看板 home-sale作者 charles0939 (charles0939)標題 [新聞] 升息害慘加拿大房市時間 Mon Dec 25 10:47:37 2023
升息害慘加拿大房市
文吳慧珍
2023年12月25日 週一 上午4:10
新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，還可能衝
擊到加國總體經濟。
精句選粹■Canada’s real-estate sector, once among the hottest in the world an
d a key driver of the country’s economy, is seeing some cracks.
作為重要經濟引擎的加拿大房地產，是全球海外房市投資數一數二的熱區，如今好幾家大
型開發商驚傳拖欠貸款，數十件公寓大樓建案被迫擱置，全是受到央行猛升息的拖累。
地產開發商、不動產經紀商及經濟學家異口同聲表示，高利率對房地產業的衝擊，恐怕會
好幾年揮之不去。房市從驅動經濟成長的引擎，淪為阻礙成長的絆腳石。
經濟火車頭淪絆腳石
加國住宅市場陷入泥淖有幾個原因，最大禍首就是加拿大央行猛力升息。加國央行在16個
月內，將基準隔夜利率從0.25％推升到5％，拉高各類借貸成本，房貸及開發商貸款也包
括在內，一些開發案不堪利息負荷而陷入麻煩。
不像美國有長達30年的固定利率抵押貸款，加國銀行提供的房貸大多為5年期甚至更短。
加國央行大力升息的關係，5年期抵押貸款利率從2022年3月的4.79％攀升到7.09％。
多倫多不動產研究機構Urbanation指出，新蓋好公寓大樓的銷量，在今年第三季來到近20
年新低。Urbanation執行長希爾德布蘭（Shaun Hildebrand）表示，開發商還在等待市況
好轉，40件原本預計今年動工的建案繼續擱置。
鬧區預售屋乏人問津
坐落在多倫多鬧區的85層摩天大樓，原本2022年底就該完工，如今落得被接管的命運。為
高額建築成本及內鬥所苦的大樓開發商，今年稍早繳不出近10億美元貸款。照法院文件所
示，開發商目前為止只灌漿到40樓，416套預售公寓還有70套乏人問津滯銷。
溫哥華是加拿大另一個房市熱區，房價高不可攀，但如今銷量下滑，比十年平均值少了30
％。大溫哥華房地產局（REBGV）表示，這代表目前溫哥華房市的需求可能沒有預期強勁
。
REBGV的10月房屋價格指數在三個月內跌1.2％，但與去年同期相比漲4.4％。
房地產部門是驅動加拿大經濟的重要引擎，根據經濟合作發展組織（OECD）資料，2022年
加國住房投資在國內生產毛額（GDP）的占比達8.9％，比OECD的38個成員國平均值4.8％
高出許多。
多倫多不動產經紀人兼分析師佛奇（Daniel Foch Foch）指出，很多公寓所有人面臨變賣
權（power of sale）的壓力，即屋主一旦繳不出貸款違約，會被銀行或放貸機構強迫賣
屋，因變賣權成交的房屋數量，攀至1990年代中期新高。
買方違約案例增多，是加國房市另一個隱憂。不動產律師莫里斯（Mark Morris）表示，
愈來愈多人想將多年前訂下的新成屋脫手。主要是公寓建案貶值讓買家「溺水」（underw
ater），亦即負擔的房貸超過房價，有些買家受不了索性違約。
然而加國房價還是很高。多倫多房地產局（TRREB）指出，多倫多1月到10月平均房價113.
2萬加元（82萬美元，約台幣2,700萬），與2022年攀抵的歷史高價86萬美元相去不遠。
加拿大房地產協會（CREA）指出，今年1月以來，加國房價平均漲幅超過7％，但相較去年
2月的峰點仍跌了近20％。
https://ynews.page.link/3ecVc
升息害慘加拿大房市
新聞提要■曾被投資客熱捧的加拿大房市，因央行猛力升息抗通膨而陷入泥淖，還可能衝擊到加國總體經濟。 ...
明年加拿大央行有可能開始降息
現在去加拿大抄底買房
是不是穩賺不賠？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.129.244 (臺灣)
※ 作者: charles0939 2023-12-25 10:47:37
※ 文章代碼(AID): #1bYErBHK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703472459.A.454.html
推 ceca: 現在一堆國家房地產大跌,是魯蛇出國買房的最好時機..!!4F 12/25 10:55
推 BlackBlacdog: 請問ceca，我不買國外，國內投資要不要衝一波，高雄還有大漲的可能嗎5F 12/25 11:03
→ aa00788: 歐美經濟艙魯空可能買完就沒錢惹ccc8F 12/25 11:10
→ shikao: 70/416 這算熱銷超過8成了吧9F 12/25 11:14
推 KrisNYC: 這個 基本上搞錯了 加國過去十來年的地產榮景和華人
的關係密不可分 嚴重到加拿大直接限制外資自然人買房
有鑑於今年對岸嚴格限制資金外流和大環境確實不好
重度仰賴對岸的商品目前通通都是休養生息或回檔狀態11F 12/25 11:20
推 heinztzeng: 確定捏 我看今年日本有噴起來耶
本來要買京都的某標的 10個席次 晚了我沒搶到
猶豫一個週末而已......15F 12/25 11:41
推 qqphor: 推kris大，謝謝分享19F 12/25 11:52
推 cc281399: 日本0利率，政府在推通膨。20F 12/25 12:00
推 kndl: 台灣就沒要升息，一直是在…21F 12/25 12:11
→ tctv2002: 台灣不一樣好嗎 在台灣升息會助漲房價 看看前幾個月房版大老跟政府官員怎麼說的 所以台灣才不升 要降息房子才會崩盤 對不對 c卡師父22F 12/25 12:55
推 peter308: 一兩個月前，就有美國網紅再講這件事了。25F 12/25 13:28
推 j32072: 明明是樓層問題 跟高雄一樣蓋85樓都不好處理26F 12/25 13:55
推 iNicholas: 台灣央行一直維持低利率 就剛好助長房市 避免房價下跌27F 12/25 14:43
推 Harlequin727: 加拿大遲早要修正 移民現在銳減 一堆本地人因高通膨高房租考慮移出28F 12/25 16:27
推 JustinCy: 趕快升息。收入全拿去繳租金 一年漲8%32F 12/25 16:47
推 Harlequin727: 阿看錯 是留學數量銳減 幾天前的yt報導 現在全世界戰爭難民那麼多 移民數不增也難
一直創新高的移民大多流入大城市提升生活成本 難怪一堆人拍yt叫苦連天38F 12/25 18:15
推 alexstag: 留學人數銳減很大一部分是因為中國留學生變少了…
不然之前超多，不管是政府政策還是中國人沒錢了….
反正結果是變少不少42F 12/25 18:23
→ pptsuck: 不擔心 在台灣升息是房市利多45F 12/25 20:10
推 Mewtube: 加拿大單Q3就增加43萬人破歷史記錄，近期一年一百多萬人移民，還不括temp visa。不論租金或房價都被移民政策推的極高。房價因高利率有回檔些，但沒到崩盤，而BOC已停止加息，明年降息後房價大概又會井噴46F 12/26 00:06
推 ripple0129: 明年很難井噴啦，一年才打算降三碼，明年一堆續約的都準備違約了。銀行都準備一堆預備金來應對了。加上外國人買房限制還一年，買房大咖大陸現在錢難潤出來。個人看法是緩跌。
有在關注的都知道移民進去的多，撐不下去回流的也多。杜魯多被罵爆，只做移民數量卻沒有相對應把人留下來的工作生活環境。多數移民又是難民買房能力不佳，看看會不會提前解放外國人買房讓外國資金來撐一下房價。50F 12/26 00:15
→ Cookie: 加拿大貸款有固定利率/浮動利率啦 但5年要重簽一次利率
有幾個朋友是升息到利率4-5%時到期 先選了浮動利率
沒想到後來升到7% 現在也只能繼續繳 等降息59F 12/26 02:58
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