看板 home-sale作者 s876612s (小進)標題 [請益]桃園青埔 高雄左營 投資請益時間 Thu Jan 25 01:51:28 2024
各位房版大佬好
最近想買一間總價1500以內的來投資(首購)
因之後想靠第一間增貸出來買第二間當自住
因此希望能買到近幾年內 會有明顯漲幅的地區
(現階段不需要自住房,也不確定未來會在哪個縣市工作,因此先買一間投資)
目前看來,覺得桃園青埔與高雄左營
兩個高鐵區附近,都算是挺穩又有未來的地區
請問各位覺得該選哪個比較好?
或是桃園跟高雄有其他符合我條件,更推薦的區域?
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.149.31 (臺灣)
※ 作者: s876612s 2024-01-25 01:51:28
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謝謝教主XD
推 klwei: 左營。靑埔沒動能了7F 01/25 07:21
推 uvuv: 高雄青埔11F 01/25 07:50
推 a5292710: 青埔有補漲動能 但目前看來中古市場已經反應了 都往5字頭開12F 01/25 07:51
推 pxycho: 青埔感覺剛補漲,現在要去短期獲益很難吧15F 01/25 08:13
推 SkyFee: 左營+1 發展太強16F 01/25 08:36
我自己也是很看好青埔大長期 也跟上面幾位一樣認為似乎沒動能 但怕自己判斷錯誤
推 siddp987: 秒選左營!資源都在北高雄了啊。送分題20F 01/25 08:54
→ tctv2002: 左營發展潛力高 而青埔是跟隨竹科獎金在波動22F 01/25 08:59
XD 這麼明顯的差距我居然沒有想到
推 tien: 竹南運動公園25F 01/25 09:30
推 genurso: 台南高鐵也是準備噴26F 01/25 09:44
推 klsd: 高雄橋頭 嘉義高鐵27F 01/25 09:45
C大不是說現在買要買高大或高鐵嗎
※ 編輯: s876612s (42.72.238.121 臺灣), 01/25/2024 10:04:31
推 doushebu: 高鐵 已經是open book送分題...高鐵比起橋頭楠梓的好處是他同時也是市區 所以"就算不漲" 也不太會跌
算是進可攻退可守 但我覺得漲幅其實會很明顯29F 01/25 10:07
謝謝 我也是覺得高鐵會比高大那邊更穩一點
推 dontggyy: 因為麥當勞賣漢堡是副業,主業是地產大亨啊34F 01/25 10:58
推 idmaker: 你先買一間自住比較快吧 再用自住增貸投資 是不是搞錯順序35F 01/25 10:58
謝謝建議 因為目前還沒確定結婚後會在哪裏工作 結婚前住家裡不需要 所以才沒有先買
※ 編輯: s876612s (42.72.238.121 臺灣), 01/25/2024 11:01:43
→ pttcloud: 可以先買一間 工作本來就會換 到時候租屋還是重購都好37F 01/25 11:05
→ yiliang1107: 樓上就是標準的沒做功課
左營高鐵週邊好好找,會有價格跟嘉義高鐵現況差不多的40F 01/25 11:41
推 hwain: 橋頭青埔站啊~兩個願望一次滿足44F 01/25 11:43
哈哈 這答案又幽默又實際
推 ultradev: 太保會漲多,左營是穩健(保值),青埔是漲不上去,也有45F 01/25 11:47
→ ultradev: 回檔的可能,特別是走不到車站的,會被其它捷運站區拉走47F 01/25 11:48
→ yiliang1107: ul大的建議千萬不要聽
太保已經超漲 都看不懂
還有現在私信都不回了 太麻煩了
上一篇推文已經把詳解打出,套哪個區域加減變化
配合自己資金規劃答案就出來。48F 01/25 11:50
謝謝y大
※ 編輯: s876612s (223.137.252.111 臺灣), 01/25/2024 11:56:02
→ yiliang1107: 去注意左營周邊推案情況、跟周邊價差
現況很明顯左營即將新推案預售屋,要拉抬一波
所以回過頭找建商新成屋,2字頭尾3字頭初
新開案直接4字頭,就會補漲一波。
這也是為什麼ceac大說,高鐵短期可以賺一波的原因
就是因為價差,資金現況都會回蛋黃為主。
外加新成屋可以立即脫手變現。
至於高大雖然是重劃區 但已經有基本初步機能53F 01/25 11:55
謝謝 不過現在高鐵附近新成好像沒有2字頭尾3字頭初的 我再去找找
請問所以y大也覺得高雄>桃園嗎
※ 編輯: s876612s (223.137.252.111 臺灣), 01/25/2024 12:05:36
→ Bennyhome: 有人自以為是誰啊! 說超漲就超漲,蠻好笑的62F 01/25 12:02
→ yiliang1107: 但重劃區的問題,就是推案量大
可選擇性多,短時間量大抑價。漲幅受限
所以ceca大才說 高大是中期。
橋頭…就,人家入手1-2字頭。嗯3字頭大概就放著吧
當存錢筒。
買這三個區域的時間點、跟投資規劃都是不同的。63F 01/25 12:02
→ Bennyhome: 左營與桃園青埔,當然是左營囉。青埔都是些名聲很大但具體效益有限的建設。就業、醫療、生活機能都比不過左營69F 01/25 12:05
→ yiliang1107: 至於青埔,買A18站站前廣場走路5分鐘以內的
近期會有一波漲幅
因為去年都在炒A19、跟A18與A19交接的景觀宅
去年都炒到5X幾,這個時間點回去買A18站前72F 01/25 12:07
推 NeihuSnape: 嘉義超漲? 起漲點都還沒來勒
你要認真找 太保1x萬中古屋也一堆啊76F 01/25 12:12
→ yiliang1107: 等桃大允 聯上開案,拉抬一波。入手43萬上下的
也是可以。但是青埔要注意1.品牌2.站前廣場與高鐵遠近
太保這個時間可以買的是土地
投資房產可以等回檔,現階段有更好地方79F 01/25 12:42
推 financer: 所以y大的意思是 投資青埔盡量避開板上常講的幾個建商以及離高鐵站和站前廣場較近的案子?84F 01/25 12:51
→ yiliang1107: 到高鐵或是站前廣場都差不多時,要怎麼選擇
這個時候的思維是,青埔當地高鐵站前周邊哪個產品稀缺
考量總價區間帶去入手。90F 01/25 12:53
→ financer: y大的問題讓我想到皇普園首和A18邊緣區那幾個建案比較94F 01/25 12:55
→ financer: 明明園首離高鐵站較近 卻相對沒那麼順銷96F 01/25 12:55
→ yiliang1107: 入手45萬,扣掉房地合一。基本出售要55萬
請問55萬的時候青埔站前 有沒有其他更好的選擇?97F 01/25 12:56
→ yiliang1107: 現在不是20萬到30萬的水位,而是45萬到55萬的水位
這個區域的潛在客群需求面向已經改變了
簡單說都被洗來青埔,還買寶佳。現階段能接受的客群有多少?
所以投資一個商品,正常來說會決定入手價格,設定一個時間內能有多少漲幅。
多久脫手、預計獲利多少。所以基本要了解接盤客群的需求吧XD
這才是一個合理的投資行為。
不同品牌會有溢價、抑價效應。寶佳投資可以買
只要價差夠大就可以XD100F 01/25 12:57
→ yiliang1107: 新豐洲就是一個很好的案例
A17.5的寶佳,格局卻茂伯化,所以很難賣
園首是建商鎖盤,銷售策略問題。成交目前也上到快5字頭
兩房鎖著不賣、三房要搭雙車位
同樣是寶佳也可以參考代代木,很傳統的優良寶佳格局大基地 四棟,一層四戶兩梯,也快完銷
要推第二期。價格也是來到每坪53萬
https://i.imgur.com/sepQf6b.jpg
所以品牌很重要,但同一地點產品規劃的稀缺性
卻要跳出這個思維,投資房地產思考角度絕對不能單一。
然後也不要稟賦效應XDD.
錯 青埔之前漲得是A19112F 01/25 13:06
推 photoB1N: 青埔可能要等站前快蓋好的時候才有下一波動能了126F 01/25 13:26
推 financer: 可能邊蓋邊緩漲? 不過應該僅限A18 A19和A17就不知了127F 01/25 13:39
感謝y大無私分享
推 financer: 正A18的建案 價格果然猛猛的131F 01/25 13:45
→ STAEGG: 增貸如何買房產,不是會抓132F 01/25 13:53
推 coonash: 純推絕對不要聽ultradev135F 01/25 15:29
推 avtime: 都要投資了 當然是橋頭137F 01/25 16:44
推 qwe1357959: 竹北高鐵發哥要開工了喔 青埔A18長期看好138F 01/25 16:44
好的
推 ZXCWS: 高雄青埔捷運站141F 01/25 18:36
推 popscott: 請問青埔/左營這種地方買20~22坪小坪數會不好脫手嗎?142F 01/25 19:36
我是在看高鐵特區 抱歉沒說清楚
※ 編輯: s876612s (220.137.95.98 臺灣), 01/25/2024 23:13:22
→ DreamW: 各買一戶145F 01/25 23:37
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