看板 home-sale作者 lifeisshine (芋頭)標題 Re: [閒聊] 聊一下貸款時間 Sat Feb 10 07:51:10 2024
先與m大、s26大、fro大、IB大、ceca 大拜個年，新年快樂，龍年行大運，賺得盆滿缽滿
！
這篇真的受益良多，不論主文或推文評論，小弟想請教s26大幾個問題：
1. 房租都認，是都需要報稅嗎，要提供銀行什麼文件？扣繳憑單還是存摺入帳紀錄就好
？（知道要提供租約）
若有報稅，是扣繳憑單（還是所得清單？）上就會出現租金收入這項？
2. 配息是您在國泰買的基金配息嗎？海外配息超過100萬可主動申報，您現況是110萬有
做申報嗎？若有申報是會出現在所得清單嗎？
還是提供銀行存摺明細上有配息入帳紀錄即可認列呢？
100%認列不打折的銀行又有哪幾家呢？
以上兩點方便撥空分享認列的必要細節嗎？
最後賀成交第9間，九轉功成！
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※ 作者: lifeisshine 2024-02-10 07:51:10
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 聊一下貸款
02-10 07:51 lifeisshine.
推 s26492755: 銀行端只跟我要求過 租約跟房租匯款紀錄 但我本身每間都有報稅 這部分銀行沒問過 報稅我都用系統填入資料 如果是社宅包租還會自動代入1F 02/10 07:59
→ jemdogdog: 1.不一定，看銀行
從租約，租金轉賬紀錄和扣繳憑單都有4F 02/10 08:01
推 s26492755: 基金我不止在國泰買 那個申報不會繳到稅的 你不報嗎
當然報啊 存摺部分 我大部分基金入帳都跟房租同一本存摺 所以銀行端也會知道 倒是沒跟我要另外一部分入帳的存摺
基金哪幾家認這個就很謎了 因為不認的未必說不認 認的說了結果還有不過的 我只能從行員說你這個我有送可能會被打折去看 所以最後就是結果論
其實你問的爬文就有….
所以才跟你說銀行看的年收160-270
就像他不認所以收支比不過 結果講的是因為blabla省略約一萬字 如果他直接跟你說 你這個我不認 等下你跟他吵別家認
基本上 我只有房租160背不動4000萬的貸款
所以肯讓我過的 多半都是承認配息的部分
順便複習下 當初每間在貸款鑑價的時候總和為5391 用現在行情去抓大概在7100 我前五間約投入1500 後面第六間以後 沒在出過錢
還有沒有想問的
貸款沒有每間每年轉 所以貸款鑑價會是貸款該年度的鑑價
沒想問的我先睡囉6F 02/10 08:03
推 jonson: 我是假設啦齁，假設啦，當市場租屋族消失，你只有一半的房子租的出去，甚至出租的不到一半，或者說因為國際情勢、政府政策、金融風暴導致房價腰斬，負債比這麼高會不會有問題27F 02/10 08:26
推 menace: 請問大家是不是都封鎖某j了 怎麼好像都沒人理他30F 02/10 08:30
→ s26492755: 嗯 我跟老婆聊過這點 迴龍機廠改蓋核電廠 我們就爆了哪有 這是我大雪崩哥
我家附近開了一家車輪餅一個20 乾 雪崩哥我們慢了一步 好幾年前我揪你一起搞車輪餅的
下新莊沒人租房我也爆
很多種爆的理由31F 02/10 08:30
推 cblade: 雪崩哥等空頭大將軍，結論就是崩跟套，永不認輸37F 02/10 08:33
推 s26492755: 骷髏大整天想斷水庫 我都不知道新莊喝哪個水庫 如果被斷應該也爆
我老婆問過我沒人租房怎辦啦 結果她幫我寫文案 我出租應該平均不到三天吧 還是本人非常之7838F 02/10 08:33
→ jemdogdog: Jonson 一個很簡單的問題，租屋族如何消失？
要不然他們買房，要不然他們失業離開
但是沒有房的人，即便失業還是要住
之前武漢肺炎就是一個例子，那時候我的租客的確有人失業，我先給他兩個月寬限期不用繳租金
等他找到工作以後再補繳
如果你說的是台灣長期失業人口大增，這種系統性風險資產族會死87%
以目前的狀況來說機率很低很低42F 02/10 08:42
推 s26492755: 好啦 真的要睡了 守歲一整晚 下午還要顧鵝子 我在想現在要跟各位說晚安還早安…..51F 02/10 08:48
→ jemdogdog: 以國際形勢來說，除了支那五洞意外我想不到什麼原因令台灣經濟大崩潰53F 02/10 08:49
→ jemdogdog: 還是說Jonson你舉例看看
武統 打錯
以外……56F 02/10 08:50
推 s26492755: 要不是有包紅包繳保護費 我用ptt到現在可能已被老婆打死
其實台灣真的很好 就 鄰居很兇 哈哈哈59F 02/10 08:52
推 frowning1226: 新年快樂！銀行大部分要看兩個：租約、匯租金痕跡報稅自動填會有地址，不過我銀行沒要求過這個就認租金盡量不要拿現金，會有認列問題63F 02/10 09:29
推 rabinson: 租約掃描檔+存摺掃描檔，結束。66F 02/10 09:31
s26大，基本上都有回覆到了！
另外請教配息申報細節部分
是在每年5月所得申報系統上
自行在海外投資所得欄位key in配息對吧
那國稅局又要怎麼知道我們真的有海外配息收入？
我隨便填個669萬（免稅上限670）也可以
還是拿存摺明細直接去國稅局櫃檯申報？
謝謝
※ 編輯: lifeisshine (112.78.75.157 臺灣), 02/10/2024 09:50:40
推 jonson: 少子化、市中心商圈移轉、都市老化人口轉移、社宅爆發等等67F 02/10 09:54
→ jemdogdog: 建議你看看香港
人口流失那麼多，租金卻沒有什麼下調
反而所謂的＂劏房＂還在漲
你舉的例子頂多是房價上漲停擺，其他的狀況不可能出現68F 02/10 09:56
推 jonson: 香港房價好像雪崩了72F 02/10 10:00
推 jonson: 自己的功課自己作，房租指數較2020年也雪崩啦75F 02/10 10:16
推 cblade: 小漲300%，雪崩10%，反彈5%，快倒了76F 02/10 10:21
推 jonson: 連圖表都不會解讀作房蟲，哥都替你們感到堪憂了81F 02/10 10:35
→ jemdogdog: 笑死 還在拗什麼
真可憐
要不要死去查證一下香港移民潮是什麼時候開始發生，對比一下租金指數好嗎？82F 02/10 10:36
推 jonson: 藍色的線在2019年底房租指數達到200，那到2023年底僅剩187，哥還沒扣掉通膨指數喔，那這不叫雪崩什麼叫雪崩 笑死
哇嗚 台灣要是像香港一樣發生移民潮，房租雪崩房蟲嚇尿嗎86F 02/10 10:41
→ jemdogdog: 你自己說2020耶
要不要看看上面你的推文？89F 02/10 10:43
推 qqphor: 哈，真的笑死，真hi91F 02/10 10:44
→ qqphor: 嚇尿還自介93F 02/10 10:44
推 tc1988: 大年初一就有北x在推文亂 哈哈94F 02/10 11:12
推 junior020486: 社宅爆發，吃屎啦XD
算了啦，年初一不要跟住社宅的吵起來，他們已經夠可憐了
他們沒錢沒房，住社宅等到期被政府遷走，可憐啊95F 02/10 13:08
推 bob1211: 雪崩哥過完年房租要漲了，記得交房租喔99F 02/10 13:56
推 jonson: 沒關係大過年的 讓你們抱團取暖讓你們啦 看還可以嘴硬多久100F 02/10 14:21
→ qqphor: 好啦J大，你好好過年啦XDD101F 02/10 14:27
s26大，推文中間我有回您新的問題，
再麻煩您看一下~
※ 編輯: lifeisshine (112.78.75.157 臺灣), 02/10/2024 16:43:19
推 freekid: Jonson這種應該是反社會人格107F 02/10 17:21
推 s26492755: 你的要回比較多字得等小孩午睡 我理一下時間點給你 我去年五月的時候 配息其實只有70-80 是我在六月買完一間510還有剩錢 接著被各種花式追價最高單後 才先把剩餘的錢丟進基金 有物件在贖回 但我去年雖然不到100但我還是有申報 報稅的細節老實說 忘了 就像去年也差不多這個時間點有人問我房租的報稅細節 我也是忘了 但我請對方五月底寄信給我 記得標題寫報稅 因為信箱爆炸狀態很久 我在回他 最後我在去年五月報稅完有發文分享 順便做個紀錄 有紀錄還真的比較難忘 回到銀行端 我每次不會只問一家銀行 甚至同一家銀行不會只問一個窗口 結果還真的常常不一樣 有一年同銀行同部門兩個相殺 一個硬是多了一千萬的扣打 有一年同銀行不同分行相殺 利率好像差了0.3x% 還辦卡免手續費 我把基金相關的資訊都給你 首先我前面分享過我有個貸款懶人包發給業務用的 我會在貸款當下提供由什麼平台在哪一年購入那隻基金 目前現值多少 然後年配息多少 寫上
有過銀行要求我出示證明 但很寬鬆就app的截圖證明
有的要入帳紀錄 那個跟我收租存摺綁一起 我是一定提供有的要保險公司出財力證明
基本上我給完懶人包後
會跟業務溝通我想做哪部分
給我掛1跟掛4的條件
掛1要給一個標的
掛4則是由你想掛4的物件去問
他想做哪部分
有的挑小於十年的去做
有的挑離捷運近的去做
有的挑大於15坪的去做
談好這次要做些什麼後
需要我上述哪些財力證明的資料我在提供
不見得所有東西都要呈上去
也有過去調我財產清單的
也有他看得到我報稅資料
因為停業後 有一年借同行熟人報了20萬 業務問 XX公司是你嗎 我說同行 他不能報20嗎 結果是不影響
我才知道 咦 當初有給他可以看的權利吧
至於你要細問到是哪家銀行 有些在貸款當下我有發文我問了哪幾家 但我不會特別把條件跟是哪家說 就像以前好像有個從業人員GDxxx有點忘了 他有分享 客人有多盧 狀況不一樣一直吵 所以我也不想造成他人困擾
前面s87大有一篇其實也道盡了貸款差異的狀況 我們年紀不同 建物型態不同 屋齡不同 問的結果不會一樣
但我分享的銀行其實也沒很多間 你就一間間去問 天下沒有白吃的午餐
就像前面有個A大做到了每間透支 我在那間銀行也貸款過幾次 我拿不到他的條件 但我不會去盧 反正業務在挑選客人 客人也在挑選業務
還有一些最近掛4一樣出來的 大家都有自己的優缺點跟不同的方式 前面官股小gg不也提供了刷貢獻值的方式
總結 貸款多問 挑會看重自己有點的去問 如果問完一圈還是不行 你就得在人 物件 金流財力去做加強108F 02/10 17:24
→ s26492755: 乾 我真的需要取暖 我紅包抽到一元
你各位有沒有比我慘的說出來讓我覺得被安慰
老婆抽到88888只是我給她的五獎 我最爛的也有破萬 結果換我抽 竟然有一元160F 02/10 17:51
推 jonson: 一群窮的只剩房子的人不是取暖是什麼164F 02/10 18:47
推 x156w423: 窮的剩房子的房東”取暖”
那窮的租社宅的… (自行補充)
我想到取經 (誤)165F 02/10 18:52
推 jonson: 別取精了，房蟲在圍毆講真話的人，你趕緊出來作公道伯169F 02/10 21:50
推 ice1015: 之前不是說算一算六年已到？
現在該不會租的是包租代管的社宅吧170F 02/11 02:36
推 aa00788: 有魯空言論應該一律被社宅拒租172F 02/11 05:54
→ andybg: S26大說的車輪餅只休除夕 剛開業很拚 地瓜跟起司還不錯174F 02/11 17:32
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