看板 home-sale作者 licklabium (2022mondeo wagon hybrid)標題 [請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?時間 Tue Feb 6 12:16:38 2024
自從上次買了觀音的老透天,整理出租後,發現雖然看屋人數不如市區
但也不至於租不出去,信心大增
現在都在看龍潭、大溪的老屋(30年以上)
前兩年龍潭福源路大自然歐香社區,一坪實價9-11萬/坪(屋況不知)
現在掛賣的大約12.8萬,相較於其他地區這兩年大漲
似乎是可以下手的
不過案件是有車位、1-2的重疊別墅,挑高夾層有增建,又是丙建
後陽台打開緊鄰擋土牆
大溪看的是在三元一路到石園路上,公寓去年成交屋7.3萬/坪
不過成交量就很低,目前掛賣開價11~16萬之間都有,似乎漲幅比龍潭高許多
公寓目前租金7000元,大樓有車位租金10000元,室內坪數都約27坪左右
如果以整理後重新出租,長期持有的角度來看
買這一類的郊區老屋,是否合適呢?還是直接丟ETF 0050比較簡單?
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※ 作者: licklabium 2024-02-06 12:16:38
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[請益] 買外圍鄉下老屋會被外拋嗎?
02-06 12:16 licklabium.
→ abyssa1: 觀音有工業區有需求 真的鄉下沒人要租喔1F 02/06 12:20
想請問,「真的鄉下」是指哪呢?
我看大溪的新建案,一坪27萬,也都是完銷
龍潭的也都一坪30萬,完銷耶
不過不知道是不是因為戶數很少的關係
推 pptsuck: 遲早會炒到那裡 不用擔心2F 02/06 12:23
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:25:13
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:26:29
推 chichi32: 真的鄉下是 嘉義山區 雲林山區4F 02/06 12:30
這樣台灣平地好像沒有真正的「鄉下」了
推 kage01: 要出租買市區小一點的房子5F 02/06 12:33
市區的好貴,真的買不起
→ bluezoo: 真的鄉下不會有新建案給你看6F 02/06 12:35
用這指標當判斷不錯
推 miauah: 我以為真的鄉下是指街景都是平房,沒有新建案的小鎮7F 02/06 12:37
這樣就是台灣很多小漁村那樣了
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 12:47:23
推 PrettyOdd: 台灣根本沒有真的鄉下 你去看看新北雙溪 貢寮 根本沒建案8F 02/06 12:45
合雄豐韻嗎?一坪30.3萬起
→ benson502: 沒有任何實業那種才叫鄉下,觀音還有工業區13F 02/06 12:58
看來應該衝一波了…不過丙建+夾層,好像不能貸款
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 13:00:12
→ yomodo: 新屋 新豐海邊18F 02/06 13:26
推 zlb0: 覺得台灣沒有真正鄉下的地方19F 02/06 13:34
推 chichi32: 番路 梅山 大埔 真的鄉下24F 02/06 13:49
推 atten: 我表哥每天北埔再進去山內上下班竹科…
沒聽他叫過,還要配合輪班星人25F 02/06 13:50
推 chichi32: 但台南一堆鄉下因為園區也爆漲 山上 官田 大內 超鄉下跟著漲爆
連玉井都漲到開始蓋大樓27F 02/06 13:51
→ abyssa1: 彰化雲林嘉義台南海邊也很多鄉下31F 02/06 13:59
推 panzerbug: 台東一堆鄉下,你想買還不賣你
台11風景好好,你要蓋別墅不容ㄧˋ32F 02/06 14:10
推 satousei: 雙北就八里金山烏來,台中就新社那邊才叫鄉下34F 02/06 14:12
推 kagaya: 認真說我覺得會,房子會越來越沒價值,但這期間你能有租金回報,看回報多少35F 02/06 14:12
→ Nemophila: 人口不滿三萬 除了超商什麼連鎖商行都沒有的地方比比皆是39F 02/06 14:15
推 CaLawrence: 但坪林根本沒建案可以買
別說坪林欸 石碇都沒 我是感覺雙北土地其實還很多啦政府不給而已42F 02/06 14:24
→ benson502: 坪林那邊哪有什麼地方能蓋房子,能蓋的都差不多了。而且願意住山區的人也沒那麼多,要住山上安坑就很多了,那邊房子還很便宜,願意買的也不多阿,小坪頂離北市那麼近,也沒人要,建商賣到都倒了,不是不開發那些土地,事實就是需求很少48F 02/06 14:34
推 ayou7: 回某樓,台南的鄉下應該是楠西、左鎮、北門沒有推案,南科位置在台南的中間,周圍的小鄉鎮也跟著雨露均霑53F 02/06 14:35
推 MDJJ: 我覺得"真的鄉下"指的是沒什麼就業機會的那種55F 02/06 14:43
→ abyssa1: 雙溪就真的有河谷平原可以種田但更鄉下57F 02/06 14:49
推 MixBear: 放心 蛋白比蛋黃有得漲 不要太鄉下應該都還好58F 02/06 14:55
推 idmaker: 台灣一堆山邊鄉下 說沒有的是不是一年出遠門不到10天啊61F 02/06 15:08
→ young52177: 先定義什麼叫做鄉下外圍,林口算嗎? 復興崗算嗎?62F 02/06 15:13
推 zaqimon: 距離最近的車站醫院賣場超商開車超過10分鐘以上算鄉下吧只是怕未來鄉下的醫院賣場超商會不會一間一間關掉
那就會從鄉下變成是真正的鄉下了63F 02/06 15:17
→ abyssa1: 林口水牛坑算鄉下 林口重劃區當然不是鄉下66F 02/06 15:26
推 horb: 桃園只要不要離高速公路太遠。都不用擔心吧。往上去台北。往下去新竹工作67F 02/06 15:48
→ darklpi: 高速公路跟鐵路沒辦法直達的統稱鄉下69F 02/06 15:48
→ MTKer5566: 覺青:大安森林公園第一排以外都算鄉下71F 02/06 16:01
→ fivemoonsky8: 有需求就買啊!不然市區也買不起,投資的話只能說投資有賺有賠,不過你付款的少也代表賠的少72F 02/06 16:02
推 panzerbug: 中南部一堆交流道旁邊的田中央舊厝,要算鄉下嗎74F 02/06 16:07
推 zhi5566: 觀音很有潛力 價格甜甜 控低多 就是有fu糗75F 02/06 16:27
→ zhi5566: 六都非山上的地板價區域 好處就是不會再多低了77F 02/06 16:28
推 F1239810: 鄉下....農田+三合院+養雞養狗,農田旁偶爾會焚燒雜草。78F 02/06 16:44
推 cl3bp6: 要定義鄉下很簡單啊 大件物流要加錢的地區就是了79F 02/06 16:51
推 roturier711: 我老家在平溪開車45分鐘到信義區,還不會塞....80F 02/06 16:53
推 atapu: 台南北門區啊 鄉下到透天都是百萬就有81F 02/06 16:53
推 benfour: 那邊不算鄉下啦 還是你認為出台北就算鄉下82F 02/06 16:55
推 gm3252: 觀音哪算鄉下,一堆工廠欸83F 02/06 16:56
推 menace: 美國開車通勤一小時多的是84F 02/06 17:49
推 CIIIO: 小人國那邊有家泰式便宜大碗86F 02/06 19:50
→ CIIIO: 買來租外籍移工88F 02/06 19:50
觀音現在是租給公司當員工宿舍,的確是還挺穩定的
※ 編輯: licklabium (111.248.164.143 臺灣), 02/06/2024 22:12:43
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