看板 home-sale作者 lovefish0428 (我在想妳的時候睡著了)標題 [請益] 斡旋下到社區最高價了 見面要怎麼談?時間 Fri Nov 10 13:06:27 2023
各位大大好
小弟人生第一次買房
在台中南屯看到一間還算鍾意的中古屋物件
大概達到心中理想的8成
所以我下斡旋直接參考近一年該社區成交的最高價
而且最高價的物件是高樓層 我看的是中樓層
當然房仲又是各種預防針
說屋主踩很硬啦怎樣怎樣的 沒多少不賣啦
但是還是約到見面談了
請問這時候我該怎麼做?
都已經開到社區最高價實在是不想再加了
感謝各位前輩指導
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※ 作者: lovefish0428 2023-11-10 13:06:27
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→ NinePi: 就不要加 講什麼都不要加 1萬都不加 肚子餓想吃什麼喝什麼就跟仲介講 看要耗多久 可以帶ipad去看影集或筆電工作2F 11/10 13:07
推 panpan: 就見面後 說給你一小時考慮要不要賣 我有看到另一間也喜歡的 會改買這個5F 11/10 13:09
→ NinePi: 我自己是不喜歡唬爛啦 有些賣方也是看緣分賣的 要就耗7F 11/10 13:11
推 jeffsu: 你說我有很多選擇 而且出社區最高價已經把誠意拿出來了 想看賣家的誠意
如果只差一點 房仲自己要犧牲仲介費成全8F 11/10 13:12
推 wsx1983: 一定最高賣,除非屋主缺錢11F 11/10 13:13
→ jeffsu: 之前賣房就有一個房仲堅持服務費幾趴 結果被同行搶走 呵呵12F 11/10 13:14
推 yysula: 別給騙了 會見面都馬是價格差不多了,叫你往上加的大多都是給仲介抽去了好嗎!總之,不要加就對了14F 11/10 13:14
推 kevin28: 別加價了
反正記得別加價,從進去就說,我不加價了,給你最多1小時不然我就要回家了
然後說,下次進來只有結果成交or不成交,接著開始玩手遊17F 11/10 13:15
→ kevin28: 或是跟他說這價格就是給你2%,沒有的話就是扣你仲介費22F 11/10 13:18
推 Wallen: 房仲一定會拖著你打體力戰,不二價之外,記得約人
在某個時間打電話給你才能在不加價前脫身
電話來就說有人找你看其他物件,然後甩門就走別回23F 11/10 13:20
推 qqq7840: 就加價啊,去不加等到仲介送客在開始加26F 11/10 13:21
推 bigair888: 看你急不急啊,不急就不要加價啊,多的是房可以選為何要加28F 11/10 13:22
推 PTTMAXQQ: 如果沒成交你不會後悔的話
那就堅持住自己的價格
你要去想想為何房價往往都在創新高
創新高的原因是什麼?
你如果喜歡的那件剛好屋主
就是想實拿最高價
那你不成交創新高價會等於仲介沒服務費
結果就是不會成交31F 11/10 13:25
→ PTTMAXQQ: 然後仲介會拿你的結果去洗一輪他們的潛在客戶
所以建議你可以堅持價格
但如果見面談沒成交,
回家後再跟仲介說再加50萬
這樣你也至少不會後悔40F 11/10 13:28
推 qqq7840: 我上一次出價最高價沒加價我是挺後悔的45F 11/10 13:31
→ PTTMAXQQ: 因為你的不成交,
會變成所有仲介的墊腳石
很多仲介反而最喜歡這種見面談崩的
因為能探出屋主就是要多少,
然後跟買方說一個價格,
要就要,不要拉倒這樣46F 11/10 13:31
推 nisi0773: 我目前住的這間 我出最高價 隔天約出來談就成交了 總共花了二天而已 賣家還送我禮盒
但是也遇過最高價了 屋主連出來都不肯52F 11/10 13:35
推 nisi0773: 總之已經是最高價的話 最好別加 其實已展現出誠意了 沒成交的話就當作是仲仲能力不夠XD57F 11/10 13:38
推 tlsg2: 想想待會晚餐吃甚麼,不用談也不用加。仲介會去說服對方,不然仲介費付假的?60F 11/10 13:42
推 jeffsu: 現在買氣這麼低 我看的成屋 好幾間想比實價高的都賣不出去千萬別追高當盤子63F 11/10 13:47
→ frank111: 達標了,仲介演一演而已,protocol就是這樣寫的70F 11/10 13:54
推 bettybuy: 恭喜,不用加了,要加就是貢盤子71F 11/10 13:54
→ frank111: 如果真的不加價了,也不用約見面談,直接跟仲介說這是底你拒絕仲介約見面談,仲介也能回覆上層說不演了73F 11/10 13:56
→ zyxvu: 不要加‼75F 11/10 13:59
推 jkokpcu: 賀成交,你買到了。亂加價之後會很難過喔76F 11/10 14:03
推 MrEric: 賀成交 屋主在偷笑了77F 11/10 14:09
推 NSYSUEE: 滿正常的吧,本來就是越來越高價而已不是嗎,現在最高價,過一陣子你又不是最高價了78F 11/10 14:09
推 overno: 房市向下時,應該從9折開始往上談
有良心的屋主直接成交,貪小便宜的以為遇到肥羊,繼續喊價80F 11/10 14:10
推 overno: 都下斡旋了,不是應該仲介去談價嗎?還是你沒給服務費所以要你自己去談?
要你自己去談,都是要你加價的起手勢84F 11/10 14:12
→ alex5566: 直接賀成交 記得來po後續~87F 11/10 14:14
噓 NirOE: 跟他號阿 看你急他還是他急89F 11/10 14:19
→ Gancheng: 好奇怎不是仲介去談 不加價才是對的 你何必這麼急92F 11/10 14:38
推 sansiaman: 賣方送禮盒的價格是多盤,盤到屋主都不好意思93F 11/10 14:42
推 deeperdive: 見面是要談什麼 買房唯一一次見到賣方就是簽約了好不95F 11/10 14:44
推 heidifans: 我自己也買社區高價,但因為各方面都太滿意了,覺得沒有後悔,當然不是叫大家跟我一樣啦!只是個案分享96F 11/10 14:45
推 panzer1224: 不想加就直接跟房仲說見面要嘛簽約 要嘛更低 不然不用見面 見面就是要凹你加價不是嗎 你不想加 那幹嘛見面?98F 11/10 14:59
推 Wallen: 還第一次聽到買賣結束後賣方送禮盒給買方的,賣方
一定賺好幾倍吧101F 11/10 15:03
推 prostar: 搞不好一去直接簽約XD103F 11/10 15:09
推 qtzbbztq: 能見面談就代表已經到了底價了105F 11/10 15:14
推 bboywhite: 這我有經驗,明年你就不是最高價了
到小房間就堅持不再上加 是你的就是你的吧106F 11/10 15:19
→ Csir: 都最高了還要加什麼?加冥紙給他們啦108F 11/10 15:58
推 kayliu: 你已經很有誠意,他再抬價就不買了,跟他說,我不是非這間不可109F 11/10 15:58
→ isco: 公在社區,佳惠鄰里
破最高價後要一塊匾額111F 11/10 16:17
噓 blargelp: 斡到最高價的話根本不用見面 見面就是要讓一點的意思113F 11/10 16:32
推 avtime: 我下斡旋 約出來小房間 一萬都沒加 也是簽約了114F 11/10 16:41
推 zeroyaking: 上面都說不要加 如果沒買到 不要後悔就好115F 11/10 16:54
→ Taiwanwolf: 見面談往下減啊,誰求誰還不一定
進出小房間一次減10萬116F 11/10 17:51
推 chouwang68: 沒經驗去玩玩,順便看怎麼演與被演。原則上我是不去浪費時間的,這間沒有就快速下一間。當然,有利益交換時配合演出一二個小時還是可以的,讀本書很快就過了。118F 11/10 18:11
推 jeffsu: 如果你已經出到你心理最高價 沒買到為啥會後悔XD 心態不正確的人才會這樣想122F 11/10 18:44
推 tuchenken: 你現場跟他說我反悔要退斡了,當場降給你看124F 11/10 19:04
推 cs123: 已經可以成交了,你堅守底線看房仲演戲就好。125F 11/10 19:07
→ smallkop: 拿一點誠意出來,沒有辦法就祝他找到好買家然後走人,後面時間會幫你解決一切126F 11/10 19:11
推 hmsDEBBIE: 你買吃的有遇過變相漲價嗎?排骨便當原本有一顆滷蛋,後來排骨縮水、蛋沒了。運用在談判技巧也一樣啊!你看屋時夠仔細,中古屋哪些你想沿用的,叫仲介去談請賣方留下來,不加價,但可花到較少的錢完工
當然,若屋況奇差,你得把天地壁水電砍得片甲不留,的話不適用131F 11/10 19:44
推 pptsuck: 不用談什麼 房仲跟屋主都很感謝你137F 11/10 19:56
推 frowning1226: 只能守住自己底線,不要後悔,我覺得你會成交
中古屋一直在補漲,所以也沒什麼對錯138F 11/10 21:10
推 losmith: 覺得不值得再加就不要加 出你心目中覺得這房子值的價格140F 11/10 21:43
→ Mei5566: 進小房間前射三發141F 11/10 22:09
推 henry1326: 沒有非買不可的房,除非你真的很想領社區獎狀143F 11/10 23:56
推 Austin8751: 小弟今年中買也是一模一樣的狀況 見面談就直接說不會再加了,賣方不能接受我們就走了,最後就是斡旋的金額成交,不過當天也是耗了1-2小時就是了144F 11/11 00:34
推 bustinjieber: 誠心建議,
先考慮屋況跟裝潢是否有其優勢,
再來考慮同類型物件在市場上多寡,
如果你已經看了半年以上,
我覺得可以視個人能力加價,
畢竟好物件不缺你一個買家。
通常約小房間都是可成交了,
價差主要是在服務費,
就看屋主/房仲要不要讓利。
但你要知道對於大部分自住屋主來說,
一輩子可能也就賣這一次,所以會很貪。
另外,以下這段你可以稍微換位思考,
對於房仲來說:賣一件A貨=少一件A貨,
A貨早晚可以賣掉,為什麼一定要賣你?
然後造成自己拿到的獎金變少?
說不定多賣半個月,就可以找到新買家,
並且可以收滿服務費,所以要房仲讓利,
有時候不是那麼簡單,
尤其是越A的物件越不可能。148F 11/11 01:13
推 bell1708: 不加,沒有非買不可的房子
除非你老婆下禮拜要生了171F 11/11 09:08
→ BMW8888: 如果沒有要買就不要見面吧 浪費人家時間173F 11/11 09:36
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