看板 home-sale作者 paranoia5201 (社會黑暗、行路難)標題 [請益] 房貸綁房貸壽險時間 Sun Jan 28 00:48:50 2024
家人近日買了中古屋，因自行接案，
現金流算穩定，但是沒有公司行號登記。
現在有以下兩間銀行的方案，想請教哪個比較划算。
T 銀行，利率 2.12，八成款，年限 25 年。
J 銀行，利率 2.06，八五成款，年限 30 年。必須要綁房貸壽險，約 80 萬元，每月須
多繳約 4000 元。
J 銀行的方案算是比較優惠嗎？但是我看評論，有些人對於房貸不是很有好感。
可以麻煩各位大大提供優劣比較嗎？
感謝大家！
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.20.11 (臺灣)
※ 作者: paranoia5201 2024-01-28 00:48:50
※ 文章代碼(AID): #1bjJFqgu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706374132.A.AB8.html
推 ipipwrong: 這需要選嗎？兩個當然選T啊！才差0.06被綁壽險幹麻？1F 01/28 00:53
→ icexice: J好很多吧，成數、年限跟利率都比較好，可以多問幾家，但這兩個一定選後者啊3F 01/28 00:57
推 FlyinDance56: 你房貸壽險可以買分期的，不用非得要躉繳不可
買一期之後停掉，對銀行也是有業績5F 01/28 01:03
推 happytravell: 強烈建議不要買房貸壽險 你會後悔 保單解約錢只能拿一部分回來而已7F 01/28 01:16
推 Waitaha: 看看每天這麼多交通意外 的確可以考慮11F 01/28 01:51
推 e33554431: 我也有買房貸壽 如果是家中主要經濟來源的可以考慮
而且成數高 年限長 不管有沒有綁房貸壽我都會第二間12F 01/28 02:03
→ faniour: 房貸壽險跟房屋貸款強迫綁約違法喔15F 01/28 07:58
推 andieschen: 房子幾千萬都買了 房壽幾萬至幾十萬反而不買?房壽絕對要買 只是要不要買足額就看個人 家中經濟來源發生意外掛了 妻女若又繳不起貸款房子被拍賣 慘上加慘17F 01/28 08:26
→ faniour: 壽險有審閱期，期間可以解約，業務員會不爽而已
房貸壽險應該是壽險裡面保額最高又數一數二便宜的
可以看自己的需求買需要的額度就好
還有不一定要覆蓋整個貸款年限
方案也可以去討論不要直接一個額度到底
前期不是保額太低就是整體算起來會超級貴
可以用成階梯遞減的，對於經濟支柱來說增加安全，買個10年到低風險的時間就足夠了。總有人在那邊哭什麼人忽然掛了房子會被怎樣，真的給保險還嫌盤不願意花錢轉嫁風險，都在找理由而已。這個早幾年還不用搭配健檢，不會被各種加費，現在應該也會越來越嚴格。20F 01/28 08:28
推 cblade: 我自己也是加房貸壽險，選遞減型保房就好了，很便
宜實在的保險，不過一堆人不愛31F 01/28 08:38
推 kony25: 房貸壽險沒那麼妖魔化…用到機率很小，但用到了你的家人會感謝你33F 01/28 08:38
推 a77520601: 我覺得房貸壽險忙划算的啊，解約錢拿不回來才是正常的，會回本的那種保險杠桿很低幾乎沒有保險的作用，風險轉移的效果很低
特別是買了第一個月就全殘或死掉根本跟中樂透一樣==
謹慎規劃自己的風險配置35F 01/28 09:00
推 kerlouda2: 債權人銀行會變第一? 家人自己賣也許比較好?但要看時機40F 01/28 09:05
→ a77520601: 每個月4000塊，你的房貸應該都破千萬了41F 01/28 09:06
→ faniour: 給付順位是自選的，幾十年前的版本還在流傳….43F 01/28 09:43
推 miauah: 房貸壽險很不錯呀，有想買壽險的話這個條件好又可以貸款44F 01/28 09:44
→ faniour: 從收入角度看，除非年紀已經屆退了，不然出意外都是長期損失。風險的部分，一向是短期重大衝擊難搞，口袋深度不夠才需要轉移風險，要口袋很深這種事情就是法律程序跟稅務做好就好了45F 01/28 09:47
推 PettanRushia: 近期聽到醫生娘出來當保險業務
原因前幾年用老公名字買了3000萬房子貸款2500萬
今年突然離世留下2000萬房貸負債
若有綁壽險不需要讓家人為負債擔憂50F 01/28 10:12
→ bnn: 銀行也怕你活不到30年先死了它至少靠保險金付你欠的錢
你繳高一點利息的純房貸至少還是存在房子本金內部 壽險則否54F 01/28 10:51
推 benson502: 看你們家有沒有辦法承擔風險阿，如果突然發生意外房貸還付的起嗎56F 01/28 11:07
推 leadershit: 如果是要自住建議還是買，除非屋主死亡後不影響這間房子的繳納，但如果你覺得壓力很重，可以去外面另外保你覺得適合你的險58F 01/28 11:10
推 bms: 我剛好缺壽險就順帶買了61F 01/28 12:31
推 losmith: J銀行 成數多、利率低、年限長多個房貸壽影響不大吧?62F 01/28 12:47
推 diggi: 選T 檢舉J 我正解
分別就不能綁
分明63F 01/28 13:24
推 z5411: 如果有銀行40年要綁壽 你們不要嗎66F 01/28 15:27
推 smoothapple: 房貸壽是給不想因為主要收入者死亡降低生活水準用的其實保個3-5百萬定期壽險+意外險就夠用了
你以為老公死了，老婆一個人有辦法帶小孩+工作，最後還不是都搬去靠娘家幫忙，何必硬留著那麼遠的房產3-5百的理賠金，讓繼承人週轉不要貸款斷頭賤賣就好房貸壽保費80萬，都可以裝潢3房再買台2手車了。
賤招是簽約貸款+房貸壽，核貸後再簽收保單，10天內撤銷保單。67F 01/28 16:25
→ faniour: 300-500萬定期壽險比房貸壽險貴
承保條件也沒這個這麽寬鬆
效果一樣，如果銀行端不想降風險，有這種好事？
你看一個房子在銀行跟在產險兩端效用有多好
如果體位不是健康體，有抽菸、過重或慢性疾病的價格根本不便宜
實際上要分攤的風險一半到2/3的價位就很高了，還隨時間遞減，不太需要買平準型的75F 01/28 17:21
推 smoothapple: 要便宜找第六回合生命表，好用的壽險佣金少業務不會介紹
保險本來就是用客戶體況和財力去找最有利商品
哪有被業務教育到拿商品特性當做唯一賣點
況且房子會增值，不需要用保險覆蓋大部分貸款83F 01/28 19:35
推 Nightu05: 哪家分行房貸綁保險這麼大膽XD
不過買保險聲明書簽一簽 好像也還好 內部留底88F 01/28 20:49
--