看板 home-sale作者 Bennyhome (view)標題 [新聞] 新北破億豪宅激增！板橋預售豪宅單價破時間 Thu Nov 16 22:25:29 2023
新北破億豪宅激增！板橋預售豪宅單價破百萬 刷新房價天花板
https://udn.com/news/story/7241/7577862
2023-11-16 11:53經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導
今年新板億級豪宅交易頻傳，據實價登錄，近兩年板橋交易最熱指標豪宅「世界花園橋峰」
，今年8月成交高樓層戶，總價1.05億元，拆除車位後每坪約90.8萬元，共130.5坪，是社區
第五筆站上9字頭的交易，也是今年新北市總價億元以上成屋住宅中，單價最高的社區。
另外，豪宅「謙岳」也在8月有新交易，中樓層成交1.15億元，每坪約75.1萬元，共179坪。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，通常有億元預算的豪客，多著眼於台北市豪宅，
不過台北豪宅路段率高、地價貴、豪宅稅高，且新豪宅單價動輒150萬元以上，相較起來板
橋中古豪宅顯得更加親切務實，過去客層多為新北中小企業主購買自住，現在也吸引不少台
北低調高資產族的目光。
觀察「世界花園橋峰」近兩年成交單價，中低樓層大多落在7字頭，去年底，成交頂樓36、3
7樓的樓中樓戶，總價1.16億元、單價95.7萬元，不僅單價是社區新高之外，還創下歷年來
新北市成屋豪宅交易單價歷史新高紀錄，也坐穩了板橋一哥的地位。不過有趣的是，今年1
月也出現中間樓層以5998萬元成交，幾乎等於最新交易的半價入手。
第一建經研究中心副理張菱育分析，台北市豪宅門檻為7000萬元，新北市為6000萬元，若超
過這總價門檻，目前限制貸款成數目前最多僅四成，若低於這總價的自用住宅，上限則可貸
至八成，因此總價差一萬，貸款最多差四成，可貸資金多2400萬元，因此為了貸款考量，新
北不少買方或社區都有6000萬元門檻。
進一步統計前三季新北破億豪宅有22筆，較去年同期14筆，多了8筆，今年除了板橋的「世
界花園橋峰」、「謙岳」，還有中和「遠雄左岸」、新莊「遠雄九五」、淡水「頤海大院」
都有破億身價。
另外，板橋預售豪宅也表現也頗亮眼，今年板橋唯一的預售豪宅案「勝輝一邸」，高樓層戶
成交總價約1. 21億元，單價116萬元，成為今年新北單價王，刷新房價天花板。
https://i.imgur.com/et0Y6ey.jpg
心得:很多人口中的新北仔，資產族還不少，破億住宅比台中多惹，新竹竹北有成交破億的
住宅嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.60.195.226 (臺灣)
※ 作者: Bennyhome 2023-11-16 22:25:29
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噓 Jodaro: 豪宅看看就好 跟投資市場脫節了1F 11/16 22:27
推 sos88: 單間破億沒有聽說，不過你問這個要幹嘛？3F 11/16 22:52
→ labell: 重點板橋仔只想炫耀 若發青埔會生氣4F 11/16 22:54
推 NodeWay: 青埔有單間破億的阿 青塘園實登自己查7F 11/16 23:06
噓 Jodaro: 耶誕城根本嫌惡設施8F 11/16 23:14
好了啦！ 對了 二三重沒有可以賣到破億的，淡水新莊中和都有了耶
→ Jodaro: 下一手買家絕對用耶誕城砍爆賣方價格10F 11/16 23:15
推 Dissipate: 伯伯阿姨直接耶誕城物色小鮮肉，年輕富二代嗨完上樓開趴。只有社畜嫌惡耶誕城。
問題是新板豪宅跟社畜無關11F 11/16 23:18
推 jinso7410: 不懂為何一直洗耶誕城是嫌惡設施
但是洗不起來XD14F 11/16 23:20
噓 Jodaro: 耶誕城現在去的都是滿滿的阿勞16F 11/16 23:21
推 Dissipate: 住新板豪宅的也不用在那裡跟你趕上下班打卡啦。17F 11/16 23:21
→ Jodaro: 逛不起信義區的才去板橋
還有國高中屁孩才去耶誕城
不然就是沒見過上面的鄉下人18F 11/16 23:21
※ 編輯: Bennyhome (61.60.195.226 臺灣), 11/16/2023 23:22:45
→ Jodaro: 買板橋只有270度違建鐵皮屋看到飽25F 11/16 23:24
→ KrisNYC: 要講特例...淡水都可以連續破億了26F 11/16 23:24
→ Jodaro: 270度鐵皮屋 vs 270度雙子星30F 11/16 23:26
推 junior020486: 不過我說實話，新美齊下面也是一堆違建公寓
不過破億的真的是超級有錢人才會買，可能要金庸那種33F 11/16 23:29
噓 Jodaro: 新美齊買高樓就看不到違建了
板橋買高樓 看出去一樣滿滿鐵皮屋XD~
270度河景雙子星 vs 270度違建
盤子才買板橋豪宅36F 11/16 23:33
→ labell: 重點還有廢氣40F 11/16 23:35
砸5億打造！ 「怪獸」變電所藏身板橋特區
你能想像，變電所就藏身在鬧區嗎？台電新民大樓，就位在新北板橋特區裡。104年砸下5億元打造，台電這處變電所的供電，主要是給新板特區，以及周邊住戶使用。不過，因為外觀氣派、規模大，不少民眾還以為是商業大樓。 ...
→ labell: 猴科後面吳 張伯倫湊齊了歐 小心
綏靖政策完蛋歐50F 11/17 00:08
→ icexice: 每個商業中心都需要變電所好嗎，什麼時代了還在電磁波52F 11/17 00:11
噓 Jodaro: 板橋套套急了嘻嘻
板橋變電所可是全國最大
奇怪了變電所竟然在板橋不是嫌惡設施54F 11/17 00:50
→ icexice: 那個變電所得過紅點設計獎，裡面的展館可是當地居民遛小孩的熱門場所58F 11/17 02:21
噓 Elio2021: 前面有人問為何淡水都有破億豪宅了, 三重卻沒有?
因為三重治安, 有口皆悲! 有錢人不敢買這~XD!
https://news.tvbs.com.tw/local/2074752
為何三重一炒再炒的偽市政特區, 都廳一二期80%都小坪數,因為就是宮廟之都, 治安超爛, 只有首購族才買. 這點連茂X建設都知道,所以只敢蓋小坪數.不像新板特區80%都大坪數為何三重沒億元豪宅? 因為三重人所得超低, 在新北主要1560F 11/17 02:38
推 bread10x: 破億到底為何要住新北...77F 11/17 08:02
噓 Jodaro: 某人半夜被亞東醫院救護車吵醒又來了嗎78F 11/17 08:44
推 spermbox: 板橋仔應該還很菜
豪宅三不五時就賠售，高興啥79F 11/17 08:47
推 spermbox: 而且新北大坪單價要破百，壓力應該很大
畢竟新北永遠是台北的小弟
永遠會被拿去跟台北比較85F 11/17 08:53
推 spermbox: 台北全新地段精華的中坪數還是贏新北大坪90F 11/17 08:56
悲哀，信義房價指數，新北這幾年漲幅遠勝台北，拉長到10幾年也是！ 台中的少來嘴了
不比大坪數，新板周邊40年老公寓一堆50多萬的，七期對面20多年的電梯社區才20幾萬，新
板價值比七期高多惹，連周邊帶動效果都強大的多。
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 09:11:11
推 bustinjieber: 普通住宅案就不討論了，
就討論類似規格的豪宅案，
新北1億，台北差不多坪數的可能要2.3個億以上，
就這是為什麼。
台北差不多價位的破億新案子，
自己去看使用空間差多少。92F 11/17 09:20
二三重的那位，如果連豪宅貸款成數控管與豪宅稅都不知道，那真的是菜到不行，台北市這
幾年豪宅賠售更多啊，新聞自己google 抓就一堆。豪宅被管成這樣，現在買破億豪宅的客
群在乎增值嗎？ 他們是要一個自己認同的環境與居住空間。 喔，不過跟你說可能你也不懂
，二三重還沒有能賣破億豪宅的條件啦，連淡水新莊中和都不如
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 09:52:46
推 spermbox: 新板是因為台北才高價值
沒有台北，新版比七期廢多了
別老是拿台北往自己臉上貼金98F 11/17 10:04
推 Marcuslin: 豪宅管你台北新北台中七期 都一樣最後高機率都是賠售新版比七期費多了我同意阿 一個那麼小塊 又幾十年前的區域跟七期比 會不會不太公平 但就是能吸引到人來買101F 11/17 10:06
推 spermbox: 新北都是仰賴台北過活的
新北的定位就是睡覺的地方
台北才是休閒娛樂購物的地方
所以新北根本不可能有什麼強大的商業機能
台中高雄都是獨立的城市，自己擁有商業活動無需仰賴別人104F 11/17 10:11
推 Marcuslin: SO? 睡覺的地方又如何 管你在哪都是睡覺的地方 七期就不是睡覺的地方嗎109F 11/17 10:15
M大不用理他啦，他就是個搭台中捷運在台中閒晃看windowshopping 看房的，可能也很少
來台北，也不知道新板到台北車站比七期到台中車站快，不知道到雙北根本同一生活圈，而
且板橋自己就四鐵共構。 好啦，板橋只是個睡覺的地方，那又如何，會增值才是重點，對
了在板橋的總部、辦公室加班的谷歌、微軟工程師，買在板橋確實可以睡得比較飽啦
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 10:34:14
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 10:35:47
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 10:36:57
推 spermbox: 這些的結論就是新北房價早晚被台中超越
只是時間問題
投資客一直在離開台北
基本上做房地產做久了都很清楚
台北漲幅那麼低，一直往那邊跑幹嘛XD
前陣子才剛有台北人跑來跟我買地，供你參考
windowshopping？
敢嗆我windowshopping的真的不多
benny大你是有多少銀彈可以打?111F 11/17 10:41
→ spermbox: 還是你也是那種轉單仔？
網銀截圖貼出來讓我們瞧瞧啊
看你有多不windowshopping121F 11/17 11:01
→ Jodaro: 盒盒你的台灣智慧營運塔啥時才要動工
台北雙子星都立柱了欸124F 11/17 11:06
推 spermbox: 水湳有沒有那個鬼塔根本不重要=.=127F 11/17 11:10
推 Jodaro: 水湳的核心就是那座塔128F 11/17 11:11
推 spermbox: 水湳的核心明明就是中央公園=.=129F 11/17 11:13
推 Jodaro: 夭壽 新北大都會公園周邊真的是賣太便宜了
目前最高才7字頭130F 11/17 11:18
推 Marcuslin: 夭壽喔 這麼便宜你還不多屯幾間賺豹132F 11/17 11:25
推 gishileh: 好奇 會有人用一戶琢白或臺北之星的預算 去改買兩戶新板百坪豪宅嗎？133F 11/17 11:37
推 spermbox: 琢白是收藏品等級的豪宅，當然不能跟新北大坪比135F 11/17 11:46
→ Physerapb: 會不會有這樣換不知道，但橋峰裡面的確有些住戶是持有好幾戶，加一加在台北換豪宅，應該有機會？
台中是全中部資金集合體，要贏新北才是正常吧，結果到現在還是輸板橋，真的該加油
新北現在一堆區域內都有商場了，新北人假日娛樂不一定往台北了，反倒是全中部還要往七期擠那兩間百貨，擠到營業額超高然後沾沾自喜
另外，雙北合體才完整，就像台中縣市合體，所以靠誰過活這種很不重要，本來就是一個大城市被政治切割 而已再補一個，新竹沒破億的，買得起豪宅的都跑去雙北買了，新竹就上班睡覺地點136F 11/17 12:23
推 LINPINPARK: 科普一下，板橋橋峰的地主是厚生
琢白的地主之一也是厚生
厚生徐老闆兩邊都有留147F 11/17 12:29
推 spermbox: benny大你怎麼躲起來了？
剛才看到不是很囂張嗆我windowshopping嗎？
你躲起來沒用
你下次發文我會再出來問你
區域內有商場？你說那個宏匯廣場喔
哈哈哈哈哈哈150F 11/17 12:47
你以為我很閒是嗎？笑爛
你要我做什麼就要做？唉
新北這二十年1字頭變現在4、5字頭，二字頭變5、6字頭很多，我指的是同一戶房子
台中呢，均價漲就是一直重劃灌新房子的結果，同戶漲幅其實不大，不然台中七期對面隔著
文心路五期的怎還一堆20幾年才20多萬的電梯社區。
眼界不要只鎖在台中啦
宏匯百貨在板橋？ 黑人問號耶！ 先把東南西北搞清楚再來
推 kusomanfcu: 買房不用來睡覺住 要幹嘛？ 買在山上自慰嗎？157F 11/17 13:17
推 Elio2021: spermbox好好笑 , 說沒有台北, 新板比七期廢多了. 這種假設就不可能發生了, 還可以拿來當立論基礎. 那我也可以說七期如果不是在台中, 七期也超廢的~XD!158F 11/17 13:46
簡單邏輯問題XD
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 13:51:02
→ Elio2021: 還有新板超廢的? 那七期不更廢! 集全中部資源打造的地方單價還輸新板這個睡城. 台中真的超廢的~XD!161F 11/17 13:51
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 13:53:01
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 14:00:26
推 enemyli: 有夠無聊 正常人有錢給他選板橋跟三蘆 腦子破洞的人才會不選板橋
三蘆都什麼水準 大家都心知肚明 到底有啥好吵的164F 11/17 14:02
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 14:04:14
※ 編輯: Bennyhome (27.52.195.74 臺灣), 11/17/2023 14:18:05
推 Marcuslin: 宏匯居然在板橋嗎 真是長見識了耶 我真是雲
人家新莊也有破億的 台中要不要先改一下豪宅線再來說超過 不然根本是無稽之談167F 11/17 14:36
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