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看板 home-sale
作者 hongxxxxx (mrrectum)
標題 [情報] 房貸約30年 有足夠錢會提早繳完嗎
時間 Mon Dec  4 10:38:46 2023

想請問各位
貸款金額約750萬 頭期付約500左右
目前是寬限三年 房貸三十年
想請問各位如果有足夠的錢會提早繳嗎
目前計畫 正常繳 其餘的錢放在股票投資
（不知道投資績效跟損益率是不是一樣意思 損益率大約25%）
還是怎樣的做法會比較好
謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.25 (臺灣)
※ 作者: hongxxxxx 2023-12-04 10:38:46
※ 文章代碼(AID): #1bRJkueQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701657528.A.A1A.html
推 kevin28: 正常繳，有穩定股票效益的話，就丟其他1F 12/04 10:39
推 thx4luv: 提早繳在這邊應該會被罵爛，建議是先道歉2F 12/04 10:40
推 hellogym: 看你投資會不會賺錢啊3F 12/04 10:40
→ kevin28: 且會留個緩衝期數的現金4F 12/04 10:41
→ hellogym: 你如果像ZH投資失利又被詐騙 建議你先還完5F 12/04 10:41
推 blargelp: 想買第二or三棟的話就會繳完，不然貸款第二棟七成 第三動四成6F 12/04 10:41
推 Steinadler: 你有好的投資能力就不用 沒有提早繳完8F 12/04 10:42
→ hellogym: 房價750 頭期500 =    = 你要投資股票幹嘛頭期不少一點頭期150 貸600 剩餘350拿去投資 收益拿來繳房貸不是更香 永動機9F 12/04 10:42
→ labell: 412F 12/04 10:47
推 jc761128: 竹北哥會苦勸你趕快還完不然你會被電信詐騙XDD13F 12/04 10:49
推 fletcher5014: 一律都是睡得著指標啊…
你身上有1億 會覺得幾百萬換換比較好吧 反正資產配置就是固定給房子那個部分14F 12/04 10:56
推 miauah: 只有兩個方法，一個是儘早繳完，一個是越慢繳約好，端看你的金流還有希望如何活化資產17F 12/04 10:58
推 peter308: 薪資條的金流比較重要
其他都是假的
哪怕一年才55萬，三年也有165萬耶。19F 12/04 11:00
噓 LimYoHwan: 房貸超人都教不要繳本金 你來問繳完？22F 12/04 11:09
推 heryi: 不會，丟正2跟高股息ETF 先，能靠金流把月繳金額cover 就好23F 12/04 11:10
推 o523874: 算你的報酬率阿，高於房貸慢慢25F 12/04 11:16
→ tuchenken: 每個月都有好幾篇這種問題26F 12/04 11:17
→ ilovejesus: 看投資績效 通膨2%，投資績效如果無法超過2%，還是還了吧…27F 12/04 11:19
推 CIIIO: 跟你一樣 我是為了買第二間 今年還了700 不過第一間之後會增轉貸出來29F 12/04 11:19
推 washilan: 這裡只有增貸沒有還完31F 12/04 11:24
推 ZhuBeiCity: 小心推文很多害人精 多多會叫你哪有人在還房貸的 都無限寬限期 白白繳幾百萬利息讓銀行爽賺 然後手上一堆現金去投資 多多腦袋會跟你去投資百分百賺錢。快笑死我多多拜託不要在害人 好嗎。房子不繳本金 讓銀行白白賺你利息幾百萬 然後投資股票輸光光 或是被詐騙輸光光 這樣有比較好嗎
推文一堆只會叫你增貸跟寬限期32F 12/04 11:24
※ 編輯: hongxxxxx (101.12.89.25 臺灣), 12/04/2023 11:27:48
推 Albert0912: 建議先看燈號 不然會沒有子孫39F 12/04 11:28
推 childeviler2: 有信心可以投資賺贏利息，就不用提早還完，沒信心就還貸款少利息40F 12/04 11:38
推 hellogym: ZH用他的血淚經驗提醒大家 我看了都快哭了
也太慘了吧 被騙+投資失利 難怪現在變這樣42F 12/04 11:44
推 derekjj: 用寬限期目的很明顯吧，房市火車頭誰不知道？44F 12/04 11:56
推 fonder: 沒其他投資標的當然先還45F 12/04 11:58
推 foda: 你要做的是思考，沒人能幫你，答案都在板上的文章，甚至已經算是把答案貼在你臉上的程度了46F 12/04 12:14
→ lovebridget: 具體就是贏利息就拿去投資 但其實沒那麼容易
基本上就是買ETF才行 自己選股最後一定賠光
如果你天性就愛ETF就ETF 愛選股就去還房貸至少活命48F 12/04 12:16
→ smallstudent: 先看約，有的提前繳清也是照算全部利息51F 12/04 12:32
推 aa00788: 沒財商 手頭緊到會把二手用品賣掉的那種 建議還是儘早還吧…52F 12/04 12:38
推 griffiths: 這沒標準答案吧54F 12/04 12:42
推 h888512: 沒其他投資當然是先還55F 12/04 12:43
推 jinso7410: 沒投資標的先還+156F 12/04 12:45
→ B9702115: 頭期付那麼多？57F 12/04 12:45
→ jinso7410: 至少一年2%
哪天景氣從衰退走到復甦 ，再增貸30年歐印指數
可以注意陸港股，可能會躺很久但值得注意58F 12/04 12:45
推 HAHAHUNG: 自從認清自己韭菜之後就提早還了
房板投資都重劍無鋒 等崩盤一次增貸殺進去61F 12/04 12:48
推 michael14: 不會 我投資賺更多63F 12/04 12:50
推 charlietu: ZH看到藍白談合作噴了一地，現在應該哭暈在廁所64F 12/04 12:57
推 eric112: 除非利率高於4%，不然隨便投資都可以打敗利息，這樣為什麼要提早還
假設通膨2%，你借的錢利息2%等於沒有利息65F 12/04 13:01
推 diggi: 台灣一堆早繳完的好嗎==68F 12/04 13:13
→ i386: 你沒其他投資標的,那真的還是還房貸比較好,怕你亂投資反而虧錢69F 12/04 13:28
推 benny1990615: 竹北哥會叫你早點還Xd
哇靠，現在變成有錢=會被詐騙了71F 12/04 13:38
推 pk9980192: 看利率73F 12/04 13:57
推 s26492755: 看你資金的使用效率啊
如果你穩定高過房貸利率 算一算想也知道答案
如果你多餘資金不是閒置甚至是賠錢 那提早還一還比較實在
其實這東西可以量化的 你提早還每個月省下多少利息 如果沒有提早還 那筆資金的投報率
基本上會上來問 不選錢多的那個 是不是你的投資模式或工具並非那麼穩定74F 12/04 14:15
噓 l90289312: 分類為啥是情報?82F 12/04 14:38
→ yesyesyesyes: 竹北哥在說屁話嗎? 利率低於通膨的話幹麻急著繳83F 12/04 14:42
推 ukuk666888: 在這版都教不用還房貸的84F 12/04 15:42
推 HAHAHUNG: 教你極限操作：無限轉增貸買0050再質押股票買房，大不了被抬出場 YOLO85F 12/04 15:56
→ waitacoffee: 利率很高耶 老哥87F 12/04 18:13
推 ftc693: 會這樣問，表示不會投資，早點繳一繳吧！88F 12/04 19:13
推 cutemico: 才750萬房貸，你應該增貸出來再買一間，然後才能理解本小利率高利不大的真諦，你真正能用的是時間，讓時間過去房子增值，你才有夠多的銀彈可以參與市場89F 12/04 19:47
推 prostar: 不會，出國玩都比還掉好92F 12/04 21:42
→ leo61532: 頭期50…你財商真的該加油93F 12/04 23:16
推 autherlike: 拿去買0056 00713阿94F 12/05 01:08
推 gozule: 穩定配息放債券etf,衝一點放高股息etf都比提早還好95F 12/05 01:10
→ luckysmallsu: 問就是看利率96F 12/05 02:54
推 t813900: 組00919月月配用股息來繳房貸97F 12/05 14:36

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