看板 home-sale作者 tgsz (mui)標題 [請益] 租客要求長約時間 Sat Jan 27 23:37:54 2024
大家好,新手房東想請問一下,手上有一間透天,正要整理,家人就網路上找到一組租客(科技業,單親爸爸,70歲母親,還有一個國小學童)。
對方要求:
1、公證申請公司租屋補助。
2、簽約3年
3、年繳優惠
4、在一樓店面弄點生意給他母親有事情做 想做輕食類。
有點擔心對方母親年紀大,還想要做點小生意這點。加上對方說很忙,打算看一次房子後,當天直接簽約三年,怕房子第一次就租出去三年,對方不愛惜房子或怎麼樣。想請問大家應該繼續整理,再等等看更合適的租客嗎?還是其實風險沒有我想像中大呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.255.180 (臺灣)
※ 作者: tgsz 2024-01-27 23:37:54
※ 文章代碼(AID): #1bjIDKrL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706369876.A.D55.html
→ tgsz: 謝謝a大建議,我覺得公證或詢問年繳優惠還好,年繳的話我也比較方便,主要對方母親很老還要做事情爬上爬下(透天四樓),覺得蠻擔心的2F 01/27 23:48
推 Waitaha: 每多一個條件先漲5%6F 01/27 23:53
→ bada: 先1年 他怎樣是他家的事7F 01/27 23:53
推 Morphee: 單親不要租,怕個性跟經濟有問題。能雙薪夫妻最好。8F 01/27 23:55
推 teasy: 如果不用繼續整理就能租,租金也能接受,為什麼不租?10F 01/28 00:02
推 Morphee: 出租的奧義完全在於篩選房客。
毛這麼多的,我保證之後一項項修繕要求會源源不絕。11F 01/28 00:04
→ tgsz: 謝謝大家的建議,我還是再等等看小家庭好了。13F 01/28 00:06
→ pz5202 …
推 pz5202: 新來的 我只願意先簽一年 而且也不給什麼優惠 因為15F 01/28 00:07
→ pz5202: 不是他挑我而已 我也要挑房客 但其實我跟一樓一樣
→ pz5202: 這種要求一大堆自以為是的 我大概直接是不考慮
推 lightjayjw: 多看看幾組客人,你的房有難租到,需要配合他嗎?20F 01/28 00:14
→ tgsz: 房子應該不會很難租(人生第一次當房東不太確定,附近物件不多),而且大概要二月底才能整理好。21F 01/28 00:15
→ tgsz: 主要他說可以年繳覺得不錯,但他讓我擔心的點有滿多的qq24F 01/28 00:15
推 pauljet: 哇靠 這麼多要求還長約你還上來問 你開善堂嗎?
新手房東不等於不用尊重好嗎?25F 01/28 00:16
→ a96932000: 雖然很現實,但單親爸大概率要外出工作,小朋友上學,而家裡只有一個老母親,風險其實不低。27F 01/28 00:17
推 maxboy06: 之後說不定叫你顧小孩顧阿嬤勒
鬼條件一堆還答應的代表你就是這麼軟31F 01/28 00:21
推 pauljet: 槽點太多啦 阿彌陀佛33F 01/28 00:22
推 pauljet: 施主 放下助人情結吧
不要把別人的問題變成你的問題 阿彌陀佛36F 01/28 00:32
推 eolith123: 你有沒有想過 為什麼他們才3個人需要住到4樓透天?38F 01/28 00:40
→ tgsz: 他說是因為他母親要做點小生意(輕食類/滷味之類),要營登。
我也很困惑為什麼滷味要營登,但他說有登記他比較放心
想想平常白天只有對方母親在家,覺得風險太高,會委婉拒絕對方 謝謝大家推文把我打醒39F 01/28 00:48
推 pauljet: 他們真的很可憐 請你務必保護好你自己 這種要求他們不太會對別的房東提出吧? 我覺得你可能面相很慈善44F 01/28 00:51
→ pz5202 …
推 pz5202: 不要給營業登記46F 01/28 00:55
→ ipipwrong: 這種我會拒絕,聰明的都懂!毛多的以後毛更多,顆顆~47F 01/28 00:55
推 ppc: 不要租啊48F 01/28 00:59
推 piolet: 不難租可以多看幾組 有時候是個緣份49F 01/28 01:00
推 pauljet: 其實吧 這條件我看得都腿軟
你去問老鳥房東 有沒有人會叫你收下了?50F 01/28 01:02
推 liu1981sssss: 連鎖加盟開店我才會給超過一年,因為他們有裝璜成本,一年也不會跟你簽52F 01/28 01:10
推 chimouse: 不要租 沒一點吸引人 我客戶做配電盤也自稱科技業
單親怕個性還經濟有問題
老母親搞小生意是沒問題 但70身體退化很快的54F 01/28 01:14
推 yangnana: 餐飲在一樓 萬一燒起來 期待老太太控場嗎?57F 01/28 01:15
推 rick6304: 店面要裝潢本來就會簽長一點58F 01/28 01:46
噓 a000000000: 尼應該先看一下對方哪家公司工作薪資職等啥的
沒有說一定不行 不過餐飲業做不起來的機率超高59F 01/28 01:54
推 Litfal: 你怕的東西好奇怪,怕對方不愛惜就不要租
跟3年還是1年沒有關係61F 01/28 02:03
推 good5755: 公司有租屋補助的話還好 70歲是70還79? 範圍很大
現在70歲是還好保養好的話沒很老 怕生意做不起來63F 01/28 02:18
推 una283: 我覺得還好 看價錢70F 01/28 07:31
→ wush: 房東毛真多
單親家教好的多的是,我們家社區不Ok的住戶反而是看起來貌似正常的小家庭;真的擔心就先短租一年71F 01/28 07:37
噓 Tattoo: 怕不愛惜就多加條款就好了。
人家也是直接提要求,不然租下來後再做生意,你也不能管不要以為有房子就了不起,還在那邊歧視77F 01/28 08:31
推 aikensh: 房客毛很多的一律不要81F 01/28 08:36
噓 Tattoo: 屋主腦內小劇場的我也不敢租82F 01/28 08:52
推 benfour: 你會上來問就代表你內心已經不想租了吧 又何必公審呢83F 01/28 08:56
→ mepe1018: 直接不要租~換下一組
要求太多84F 01/28 09:02
推 tu6y7: 應該會是轉租吧,或做餐飲徵人86F 01/28 09:39
推 bbyy: 通常要求3年是有小孩學區的需求(?88F 01/28 09:52
推 quiy: 可以一年一約,不行就不續簽,你住的地方附近很多小吃嗎?做吃的除了火災問題還有蟲蟻老鼠油污的問題,會在意就不要租90F 01/28 10:05
推 DorisBaby: 通常簽長約是店面生意 這可能要了解對方
1樓是要做什麼生意 你篩選不要餐飲的
對方名列他的要求 其實也很爽快 沒有毛多
你po591組屋 其實很快會有好幾組人想租
慢慢挑 選出會愛屋、保持乾淨的租客92F 01/28 10:09
推 xu6d9528: 做生意要簽長約很正常 年繳表示經濟不錯 然後年紀大有事做才不會老化太快反而健康 以上要求覺得還行97F 01/28 10:14
推 alista: 其實也還好,要做生意想租長約合理,70歲身體硬朗的一堆,你自己再想想吧
餐飲業的麻煩就是下一次的租客會嫌棄,你可以提出你對油煙管理的要求99F 01/28 10:23
推 DorisBaby: 科技業真的很忙,收入穩定不用怕.還不用一直找租客。只要了解輕食是要做哪種.看了滿意馬上簽約很好!我當初也是幾組租客看後都想急著簽約確定.公證費,課稅後剩多少,這些你要考慮一下。103F 01/28 10:34
推 Xylazine: 家裡遇到的租客有求也沒這麼多是我不會租^^
要求107F 01/28 10:54
推 TSLA5566: 租客水準真的很差 看到鄰居租客 真的也不想租人 亂丟煙蒂 陽台抽驗 便當盒不洗直接丟回收上面還一堆菜 看到真的超美送 租客因為都覺得是別人房子 很容易惡搞 有時覺得這些人低端不是沒原因的111F 01/28 11:11
推 bustinjieber: 老實說,光是‘’願意年繳‘’你就沒有怕的理由,
一年一簽,了不起合約結束就趕人,
要簽長約?問他一次繳3年願不願意,
如果願意的話,我就簽3年。115F 01/28 11:19
推 TSLA5566: 簽長約又給他慢慢繳 等於你奉送每年3%的通膨給他 而且是複利
除非簽長約 且每年漲價5% 這我可以接受119F 01/28 11:21
→ pz5202 …
推 pz5202: 對!謝謝樓上提醒!現在簽長約要加價!因為通膨!123F 01/28 11:51
→ losmith: 三年還好吧? 作吃的要先了解是啥東西比較好
年繳優惠 一次繳三年照表收 一次繳一年就每年漲個3-5%124F 01/28 12:25
推 ezoboy: 我看到單親就不太給租了,更不用說還有高齡老人126F 01/28 12:27
→ losmith: 不過還是要看你的物件是否好租 不好租就不能要求太多XD127F 01/28 12:27
推 Morphee: 不是說年繳就高枕無憂 而且有沒有退一步想 現行法律下
找房客不是單純一次性買賣 不能只看錢 它更像是一種合夥房客這種條件其實就像是有體況去保險 是要加錢的
過濾不是歧視 而是缺乏資訊下的機率思考
單一收入要養老少 老70歲少慢慢進入國中 都是不安定因子再來科技業中年之後其實穩定性也大幅下降
房東也可以請房客提出資產清單跟財力證明及信用證明
單親也是危險因子 夫妻也是一種類契約關係 而且是一生中最重要的關係 房東無從得知分開的原因及方式 但這是線索租客有沒有退一步想到這些劣勢而願意跟房東多談呢?
還是一句話我很忙但年繳,請給我優惠馬上簽約呢?
房東也可提出要求(類似壓力測試) 來對房客進行測試
但這就很講求個人手腕及看人功力 故還不如繼續看其他組128F 01/28 12:35
推 kyova: 有夠麻煩...141F 01/28 13:24
→ bread10x: 其他條件可以,但先租一年,看一年後狀況再決定是否長租142F 01/28 14:42
推 siddp987: 房東是誰,誰說了算,租客依照規定,愛租不租隨便他們!憑什麼租客開一堆條件要房東配合。他哪位?143F 01/28 17:09
噓 WHD1445: 母親不小心掛了 可能會變凶宅145F 01/28 17:31
推 tiano: 有營登就不能申請租屋補助,不是嗎?147F 01/28 21:05
推 pk0943: 租約公證也是保障你 不是嗎? 不過我建議還是先租1年就好有問題的租客 是不願意去公證租約的
可以先談1年 你覺得1年過後ok 再簽2年148F 01/28 22:41
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