看板 home-sale作者 a1098137129 (純喫茶好喝開始心態炸裂a)標題 [請益] 有房貸該買第二間嗎時間 Wed Nov 8 07:45:20 2023
想請問各位大神如果是以下條件會買房還是做其他配置
小弟朋友月薪8萬(補:獎金約100)
名下一間貸款500萬的房子,上禮拜請銀行估價有1100萬了
現金+股票也500左右
因為房子跟上班的地方有點距離所以先出租
所以一個月大概多19000 的收入
但是一個月房貸加學貸24000,管理費2000
房租13000(買的話就不用再付這個)
所以還不含生活開銷,固定開銷就快40000
現在看到一間1800萬的預售屋2026完成
一直在考慮要不要買來自住(目前大概是310萬先付,後面再等工程款慢慢付)
因為目前第二間聽說只能七成,
如果現在下訂,用寬限期3年的話利息大概22000
但到時候兩間房子就8萬了
如果是板上的大大會先等現金再多存一點
還是先簽下去然後賣房,還是捏爆
或是再找找其他物件
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※ 作者: a1098137129 2023-11-08 07:45:20
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推 yuku9: 第二間無寬限期喔1F 11/08 07:48
噓 ZhuBeiCity: 收入8萬貸款8萬無寬限期 瘋了嗎
準備被套牢法拍吧2F 11/08 07:49
推 oven99: 找個老婆用她的名字,你當保證人4F 11/08 07:50
→ weekman: 只能七成的槓桿優勢就變小,同樣資金是否投再股市比較划算5F 11/08 07:50
→ weekman: 然後月薪八萬是有加分紅嗎?
用年薪/12來算月收入,含分紅8F 11/08 07:55
忘了補 8萬是月薪 獎金應該一年100萬左右
推 pk790127: 先訂下來阿 之後把第一間繳清,第二間再貸40年+寬限存錢10F 11/08 07:58
推 wseedw: 買下去是打算拿第一房出租的錢生活?11F 11/08 07:59
推 bjqs0827: 是我會賣掉第一間畢竟有一定的漲幅了 賣了多600放定存股每年抓5%就有30現金12F 11/08 08:01
但是現金股利扣稅扣能到30%耶 超不划算
推 shuichia: 找一個月薪跟你差不多的女友然後結婚14F 11/08 08:03
→ bjqs0827: Cover房貸屆時新的這間每月不用4萬15F 11/08 08:04
推 jackred: 淨資產都有一千萬了 買吧16F 11/08 08:04
→ bjqs0827: 有老婆幫忙扛就第一間可以留17F 11/08 08:05
推 shuichia: 淨資產1100第二間扛的住,先訂手上現金繼續付工程款+存錢,到時候看情況再把原房賣掉套600出來,然後樓上說的青安40+寬限
到時候還是單身就賣第一間,有結婚第一間就留18F 11/08 08:09
推 hahaha81: 把第一間清償再融資出來 就不會卡第二間了 第一間不需要賣繼續租
房子是越存越多 除非太弱留強 能不賣就不賣的22F 11/08 08:11
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:15:58
我也是有這樣想
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:19:44
推 tto: 請問第一間貸款500一個月多19000房租,是已經扣掉貸款了嗎?26F 11/08 08:20
沒扣掉耶 19000就是收來的房租 貸款現在沒寬限期了一個月要21000
※ 編輯: a1098137129 (116.241.156.194 臺灣), 11/08/2023 08:25:56
→ ajstyles1: 才八萬 改天獎金砍半還是只剩1/3就準備法拍了27F 11/08 08:26
→ Xyla: 你太窮了,先把月薪+被動收入提高到20萬再說吧28F 11/08 08:32
→ Taiwanwolf: 現在買六都都七成,不需要特別清償第一間貸款吧?30F 11/08 08:44
推 blargelp: 剩五百萬你有辦法在交屋前清掉貸款嗎? 能清掉的話還是第一間,會負擔小很多。 而且你不清掉的話,銀行可能不會讓你貸第二間吧,負債比都爆了31F 11/08 08:55
推 ce0336ce: 清償後拿舊房去辦透支型房貸可以拿900出來
舊房繼續租人,新房入住後再賣舊房。
出租的19000拿去還透支型房貸的利息,是正的現金流。
1800萬的房子只貸900萬,每個月只要還3萬多一點。
非常輕鬆。
也可以用寬限每個月只還1.5萬
或是貸多一點,其它放回股市也行。
反正,只要你能清償+透搬型房貸,你的操作可以非常靈活~而且透支型房貸你有動用才要付利息。34F 11/08 08:59
推 a09410045: 你就是你朋友吧
那區呢 先買 不然到時還是追不上漲幅45F 11/08 09:59
推 dondon0419: 加獎金年薪200萬 買1800不難阿~第一間就用租金去繳
況且現金股票還有500,根本輕輕鬆鬆吧47F 11/08 10:08
推 e2699096: 先不租 弄自住事實然後用重購退稅勒50F 11/08 11:45
推 miauah: 問就是買,持有兩間51F 11/08 11:52
→ JQK2: 看是在哪裡,新莊的話無腦下注52F 11/08 11:54
推 sunnyhung: 首先你去買一個長身鏡,然候,照一下自己,想一下55F 11/08 12:12
推 ILOVEluee: 20年間 突然獎金沒了 不就...57F 11/08 12:35
推 supereva: 年薪200看似可以 但獎金成分佔太高
如果薪水佔150 獎金50 就比較安全
我記得這年薪每年也要繳1x萬的所得稅的 有算進去嗎?60F 11/08 14:31
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