看板 home-sale作者 jl40 (jl)標題 [請益] 買方最佳出手時機點?時間 Wed Apr 26 22:30:43 2023
感覺再過不久 風向就會吹向買方市場了
記得2001年中 第一次買房時 房市真他媽的冷清到不行 看到一個買家 就像抓到浮木一樣
因剛性需求第一次買房 啥也不懂 重點只有一個離家近 其他就交由老婆決定
看了幾間 差價還滿大的 8-16萬都有 當時中古市場10萬是大家差不多可接受
到最後還是新屋看起來爽 有間六+七樓 客廳挑高6米 那個落地窗真是美 可惜我沒買 選
了另一間新成屋
當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位 是兩家不同的仲介
我跟A仲介談好次頂樓價格後 準備簽約 路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問
了B仲介賣多少? 售出價格比我這間少10萬
我就回頭跟A仲介說了 沒一會馬上降 搞得我都覺得自己是不是凱子?
我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多
我晚買 整間新成屋單坪不到12萬 如把車位算入就11萬初
差不多15%的差價 如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是
這房市也多頭那麼多年了
以前薪資會漲 又有人口紅利 都能有買方市場了
現在
1. 薪資扛物價都累了
2. 又少子化 人口紅利漸少
3. 房又蓋得比以前多又快
4. 空屋率又那麼高
5. 還馬不停蹄地繼續蓋
怎麼想都覺得差不多該調整了 蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整 應該蠻合理的 自住的
應該也沒影響 長期下來 薪資有漲的話 房價還是會緩步上去 未來市場 新舊屋還是有差
距的 別期待房子住久了能賺 通膨算進去就差不多打平而已 有些早期巷弄很窄的 真的很
難出脫 不過別人能爽爽住也就無所謂了
我知道很多人都說誰誰喊跌 喊這麼久還不是沒跌繼續漲 以週期來說 還真是有點奇怪 不
過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度 後續無人接著撐 就會崩了 且是又急又快 20
00 2008 都演示過了 我也是沒什麼定論 歷經過的人 也許可以自行比較看看
能掌控市場的該避險的都避了 該出脫的都出脫了 要加速趕底 才能讓新的韭菜資金進來
然後再重新起一個長期多頭
可以預期的是一定有建商開始出脫 等著放給銀行收拾 建商銀行甚至政府 剝削民眾的空
間也差不多到極限了 彼此的默契結構一旦崩解 總有人要先跑 買媒體創新高 還能玩多久
?
搞個房要貸款八九成 分三四十年把薪資一半以上拿來還 還能夠津津樂道寫畢業文 我也
是服了
當然啦 槓桿運用得宜 的確是可以有利差 但也不是每個人都懂的 這也是有人家專業的部
分 扮隨著利率拉抬 利差空間也是會被壓縮
居住是基本需求 建商房仲刻意營造漲價氛圍 利用人們的基本需求 來刺激買房 才是房價
居高不下的原因 硬是用人們的苦難 把GDP撐起來了 真是大有為政府啊
網路的便利也助長了房價的哄抬 我是這樣感覺的 不過如果市場反轉的話 也是同效果 現
在大概只缺股市崩跌這東風了
日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間
我是要買房 請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候?
1. 今年底
2. 明年
3. 三年後
4. 五年後
5. 十年後
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※ 作者: jl40 2023-04-26 22:30:43
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[請益] 買方最佳出手時機點?
04-26 22:30 jl40.
04-27 09:00 junior020486.
推 ice1015: 你都講了日本花十五年
當然是十五年後再買2F 04/26 22:35
推 Arnol: 別買了5F 04/26 22:36
→ jl40: 2000沒閃過 那時沒啥錢賠 天天開盤跌停 一天一個月薪 我月薪很低 2008剛好錢拿出來創業 閃過 2022 沒玩股票沒感覺6F 04/26 22:37
推 Robben: 天天都便宜幹嘛買房 傻了嗎8F 04/26 22:38
推 chanel1259: 問就是這個月底
我遇過第一間死不買覺得所有人都在害他騙他搞到最後把未婚妻逼走的10F 04/26 22:39
推 pobop: 推 看台灣新聞不準,可以多看看國外關於房價及利率的報導,又是不同說法14F 04/26 22:40
推 sspider0829: 如果閃不過 你怎麼猜的到何時不宜買房?這是個很大的誤區 基本上通膨持續 除非你賺的贏通膨 不然不買不持有 是一件很弔詭的事18F 04/26 22:42
→ jl40: 人家說結束 你就當真喔 降了再說21F 04/26 22:43
→ ice1015: 他會跟你講他家有兩間 且存款8位數
真的不需要買。
自己家住好就好,不要想太多22F 04/26 22:43
→ Robben: 低利率只會是常態25F 04/26 22:44
→ Robben: 市場預估也是這樣 鼓房撐在那就很明顯27F 04/26 22:44
→ jl40: 我認同 的確每個人得權衡一下自身條件28F 04/26 22:44
→ junior020486: 美國國債31兆美元,你覺得高利率能維持多久?
美國還要借新還舊欸,持續高利率,最後你就看美國政府違約XD29F 04/26 22:45
→ jl40: 美國不用還啦 繼續印
除非不再以美元計價32F 04/26 22:46
推 junior020486: 尤其中國跟日本還在寬鬆,如果歐美進入降息循環,那個畫面很美,
你如果要等,最晚就是今年第四季34F 04/26 22:47
→ ice1015: 真的啦,你都預測之後會每年緩跌連跌15年,以後家裡屋齡老了再買就好。37F 04/26 22:47
推 Robben: 繼續印就是量寬 送分題39F 04/26 22:48
→ jl40: 我老了啊
美國國債先擺一邊 我承認也會相關 但毛起來負債 也沒什麼不可41F 04/26 22:49
噓 Tatsuya72: 你都不急著賣房了要崩個鬼?總想著別人去死自己好撿屍44F 04/26 22:51
→ jl40: 怎這麼說 我家買房又不炒房 每隔20年 買間世代需求居住 得罪誰了45F 04/26 22:53
→ C24128390: 然後有人很明顯根本沒讀內文就開酸XD49F 04/26 23:00
→ jl40: 這句我認同 只是還能等一下50F 04/26 23:00
推 lycer: 顏總說Q451F 04/26 23:02
噓 Tatsuya72: 講實話叫開酸?新房供給少的可憐中古屋沒人急賣怎麼崩可笑至極52F 04/26 23:03
→ jl40: 說真的 顏總真是反指標 不是很準 最好少說點
我家的房要居住跟做生意 沒空房可賣 小孩成年了才想幫準備房54F 04/26 23:04
→ Tatsuya72: 每個中古屋主都像你一樣說不賣 誰來供給便宜房?
每個都說我家不一樣啦 自己吃增值爽得很才想同樣低價買57F 04/26 23:07
→ jl40: 找房蟲罵吧59F 04/26 23:08
→ C24128390: 我不是說你欸 你覺得自己在說實話要這麼心虛嗎XD60F 04/26 23:08
→ jl40: 沒賣哪來增值啊 帳面而已 跌時不用安慰我 我覺對支持崩盤61F 04/26 23:10
→ jl40: 我就是笨啊 就鈔票沒在手 賣了我一家人住哪?自住就別想增值了 又賣不了63F 04/26 23:17
推 z5411: 要看你急不急啊 急任何時候都是買點
不急 任何時候都不是買點65F 04/26 23:18
推 Mithra: 自己要住也不賣 小孩成年要多買 那誰要負責便宜賣呢?67F 04/26 23:20
→ jl40: 蠻中肯的 當初就是急下手
建商便宜賣囉68F 04/26 23:20
→ jl40: 是啊 耗一下看看
建商有利息要繳 我有利息進帳71F 04/26 23:25
推 nicemood: 那時候古亭科技大樓900萬還被嫌貴73F 04/26 23:27
→ jl40: 結果論啦 以後怎樣誰知道 大地震晃一下 大家就都不用吵了74F 04/26 23:29
→ jl40: 我還是喜歡努力工作賺錢76F 04/26 23:37
推 KoPisloser: 你說的部分認同,但這邊不歡迎這言論。房蟲會噴你77F 04/26 23:37
→ jl40: 他們也說我有房是房蟲啊 哈78F 04/26 23:38
推 kyova: 100年後再買,穩賺。79F 04/26 23:40
→ jl40: 我沒再管賺賠 能相對便宜 能力可負擔小點 日子不要被房貸壓力壓著就好
只求個安居樂業80F 04/26 23:42
→ rig2121: 房貸其實不是壓力啊,銀行借你錢買房增值租金都算你的,利息又低不會斷頭,如果創業有這種金主那只恨借太少而已83F 04/26 23:51
→ s26492755: 你喔… 這麼多擔心因素 不如不要買89F 04/27 00:00
推 a96932000: 就是看能否光靠股利甚至定存利息咖過年開銷+存款90F 04/27 00:00
→ s26492755: 反正跟你說你也只是繼續槓
心有定見何必次次發問呢91F 04/27 00:00
→ jl40: 我知道你善意 感謝了 我死腦筋 要花點時間93F 04/27 00:01
推 Detonate: 你等入土再買 一個甕就夠了94F 04/27 00:01
推 s26492755: 有時候不是營造漲價氣氛
是真的再漲
你看現在不是一堆喊跌 結果我這邊有物件就是一直再創新高
連我喊跌的理專看看房子後都說哪裡跌了95F 04/27 00:02
→ jl40: 我尊重你的看法100F 04/27 00:04
→ s26492755: 最大的問題是 一般人想買的就是會漲 而不會漲的 你也看不上
我大部分分享的不是看法 而是市場的經驗101F 04/27 00:04
推 rig2121: 有沒有跌去看房就知道了,跌的時候A案仲介業務也會追著你買,現在我是沒感覺啦104F 04/27 00:05
→ s26492755: 已知的事實 所以質疑我的都是被各種打臉到只能開小號繼續 不然就是攻擊跟房地產無關的 什麼學歷啊 肉搜到我老婆那邊去106F 04/27 00:05
→ jl40: 最近房仲都是主動降價私下問109F 04/27 00:06
→ C24128390: 市場這麼大 雙方永遠都能漲中找跌 反之也能跌中找漲111F 04/27 00:06
→ s26492755: 而且我基本上自己的經驗比較常分享 因為沒有膨風而且有細節112F 04/27 00:06
→ C24128390: 直接看指數跟你想買的物件就好 不用聽一堆個案
個案聽多了只會影響你的判斷而已 跟股版推文一樣114F 04/27 00:06
→ s26492755: 不然j大你說說你鎖定的區域跟物件大家來討論下
這樣比較準確116F 04/27 00:07
→ rig2121: 什麼新聞、名嘴看看就好,他們看的案可能都比板上一堆資深投資客前輩少了,不如自己去看才知道市況118F 04/27 00:07
→ s26492755: 房地產很吃地域性 不同區域不同市場 不同物件也會不同市場
我分享的 至少板上都知道甚至他們也來看過120F 04/27 00:07
→ jl40: S26大 我真的認同你的操作是能獲力 但我沒那能力 機會成本也不一樣123F 04/27 00:08
→ s26492755: 不講地域不講建案都不知道講個毛線
所以我才說 你鎖定的區域跟物件可以大家來討論 不要老是大哉問125F 04/27 00:08
→ rig2121: 是啊,地域不同也沒共識,我至少在新竹台中沒什麼感覺建商屋主有讓利128F 04/27 00:09
→ s26492755: 你說的一些因素的確有可能影響市場 但未必是你正在看的市場130F 04/27 00:09
→ jl40: C24大 剛都來不及回覆你 妳的調調 我很喜歡132F 04/27 00:10
→ s26492755: 就拿新莊來說 有一度是重劃區漲 舊市區死魚 也有一度重劃區跌 舊市區漲 但他們都是新莊 所以針對新莊要說漲要說跌都可以 都沒有錯133F 04/27 00:10
→ jl40: 感覺的事 本來就很主觀 就正反討論136F 04/27 00:11
→ s26492755: 就像統計撈資料一樣 你可以透過限制去撈出不一樣的結果我沒在跟你講感覺 我在跟你講市場
同一個行政區都有可能發生有的漲有的跌137F 04/27 00:11
→ jl40: 這我知道140F 04/27 00:12
→ s26492755: 如果你不想討論市場 只想討論感覺 你的結果 不會改變所以最簡單 不要大哉問了 說說你鎖定的市場跟物件
你說私下跟你說跌價或是什麼的 可以分享 有些物件我也是不建議去碰 有一定的風險或抗性存在141F 04/27 00:12
→ jl40: 目前市場的確如你所說 但有些崩盤徵兆也浮現了 只是輕重問題145F 04/27 00:14
→ s26492755: 但如果永遠要被感覺牽著走 看看板上那些多年來的地縛靈 你人生有這麼多個好多年可以去等嗎146F 04/27 00:15
→ ice1015: 沒錯,崩跌徵兆出現了,十五年後再買就對了。148F 04/27 00:15
→ s26492755: 所以要不要討論你覺得那些區域有什麼崩盤徵兆 板上很多人的 有時候隨便問一下都有在地買家
15年後我小孩都要成年了… 我都過50了 你的時間這麼不值錢啊149F 04/27 00:15
→ jl40: 這部分 就不評論了 人生有很多事可做 就算是要賺錢 我也不想碰房 只是小孩有剛性需求153F 04/27 00:16
→ s26492755: 靠北 看錯人
剛性需求的話最慘啊
之前不買 現在被迫硬吞155F 04/27 00:16
→ jl40: 我也跟你差不多年紀 小孩都成年了158F 04/27 00:17
→ rig2121: 說真的如果崩盤徵兆都看得出來,你應該快去借錢放空大盤,市場上能看出來的東西其實代表已經不是新聞了159F 04/27 00:17
→ jl40: 還好他們還沒大雪畢業161F 04/27 00:18
→ s26492755: 譬如我這邊有社區兩個月內 13樓755 15樓815 14樓760 同格局喔 裝潢基本都沒什麼 但你看 去年700不買 然後急的甚至吞到815去163F 04/27 00:18
→ jl40: 我只分析一下 我不參與 早知道 我就發了166F 04/27 00:19
→ s26492755: 所以今天不討論感覺 那種還要等未來才能實現的167F 04/27 00:19
推 splendidpoem: 台灣過去50年的房價歷史已經示範過了:房價在升息和降息循環都會上漲,只有【降息初期】才會修正。升息的本質,就是透過打擊經濟來讓過熱的景氣冷卻,因此升息期間的背景,必然是經濟強勁、就業率高、通膨上升,這種情況下房價怎麼會下跌?
而央行之所以決定要改為降息,必然是升息對經濟的打擊已奏效,因此降息的背景,通常是經濟衰退、失業率高、通膨趨緩。在市場恐懼的氣氛下,買家不敢進場,有變現壓力的賣家就必須降價求售。
但隨著資金不斷流入市場,市場從恐慌恢復理性,聰明錢會優先流向當時承受情緒折價而超跌的股市和房市,因此降息後房價依然會繼續上漲,並持續到景氣過熱所開啟的下一波升息循環。
有剛需的人,只要價格符合價值,隨時都能買。但想投資的人,由於買進成本會決定你整筆投資的報酬率,因此現在就是努力累積資金,等待市場恐懼的時候換你貪婪。
同時,也不要為了想買在最低點而支付太多時間成本,因為台灣房市歷來的修正期都不長,尤其蛋黃區的修正幅度和時間更是轉瞬即逝。強勢股的特性,就是不會有太多的低檔,讓散戶能慢慢上車。168F 04/27 00:19
→ s26492755: 那你要不要討論市場 如果你小孩有剛需的話
每次說到低點 都真的後悔為什麼要留錢 我以為今年上半年還是有機會等到恐慌屋主189F 04/27 00:20
推 Mithra: 是說 有打算給小孩房的話 最好趁早買192F 04/27 00:21
→ jl40: 說真的漲跌我都會買 因為有需要193F 04/27 00:21
→ Mithra: 等長大就算變老屋賣掉一半的錢就有了194F 04/27 00:21
推 s26492755: 你如果打算買本來就更應該針對區域跟物件去討論
不要老是槓一些543 對事情沒有幫助195F 04/27 00:22
→ jl40: 自己有小孩 私心不忍年輕人這麼絕望197F 04/27 00:23
→ s26492755: 在能負擔的前提下買自住房 這種基本上不用猶豫
憂國憂民沒事找事 要不要頒獎給你啊198F 04/27 00:23
推 rig2121: 我本來也覺得去年年底會是一個市場恐慌的進場時間,但結果建商屋主反應都還好,可能台灣利率不高+上一波賺太多能撐所以沒有什麼回檔的感覺,不過這幾個月如果有好物件是可以談看看的感覺200F 04/27 00:24
→ s26492755: 抱歉啊 我對扭捏的人講話都很直接的204F 04/27 00:24
→ jl40: 我知道你好意 但錢真的還好 我還真的憂國憂民 哈205F 04/27 00:25
→ s26492755: 我這邊現在直接沒物件 剩下一些出來試水溫的 有去問一間 仲介說價格到才賣 他自己都沒打算推我這間206F 04/27 00:25
→ jl40: 我一直都有在談208F 04/27 00:25
→ s26492755: 那我講白一點 你的房子賣當初價格給年輕人就好啦
如果你只是在嘴巴上憂國憂民 叫做偽善
不用實質付出 要怎麼講都可以 講成大善人也行209F 04/27 00:26
→ jl40: 我是要買給他們啦
但沒讓知道 慢慢來212F 04/27 00:26
→ s26492755: 既然一直有在談 何不討論一下你鎖定的區域跟物件類型我是喜歡針對區域跟建案去討論 不然說真的 同一套搬個地方結果不同214F 04/27 00:27
→ jl40: 三房二衛加車 都這類的
地域 離家近217F 04/27 00:28
→ s26492755: 不錯啊 兩房車 三房車 總價對的話都是很搶手的物件
所以你是討論哪個行政區 可能等下就跳出在地人跟你說了219F 04/27 00:29
→ jl40: 這我會做功課 就不再透漏更多了221F 04/27 00:29
→ s26492755: 我覺得最莫名的就是戰區域或者你就不懂這 硬要講
所以你發文基本上都沒啥結果啦
沒區域討論時機點…222F 04/27 00:30
→ jl40: 有時就是閒聊 順便從各位聽聽一些正反意見225F 04/27 00:31
→ s26492755: 同為新北 你跟我說說買三芝金山萬里的時機點 跟板橋永和三重的時機點
你這樣只會一堆雜訊 因為市場特性不同
大部分人會依照自身經驗去給建議 但忽略了在地市場的特性226F 04/27 00:31
→ s26492755: 而且你這種問法 討論感覺多過市場 討論理論多過實務232F 04/27 00:34
→ jl40: 就開幹啊233F 04/27 00:34
→ frowning1226: 你的感覺跟我的感覺完全不同
一樣的熱區,以前推10案的話現在大概剩5案234F 04/27 00:34
→ jl40: 我知道啊236F 04/27 00:34
推 s26492755: 真的很閒 對事情沒有幫助 我還以為只有我有時吃飽太閒237F 04/27 00:35
→ jl40: 股票跌時也是惜售 最後抗不下去就丟出來了238F 04/27 00:36
→ s26492755: 我這邊今年沒新案 只有還在蓋的 慘 不想住老屋的都只能吞年輕的中古了240F 04/27 00:36
→ jl40: 輕鬆聊啊 立場不同也很好啊 腦力激盪一下242F 04/27 00:37
推 slimboy0213: 樓主說的不錯呀,買氣回溫是回溫,但有些疑慮也是真的,反正要進場的自己評估243F 04/27 00:37
→ jl40: 真的是每隔20年買246F 04/27 00:37
→ s26492755: 哈哈哈 他這個叫說的不錯 連個區域都講不出來
這叫講空話講幹話比較實在
你沒有區域 哪來疑慮247F 04/27 00:37
→ jl40: 不一定現在跌啊 但我這就是議價空間變大了250F 04/27 00:38
→ s26492755: 然後這些疑慮在不同區域根本不存在251F 04/27 00:38
→ jl40: 還降價主動找我啊252F 04/27 00:39
→ s26492755: 結果因而耽誤了有能力購買的族群就只能買更遠更老更小253F 04/27 00:39
→ jl40: 我當然是優先關注我要的區域254F 04/27 00:40
→ s26492755: 之前新莊也有案子降價啊 結果降價完還是社區最高單 爛招255F 04/27 00:40
→ jl40: 這目前都難說 成敗論英雄257F 04/27 00:40
→ s26492755: 我有個同行 專門開高 在讓客人殺爽 打折? 打到骨折都行
其實你講個行政區出來那麼大不影響你買房啦
都有區域了 這麼大區 不要扭扭捏捏像個娘們啦258F 04/27 00:41
→ jl40: 我有我的算法 我也關注市場有六七年了262F 04/27 00:42
→ s26492755: 靠北 關注6-7年還沒買 你好歹2019買下去吧263F 04/27 00:43
→ jl40: 算了 保留一些隱私265F 04/27 00:43
→ jl40: 我那時小孩才國中啊267F 04/27 00:44
→ jl40: 沒需求買幹嘛269F 04/27 00:44
→ s26492755: 你的算法不要跟那個被仲介噴的一樣捏 屋主取得成本真的不關你的事270F 04/27 00:44
→ jl40: 爬一下文273F 04/27 00:45
→ s26492755: 實登行情還是最重要的 假如買40的屋主 現在這邊剩30 他缺錢就是得30賣275F 04/27 00:45
→ jl40: 小孩成人了有需求了啊278F 04/27 00:46
推 s26492755: 你有置產打算 就不要等到火燒眉毛變成剛需再來吞279F 04/27 00:46
→ s26492755: 我鵝子今天才四個月辦收涎 我就算以後要留房子給他 也不會等他需要才去買
真的 關注6-7年早該買了281F 04/27 00:47
→ jl40: 就像關注國際情勢一樣啊284F 04/27 00:47
→ s26492755: 不然真的變成板上那些可能有十年的地縛靈
你有在認真關注就知道2019一定要買285F 04/27 00:47
→ jl40: 我就覺得會跌啦 別洗腦我287F 04/27 00:48
→ s26492755: 哪怕你2019買 現在買 大多數都是賺錢
現在賣289F 04/27 00:48
→ s26492755: 那你覺得會跌 我好奇一件事 何不賣掉你房子改租房 等到跌了再進場撿回來292F 04/27 00:49
→ jl40: 我就沒再看房子價值多少 買就是要住而已
要住也沒能賣296F 04/27 00:50
→ s26492755: 那你有機會買便宜為什麼要等到現在更貴
而且你是關注6-7年298F 04/27 00:50
→ jl40: 要賺錢 去好好工作賺300F 04/27 00:51
→ s26492755: 很好啊 自用能負擔就買 我剛講過了 這個都講到爛掉了301F 04/27 00:51
→ jl40: 我2001買了 家中還有間40多年的302F 04/27 00:51
→ s26492755: 所以你是關注6-7年 但之前不夠錢買嗎303F 04/27 00:51
→ jl40: 還有筆土地304F 04/27 00:52
→ s26492755: 真的看不懂你在想什麼啦 你說這幾年才在關注或是剛出社會的沒錢也就算了305F 04/27 00:52
→ jl40: 有錢放定存啊307F 04/27 00:52
→ s26492755: 你都覺得會跌 結果關注多年沒跌然後到最後在吞下去?308F 04/27 00:53
→ jl40: 就政治財經…都關注啊309F 04/27 00:53
→ s26492755: 呃…跟我媽一樣定存派
那你就繼續心存定見慢慢等吧310F 04/27 00:53
→ jl40: 省腦筋啊 薪水夠花還能存就好317F 04/27 00:55
→ jl40: Y大我也曾經這樣想 每個人抗壓不同322F 04/27 00:56
→ s26492755: 結果卡到鵝子午睡時間 拍照都沒啥精神324F 04/27 00:56
→ jl40: 恭喜 我超懷念小孩小時侯325F 04/27 00:56
→ s26492755: 不是 接受你未來要幫小孩買只能吞更貴的事實326F 04/27 00:57
→ jl40: 資產拜炒房所賜 帳面不想漲都不行330F 04/27 00:58
→ s26492755: 可愛的時候很可愛 歡的時候喔 唉 這個送去保姆一定被打
我還會同情褓母 哈哈哈
我當初想生女生啊 誰想臭男生啊331F 04/27 00:58
→ jl40: 生兩個好335F 04/27 00:58
→ jl40: 才有個伴 社交也較好339F 04/27 00:59
推 s26492755: 我自己是獨生子啦 好處是不必跟手足吵架譬如我爸欠債誰要還 我媽開刀誰要顧340F 04/27 00:59
推 s26492755: 看過很多手足都是為了上一代照顧或欠債吵架343F 04/27 01:00
→ jl40: 炒什麼都好 炒民生必需 我不是很認同345F 04/27 01:00
→ s26492755: 有時候資產增值也是因為環境改變 交通生活機能變好346F 04/27 01:01
→ jl40: 我也有手足 超好的349F 04/27 01:01
→ s26492755: 我打算效法我爸 國小帶我去工地
我覺得現在小孩太好命了 很容易不夠獨立350F 04/27 01:02
→ jl40: 總之 大家繼續為自己的理念奮鬥 別一定說服誰355F 04/27 01:03
→ s26492755: 其實談論房價 你還不如談論租金 原本台灣租金很便宜
但慢慢租金也上來 這個比較影響年輕人357F 04/27 01:03
→ jl40: 我説幾次了 賣了住哪?359F 04/27 01:03
→ yb57152: 支持原價售屋,給年輕人一個機會><363F 04/27 01:04
→ s26492755: Y大說的不是一定要你賣 而是自住客賣房也是照行情賣 也是把價格拱上去365F 04/27 01:04
→ jl40: 我就是要避免才規劃幫買368F 04/27 01:04
→ jl40: 建商合理賣啊370F 04/27 01:05
→ s26492755: 誰賣房能賺錢不賺錢啦 你看高嘉瑜整天喊實坪制 他賣內湖有實坪賣嗎372F 04/27 01:05
→ s26492755: 你的合理只是想佔人便宜
市場價格才是真的375F 04/27 01:06
→ jl40: 你們總是用你們的角度看 總覺得全部人都想賺377F 04/27 01:06
→ s26492755: 不管投資客 自住客 都不願意放棄增加的資產賣原本的價格 市場怎麼跌379F 04/27 01:07
→ yiliang1107: 因為你說看跌,又不賣自家,請你實登價格賣也不願意381F 04/27 01:07
→ s26492755: 這不是角度 這是事實 我跟自住客買 人家也想賺錢 也不肯原價賣我啊382F 04/27 01:07
→ jl40: 無所謂啦 怎説都行385F 04/27 01:08
→ s26492755: 你自己都不肯原價賣了 然後指責別人說覺得人都想賺 欸欸你也是人 你不想原價賣386F 04/27 01:08
→ jl40: 建商建商可帶頭389F 04/27 01:08
→ s26492755: 奇怪 你憑什麼要求建商帶頭 真的很偽善 憂國憂民然後要佔人便宜394F 04/27 01:09
→ jl40: 就看市場啊 如果我説錯了 我認啊397F 04/27 01:10
→ jl40: 你就覺得建商沒佔便宜401F 04/27 01:10
→ jl40: 我也只是說漲多了回檔修正405F 04/27 01:11
→ s26492755: 將本求利講什麼佔便宜 自住客按行情賣也要被說佔便宜嗎406F 04/27 01:11
→ jl40: 各有信念 就各自發聲吧411F 04/27 01:12
推 C24128390: 其實說實在的,如果你現在混得不錯,就自信一點412F 04/27 01:12
→ s26492755: 我想到之前有個社宅叫我降租做公益 乾 你自己不會去買房降租做公益喔414F 04/27 01:12
→ C24128390: 反之就不要太自信。你都說你創業了,不知道成果怎樣416F 04/27 01:12
→ C24128390: 你就很明顯不是跟他們共用同一個腦袋,討論不會有交集418F 04/27 01:12
→ yiliang1107: 難道要像你嗎
竹北漲到翻天了
這跟腦袋不腦袋根本沒關係419F 04/27 01:12
→ jl40: 當我沒房才能發聲嗎? 我尊重市場 我想讓市場跌 大家都買得起 我也不在乎跌422F 04/27 01:13
推 s26492755: 你口頭憂國憂民 可是你都不願意從自身做起 然後叫別人便宜賣 好啦 你便宜買到了 要賣的時候又是同樣迴圈425F 04/27 01:13
→ jl40: 我更在乎下一代 下下代 不被房價綁架428F 04/27 01:14
→ yiliang1107: 土地也是、老公寓也是都原價出售
所以偽善啊,說了半天你也不願意原價出售429F 04/27 01:14
→ s26492755: 你還沒意識到問題在哪 你希望市場跌 然後自己又不肯跌價賣 每個人都這樣怎麼跌431F 04/27 01:15
→ jl40: 永遠用這招要我閉嘴 我偏不434F 04/27 01:15
→ s26492755: 然後你要的是別人便宜賣 自己不願意 靠北435F 04/27 01:15
→ jl40: 你們就照著你們的理念走吧437F 04/27 01:16
→ yiliang1107: 有什麼好閉嘴不閉嘴,就你一直在自打嘴巴
別人看你矛盾 言行不一致啊
所以市場到底怎麼跌XDDDD438F 04/27 01:16
→ jl40: 就如我文中所說 你可以不要認同 我也沒奢望過441F 04/27 01:18
推 s26492755: 你希望別人跌價賣 然後自己不肯 結果每個人都這樣想
到底誰肯跌價賣442F 04/27 01:18
→ jl40: 我希望市場合理 人民用合理的時間去擁有448F 04/27 01:19
→ jl40: 不要世代剝削450F 04/27 01:20
→ s26492755: 我之前去斡一間 他是要換房 跟我靠北土城好貴 然後新莊這間想賣我更貴
乾 不會精神錯亂嗎451F 04/27 01:20
→ jl40: 我知道現實 我仍期待能改變454F 04/27 01:20
→ s26492755: 你不肯從自身做起 講的好像你沒剝削一樣
現實就是像你一樣啊 自己不願讓利 又想別人讓利
最後每個人都這樣想
你最多期待一個不像你嘴巴憂國憂民的455F 04/27 01:21
→ jl40: 你可以不要認同 好我要買 我就希望跌459F 04/27 01:23
→ yiliang1107: 沒有經濟崩盤、大量失業潮,沒人缺錢的情況下
賣家沒人願意低於實登賣
我們在跟你講人性市場
你只是純粹想買便宜,打著憂國憂民的號誌460F 04/27 01:23
→ jl40: 你沒聽到我也在呼喚人性464F 04/27 01:25
→ yiliang1107: 3年前送分題不買,說要省腦筋。那就認命現在房價吧沒有付出 就是這樣下場465F 04/27 01:25
→ jl40: 大家各有立場467F 04/27 01:26
→ jl40: 我真的還過得可以 別説得我有多慘
我們真的不是同一類人啊470F 04/27 01:26
→ yiliang1107: 你過可以,跟你偽善不衝突啊
政治人物也都過得很好啊472F 04/27 01:29
→ yb57152: jl大看起來不知道什麼是「貨幣幻覺」,建議您去了解一下名目價值、實際價值和通膨之間的關係474F 04/27 01:30
→ jl40: 你可以這樣認為 我尊重476F 04/27 01:30
推 s26492755: 不是說你慘 是說你都不肯讓利 怎麼好意思要求別人讓利 你要喚醒人性 你要憂國憂民 可是你又不肯從自身做起477F 04/27 01:30
→ s26492755: 你自己都不願意 別人又怎麼會願意480F 04/27 01:31
→ s26492755: 我剛都直接說 租金對年輕人影響比較大 但我還是會漲租 因為我要賺錢482F 04/27 01:31
→ s26492755: 你就大方點承認 老子要你們便宜賣給我賺 但我不打算便宜賣喔485F 04/27 01:32
→ jl40: 房對我而言 是家庭 從沒想過要賣 跟老車一樣 都有感情488F 04/27 01:33
→ s26492755: 你對房子有感情 別人對房子也有感情490F 04/27 01:33
→ s26492755: 那結果就是你的感情很重要 別人沒差別人讓利別人跌價賣是嗎492F 04/27 01:34
推 junior020486: 說實話,什麼下一代下下一代太遙遠了,我只要顧好我下一代下下一
代就好,別人買不起房干我屁事,拿來道德綁架要我便宜賣,不可能
的啦494F 04/27 01:34
→ jl40: 有空去爬文吧!499F 04/27 01:34
→ s26492755: 你就是想便宜吃貨 這個大家都想 沒必要包裝500F 04/27 01:34
→ s26492755: 乾 道德綁架除非你自身能做到 不然都很虛偽504F 04/27 01:35
→ s26492755: 鵝子要 爸爸只能給好不好 哈哈哈506F 04/27 01:36
→ jl40: 如果只是要酸就酸吧 我很樂意資產縮水的509F 04/27 01:36
→ yiliang1107: 不是沒有過,但基本上都要賺錢。
你現在便宜出售土地、繼承的老屋
就資產縮水啊,你敢做嗎510F 04/27 01:37
推 junior020486: 你樂意又不便宜賣,唉,我要來睡了,講這個沒屁用,你們又不帶頭
做,只想便宜吃貨,大家都想把別人當韭菜,自己的房有感情,別人
的房就沒有感情XD516F 04/27 01:38
→ jl40: 我租屋還能賺錢 就是有好房東521F 04/27 01:38
→ s26492755: 上次撿到斷頭 2019 都要四年了522F 04/27 01:38
推 a96932000: 現在多數人都還在為了讓自己以及自己的後代累積資本523F 04/27 01:39
→ jl40: 一租就是數十年524F 04/27 01:39
→ s26492755: 你租屋房東也是賺錢好不好 不用想太多
感情勒 加價買就賣了好不好526F 04/27 01:39
→ a96932000: 至於道德高不高尚的問題~~等財富自由後再來想吧529F 04/27 01:39
→ jl40: 世上還是有好人 我不一定是好人 但我也不踩著別人賺錢530F 04/27 01:40
→ a96932000: 你看歐美先進各種專利控管,環保法規卡死後進國家,他們有很道德嗎?531F 04/27 01:40
→ yb57152: 為了下一代要置產,但不在意買的房跌不跌,更不在意自己資產會不會縮水,然後上來問啥時低點可以買(゚∀゚)533F 04/27 01:41
推 s26492755: 如果你的房東願意低於持有成本跟資金成本的租金租你
自己還倒貼 才叫以身作則535F 04/27 01:41
推 lucky7766777: 房版風向就是哄抬價格,來這裡問這種只會得到一堆酸言酸語~537F 04/27 01:41
→ jl40: 我不評論別人的道德標準539F 04/27 01:41
→ s26492755: 不然也是賺你租金而已 最多跟我一樣 同一組不漲租540F 04/27 01:41
→ a96932000: 連歐美先進發展國家都沒辦法道德給其他國家了~541F 04/27 01:42
→ jl40: 還是得發聲啊542F 04/27 01:42
→ s26492755: 你沒看到認真發問都是幫忙解決買賣問題 你會覺得酸言酸語就是本身被刺到543F 04/27 01:42
→ a96932000: 要求建商賣道德良心價,屋主賣二手良心價,甚至要求自己546F 04/27 01:42
→ a96932000: 賣道德良心價,是不是太困難了點呢?548F 04/27 01:43
→ s26492755: 你只發聲 但不願執行 你看不懂前面說的喔549F 04/27 01:43
→ jl40: 資本主義是現實的 我清楚 我只想做我想做的 不為別人552F 04/27 01:43
→ s26492755: 你是只想說你想說的 但不願意做你說的
你本來就為自己啊......553F 04/27 01:44
→ jl40: 用你們的標準 好人也得流落街頭了555F 04/27 01:44
→ s26492755: 滿口仁義道德很簡單啦
為什麼流落街頭 台灣租金很便宜呢556F 04/27 01:45
→ jl40: 隨你啦 這種酸語我也不是第一次聽 有房要人賣 沒房說人魯空558F 04/27 01:46
→ yuu101: s26大也太好心在這裡開導560F 04/27 01:46
→ jl40: 我就是留著讓妳們爬啊564F 04/27 01:47
→ jl40: 換屋需求568F 04/27 01:47
→ yuu101: 這哪裡菜尾 吃完撐死569F 04/27 01:48
→ yiliang1107: 既得利益者,有什麼好說,也不願意原價出售
打房從自身做起571F 04/27 01:48
→ s26492755: 這是還沒吃的時候啦 但剩的我也吃不完573F 04/27 01:48
→ jl40: 先前我也是低調 沒房就說我魯 說有房就說人設574F 04/27 01:49
→ yiliang1107: 說穿了就偽善,想多置產。就老實說想買便宜就好
不要什麼房價不合理、炒房575F 04/27 01:49
→ s26492755: 就我老婆一直擔心不夠 七個人 有三個還老人家577F 04/27 01:49
→ jl40: 然後不賣房就是既得利益578F 04/27 01:49
→ s26492755: 我沒說你魯喔 我回答你借貸的時候也是很認真回耶580F 04/27 01:50
→ s26492755: 只是我覺得你今天就真的偽善了 你嘴巴憂國憂民 但又不582F 04/27 01:51
→ jl40: 隨你們酸啦 我知道我自己 經過幾次洗禮後 我也免疫了583F 04/27 01:51
→ yuu101: 右邊披薩餅皮也太厚
倒是披薩真的這幾年沒什麼漲價
真正落實披薩正義584F 04/27 01:51
→ jl40: 憂國憂民是你提的 我只順應說我真有點587F 04/27 01:52
推 s26492755: 芝心餅皮老婆愛吃啊 我是喜歡薄脆的
會嗎 我怎麼印象中以前一個大披薩600-700588F 04/27 01:52
推 a96932000: 而且很多優惠,之前頂多買大送大,現在有單一個半價的優591F 04/27 01:52
→ zeroyaking: 一個人說什麼是假的 做什麼事真的 說的話背後的意義動598F 04/27 01:54
→ s26492755: 嗯 j大你就是想別人便宜賣你讓你幫你小孩置產 其他都多餘的599F 04/27 01:54
→ jl40: 房價能崩 別説偽善 説我人渣我也抗602F 04/27 01:54
→ a96932000: 一個人吃的話,半價小pizza我覺得挺讚的,之前還有129元的版本~603F 04/27 01:55
→ zeroyaking: 最近其他篇也看到他推文 就感覺找一堆理由 其實自己想605F 04/27 01:55
→ s26492755: 其實我很想出門吃燒烤 但鵝子不方便 好慘 生小孩搞自己608F 04/27 01:56
→ jl40: 佔便宜嗎? 現在房價便宜嗎? 佔便宜應該高價賣加價賣609F 04/27 01:56
→ zeroyaking: 這個在換屋族上常看到 買的時候說市場完蛋了 賣的時後我家不一樣
候....選字太快610F 04/27 01:56
→ s26492755: 人就是這樣 不想賠錢還想賺錢 自住客也是613F 04/27 01:56
→ zeroyaking: 只是有些人會不好意思說出來 有的會當大旗搖來搖去614F 04/27 01:57
推 s26492755: 話說j大你繼承之後賣房到底有沒有照你祖輩取得價格賣啊615F 04/27 01:57
→ jl40: 我沒要賣啊 但每個人的家真的不一樣617F 04/27 01:57
→ s26492755: 不然你不也是賺錢獲利 成為你口中剝削別人的人
豪洨喔 你不是說其中一間賣了618F 04/27 01:57
→ zeroyaking: 別人不能剝他 等他要賣就能剝別人 人性阿620F 04/27 01:58
→ jl40: 你這是什麼鳥問題啊 文明人說文明話621F 04/27 01:58
→ s26492755: 你不要跟高嘉瑜一樣耶 推實坪賣權狀622F 04/27 01:59
噓 yiliang1107: 請問你賣得 有比原價高嗎
不是說繼承兩間 賣掉一間嗎623F 04/27 01:59
→ s26492755: 啊你自述繼承兩間 其中一間賣了
現在又說沒要賣
到底….625F 04/27 01:59
→ jl40: 去爬文都有説 一樣的說詞又要來630F 04/27 02:00
→ jl40: 好好休息633F 04/27 02:01
→ jl40: 哈 這什麼梗
哪間啊 好了早點休息 要醜化我高招點636F 04/27 02:03
→ jl40: 舊文了 時序排好 別斷章取義 我要躲 不會刪文喔 立場不同而已 別死裡打 會讓人噁吐641F 04/27 02:06
→ jl40: C24 我是有自信 但不想太沒水準的討論
是啊 超想買的
才問下手時機啊?644F 04/27 02:19
推 C24128390: 說過了 你們就不是同一個腦袋跟思維的
我看你們兩邊就是在雞同鴨講XD 完全不是同一個頻率
我沒說哪邊優劣喔 但時光機到15年前 他們會叫你別創業你現在會不會後悔 問你自己 也不用透漏自己隱私
也不用理那些根本不知道你資訊也能隔空嗆你的人XD647F 04/27 02:24
推 n37213721: 100年後,台灣只要財團繼續政治獻金就別肖想跌652F 04/27 02:26
→ jl40: 如果我們有底蘊 交談中擦槍走火 真的也沒什麼好計較的653F 04/27 02:29
推 Nick7777: 這邊就一堆房蟲 吵有啥意義654F 04/27 02:29
噓 yiliang1107: 他就繼承說那麼多
就算是自營商有穩定金流,一樣好貸款655F 04/27 02:29
→ jl40: 我最大的缺點就是不太說謊 也不刪文 也不想657F 04/27 02:30
→ jl40: 也沒負債
要獲取更大利潤 適當的負債比是對的
Nick不發聲 就會被另一種聲音蓋過 形成假像659F 04/27 02:31
→ ice1015: 十五年後再買就好了
這種聲音那種聲音的 想買的要死又廢話一堆 又在那擔心崩盤
不看好就別買
等到崩盤再來慢慢看
加油 我真的支持你的看法 遲早會崩盤的 忍住不要買662F 04/27 03:08
→ jl40: 感謝 所以列了選項問問意見668F 04/27 03:12
噓 goury: 都有能力預測股市崩跌了,還不把房子全賣資金集中,等真的崩跌時,一次allin下去?為什麼不做?因為你根本不知道自己說的是否正確,單純就是想買便宜房的目的性發文罷了669F 04/27 04:14
→ jl40: 你可以這麼認為 我不反對 賣了我要住哪? 為什麼一狗票的人講到房都是賺錢思考啊
況且我開宗名義 就說我要買房啊 買房當然希望便宜 就議價啊 看市場啊 我想便宜人家不賣我也沒輒 帶風向 就只能往上帶喔672F 04/27 04:18
推 jimhall: 50年後 但是到時候你也沒住房需求了吧677F 04/27 05:41
噓 goury: 笑死人,賣了房子=沒地方住?剩一張嘴678F 04/27 05:44
推 cebe1030: 原物料、工人薪資、土地取得成本都在漲,除非是那種小型的1.2案建商,再不收到錢就會倒閉的那種才有可能讓利,二手屋的部份,你自己花1000萬買,有可能願意500嗎?只要市場還有剛需,還有像你這種在等別人掛掉要進去收屍的,房價基本上是不可能變便宜的。679F 04/27 05:58
噓 Arnol: 真爽 我也想繼承兩間 lol684F 04/27 06:28
推 gm3252: 十五年後再買,支持685F 04/27 06:30
推 imtaku: 不用猜,等跌了你自然就知道688F 04/27 06:54
→ jl40: 又來了 都說是換屋需求了
當初寫 一堆說人設 幹嘛現在又要當真693F 04/27 07:42
噓 Windcws9Z: 買房當然希望便宜,買低賣高 講那不是廢話?
除非物件有問題,你現在買低 都不可能低過以前695F 04/27 07:43
噓 a1379: 這種文大家就不用勸了 反正原po就是頭鐵不信房價易漲難跌698F 04/27 07:47
噓 Windcws9Z: 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣 差別是頂樓那戶沒車位售出價格比我這間少10萬,我跟A仲介談好次頂樓價格後你有車位,比他沒車位才多10萬
你居然覺得買頂樓比較划算,你是不是凱啊?真凱699F 04/27 07:51
推 gusser: 建議等15年指數落底再買703F 04/27 07:52
噓 Windcws9Z: 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋 單坪就14多
我晚買 整間新成屋單坪不到12萬
啊你在算的時候,有沒有把你鄰居家的座向 風景算進去呢哼?704F 04/27 07:54
→ jl40: 少10萬是單就房來說 就回答問問題選項很難嗎?
因為沒你要的選項就噴 就自己增列一下 我不反對啊708F 04/27 07:56
→ Windcws9Z: 這些你覺得沒差,你鄰居覺得值得啊
你那麼有把握,當初怎麼不用12萬去講價鄰居家呢?
你最聰明,以為你鄰居盤子沒比價 講價過
啊我就問你喇,你那大樓10萬能買到車位嗎?
不然你賣我好了,我20萬收 很夠意思了八710F 04/27 07:58
推 shena30335: 就為了自己想便宜買然後幻想大環境要如他所願罷了715F 04/27 08:01
→ Windcws9Z: 這樣你就買比頂樓便宜了,Win Win716F 04/27 08:02
→ shena30335: 等買到抄底後漲上去又閉嘴了,幻想式抄底買房仔
事實就是大環境不會因為你一己之幻想而暴跌15年717F 04/27 08:02
→ Windcws9Z: 台灣要暴跌15年喔,兩岸開戰看看有沒有機會
台灣又不像日本國土大,不要說暴跌15年
你搬去偏鄉說不定還能找到免費住勒719F 04/27 08:05
→ jl40: 很好啊 我尊重啊722F 04/27 08:10
噓 Windcws9Z: 啊你車位是要不要賣我20萬?
多少為了低房價努力一下八,總要有人起頭 你說484723F 04/27 08:13
→ jl40: 靠杯累 都跟你說要買房了725F 04/27 08:14
→ jl40: 樓上至少是個建議
一堆一直魯一直魯 是要當我魯空行列嗎?727F 04/27 08:15
→ piliwu: 你2016-19年有買嗎?沒有買哪裡自信看得準729F 04/27 08:37
→ jl40: 時間到了 漲跌都得買 就問購買時機嘛
看得準還來請教幹嘛 分享看法而已 沒人得要誰認同730F 04/27 08:39
→ jl40: 我一個養六個 別只看表面
財富自由才是爽 爽我還上什麼時班733F 04/27 08:50
推 junior020486: 本來就是過太爽啊,很多人沒資源自己養不活,你繼承兩間+土地+抄
底在2001,還抱怨一大堆@@735F 04/27 09:01
→ jl40: 還有間1978年的 都是自住跟營業 沒在算帳面
另外 我每個月還得繳房租車租738F 04/27 09:09
→ jl40: 有可能哦 我得去挖個地下防空洞742F 04/27 09:35
→ yesyesyesyes: 這種感覺文沒啥意義,我就問你要不要用當年的售價便宜賣?想看看不就知道問題在哪743F 04/27 09:35
→ jl40: 我真的很不想理這種白痴問題 市場 市場 市場 想用二分法說我怎樣怎樣的 你拱你的 我就是預測崩 怎樣 錯了 我也認啊745F 04/27 09:46
噓 MisakaMisaka: 市場打你臉這麼久了,還沒醒?
版友想跟你討論,你卻一直句點人家,你是真的想來討論或聽大家意見的嗎?747F 04/27 10:09
→ tinahooke: 佩服各位前輩願意苦口婆心跟他浪費唇舌,原PO心有已有定見,兒孫自有兒孫福,大可讓孩子自己想辦法,不必替他們擔心房價750F 04/27 10:14
→ jl40: 打我臉? 過陣子再說吧
覺得我說的有道理 自己權衡權衡 覺得是個屁 就忽視753F 04/27 10:17
推 D8716770: 樓主目前有兩間房子
一筆土地+8位數現金(應是賣房得來)
除了自己購入的房子
其他都是繼承而來
工作即使收入不高
但也是衣食無缺
當然有悲天憫人的心腸
因為所有房產並非你胼手胝足賺來
今天樓主如果是普通收入族群
而且家無房產
你會不會盡一切力量往上爬
讓自己跟家人有更好的生活水平
還是即使露宿街頭
也要讓窮人有一口飯吃755F 04/27 10:35
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