/16 18:05
→ alex643125: 我看的很清楚阿,只是你沒看清楚我的前提吧,看到反對意見一律打死358F 11/16 18:08
→ r00750529: 地點好的房子真的可以這樣搞 不怕沒人租363F 11/16 18:10
→ alex643125: 的確被你猜中,本人簽下去了,軍官外島,一個月六萬364F 11/16 18:11
推 yihua2: 感謝老師 讚嘆老師!365F 11/16 18:12
推 Steinadler: 軍官一個月6萬很好存啊 吃住都國家耶...366F 11/16 18:12
→ alex643125: 家裡媽媽狀況不是很好,貧窮的人事情多,錢不是全部都能好好存367F 11/16 18:13
→ Steinadler: 不亂花的話, 其實一年存個50萬很容易的369F 11/16 18:13
推 Mbappe10: 一般人的爸爸欠一千萬跑路的嗎? 這篇文就是對一般人
硬要拿特例來講 無限上綱370F 11/16 18:14
→ alex643125: 好,我們這種社會底層不能思考買房子,了解,謝謝372F 11/16 18:15
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