看板 home-sale作者 p890040 (bigP)標題 [請益]時間 Sat Nov 19 20:07:53 2022
各位大大好
小弟我最近下決心想在汐止靠內湖這區買間房
也積極地開始做功課以及在591搜尋適合自己的物件
也有初步約看了幾間
想請較一些問題是
1. 是否去一些實體房屋仲介問，真的有機會得到網路上找不到的情報物件?
主要是有聽說有些比較好的物件(俗稱APPLE)，可能來不及刊登或者被當作各家的私房寶
請問是否真的有這種情形呢?
2. 我今天試著進去問，跟我想像的不一樣是，對方就詢問我的需求，然後打開自家的網路搜尋平台搜尋給我看，這些都是我在591上看過的。
我很明確地跟對方表示了需求以及自己真的是有要買
但意外的是對方就介紹完這些物件後，然後就結束了，也感覺不到推銷或打算有後續聯絡我的感覺。
請問這是正常的嗎?還是我可能講錯了哪些話導致?
3. 如果以上情形真的存在，那要怎麼樣表示仲介才會願意報出不錯價錢的物件呢?
感謝各位
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.149.249 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZUCSRoD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668859675.A.C8D.html
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 20:08:38
推 kairi5217: 1. 是的 真的有 2. 什麼業務都有，不用想太多 （ 我還被麗寶的代銷狠狠洗臉過 草wwwww ) 3. 就是秀實力 這沒什麼好說的 自己看著辦2F 11/19 20:13
→ testPtt: 財產清單拿出來嚇死他5F 11/19 20:19
推 kairi5217: 有錢人他們也看多了啦 多有錢都不關他們的事。重點是如何[互助] ；譬如說 當你手頭案源很飽 房仲就會巴結你了6F 11/19 20:24
推 kusomanfcu: 釋出AAPLE 你會覺得是嗎？
搞不好還想砍價9F 11/19 20:36
推 p20770299: 房仲的價值觀跟你想像的不一樣，他們看過很多好房
子跟有錢人，就
算你是20歲捧500萬來買，他們也不會覺得你很屌11F 11/19 20:42
推 prostar: 可能沒有適合你的吧14F 11/19 20:48
推 zeroyaking: 1 有可能 因為案件接進來到做好資料跟上網會有時間差甚至審閱期沒過 不會先po 以免被同行踩線
或是屋主又不想賣了 那都運氣運氣
2 一樣是仲介 每個功力經驗心態都不同 做10年以上業績NO.1跟剛入行不到三個月的菜鳥都可能會值班
3 不錯的價格 其實連自己仲介同事間都會隱瞞 想給自己客戶成交 所以總結三點 可以多主動到店頭問問 看看對方的應對跟說話方式你是否相處的來 ok的加個line多聊多討論 會比偶爾去碰碰運氣 機會要來的大很多
還有仲介報低的價格 也不用太開心 能成交才是真的
有些為了吸引你出價 故意先放低 收了斡旋再來拉
我今年有三間鄉民屋主成交的 都是委託一周內
也都有po上網 同事有做591 但老實說 除非你每天看
好案子可能一下就人家約一約馬上看就下斡旋然後成交了所以在網路上才會感覺沒啥好案子....
另外口袋客戶喔 別傻了 一堆買方報案件又說沒空看
等成交了才再說怎麼那麼快..... 而且仲介也是要跟屋主回報交代是否有做廣告等 照片拍完 格局圖畫一畫
文案想一想就能上網啦16F 11/19 20:55
→ zeroyaking: 如果沒有確定的需求目標 看一百間也沒用
之前有版友只看兩三間就買到滿意的
根本不是看不看的問題 有個技巧 先把跟自己需求不要的踢掉 再去看 不然看個三十間一百間 中間有好的也不懂不會把握 回頭才再槌心肝36F 11/19 21:04
感謝z大熱心指教！
想再問一下若鼓勵多到店裡問問，那去同一家但不同分店有差嗎？（都在附近但不同分店）
還是說假設我信義房屋去過了，就去永慶 中信其他家問比較好？
→ aaaplay: 屋源如還沒上591，會先問買家看看或帶看，可以省時間
41F 11/19 21:06
→ zeroyaking: a大說的買方 除非是投資客 不然一般人拖拖拉拉的
然後自己看一次 家人看一次 風水師看一次 親戚好友看一次 然後回頭 ....被賣掉了43F 11/19 21:06
推 klyuch: 我覺得每個周末看 勤跑一兩個月 知道大概關注的社區跟在意的條件與價格
網路上有新物件自己馬上就知道（打去問房仲都還不知道因為剛新上架）
然後勇敢下斡旋 出價錢 房仲就會覺得你很有成交機會 才會po物件給你（不過也不全是好物件）46F 11/19 21:24
推 lbehide: Apple件不會給一般客，除非你持續有在買賣幾年，我一年買六賣六都還排不到T152F 11/19 21:27
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:36:07
推 maxboy06: A案絕對不會告訴首購 因為首購要問爸媽要問師父
要拔杯 要找媽媽演戲 毛一堆
自己想想有可能仲介丟個案子給你三天內買嗎？54F 11/19 21:32
我首購沒家裡幫所以也不會請爸媽看XD
不過你提醒到我一些關鍵了謝謝~
※ 編輯: p890040 (114.136.149.249 臺灣), 11/19/2022 21:38:37
推 maxboy06: 591上面有興趣的都去現場看 自住眼緣很重要
去年台積電宣布隔月我有被問一個高雄大學10年透天
一個下午就賣掉了 怎麼可能問到首購去57F 11/19 21:40
推 jc761128: 會有還沒掛上網的沒錯 但不一定是apple60F 11/19 21:43
→ zeroyaking: 不要說不同分店 不同業務就有差了
如果真的有口袋apple件 我寧願報給目前找我的客戶
也不一定會跟同事說 他賣掉要分他阿 哈哈
仲介之間 是同事也是競爭對手 如果你遇到那種差的業務可能一年成交沒三間的 他怎麼可能有好案子...61F 11/19 21:46
推 sidney509: 2很正常，我問了四間不同品牌每個房仲都是這樣。後來自己在591上看到一個物件，約看房後房仲主動介紹另一個物件，同一天看完很滿意就馬上下斡旋了，一週後成交（中間因為房仲確診所以延宕幾天）。看緣分也看你多想買房
我買的物件隔天早上房仲也有帶另一個客人看，但是他回家考慮一天才決定下斡旋（我是看完後隔一小時不到就下），他順位比我後面就沒買到
我的想法是有預算限制就不可能買到心目中100分的房子，有80分就很好了，反正這是第一間以後一定還會再換屋。然後有些網路上常被點名的地雷品牌真的很雷，若你不是一個想法很堅定、非常知道自己想要什麼又可以守住底線的人，最好找人陪你去壯膽，我去過一間綠色的連格局圖都沒看幾分鐘，也沒告知樓層等基本資訊就一直要我拿10萬下斡旋給屋主看誠意的==66F 11/19 22:51
推 j8630222: 自住客條件一堆 你想想 A案給你是價錢很A 但是不符合自住客想要的 這樣也不會買啊 乾脆都給熟人81F 11/19 23:40
推 cm1241: 一堆很喜歡但總開芭樂價或想觀望，賣掉後又跟仲介說我很喜歡考慮一下，你怎麼沒等我下斡..無言以對
即使給A案讓，買家也可以觀望到天荒地老想等屋主賠售，賣掉才後悔來說那個價格我也可以...83F 11/20 00:52
推 simdry: 跟老婆討論一下，啊賣掉了，好可惜，我很喜歡那間。厝緣厝緣，看了不出價有厝沒緣啦，自住客以為自己很A，看屋約不出來，喜歡了不出價，誰能幫你買到房子？88F 11/20 04:20
--