看板 home-sale作者 newycc (N/A)標題 [閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎?還有增值潛力嗎?時間 Sat Feb 10 13:53:13 2024
各位30公分Ecup大大們好
最近想賣郊區房 換市中心小房
昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房
觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比
請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入?
這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎? 還是未來就是南台灣了
討論看看~
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.173.79 (臺灣)
※ 作者: newycc 2024-02-10 13:53:13
※ 文章代碼(AID): #1bnmzBIU (home-sale)
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推 Robben: 市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得2F 02/10 14:02
推 kage01: 沒什麼爆發性利多3F 02/10 14:02
推 ttyy: 永遠保值,增值低4F 02/10 14:07
→ fedona …
推 fedona: 你這間2500買不到喔7F 02/10 14:18
→ fedona: 對面的新建案已經實價120-130了
→ newycc: 樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間10F 02/10 14:21
推 drimp: 增值買台中桃園比較強12F 02/10 14:22
推 jeffsu: 保值很好啊17F 02/10 15:21
→ weekman: 房價只漲不跌的話,保值不如增值18F 02/10 15:33
推 x156w423: 保值 = Dead money
慢慢等外圍續漲20%再說吧19F 02/10 15:34
推 jeffsu: 問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對
又要蛋黃又要漲 只推桃園台中21F 02/10 15:38
推 Vinccc: 台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值23F 02/10 15:58
→ quiet93: 要保值放定存也保值阿XD25F 02/10 16:35
推 menace: 小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都
比較差
長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
到28F 02/10 17:01
推 ahappypisces: 其實這幾年台北市還是有漲,我104年買大安區,附近屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快20,別的縣市漲台北市還是有漲,別的縣市跌,台北市相對緩跌保值,有喜歡的物件就下手吧32F 02/10 17:33
→ kage01: 收租 自住可 增值 難36F 02/10 17:39
推 a123454698: 因為你看到的還不夠小,總價約1500以下的漲幅不輸新北一環38F 02/10 19:00
推 ufopp: 最近蛋黃區舊寓也都有漲40F 02/10 19:13
推 cue: 國泰在北市8坪就可以貸款了41F 02/11 07:37
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