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作者
eddisontw
(沙丘)
標題
[閒聊] 面公園貴還是面河景貴???
時間
Sat Nov 19 23:11:59 2022
景觀宅
有一種是面公園的
窗戶看出去就是一片綠意
另外一種河景的
就是一種開闊view
一般來說
面公園
跟面河景
在相同條件下
哪種會比較貴呢???
還有就是面公園好像超過一定樓層數就無感了
因為看不到樹???
河景的好像是越高越貴
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噓
joegod
: 你覺得台灣公園比較多還是河比較多
1F 11/19 23:15
推
amordelcor
: 大安森林公園第一排vs 大直水岸宅?
2F 11/19 23:15
推
kelsierlee
: 那得看是什麼「公園」和什麼「河景」去做比較。
3F 11/19 23:16
推
destinygirl
: 喜歡公園,因為有綠草地活動空間。
4F 11/19 23:17
推
jinso7410
: 問就大都會公園對面
5F 11/19 23:18
→
destinygirl
: 以前住過永和環河東路上,河景第一排,冬天冷到心臟
快麻痺了。
6F 11/19 23:18
推
misuta27
: 台灣面公園生活機能都超好 你說呢
8F 11/19 23:23
推
tfct
: 認真講是location 贏。面什麼是其次
真要面的話,面海更美啊
9F 11/19 23:26
推
golover
: 河景跟湖景都會掉價,很陰
11F 11/19 23:27
推
kelsierlee
: 如果是相同條件比較;包含環境和建物,河景絕對更貴
12F 11/19 23:29
推
b1062071
: 面河通常離捷運都遠 不然就是有高架橋擋著
13F 11/19 23:29
推
mepe1018
: 公園~~河景看出去常是雜亂的電線、高壓電塔
14F 11/19 23:30
→
kelsierlee
: 西華富邦不需要在水岸第一排,價格就對標安森第一排
15F 11/19 23:30
推
zerobx
: 背對著大安森林公園 也比你河景第一排強
16F 11/19 23:31
→
kelsierlee
: 更不用說大直的水岸豪宅,正前方還有萬坪綠帶公園。
同棟公園樹梢戶和高樓河景戶的差價,就已經說明了。
17F 11/19 23:31
推
tfct
: K大不要再自捧了 大直很棒。但大直跟安森比就是二線 什麼比
肩 想太多
19F 11/19 23:33
推
bylan0820
: 高雄河堤之心那排的,面河,也面公園
21F 11/19 23:35
推
tfct
: 住安森第一排是身份地位的像徵。 住大直河景豪宅,喔,so?
22F 11/19 23:36
推
kelsierlee
: 實價登錄查詢很好用,同屋齡級距豪宅,可以自己比較
至於兩邊都沒住的,還要吵就自己逗著樂,開心就好。
我講對標已經很客氣了,要論真正對標的只有信義聯勤
再來才是勤美璞真,至於大直豪宅的政商名流自己查。
23F 11/19 23:36
推
Freighter
: 台灣能在市區有像樣河景的,只有基隆河、新店溪、
大漢溪、愛河,
這四條,還有嗎?
台中應該沒半條,綠川柳川旱溪??這三條算小溪不
算河。
市區有地標級公園景,從南到北可多囉…
27F 11/19 23:40
→
kelsierlee
: 見識侷促一隅還要爭辯,你開國產車會去勞斯萊斯吵嗎
其實是很荒謬的事情,我願意留言分享已經算很少見了
33F 11/19 23:41
推
tfct
: 我說安森第一排是身份地位的象徵。反對的人不多吧 那就夠了
我也不想找你吵。只是看膩你的比肩說了 根本沒有人這樣說 只
有你
35F 11/19 23:43
推
ce0336ce
: 面公園要窗外有樹梢的才好,大蓋只有2~4樓較佳。
38F 11/19 23:47
推
kelsierlee
: 我也沒反對;這算不算阿Q精神?你只是不懂住了誰。不
然你以為大安信義大直的大直,是代表哪一區?
就是大直水岸,你連怎麼去大直都不懂了還能奢望什麼
39F 11/19 23:48
→
checkman
: 面淡水河口真的鎂
42F 11/19 23:49
推
tfct
: ㄧ個字 蹭
43F 11/19 23:49
→
kelsierlee
: 哈哈,沒事,我覺得住中山國中比較蹭台北「市區」
44F 11/19 23:50
推
DwyaneWade
: 當然是公園
45F 11/19 23:51
→
kelsierlee
: 至少我家要「蹭」,要換安森第一排任一,想換就能換
46F 11/19 23:51
推
tfct
: 那就換啊 你自己都知道大直輸安森了
47F 11/19 23:52
→
kelsierlee
: 邊陲老公寓的來吵豪宅,算是降低格調了;只好拉黑了
48F 11/19 23:53
→
DwyaneWade
: 公園通常在市區,河岸其實都很荒涼,賣建案才會強調河
岸
49F 11/19 23:53
→
tfct
: 期待你大直贏安森的一天 你就不用「換」了
51F 11/19 23:53
→
kelsierlee
: 還有大直水岸有沒有輸;你最好查查實價登錄別鬧笑話
52F 11/19 23:54
→
DwyaneWade
: 不用理下巴啦,他那個老公寓根本不值錢
53F 11/19 23:54
推
verilogTire
: 去看NYC,面中央公園應該都比面哈德遜河貴
相比之下,面公園比面河難,因為河太長了
54F 11/19 23:55
推
carden31
: 那兩個都是加分條件,重要還是在地點,台灣一堆河流一
堆公園很稀罕嗎,河景房很少天然障礙一般很偏僻,一堆
建案都打公園宅或萬米綠地的廣告
56F 11/20 00:00
推
CrabBro
: 一般是河景
59F 11/20 00:01
推
Freighter
: 巴黎最貴在塞納河左岸?
60F 11/20 00:02
推
szuhan520
: 安森>>>大直
61F 11/20 00:03
推
destinygirl
: 喜歡河景嗎?每坪三字頭,你值得擁有。
https://www.youtube.com/watch?v=Fbvky7xdxvQ
62F 11/20 00:08
推
Freighter
: NYC中央公園那種巨型大小,簡直和無限棟距沒兩樣,
和一般大型公
園不同,台灣是否只有未來的台中水湳公園能和它比
較?
https://i.imgur.com/vql9w7D.jpg
64F 11/20 00:09
推
destinygirl
:
https://www.youtube.com/watch?v=9ftZrqoqddM
69F 11/20 00:14
推
carden31
: 很多國家是因為水運的關係發展都市會靠河,台灣的河流
不適合運輸反而很多縣市的區隔是河流切出來的
70F 11/20 00:20
推
kelsierlee
: D大沒事;其實只是大叔心理不平衡,怎麼他認為的過河
荒郊野外可以比他家貴罷了。甚至還一直是中山區最貴
72F 11/20 00:22
推
GoGoD
: 俺小時候是住公園第一排,放電很讚。河景的話我只能說要真
河景……畢竟太多臭水溝稱河景了
74F 11/20 00:24
推
tfct
: 我一直說大直很好啊。 但是安森賣的是物以稀為貴 硬要比肩
76F 11/20 00:24
→
kelsierlee
: 不知道如果他遇到Morris,會不會也講一樣的話搞笑?如
果要論錢和權,大直水岸豪宅住戶不輸安森第一排;這
還是已知條件的保守揣測,實際上普遍還是很低調。
77F 11/20 00:25
推
ko373328
: 台灣下游河流又不漂亮 髒髒黑黑的
80F 11/20 00:25
→
tfct
: 你看上面那個台中廣告。一下蹭中央公園,一下蹭海德公園,再
蹭安森。怎麼完全不蹭大直
等到大直被蹭時 我會恭喜你 也許有那一天 not now…
81F 11/20 00:25
→
kelsierlee
: 至於普通人怎麼想;社會大眾怎麼想,其實完全不重要
因為這種區位宅的價值,就是只由買得起的客群定義。
84F 11/20 00:27
推
tfct
: 笑死 不重要還一直回
86F 11/20 00:29
→
Kayusumi
: 水湳區塊太雜了
87F 11/20 00:30
推
destinygirl
: 這叫蹭?那元利信義聯勤也蹭紐約中央公園和倫敦海德
公園囉!?
https://www.youtube.com/watch?v=kQuAczdeJTU
88F 11/20 00:35
推
Vanvan
: 面(小)公園跟面河景都住過,重點是要離的遠有view就好,
要不然面(小)公園被婆媽早上運動吵,晚上被街頭藝人或鄰
居聊天吵。面河是超濕,老房子甚至是靠屋頂的梁柱發霉
91F 11/20 00:40
→
kelsierlee
: 全台水岸宅哪有不點名大直的?大叔可能真沒錢看新房
實際上你跟我吵沒意義,因為實價登錄真金白銀很清楚
在房版誰整天自吹自擂中山國中的「優點」應該很明顯
從江翠北到竹北水岸豪宅都拿大直舉例,孤陋寡聞了。
94F 11/20 00:43
推
carden31
: 台灣最大公園在彰化溪洲比台中中央公園大兩倍,那附近
的房價還不是超低
是點值錢額外加分,幹嘛吵這個
98F 11/20 00:47
推
herikocat
: 旱溪颱風來時會變河啦
101F 11/20 00:49
推
tfct
: 講優點吹一下很多人都在講啊。大直也有河畔美景看飛機,多
棒啊。 可是用比肩的真怪 我可沒說中山國中比肩哪裡......
比肩=覺得不蘇 啊就說蘇的才會這樣說
102F 11/20 00:54
推
swgun
: 其實公園很吵 低樓層反而掉價
105F 11/20 01:01
→
Brian23
: 公園不是大媽在跳舞 就是在辦活動
106F 11/20 01:02
推
jamo
: 其實安森第一排,在建北那邊有一批公寓是很不怎樣的....
我對one park 的評價其實不太高,那邊的小環境老實說不太好
107F 11/20 01:05
推
Cookie
: 公園要看啦 最好面綠意(沒遊樂設施/廣場)+沒太多人活動
109F 11/20 01:08
推
kelsierlee
: 所以是你覺得我「挑戰」你心目中的第一,讓你很不滿
可實際上同屋齡級距豪宅的交易價就是鐵證,等等來貼
110F 11/20 01:08
→
jerrylin
: 我會選公園
112F 11/20 01:13
→
kelsierlee
:
https://i.imgur.com/4QV0SKB.jpg
https://i.imgur.com/hrdHsfu.jpg
113F 11/20 01:15
→
kelsierlee
:
https://i.imgur.com/W5jFv0h.jpg
https://i.imgur.com/8wQqriX.jpg
115F 11/20 01:16
→
kelsierlee
:
https://i.imgur.com/oI1eCL2.jpg
https://i.imgur.com/hn6p8S5.jpg
117F 11/20 01:20
→
kelsierlee
: 這樣比較下來,說大直水岸對標安森第一排很過份?
119F 11/20 01:21
推
FF14
: 我猜是高美館, 同一區裡有面公園也有面河的
120F 11/20 01:22
噓
Adam6613
: Morris舊家面線型公園+基隆河 一次滿足 給你參考
121F 11/20 01:24
推
OxFFFF
: 問題是河景通常機能悲劇、而指標性公園通常機能很強
122F 11/20 01:38
推
kelsierlee
: 而且我說對標還很保守;是因為信義聯勤和勤美璞真,
兩者算是超豪宅的例外,實際上安森第一排沒有那麼貴
如果大直水岸還有地能蓋同規格建物,保證突破三百萬
123F 11/20 01:39
推
tfct
:
https://i.imgur.com/wNyQQBF.jpg
原來是虛胖啊 不吹還沒發現
126F 11/20 01:45
推
krjr24
: 同一建案面公園肯定比面河景貴
128F 11/20 01:51
→
Cookie
: 大直優勢在整區的重劃街廓吧 水岸是bonus
129F 11/20 01:52
推
tfct
:
https://reurl.cc/91V2Ed
附上網址 硬要比結果發現虛胖
130F 11/20 01:52
信義首席公館第一,2022 台北十大豪宅排名最新名單更新
2021年Top10最新台北十大豪宅排行榜更新了,總結來說信義區入榜的數量最多,松山區快速崛起有2案入榜。考慮近二年半來實價登錄資料中單位坪數最高價來排列的話,十大豪宅建案分別為信義首席公館、西華富邦、信義聯勤、仁愛帝寶、松濤苑、潤泰敦峰、琢白、聯合大於、華固名鋳、文心信義,入榜的建案成交總金額從3 ...
→
Cookie
: 也可以說 如果大安區那location 整區重劃+面公園 價格...
131F 11/20 01:57
推
yiyin330
: 有些小公園可沒多好
132F 11/20 02:00
→
kelsierlee
: 大直水岸是還有可以都更的地,安森整區重劃不可能。
133F 11/20 02:08
推
solitaryliu
: 河有啥用?還有很多治安死角吧
134F 11/20 02:09
→
kelsierlee
: 比鄰大直老市區的豪宅價格,應該也不會輸大安才是。
https://i.imgur.com/Jv8DC4I.jpg
135F 11/20 02:15
推
dondon0419
: 當然是河好啊~~公園吵死了
137F 11/20 02:16
→
kelsierlee
: 至於治安問題;大直有國防部,空軍、海軍司令部以及
衡山指揮所。軍隊駐紮的國防特區,治安問題不嚴重。
138F 11/20 02:18
推
htc10
: 我家門前有小河比較好吧
140F 11/20 03:03
推
ricky525
: 以前住公園對面 每天清晨一狗票老人拍手黨
141F 11/20 04:30
推
iamala
: 我這間有河景也有綠地和樹梢
https://i.imgur.com/kvpReNy.jpg
河景如果是小溪,低樓層未必便宜。
https://i.imgur.com/h3NOcno.jpg
142F 11/20 05:46
→
iamala
: 剛拍的,台灣欒樹變紅,很有四季感。
146F 11/20 05:56
→
henrk
: 得看公園大小吧!
147F 11/20 07:02
推
eupa1973
: 我覺得面對故宮最好,方便看展
148F 11/20 07:30
推
tfct
:
https://i.imgur.com/YQs2h6x.jpg
那個愛比肩的 自打嘴巴貼實登 結果看最低價 才發現買最高價
的是盤子
我看是建商習慣性做價吧 然後傻傻的喊比肩
單ㄧ建岸 戶數比人家多那麼多 均價也輸那麼多 根本就是自曝
其短 自嗨
149F 11/20 07:36
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