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昕光開案

搶破頭說實話出乎意料
價格跟跑一年的案場差不多
沒往上賣就是便宜嗎？

區域套房少
寶佳大道兩房為主題 佔比超過60%
三房應該會在30幾趴 四房十趴以內

套房很稀有
大櫻國系列 大於
北屯門牌有佳昂2
有套房的案就幾個
重點你觀察市場釋出量

再來就是總太造鎮也有套房
可是釋出量一直很低很低 很低

兩房是主力產品沒錯
成屋走短線還是兩房為主 我認同

預售屋現在禁止轉單
大家成屋都+181疊4%上去賣
我幹嘛拿250萬輸贏
不要拿180就好？

太平四字頭一部分沾yes光

現在會買的都是準備好放交屋沒在跟你換單的
放交屋代表要放一年半
哪個蠢貨會平轉？

沒有預售屋平轉還搶成這樣
代表成屋市場根本沒好貨讓這些人懶得看
換約市場可能自備款太高 寧可吃新案
加上走節稅回推含稅成本跟新案沒差太多

阿災 今年硬擠補了一些案件
現在都很惜售
賣了也買不回來


同樣位階的勝美琚賣得也不錯
價格帶差不多也都是寶咖
都是屬於外溢區
現在外溢區都在吃補漲效應

嶺東吃南屯新案價差
太平吃的是十四期影響機捷
機捷弄十期 十期弄新光 新光跟總太互補
總太造鎮現在基期最低了

這幾個太平被Yes跟太美執美弄的很熱
我覺得要熄火一陣子
看下半年機捷幾個案子交屋
會不會把機捷兩房衝上去14起跳
現在12已經很難 13xx左右

明年預售拉新的一波
我感覺換10-20年屋要反應了

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※ 作者: OHHEEEEEED 2023-11-19 01:19:38
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