看板 home-sale作者 a45601236qq (QQ)標題 [閒聊] 桃園重劃區預售2字頭有符合居住正義嗎時間 Mon Feb 12 18:51:11 2024
理性討論勿酸勿戰
今天在看YTer買房殺時間
買在桃園草漯的重劃區的預售案
一坪均價大約24萬 車位110萬(2023年12月實登)
2房26坪+一個車位7.68坪
總價大約730萬
而且零工程款 交屋的時候付頭期即可
用591貸款試算
用很保守的方法計算
頭期20% 146萬
新青安40年 2.06% 不開寬限期
月還款17870元
https://i.imgur.com/3QlcB1p.png
現在桃園隨便租2房應該都超過這個月租金
犧牲的大概就是通勤成本跟生活機能(開車去青埔大概10分鐘)
A7之類的幾年前也是很荒涼 被罵華亞科工業區煙囪 墳墓 垃圾場很臭 林口濕冷塞車之類的不值20萬
這樣的負擔感覺想買房的都能負擔得起 這樣有符合居住正義嗎
https://www.youtube.com/watch?v=OhqBCr970D
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.178 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-02-12 18:51:11
※ 文章代碼(AID): #1boVWXd7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707735073.A.9C7.html
A7以前也被噴華亞科毒煙囪臭味甚至酸味
https://i.imgur.com/7ugXGjc.png
推 keygo: 草沓要去桃園只能走大觀路。塞死2F 02/12 18:57
噓 ZhuBeiCity: 觀音那邊工廠數量大概是A7數十倍
而且觀音海風超強冷死4F 02/12 18:57
10年前買A7的肯定也是犧牲山下0煙囪風險上來賭一波煙囪
推 klsd: 看到網路上越多人批評買就對了8F 02/12 19:04
10年前A7也是這樣被酸的
山上+毒煙囪也要20萬....
噓 ZhuBeiCity: 你要不要去觀音看看現場 毒工廠數量非常驚人。大概A7數十倍以上 沒有捷運。海風強冷。根本沒未來
觀音沒捷運 不用談了
A7有捷運到北車25分鐘 觀音怎麼比12F 02/12 19:09
你用現在上帝視角去比以前當然能這樣說
10年前對A7評價板上都還找得到文章
基本上就是垃圾地方沒人要去
沒有.
文章裡面都寫了犧牲通勤時間
當年上山也是相較山下有所犧牲
華亞科+公墓+垃圾場
現在A7 4x萬 觀音2x萬 你當然得再有所犧牲
推 ultradev: 林口台地上的工廠跟觀音工業區比是小兒科,觀音是規模大且特別毒。18F 02/12 19:11
推 kunyi: 說都是毒是造謠嗎20F 02/12 19:12
※ 編輯: a45601236qq (101.136.217.178 臺灣), 02/12/2024 19:14:38
推 mfcke: 那邊就只有在地工作能買 難不成買那邊進市區工作?
絕對不能買那邊 毫無未來21F 02/12 19:15
推 CCOOGG: 觀音超毒...附近還有火力發電廠 送我去住都不要24F 02/12 19:23
推 jecko: 觀音癌症村
有一個被騙600萬的女網紅買觀音26F 02/12 19:29
推 choral: 觀音有全北部最大的化工工業區耶,林口真的小兒科
還有全東亞最大的大潭火力發電廠喔28F 02/12 19:31
推 jecko: 癌症村新聞很早就有報導 信不信由人31F 02/12 19:34
推 choral: 觀音工業區632公頃 華亞158公頃,觀音大多是化工和航太廠,華亞以電子和半導體為主32F 02/12 19:40
推 mitic1029: 那環境就是北部的麥寮,靠近雙北雞犬升天,沒錢也只能吞了35F 02/12 19:41
推 choral: 要說草漯優點的話就是到高鐵只要20分鐘。38F 02/12 19:52
推 wayne490: 觀音靠海邊真的是個爛地方,真心不騙40F 02/12 20:00
噓 idmaker: a7再爛還有個捷運 草漯有啥小 硬要啦2字頭的a7護航就輸了42F 02/12 20:08
推 tvb: 這種鬼地方你敢買? 別鬧了43F 02/12 20:09
噓 idmaker: 不比還好 一比才發現爛成這樣更不值44F 02/12 20:10
→ ZhuBeiCity: 你可以去看觀音工業區。全台灣80%化工廠都在觀音 那空氣非常非常非常可怕
草漯你敢住嗎45F 02/12 20:12
噓 o523874: 這麼想當人體清淨機48F 02/12 20:15
推 matsuzuki18: 以前在華亞上班 我也覺得那邊墳墓堆好貴
但現在機能起來 也漲起來了
沒錢真的也只能吞49F 02/12 20:15
推 kage01: 軌道經濟 有軌道再說 跟A7還是本質上的不同
房地產最終還是回歸地點52F 02/12 20:20
推 uevol123: 桃園還沒捷運就註定輸了,往捷運沿線找,軌道經濟
現在捷運一條一條在蓋,你偏要找一個完全沒捷運的地方54F 02/12 20:21
推 CCOOGG: 觀音開20分都到不了青埔....56F 02/12 20:22
推 ganninian: 沒有 台北市大安區信義區一坪一萬才有居住正義59F 02/12 20:44
推 jeslousy: 怎麼不考慮過嶺重劃區?有生活機能,離青埔、中壢也不遠60F 02/12 20:54
→ castlabell: 重點血案要破案
重點張善政 放假就逃回華城 這61F 02/12 21:31
→ cfk301: A7的位置跟草漯天差地遠~你要當成一樣就直接下手。沒問題!63F 02/12 21:41
推 EMU1000: 觀音工業區下午4.5點連計程車都不進去 有夠偏遠65F 02/12 21:49
推 DADAOH: 說好理性勿戰,結果被戰爆66F 02/12 22:16
推 CO2: 過幾年再來看這篇文章就好67F 02/12 22:31
推 NodeWay: 沒軌道要2x 除非你就在那一帶工業區上班 不然買來幹嘛
A7這種條件很難再有 早點認輸去看A10或A7.5會好一點
不然過嶺 A17 A20寶字輩 應該是目前比較輕鬆負擔的69F 02/12 22:47
噓 a9470302: 炒觀音房地產就是沒天良啦給在那邊上班的買就好73F 02/12 23:58
推 NSYSUEE: 拿草漯跟A7比,大概是搞不清楚狀況74F 02/13 00:55
推 dr900143: 草漯大觀路(禁行大車)大車要走外環道成功路 毒氣離草漯也很遠 這邊的人也都住很久了還不是好好的= =77F 02/13 01:26
→ DarkAlex: 大園觀音線整合航空城、客運園區及草漯重劃區,形成新興生活圈。 以上都有資料可循 ^^
生活機能佳 2字頭價格 離青埔近 未來有建設 宜長期持有自住6年有400萬獲利免稅額 買低基期 6年後大發展 草漯讚88F 02/13 01:44
推 DarkAlex: 樓上可以講哪一個新建案 一坪不到10萬 我會很後悔沒買到假設真有10萬/坪建案 屋齡6年實登可以賣19萬 獲利近倍呢上591看一下草漯租屋行情 3房平車遠離工業區 都22000+而且供給量很少 屋齡5年內 我剛看不到50間 爽賺租金呢^^https://imgur.com/a/gEk0cWO 月桃路把草漯青埔拉近了93F 02/13 02:05
推 chimouse: 沒錢就只能去住觀音啊 賭看看吧
24萬 五年前可是八擴任選呢98F 02/13 02:20
→ chimouse: 但當初八擴也是被批評荒涼102F 02/13 02:22
推 firzen48: 只靠一條月桃路就在那吹得像蓋了捷運還快速道路一樣
要買草漯不如找中壢平鎮楊梅的老屋107F 02/13 05:23
推 turnoff11: 楊梅的價錢還是不錯的吧 一樣有2字頭的109F 02/13 08:03
推 DarkAlex: 有建設被說吹 沒建設嫌沒未來 貴被罵炒房 便宜又挑3撿4110F 02/13 09:35
→ kagaya: 樓上XD 毛真多111F 02/13 09:38
→ DarkAlex: 月桃路/大園觀音線 上面都給出桃市府官網給的規劃囉 ^^政府有建設 地方才有機會發展 負面解讀只有感覺沒有論述要買老屋 我更推薦找雙北、竹北、高雄來投資 報酬率更高112F 02/13 09:38
推 ultradev: 桃園捷運進度施工中的:機捷延伸、綠線,核定尚未動工:綠線延伸;核定中的:棕線、三鶯延伸八德;前期作業中的:青線、橘線。至於大園觀音線,至少三十年後通車吧(如果有核定的話)115F 02/13 09:45
推 DarkAlex: 樓上30年時程只不過是你個人臆測罷了 印象是個八擴仔XD要通車的直接買正北市就好 問題是新房你買得起嗎? XD
退萬步 就算30年才通車 低基期買著放著租 動工前也大漲重點在 青埔10分車程 工作機會多 移入人口正增長 低基期http://tinyurl.com/mt2s6hp9 桃園捷運工程局官網公告119F 02/13 09:50
推 ultradev: 大園觀音線本來就只能臆測啊,畢竟它只出現在一張「願景124F 02/13 09:54
→ DarkAlex: 大園觀音線整合航空城、客運園區及草漯重劃區,形成新興125F 02/13 09:54
→ ultradev: 圖」上,沒有出現在捷工局網站上、也沒有什麼相關新聞。126F 02/13 09:55
→ DarkAlex: 我相信寶佳 麥當勞 寶雅 這些財團的眼光勝過樓上的臆測127F 02/13 09:55
→ ultradev: 青線、橘線才剛開始規劃,幾年後核定再加上施工通車也要近20年了,而且這兩條還是桃園核心區的路線。沿海的大園觀音線30年後很合理啊,而且真的會核定嗎?不是市區耶那些連鎖店不是因為捷運而開,而是人口夠了就會開,觀音128F 02/13 09:56
→ ultradev: 工業區及草漯人口算多,所以有那些店,但跟捷運無關,桃133F 02/13 10:00
→ DarkAlex: 你的量化方式都是你個人感覺 沒有數據分析 沒有參考價值134F 02/13 10:00
→ ultradev: 園的人口聚落一堆,機能也都有,但沒有捷運計畫135F 02/13 10:01
推 choral: 草漯重劃區第一期跟其他五期的開發時間間隔接近30年,所以沒有明確標示開工時間的話,還是審慎評估為佳143F 02/13 10:23
推 rc9922270: 工作待了幾年 覺得不值2字頭 月桃路也沒那麼神145F 02/13 10:24
推 DarkAlex: 麥當勞 寶雅 NET 寶佳 都已經出手 樓上還在標開工時間XD等捷運動鏟子放鞭炮 大幅漲價 重複當年A7沒早買一樣悔恨146F 02/13 10:25
→ choral: 我早就買草漯了= =...148F 02/13 10:26
→ k7117836: 有地緣關係這邊就是閉著眼睛買149F 02/13 10:31
推 ultradev: A7的捷運是先行者,比重劃區早開始,也是可確定的。草漯是捷運未確定有沒有,而且A7是通勤雙北會買的,而草漯是通勤觀音、大園會買的,要說「複製A7」可能太過頭了151F 02/13 10:35
推 DarkAlex: 樓上可以明確指出 草漯有"哪一間"毒氣工廠 用抹的笑死人腦補的毒氣工廠 只存在幻想 當年買A7有華亞臭 也是賣掉http://tinyurl.com/2hx8kzm9 義大利人在草漯開心樂活呢一開始嫌草漯沒捷運 規劃大園觀音線又被嫌太過頭 笑死XD抹黑/嫌棄一個地方 理由百百種 幸好我比較相信財團眼光154F 02/13 10:38
推 sammy5062: 30幾年前買板橋的人會去笑買內湖的人
不要覺得不可思議,現實就是發生過164F 02/13 11:39
推 bigair888: 以前桃園八擴也都被笑,現在基建要看當地政府是否願意加快腳步建設167F 02/13 11:55
推 ILoveRiva: 草漯是因為鄰近航空城和青埔,所以才有長期持有價
值。
青埔和航空城蛻變完全體後,草漯的價值才會被彰顯
出來。現在還在醜小鴨階段。169F 02/13 12:25
噓 lebronlon: 說沒捷運的有事嗎 有捷運還賣你2字頭喔174F 02/13 13:02
推 udkki: 居住正義的意思不是大家都買得起市中心嗎175F 02/13 14:31
推 bettybuy: 那邊只能買來租人啦,不是在那邊工作自住根本痛苦176F 02/13 15:26
推 DarkAlex: 草漯手搖飲10幾家 麥當勞/寶雅 即將進駐 自住舒服得很就是因為 租金低/房價低/自住好/工作機會多 人口才大增177F 02/13 15:46
推 sgdsgd: 所有重工業都在觀音海邊 投資可以 可租工業區內員工 自住就.....181F 02/13 17:47
推 DarkAlex: 石牌老公寓當年一坪賣20幾萬 也有靠邀北投焚化爐你敢住現在靠夭石牌老公寓離北投焚化爐很近的不知道哭到哪囉^^更不用說石牌離焚化爐的距離 比草漯離工業區距離 還近呢就像當年靠邀 竹北CITY 風大水質差又爛的 現在都在哭囉183F 02/13 18:18
推 DarkAlex: 當年就是有智障拿北投焚化爐來講石牌不能住人 1坪才20萬就來看看10幾年後 一樣的場景會不會再被打臉囉 XDD
石牌 A7 青埔 竹北 早年都被戰過不是人住的地方 現在呢?對石牌不熟 就應該虛心聽有經驗的前輩分享 乖喔 ^^
我條列出建設 而這些建設都有官網 資料 證據背書
財團建商麥當勞寶雅進駐草漯也是事實 越唱衰越旺
市場就是要有激烈的爭辯 才會在建設成長和漲價中 打醒人歡迎發表建議 增加草漯的討論聲量 10幾年後都可以檢驗^^就像當年被人看衰小的竹北 有誰想到今天還變成ID來用 XD國立台北科技大學 還在草漯搞一個 AI園區 令人期待呢^^https://www.youtube.com/watch?v=WnkVrbaaTYI193F 02/13 18:40
智慧與綠能基地 市府、北科大簽MOU - 桃園市 - 自由時報電子報
桃園市政府規劃在觀音設置「智慧與綠能產業服務共創基地」,昨與國立台北科技大學(北科大)簽署合作備忘錄(MOU),由北科大進駐基地,發展AI、智慧製造、自駕車、智慧交通、5G/6G、物聯網、綠能、資安與數位相關特色領域產業,將可連結桃園工業產業鏈、協助產業技術升級,推動生產力等數位轉型。簽約儀式於市府 ...
推 DarkAlex: 竹北CITY 難怪被前版主水桶 現在又被置底檢舉 其來有自沒辦法針對事實和數據回答 用腦補的化學工廠抹黑自嗨
不曉得你的現實生活過得如何 好好工作 就不用賣汽座 XDD211F 02/13 20:56
→ ZhuBeiCity: 觀音工業區本來就一堆化學化工廠 你在檢舉什麼啦 小心我告你誣告
難怪會去買觀音草漯
買草漯害怕人家講那邊很多化工化學廠。要不要我列出所有草漯跟觀音的化工化學廠跟毒氣。你要不要跟我道歉不然我馬上報警
有人買草漯被公布在那邊一大堆化工化學廠的事實開始攻擊版友亂檢舉網友了214F 02/13 20:58
→ DarkAlex: 慌了 怕了 哪一家毒氣工廠在草漯裡面 請你明確列舉出來我會站內信串聯 Junior 如果偵查庭有開成 會去輔證^^222F 02/13 21:02
→ ZhuBeiCity: 快點啊。我都 快
買在一堆化工化學廠還怕人家講
難怪住草漯
觀音草漯就是一堆化學化工廠啦 怎樣。工廠就是擺在那邊啦 還怕人家講
我直接告你啦 還輔證勒224F 02/13 21:03
→ DarkAlex: 抹黑被識破 開始氣極敗壞了 要提告了 XD 笑死 哈哈哈230F 02/13 21:07
→ DarkAlex: 你先好好處理 Junior 兄偵查庭,我等著你提告 要行動喔232F 02/13 21:08
→ DarkAlex: 你準備好年終 敗訴後要賠錢是吧 早知如此 何必當初呢XDD239F 02/13 21:10
推 Iron56: 笑死癌症險記得保多一點253F 02/13 22:55
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