看板 home-sale作者 scarrony (scar)標題 Re: [心得] 2024下半年的房地產大事時間 Sun Feb 4 08:35:07 2024
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代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎
竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？
房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅
成本不是只有你當初買的價格，
還可以加上房屋達到可使用前所支付的費用
所以計算方式是
賣出價格-（購入價格+仲介費+契稅+代書費等等）
這樣扣完之後有獲利，才開始計算房地合一稅
先搞清楚稅制再來跟人嗆投資吧
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※ 作者: scarrony 2024-02-04 08:35:07
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事
02-04 08:35 scarrony.
推 LStrike: 總算有人願意科普給沒碰過房地合一稅的代銷王了1F 02/04 08:37
推 dophin332: 原本我以為"__說行房會傷身"是用來笑魯空的.3F 02/04 08:41
→ scarrony: 真的，難怪我一開始也看不懂他在打什麼，原來代銷
仔連房版常識都不知道4F 02/04 08:42
推 fanc79: 這些資訊都公開的，基本上會刪文的人就不值得參考了8F 02/04 09:06
→ scarrony: N大超強，他待會又能掰一套凹到贏的講法電各位11F 02/04 09:18
推 bustinjieber: 他說的應該是‘’真平轉‘’，也就是合約價轉賣，
這種情況下任何成本都是虧錢沒錯。
不夠他又扯到房地合一，那就13F 02/04 09:26
推 flexin: 我在我的遊戲裡，開修改器能力全滿，規則我訂，你不可能贏我的
阿，我說帕魯啦，帕魯們真的好可憐，柬埔寨式玩法，哭啊16F 02/04 09:31
推 jintinge: 我的媽呀，每天一直戰不累嗎，這幾天大戰熱度堪比侯康貸1500，但是文章內容看了真心累。19F 02/04 09:37
推 XMASRICCCH: 這很難凹吧 ，如果可以拿真的比柯文哲厲害。22F 02/04 09:40
推 kusomanfcu: 合約轉相關費用也是列入成本，房地合一後
房貸利息那邊是抵在 所得稅23F 02/04 09:41
推 kusomanfcu: 都已經 重複幾年講沒賺錢不用繳房地合一了....26F 02/04 09:46
→ scarrony: 賠售的也可以扣抵唷，還有很多可以抵的29F 02/04 10:00
推 kusomanfcu: 賠售可以抵 資本利得
房地產是 能抵扣東西最多的30F 02/04 10:02
推 robot456: 我就是覺得他講的很矛盾才質疑他不懂，結果看起來是真的不懂35F 02/04 10:04
推 Evonn: 來講到他自己認為的贏,還要先設一堆假設條件,根本搞笑38F 02/04 10:09
→ scarrony: 代銷仔連這都不懂我也滿驚訝的，還是這個建商稿子
沒寫到 哈哈39F 02/04 10:09
推 childeviler2: 我先大膽的預判，你們這些ceca粉為了維護主子過來不斷抹黑我，我只是先假設假設再假設，你們就撲上來...真的是無腦黑41F 02/04 10:13
推 cblade: 相信溫阿巴 N大輾C咖44F 02/04 10:15
推 jaricho: 就說他適合去哭粉同溫層取暖阿 他在那會被當神的45F 02/04 10:36
推 hwain: 代銷又用不到這些，建商的課前講義沒寫很正常拉~46F 02/04 10:37
推 Tattoo: 我以為房地合一應該算基本的常識了，而且已經推了好幾年47F 02/04 10:40
推 zzz50126: 不是吵到贏 而是吵到他覺得自己贏48F 02/04 10:40
→ Tattoo: 表示他沒有賣過房子49F 02/04 10:41
→ zzz50126: 不瘋魔 不成活 已經進入瘋魔狀態了50F 02/04 10:41
推 Arnol: N大超強 屌虐C大52F 02/04 11:18
推 Robben: 就草粉認真幹嘛54F 02/04 11:32
推 junior020486: 可能賣了十幾年結果住破公寓心態崩潰了，我好會賣，賣50億，結果年收不到200，在雙北還是乳蛇一隻55F 02/04 11:35
推 a77520601: 他講出的話就不像有交易量的人講的話
可能他的預售屋都還抱著自住沒貸款沒賣過所以根本不會算房地合一57F 02/04 11:54
→ PTTMAXQQ: 他後來有秀權狀出來，
我猜他應該還沒自己賣給要課房地合一稅的房子
不然這麼簡單的計算問題連國稅局網站都查得到
沒道理他不知道，不過他可是56億代銷王ㄟ
平均十幾年年收入約150萬左右的高薪！
還認識各種強者我客人，動不動就現金買
而且這些客人對他可是相當客氣的
哪像我們這些網路上的酸民不懂得尊重代銷王
他客人還會請託他麻煩他幫他留幾間
他能決定到底要賣哪種樓層
以及哪種房型給他排名123的客人
感覺超屌的，把有錢的客人都拿捏在手
雖說他現在失業沒案件可以賣
但那是他爽他樂意的，只有他不幹了
沒有代銷公司能開除他！
現在人家代銷公司都不找他，
是那些代銷公司不懂他的好，是他們的損失61F 02/04 12:48
推 childeviler2: 之前看過A7的一個女代銷年薪，所得250幾萬，不過還是遜色1500多萬的代銷之神78F 02/04 12:53
推 bms: 工作幾年就會明白 強是公司在強 產品在強 客人看得是你背後的公司 不是你本人 尤其那種大公司 員工真的不要覺得自己很厲害 公司都靠我80F 02/04 12:58
推 childeviler2: 樓上正確，代銷來來去去，主要要找可以信賴的代銷公司或者建設公司83F 02/04 13:00
推 Dontco: 問一下 這些費用怎麼列舉？ 用當時的發票嗎85F 02/04 13:02
推 piliwu: 他講國稅局在房貸核下來時會去查也講錯
房貸跟國稅局一點關係都沒有，沒有稅幹嘛去查
什麼能不能列真的網路查一下就知道87F 02/04 14:13
推 hellogym: 國稅局幹嘛查房貸XDD 嚇屎人90F 02/04 14:15
推 bustinjieber: 發票都要留下來，若是不列舉的話，
‘’成本用30萬 or 房屋總價3%取其低‘’，
這其實是一個可以操作獲利空間的地方。91F 02/04 14:25
推 aa4live: 終於有人點破了XDDD94F 02/04 14:33
推 SEEDA: 他是發病所以被fire嗎95F 02/04 14:40
→ supa64: 發票列舉以外.如果當初你買的房子有裝潢.細項沒列之後要賣你要另外找裝潢開發票你就很難.買發票就更........
所以我才說啊.老想嘴我.但我做代銷連這也知道.難不成這種客人也會問的東西代銷也不懂嗎.更搞笑的.代銷總會有可以問的代書.代書也會說這些..........(無言96F 02/04 15:10
噓 iamfatfat: 太不厚道，不要再刺激他。低學歷仔很容易會憂鬱101F 02/04 15:28
推 chpses: 不管啦 你們就是都菜雞嘻嘻104F 02/04 19:35
→ robot456: 資深代銷還是無法解釋繳房地合一稅怎麼虧錢105F 02/04 19:44
→ ceca: 他會不會搞到以後代銷都很難介紹.
買家對代銷的信任度突然被大大打折.106F 02/04 19:49
→ scarrony: 人設完全崩盤，難怪會失業108F 02/04 21:48
推 frowning1226: 唉...就不知道他哪來的信心一直大放厥詞XDDD
然後緊盯ceca整天戰，又說把人家封鎖看不到...這...109F 02/04 22:01
推 coolben: 哎呦，不就是個專案...講得自己是代銷老闆，多懂市場，專案就是熟當下要賣的周邊市場，拿錢出來實戰，才真正關心111F 02/04 22:36
推 idmaker: N大太可誇張了吧連這個都不知道117F 02/05 02:05
噓 RealID2018: 寬限期快到壓力很大吼，看看你之後找不找的到銀行寬118F 02/05 02:51
推 junior020486: 笑死，這跟什麼寬限期壓力大什麼關係，代銷連房地合一稅都不知道，果然都是唬爛嘴119F 02/05 10:14
推 Raylousy: N大跑去回別篇，這篇先跳過了.......XD121F 02/05 10:25
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