看板 home-sale作者 ha3810996 (微八嘎囧)標題 [新聞] 交易量增房價將漲?李同榮:五大理由空頭時間 Tue Dec 5 10:46:30 2023
交易量增房價將漲?李同榮:五大理由空頭才要開始
經濟日報/記者游智文/即時報導
2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟,月增11%,年增26%,寫下今年最大增幅,在
交易量大增同時,不少市場人士以
「量先價行」原理,預估2024房價將續漲。
房市趨勢專家李同榮認為,房市與股市的價量關係走勢不同,別陷入「量先價行」的迷失
,2024房市沒有再上漲的基本要件,房市空頭才正開始,選後若短線上漲,房價漲多少就
會跌多少。
不過他表示,雖然房價會鬆動,但以盤代跌或微跌居多,低價市場支撐力足,大台北抗跌
、中南稍弱,桃園強。
李同榮指出,今年七月平均地權5重拳修法上路,外界一致認為下半年在政策打房與總統
大選影響,交易量勢必更加緊縮,但他認為下半年交易量將脫離谷底,而7至11月交易量
如所預期大幅回升,跌破大部分專家眼鏡。
李同榮分析,去年2022Q3受房地合一2.0上路影響,交易量急縮,大部分專家以股市原理
「量先價行」預估房市多頭轉空,預估房市將呈現「價量背離」現象,多頭會延續到2023
年底,如今證明,時過一年半房價仍然居高不下,空頭言論如同泡影。
2023上半年房市交易量已觸底,下半年交易量開始回溫,現階段大部分專家見到交易量增
又預估「量先價行」,樂觀期待2024房價將續漲。不過,Q3-Q4間房市開工量與使照量呈
死亡交叉,房價下測的考驗才正開始。
李同榮分析,房市「量先價行」不如股市的短期波動現象,房市往往有一段緩衝期落差,
就如2016Q1交易量落底,但房價處於殺價取量階段,直到2017年底台北市才率先止跌。
又如2011年因奢侈稅打房交易量緊縮,房市呈現價量背離,直到三年後2014 Q3房市才反
轉向下。
雖然目前交易量回溫,但對房價的支撐力考驗才正開始,從房市建照量與開工量之先行指
標觀察,雖然房價除超漲區外,沒有明顯鬆動,但短期銷售率不佳,造成餘屋增多,房市
必須沈澱消化餘屋,後市才會穩健。
不過因市場剛需的支撐力強勁,新青安貸款專案刺激下,成屋市場在高價跌與低價漲的環
境下,房價第三季暫時處於止漲卻不跌的盤整格局,但第四季可能部分超漲預售區價格會
開始鬆動,同時也會因市場信心恢復、促銷積極,促使交易量回溫,這也是下半年在房價
表現不佳的狀況下,交易量能比上半年回溫的主因。
李同榮表示,2024房市將轉空有五大理由:
一、經濟基本面轉弱
升息效應,今年GDP減弱、八年經濟負成長魔咒成真,後頭還有大陸對台貿易壁疊清單制
裁,對兩岸出口不利,間接影響經濟並對房市產生不利影響。
二、技術面反轉向下
房價處技術高檔,營建成本與蛋白低基期已充分反應,房價將因高基期推升無力而轉弱。
三、供給面增加
持續一年半預售市場銷售率普遍不佳,餘屋持續增加,在囤房稅制打房壓力下,餘屋大竄
逃,新案與餘屋容易產生多殺多。
四、政策面壓制
禁止轉售扭曲預售市場,高總價臨天花板,低坪數臨最小化,價上不去,空間也無法一直
縮小,政策面持續不友善,對市場信心產生影響。
五、消息面利空
地緣政治影響全球與兩岸局勢動盪不安,尤其兩岸關係若持續緊繃,就會是房市的一頭大
灰犀牛與一顆隨時引爆的不定時炸彈。
李同榮表示,置產民眾常常陷入市場當下氛圍,漲時追漲、跌時殺跌,應該要有逆勢思惟
,房市走勢有一定循環機制,不要以為量增價就會漲,建商若太樂觀的看待房市,盲目推
案,只會讓市場供給一再過剩,餘屋去化更加困難,就會產生多殺多現象。
李同榮說,房市沒有永遠漲的道理,未來一年半房市必須休息消化餘屋,但房價沒有崩盤
危機,將以盤代跌或微跌結束第六循環。
https://money.udn.com/money/story/5621/7618776
那有什麼空頭?
你才空頭,你全家都空頭!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.125.249 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-12-05 10:46:30
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推 CK19: 也要看區域吧,看雙北小宅那種銷售速度,不漲已經不錯了,要他降價怎可能4F 12/05 10:59
→ Mithra: 看起來他覺得會盤整一年半 2025年中才有機會漲6F 12/05 11:00
推 CCOOGG: 李同榮來板上要被警告了7F 12/05 11:02
→ Mithra: 這篇也可以留底 看2025Q2 跟現在差多少8F 12/05 11:02
推 stealk: 這種文章已經看十幾年了……10F 12/05 11:29
→ e8530s: 微跌 或持平盤整,算空嗎,又不是阿巴那種10趴崩盤派的11F 12/05 11:29
推 qmg760922: 李同榮是有龐大數據去支持他說法的,
多多看他的分析,他根本不是空頭。15F 12/05 11:52
推 a123454698: 技術上就是要進空頭約1~1.5年,多多不願面對而已17F 12/05 11:54
推 kevin28: 不能叫空頭,是整理年...
就像他講的,盤代跌,或是"微"漲跌,機會最大
空空別看到微跌就是跌10~20%那種,微就真的可能只有5%內甚至3%內18F 12/05 11:55
推 econaccount: 桃園明年強的只有藝文經國中路小檜溪 青埔旁邊休息去22F 12/05 11:59
推 SaiWan: 不管多空,至少有自己的數據跟觀點。比起很多小丑好23F 12/05 12:07
推 a123454698: 李都說是空頭了,還有人要否認,李也說多頭到2023年底,怎麼不也用盤整來否認一下24F 12/05 12:09
推 tuchenken: 跌是多跌呢?全部跌?跌少數?1%10%?頂多就很難漲26F 12/05 12:12
噓 ibsmalla: 李最後一段說什麼不看 自己腦補大跌?27F 12/05 12:17
推 leiouter: 如果今天沒有新氰胺應該就......29F 12/05 12:18
推 ztdxqa: 房價崩盤大跌5%,小漲200%30F 12/05 12:21
→ bluezoo: 跌時殺跌是怎麼殺?房子賠本賣然後全家去租房這樣?31F 12/05 12:28
推 FxxkupCHN: 李同榮很準,不要不信。建商去庫存是明年重點32F 12/05 12:31
→ a123454698: 就跌時不敢買,不會看技術循環的困境就是這樣33F 12/05 12:33
→ aesdu: 一降息 二盤整 三減少買地 四蓋劏房 五沒本事打很久了35F 12/05 12:41
推 bustinjieber: 合理啊,要複製前幾年的高漲幅難,
但各區域還是有細微差別,
量體大去化慢的地區就高風險,
並且從第四段紅字就可以反推,
開案少餘屋去化快的地方基本上很穩。
並且最後一句紅字更是點出一個狀況,
你不趁現在買,你要什麼時候買?36F 12/05 12:43
推 aa00788: 空空:李同榮很準 要聽XD43F 12/05 12:50
噓 vicet: 又一個害人不淺的反指標44F 12/05 12:50
推 peter308: 銀行要建商還錢,而不是還房子或土地。45F 12/05 12:51
推 a123454698: 很遺憾,這個反指標曾經成功預測到2016空頭、2018多頭47F 12/05 12:56
推 maxboy06: 我們不要那個租屋房客了 改抱新浮木囉49F 12/05 12:57
推 baseba1l: 他看桃園強,雙北穩吧,中南部可能有點空間,他其他文章有寫50F 12/05 13:03
→ weaverhyw: 李講的只是長期上漲趨勢中的過程,但很多空空看到盤整或微跌就大聲了,然後下次大漲就被外拋53F 12/05 13:09
推 jeffsu: 其實盤整已現在通膨就算跌了55F 12/05 13:11
噓 characterlu: 李同榮在2018年說未來十年不會大漲,然後呢? 準個屁56F 12/05 13:12
推 dati: 李目前講的都有命中,不要意識形態57F 12/05 13:13
→ aa00788: 空空:李同榮就是準啦58F 12/05 13:18
推 crabpink: 他蠻準的,我追蹤他臉書很久了,他曾說機能好的地方明年不會跌,也曾經跟顏總對嗆過新興重劃區會漲的比蛋黃區凶,結果都有命中,唯一沒有命中的是去年第四季沒有量增,他沒有多或空的傾向59F 12/05 13:34
推 jkduke: 盤整才是該進場吧 盤整完就要 降息 又往上拉了65F 12/05 13:54
推 jpbptjp: 青埔多多:同榮我大哥67F 12/05 14:27
→ e2699096: 看到萬用芒果乾的說法我就知道明年穩了72F 12/05 18:53
推 VBT: 李跟顏不同lv, 至少李講話有憑有據。不是唱歌畫虎爛73F 12/05 21:17
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