看板 home-sale作者 flybee97498 (orangemoney)標題 [新聞] 有錢也不買大坪數 2房產品最會漲時間 Wed Nov 29 13:46:55 2023
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https://news.591.com.tw/news/9684
內文:
根據591新建案統計近兩年全台新案各房型的平均成交單價,發現不僅單價全數站穩4字頭
,其中1房更是每坪價格直逼5字頭。此外,若按漲幅來看,這兩年買到2、3房的屋主幾乎
都是「有買有賺」,像2房平均成交單價就較去年同期上漲約1成,每坪來到43萬元;3房
則是年漲7.7%,每坪為42萬元;反觀坪數分屬兩極的1房及4房,由於房價基期偏高,整體
漲幅僅有2%左右。
數字科技(5287)旗下的591新建案分析,隨著少子化、高房價等衝擊,買方若想兼顧預算
與居住,甚至考量未來轉手性,往往會鎖定坪數30坪以下、總價較低的2房,之後家庭人
口增加再慢慢往更大房型如3房邁進,龐大的購屋需求,自然也為其房價漲勢奠定基礎。
以寸土寸的台北市來說,以1房最夯,成交單價直逼110萬,年漲幅1成多,狠甩其餘房型
。究其因除了大規模素地取得不易,建商在評估土地、市場等限制後,多半朝小坪數規劃
來降低購屋門檻;另一方面則是北市房價基期高,消費者在銀彈有限的情況下只能越買越
小,形成小宅獨走的局面。
反觀新北市則截然不同,單純以房價而言,固然當地各房型成交單價已至5字頭高水位,
但較北市整體仍顯親民許多;加上當地又有重劃區、建設等議題加持,發展更具想像空間
,因此這幾年無論是北市購屋族或北漂族買房,常常會選擇在此落地生根,成為房市發展
的最大助力,目前無論2到4房的身價均較去年飆漲1成多,對於早早就「上船」的屋主可
說是一大喜訊。
另外桃園市,各房型價格漲勢頗為平均,不過4房產品在青埔重劃區的指標案帶動下,仍
繳出近1成漲幅。至於新竹地區,其1房產品則較去年同期大跌逾2成,每坪從6字頭跌落到
4字頭,對照這幾年新竹的房市發展,頗令人訝異。而根據資料顯示,最主因就是去年在
竹北市在指標案「寶佳奇磊」等交易墊高房價,而今年受限房市降溫,價量回歸基本面,
才出現如此懸殊的跌勢。
房價同樣全壘打的台中市,近期雖因房市過熱動能有所沉寂,但在精華地段效應發威下,
2房成交均價每坪為43萬,年漲13.2%仍是全台最高。從成交狀況來看,在西屯區水湳、七
期等蛋黃區新案帶領下,包含「紀汎希」、「親家中央公園」等案都有8、9字頭的高價交
易出現,帶動價格一路向上衝。
這幾年房價突飛猛進的台南市,與鄰近高雄市相比,各房型的價格不只平起平坐,漲幅更
是全面領先,目前不僅2、3房平均單價小勝,4房價格更是較去年大漲12.5%為全台最多,
如位在精華地段東區的「世界.巨星」、「浩瀚無極」等指標案交易均從5字頭起跳,帶動
房價大漲。值得一提的是,高雄雖然漲幅不亮眼,但在房價持續走揚及外來建商布局下,
也開始吹起小宅風,1房漲幅高達8.1%,在各縣市中僅次於台北市。
最後,591新建案也強調,雖然買房跟著大家走不會錯,但在供給量過大又缺乏利多支撐
的新興區塊,如果產品同質性過高,一旦房市反轉,不只會物件銷售期長,價格亦極有可
能易跌難漲,提醒民眾購屋時要特別留意。
心得:2房產品從單身貴族到小家庭都適合,果然成為最能漲的房型,不管是不是只買得
起2房,就算有錢也不要買大坪數這種跌價產品阿!寧可買多間小宅置產出租!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.146.117.88 (臺灣)
※ 作者: flybee97498 2023-11-29 13:46:55
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推 wang56: 大坪數那麼難賣還不好賺,反觀2房好轉手價格又好,有錢人當然首選這種產品1F 11/29 13:51
推 AIIT: 大坪數的定義到底是甚麼60~80坪算中還大3F 11/29 13:53
推 bustinjieber: 各地區的大坪數定義不一樣
看該區的普遍成交價去回推高價格帶比較準4F 11/29 13:54
推 jimhall: 國外也是切割大坪數改建轉售
四房應該比較好切7F 11/29 14:06
推 tfct: 小坪數公設比高當然單價高9F 11/29 14:07
推 kage01: 接下來套房漲最多10F 11/29 14:12
推 a5292710: 在新竹果然成家需求+購買力的支撐下 三房漲幅明顯11F 11/29 14:14
推 iamala: 室內百坪的產品真的選擇很少,拿出來賣的更少。所以有看到喜歡的就趕快下手卡位。12F 11/29 14:17
推 alex5566: 不是因為價格比較高 倒果為因了吧... =.=a17F 11/29 14:30
→ giveme118: 室內10-16都可以切成兩房
室內百坪多數會遭到豪宅稅壓制 尤其是中古屋18F 11/29 14:31
推 DwyaneWade: 市內百坪?我女友家南港透天三樓加院子也百坪不到20F 11/29 14:34
推 ttyy: 大坪是一個相對概念,例如32坪兩房我覺得就比28坪兩房棘手我朋友還有一間46坪的三房,我也覺得很難轉21F 11/29 14:35
推 zhi5566: 你卡一個假豪宅線 當然選大坪數意願就少
一家四口買一個權狀60 室內35 就碰豪宅線23F 11/29 14:48
推 a123454698: 大坪數就等著跌價而已,一堆多多還在洗自住換屋的去買,到底有多急25F 11/29 14:49
→ Brioni: 總價天花板問題,等2房也到總價天花板就會說2房是大坪數,應該買1房27F 11/29 14:50
推 Ripper: 有錢人最好不買大坪數啦,自住當然還是買大坪數,小坪數低總價是投資用。29F 11/29 16:40
→ dati: 總價問題! 坪數假象,1500-2500就是受薪階級的主力帶31F 11/29 16:54
→ ibsmalla: 根據統計台男80%娶普妹且越來越多 可見正妹已沒人要還沾沾自喜開直播 以後只能嫁胖禿窮男 房版邏輯超英趕美32F 11/29 16:54
噓 ato324: 應該是有錢也買不了大坪數34F 11/29 18:23
推 iamiam: 如果買得起大坪數,誰要買小坪數36F 11/29 18:32
推 pptsuck: 有錢人都買10坪隔兩房的37F 11/29 20:09
推 horb: 大坪數定義一直往下修正38F 11/29 20:43
→ Tatsuya72: 三四房根本搶不到,炒兩房比較像反指標
有錢人囤一堆,要轉什麼?39F 11/29 21:02
→ cocoi: 就阿呆阿,主流是2房還買4房,傻帽...
你有看香港蝸居還一堆人買3房??都麻一堆蝸居...41F 11/29 22:38
推 j32072: 120坪以上叫大 119~60平算中43F 11/29 23:27
噓 iamok329: 原因就是總價啦 繼續炒就變最愛套房了45F 11/30 00:47
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