[閒聊] 我做了桃園市各類型的房市價量圖表 - home-sale板

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※ 作者: poopoo888888 2023-05-08 08:48:06
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→ yiliang1107: 認真說不用浪費時間了
告訴你為什麼
https://i.imgur.com/KnmAepw.jpg
去市場親臨第一線吧，數據沒有能判斷
很容易就歪了
如果你是要經營流量，那就請繼續。1F 05/08 08:52

推 aabbcc840526: 有比沒有好啊，感謝整理7F 05/08 09:02

→ DCman: 青埔小檜溪獨立拉出來吧不然網路上都有了8F 05/08 09:02

→ yiliang1107: 看吧，搞不清楚狀況的還是一堆
整理無用資訊，用無用資訊去判斷。9F 05/08 09:05

推 heinztzeng: 給推給你兩個建議 1.可以做細分重劃區的trend 2.圖表y軸用萬為單位11F 05/08 09:07

→ yiliang1107: 重點在於，實價登錄，所揭露的數據
只有總數的一半……剩多少指標性
除非在當地市場一直買賣，能判斷13F 05/08 09:09

推 justin7587: 推16F 05/08 09:10

→ yiliang1107: 不然對於新手來說,永遠找不到他要的物件17F 05/08 09:11

推 vi000246: 有總比沒有好18F 05/08 09:11

→ yiliang1107: 重點在於資料能輔助判斷
這個資料目前看不出來XDD
到時候給新手們希望
去市場上繞一圈？發現買不到東西XD19F 05/08 09:12

推 Mimmature: 龍潭是不是怪怪的怎麼一堆零23F 05/08 09:16

推 Ricko: 推!!! 感謝製作~24F 05/08 09:21

→ jerry1019: 買方賣方空集合25F 05/08 09:22

→ wave1et: 沒用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴賺無知的人26F 05/08 09:25

推 nintynine: 感謝用心27F 05/08 09:34

推 ZhuBeiCity: 你數據貼出一堆跌價多多會生氣因為沒辦法反駁只會叫你不要再繼續做統計了不然多多被套牢怎麼辦28F 05/08 09:39

→ yiliang1107: 沒差，就繼續做啊。覺得有價值就看
反正終歸還是要回到市場
屆時市場就會教育買方了
這跟看多看空哪有關係30F 05/08 09:41

推 ZhuBeiCity: 多多會崩潰。多多會說房價沒有跌是政府實價登錄造假房價怎麼可能跌XD34F 05/08 09:42

→ yiliang1107: 竹北被蓋牌成那樣36F 05/08 09:44

推 Brioni: 有努力推一個37F 05/08 09:45

→ yiliang1107: 要視若無睹，堅持己見。給予尊重38F 05/08 09:45

推 bqbq: 好用心啊39F 05/08 09:45

推 ZhuBeiCity: 請問這是竹北板嗎整天扯竹北40F 05/08 09:46

→ yiliang1107: 你只是無聊想找人吵，又不是真的想討論房市41F 05/08 09:49

推 kusomanfcu: 一樓這個老早就說了但是一堆免洗的魯空一直出來
然後新竹實驗室戰隊最好笑42F 05/08 09:51

推 ZhuBeiCity: 就跟你說市場實登都跌價了還要硬凹？多多多去看點書好嗎
實登數據都告訴你房價崩盤了44F 05/08 09:52

→ yiliang1107: 能理解想要浮木啦47F 05/08 09:52

推 kusomanfcu: 蓋牌比例後來越來越誇張
然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高
尤其是六都被蓋牌比例48F 05/08 09:54

→ yiliang1107: 所以誠摯建議，要買房的新手離開鍵盤
去市場親臨體驗51F 05/08 09:56

推 ZhuBeiCity: 又再凹了多多
實登說大漲多多說你們看台灣房價只漲不跌房價跌。多多喔：實登有問題蓋牌啦53F 05/08 10:07

推 yesyesyesyes: 鋪,覺得沒啥意義,跟實際行情相差太多,台南就是56F 05/08 10:12

推 riverkidj: 用心推有用沒用不是某些人說的算57F 05/08 10:12

→ yesyesyesyes: 算出來東區居然才單坪20萬嚴重悖離事實
有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說58F 05/08 10:13

推 kusomanfcu: 實價登錄問題去年股市落底後就一路越來越誇張lol 在房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒60F 05/08 10:13

→ yiliang1107: 要不要看看蓋牌的比例跟時間軸的關係XDD62F 05/08 10:13

→ yesyesyesyes: 看屋主會不會把你趕出門不就知道啦63F 05/08 10:13

→ yiliang1107: https://i.imgur.com/GganShK.jpg64F 05/08 10:13

→ yesyesyesyes: 一堆人鍵盤打字很厲害大概連市場都沒摸過吧65F 05/08 10:14

→ yiliang1107: ri 大真的就是沒用啊，而且樂居各類房網都有做66F 05/08 10:14

→ yesyesyesyes: 做這個很花時間啦,但是跟市場脫鉤的話就沒意義67F 05/08 10:14

→ yiliang1107: 而且圖表美化，還有週邊區域行情。68F 05/08 10:15

→ yesyesyesyes: 有沒有用,去市場出價不就知道,紙上談兵就算了69F 05/08 10:15

→ yiliang1107: 不同原po花時間做這個幹嘛
「不懂」
可以繼續說好用心、好棒棒、好有用
去市場買房時，就會被教育XDD
就像上面說的龍潭，龍潭明明近期都有預售屋在賣
結果原po資料出來是070F 05/08 10:15

推 yesyesyesyes: 沒差啊, 被洗臉是買房的必經路
被市場打臉後才會醒過來76F 05/08 10:17

推 kusomanfcu: 買啥買？當然是用30年租金壓一次崩盤阿78F 05/08 10:18

→ yiliang1107: 你們兩個太狠了79F 05/08 10:18

噓 skyg: 之前資料就很怪了，高雄仁武比舊市區高出一大截80F 05/08 10:25

推 snsd9: 感謝81F 05/08 10:25

噓 j27932821: 怎麼沒有青埔82F 05/08 10:27

推 flycarb: 反正第一線也沒公開資料阿。幹嘛這樣否定他XD83F 05/08 10:27

→ EthannnP: 到底是要被教育什麼xd 價格不如預期就慢慢看啊84F 05/08 10:34

噓 yiliang1107: 教育「紙上談兵」啊85F 05/08 10:37

推 wuwaiter: 看到有87在那邊實價登錄的只有一半，你就知道不用理這種人了，就算只有一半準的都不登只登不準的就對了? 然後我只能買到準的房子，有夠好笑86F 05/08 10:37

→ yiliang1107: 是沒看到數據圖嗎
後面越蓋越多，比例上升嗎
超過一半以上了傻傻89F 05/08 10:37

推 AaronWang: 有下有推92F 05/08 10:38

推 hockhero: https://youtu.be/TzWLlM27ONo
https://i.imgur.com/fFY9rU9.jpg93F 05/08 10:52

推 Brioni: 任何資料皆有意義，這種也算某種面向的參考，每一筆成交都具參考價值
但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的
所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少釋出導致95F 05/08 11:01

推 broncho: 一樓的那個是9月的統計，9月前幾個月實價刊出來的機率本來就比較低啊zzz
就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣調查，有其可信度，不懂的在算什麼
酸101F 05/08 11:09

推 yesyesyesyes: 之前台南的也很怪，東區一坪才20，我不知道現實中這種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看106F 05/08 11:19

推 meredith001: 推108F 05/08 11:29

噓 yiliang1107: b大是搞不懂嗎
你看5月的資料
9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？
重點在於，蓋牌的都以創高價為主。109F 05/08 11:29

推 ZhuBeiCity: 多多會跟你說漲價才是真的跌價都是作假蓋牌113F 05/08 11:39

推 kusomanfcu: 重點在偏低的沒啥遮偏高的遮一堆然後別以為一堆賣方都傻了
12-2月目前揭露率連八成都沒有
去年第四季也是第三季也是都低於80%
是現在這個時間點過去的揭露喔
聽到的被蓋的都是溢價沒提到折價蓋牌的
搞不清楚狀況的真的笑死
蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？
沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤我支持你們
實驗室戰隊的喊錯邊才有趣，到時候知道習慣錯數據那些人是我根本黑單114F 05/08 11:41

推 davidchew: 真的有成交沒上實價登錄（親身經歷），簡單說就是判斷買的成交價格離均價乖離過大
但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約，最後登上去
房仲還開成交的合約書給我看
我是對於政府的登錄方式感到奇怪==
就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也都會影響銀行估價
有特殊交易備註清楚就可以
還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪
而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016的價格差距
很容易就被認定價格差太多125F 05/08 12:06

推 ZhuBeiCity: 那奇怪了。之前房價實登一直漲你怎麼沒有一直理由伯，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多kusomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩盤的事實吧不要再硬拗138F 05/08 12:25

推 siyow: 辛苦了，謝謝分享142F 05/08 12:35

推 ckallen: 認真給推143F 05/08 12:39

→ foda: 你做這個好像取代性很高？辛苦了，但其實沒什麼有用的資訊，沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛144F 05/08 12:41

推 ZhuBeiCity: 很有用啊。房價確認已經下跌了。146F 05/08 12:57

推 mooseman: 推用心，本來做事情一定有人看好看壞，吸收意見慢慢
改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油147F 05/08 13:02

→ o523874: 很認真但資料無用，目標跟目的是什麼，要給誰看
開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚
職場這類白做工數據太多149F 05/08 13:11

推 a200ea200e: 今年的成交件數太少很難判斷?
傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎152F 05/08 13:26

→ MTKer5566: 原來不是只有我覺得這個資料沒用
沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道政府把資料開開關關
我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在走
大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府
上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還是有意義，但政府是有bias的蓋牌，154F 05/08 14:25

推 kusomanfcu: 樓上2011-2018並沒有這種情況
所以才好笑164F 05/08 14:39

→ yiliang1107: 所以啊好心提醒166F 05/08 14:46

→ yesyesyesyes: 實驗跑出來的數據再怎麼好看,背離行情就是沒有用
不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼167F 05/08 14:46

→ chouvincent …

推 ZhuBeiCity: 那個傻多kuso真的是不管數據都顯示下跌了也能硬拗成這樣真是奇葩170F 05/08 15:25

噓 yiliang1107: 樓上你知道2017還2016 k大是喊空嗎
推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」
跟漲跌無關，是兩個面向的事情。172F 05/08 15:32

推 windwhisp: 推175F 05/09 11:11