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看板 home-sale
作者 shinyworld61 (古錐兒)
標題 [請益] 租屋放出去多久考慮降價
時間 Tue May 30 14:26:58 2023

最近家裡有新成屋出租591
但是放了一週只有仲介聯繫
我想請問通常放多久以後還是沒人租，大概真的是價格和市場差太多，可以考慮降價？

另外還有推薦不錯的租屋網可以放嗎？

我是看同社區其他同樣戶型的物件，別的仲介放一個月也還掛著，感覺請仲介也沒有比較
容易租出去

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.181.123 (臺灣)
※ 作者: shinyworld61 2023-05-30 14:26:58
※ 文章代碼(AID): #1aTPSqju (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685428020.A.B78.html
推 bogy26: 先降先贏1F 05/30 14:31
推 Nubybee: 住宅的話 如果沒有高於市場價10%以上 就先放三個月吧
公司用香蕉只請的到猴子 同樣 香蕉租金也會吸引猴子租客過來人建議 你租的越便宜 猴子越多 到時候爛尾的機率就越高2F 05/30 14:33
推 F93935: 兩個月6F 05/30 14:35
→ bogy26: 租不出去加價租7F 05/30 14:36
推 Nubybee: 我自己的經驗是 低於行情5%就一堆猴子了 後續問題多到爆而且你簽約的時候是看不出誰是猴子的 入住才是真正的挑戰8F 05/30 14:36
推 F1239810: 寧缺勿濫10F 05/30 14:41
推 VVVV5555: 租給低端沒比較好啦 我寧可空著
低端真的問題跟毛一堆 素質低也聽不懂人話11F 05/30 14:42
→ jasonkey123: 拿去銀行抵押貸款也強過租給低端13F 05/30 14:46
推 Iamjkc: 一個月   一週能出租表示行情內  你一個月已經沒人要了14F 05/30 14:53
噓 amingfirst: 當然是加價啊 問這麼無知的問題要被炒房狗笑？15F 05/30 15:03
推 Feynman5566: 別降 讓空空睡公園16F 05/30 15:04
→ imlucky: 拉高價格再打9折17F 05/30 15:15
推 aa00788: 用價格篩選掉低端魯空 讓低端睡公園是功德一件18F 05/30 15:20
推 Robben: 別租給低端19F 05/30 15:21
→ remotefly: 一個月以上才要考慮20F 05/30 15:34
→ kyova: 地段和其他條件有差啊...荒涼地方的新成屋是要租給鬼...
其他人是要怎麼判斷是行情價問題還是區域特性...21F 05/30 15:37
推 target8917: d卡最近才有個租給底層 只能說慘23F 05/30 16:23
推 jaricho: 太便宜 不敢住 建議拉高10%價格再試試24F 05/30 16:26
推 wasi63898: 賣掉賺一筆比較省事25F 05/30 16:28
→ roudolf: 新成屋如果太空，不見得是優勢26F 05/30 16:39
→ jerrylin: 急著租就先降價  租出去再找機會漲價27F 05/30 16:48
推 zhi5566: 不是說想拉高租金就可以塞掉奧客 物件本身也要符合那個行情 冷氣聲寶 管線外露 家具老舊 冰箱有味道 你想拉多高28F 05/30 17:23
推 howhow801122: 3個月30F 05/30 17:29
推 zhi5566: 新竹八大妹常嗆房東只租給園區上班 是不是看不起她31F 05/30 17:30
噓 Sugimoto5566: 十五年左右32F 05/30 17:43
→ EKman: 房客也不想租低端房子啊33F 05/30 17:44
推 wlcaroline: ceca有提過，一周內租掉表示太便宜，兩週到一個月內屬者行情價。一個月以上表示價格要調整34F 05/30 17:55
推 ceca: 三個月
一個月就知道有沒有太高
三個月就不要再稱了
對喔講一般住宅，店面散退36F 05/30 18:02
推 foda: 一個禮拜就出租成功是不是太便宜了40F 05/30 18:11
推 Bulldog5566: 查一下租金實登有沒有高於行情太多，如果是蛋白區沒啥機能的地方，真的不好租，除非租金低於蛋黃區很多，不然對租屋族沒啥誘因。41F 05/30 18:22
推 digging: 我大概都是2～3週才開始有人帶看，一個月內成交。44F 05/30 18:59
推 maypcc: 先開高行情20%-30% 然後每週降5-10%
租金高一些可以過濾租客45F 05/30 19:26
推 ahyan: 可以po臉書地區社團，效果好很多47F 05/30 19:34
→ NeihuSnape: 寧願不租也不是要降 低房租容易吸引到怪人 反正沒差那個錢 持有成本那麼低 放著就好48F 05/30 19:36
推 lucky466: 寧缺勿爛50F 05/30 20:41
推 frank111: 開高放給房仲慢慢租囉51F 05/30 20:55
推 Iamjkc: 超過一個月其實等於租金先少賺一個月  砍8%都差不多啊  隔年在漲租金就好了52F 05/30 21:03
→ airjade: 高租金篩選房客，一開始把關好，後面就輕鬆54F 05/30 21:36
推 phoenixQ: 一個月就差不多了
好房客難尋55F 05/30 22:19
推 sorcxnegi: 看幾月，暑假期間通常兩三個禮拜，過年期間可能就要一兩個月了57F 05/30 23:21
推 kilolima: 我覺得臉書社團更好出租59F 05/31 00:09
噓 jay111101: 太便宜反而沒人敢租60F 05/31 00:45
→ jl40: 付不起的 賴過一間是一間61F 05/31 01:33
→ fairyofmoon: 加價賣啊 房板101招 但賣不出去你家的事
大家都在版上叫大家加價賣加價租 結果自己的標的都在降價拼週轉率 難道沒人發現嗎哈哈哈62F 05/31 09:52
推 bustinjieber: 我都開高，有人來看現場就代表合理65F 05/31 12:35
推 mitsurogi: 那s26隔天就租掉不就是佛心中的佛心房東66F 05/31 18:52
推 mcfarmer: 租金太低沒人想租，跟房價一樣太低沒人要買67F 05/31 18:53
→ mp60707: 是你物件太爛68F 05/31 19:43

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