看板 home-sale作者 aa652765 (稀飯)標題 [請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房時間 Tue Dec 5 15:12:16 2023
近期第一次在看桃園預售/新成屋的案件,越看想法越多,想詢問各位前輩若是你是我的
話,會如何選擇?
個人條件:目前30未婚無車,自備600w,年薪150w。
原先評估能負擔2000w的房子,但目前猶豫的點是以我現在兩房就夠了,自己住三房有點
浪費,不過未來自己有結婚生子的打算,理想生兩個,高機率需要三房。
所以打算先買小再換大,但又覺得閒置的頭期有點浪費,所以打算再買另一間來投資出租
。所以有了以下兩個方案。
https://i.imgur.com/f75Azb6.jpg
ps.房貸皆以30年2%計算。第一間貸8成,第二間貸7成。
方案一:前期浪費但住大房爽、未來不用搬家、不用浪費裝潢、手中現金多。
方案二:增加資產的速度比較快、加上租金月繳可能比方案一更輕鬆,兩房未來較好脫手
,可以視未來需求與老婆經濟狀況再決定要不要小換大。
想問各位方案一、二會如何選擇,或是有什麼其他建議嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.70 (臺灣)
※ 作者: aa652765 2023-12-05 15:12:16
※ 文章代碼(AID): #1bRirIOM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701760338.A.616.html
推 NCmax: 方案二呀 未來的事不一定如你預期發生1F 12/05 15:18
→ abyssa1: 第二間好像2.35%喔4F 12/05 15:22
謝謝提醒
推 NCmax: 小孩小時候可以不用獨立房間 等到生第二個再考慮換三房5F 12/05 15:23
大家會想跟房東住嗎
推 zero00072: 先交配偶,第二間再靠婚前配偶首購貸起來。8F 12/05 15:30
→ sagarain: 最大的問題應該是 妳老婆同意嗎9F 12/05 15:32
→ icexice: 方案2,你現在也不曉得未來結婚住哪好10F 12/05 15:34
目前單身,所以還不確定未來老婆的經濟與地點
※ 編輯: aa652765 (42.72.43.70 臺灣), 12/05/2023 15:37:33
→ icexice: 有兩間房對你在感情人肉市場也比較有競爭力
2房要脫手難度也較低11F 12/05 15:35
推 meg97: 有兩間房在感情市場沒有比較有利吧 又不是登記對方~13F 12/05 15:38
推 aa00788: 方案二 投資那間挑正妹出租14F 12/05 15:38
推 leadergod1: 方案2,但你2房預算抓那麼高,租金投報可能不會多好15F 12/05 15:40
推 econaccount: 看你的自住兩房室內多大 如果超過16坪就方案2 沒有的話才考慮方案1
剛好或接近16坪也行
如果室內小於15坪就算了 兩人都有點擠16F 12/05 15:41
推 bettybuy: 連女朋友都還沒有,講到算生兩個太早21F 12/05 16:06
推 Mithra: 方案2,出租房買800中古的就好22F 12/05 16:12
推 idmaker: 當然是1 兩房都是投資用的自住先跳過23F 12/05 16:12
推 SANEW: 三房買下去,就會有很多女朋友了25F 12/05 16:33
推 applejone: 說有房就會有競爭力的是錯誤觀念...
有房(好地點) 無房貸+車才有競爭力26F 12/05 16:36
→ Zepho: 30歲了還是買三房趕快找老婆吧28F 12/05 16:42
推 heisaboyo: 計劃趕不上變化,我個人覺得2比較有彈性,結婚之後小換大也是ok30F 12/05 16:50
推 ibaby: 2 進退可守 而且單身還離得遠 若倉促結婚那記得計算離婚風險 一樣選235F 12/05 17:12
推 hahaha81: 當然是2 如果要換婚後再用老婆名字掛一間40F 12/05 17:56
推 cajunlove: 選2比較有彈性。除非你已經有穩定女友在討論結婚那就1。41F 12/05 17:56
推 Librau: 肯定選2。你現在想結,不一定3年後想結….44F 12/05 18:41
推 CIIIO: 2 進可攻 退可守 延遲享樂46F 12/05 18:51
推 maypcc: 2只要貸款下來房子出租後會超輕鬆,然後沒過多久你又會再買一間47F 12/05 19:27
推 bustinjieber: 看你的兩房坪數是多少,
一個人空間其實不需要住太大 ,
取一個生活起來舒服的大小即可,
會覺得房子越大越好的就兩種人,
有錢請幫傭的人、不做家事的人。50F 12/05 20:27
推 CO2: 2 買上下層樓 五年後賣掉一間再換大
兩間兩房上下層樓 單身住上層 下層出租投資 五年後
轉賣 或是有小孩也可以給小孩住56F 12/06 08:17
推 econaccount: 突然想到 你也可以考慮1600的小三房+1000的小兩房
投資用兩房買新古屋也行59F 12/06 10:41
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