看板 home-sale作者 im93 (尼克)標題 [請益] 高雄新手首購下斡旋請益時間 Thu Feb 8 08:44:03 2024
各位房版的前輩們好 ~
目前跟老婆小孩租屋中，上週看了高雄生態園區附近一間中古屋，3房中高樓層，
雖然開價超出預算不少，但想說屋齡快20年+沒車位應該可以談看看
參考了該社區半年前的實價登錄，用每坪加1萬去下斡旋，
結果房仲說屋主底價至少要每坪再加3萬，要我再出高點才有機會跟屋主談
房仲說屋主是買了別區域的新成屋才售出，不然這間房條件很好是捨不得賣，
建議我用新青安可以把預算拉高一點...
不曉得是不是我透露出很想買這間的感覺，讓房仲一直叫我加價買，
不然沒買到就要再找很久才有符合需求的物件
算了一下我的最高預算，大概只能每坪再加1萬，但這樣好像離屋主底價有段距離
想請教房版的前輩們，我該再捏一下往上加高? 還是就放棄找其他物件呢?
另外，這間室內曾有漏水問題，房仲說屋主都已修繕完成，
這樣我還有機會用這點讓屋主折價嗎?
謝謝房版 ~
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更：
今天小年夜發言謝謝各位房版前輩的指導和指教，目前就決定先不考慮這間，
除非房仲之後有回頭來找我，不然就是再看其他物件或者把屋齡再拉高一點
希望下次再上來PO文是有好消息的畢業文 ~
最後祝房版新年快樂 ~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.122.26 (臺灣)
※ 作者: im93 2024-02-08 08:44:03
※ 文章代碼(AID): #1bn2FPaX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707353049.A.921.html
→ alex5566: 半年前實登 gg設廠還是半信半疑中 那時候買氣不算熱
現在 可能參考去年q4同社區或附近價格比較準一點1F 02/08 09:08
有參考附近社區去年Q4的成交，1棟是比我出價+1萬/坪，另1棟則是-3萬/坪
所以屋主想要再+3萬/坪就覺得是否超出實價太多了?
推 Tattoo: 現在好的中古屋不多，價格也硬。20年中古屋那邊我覺得如果是30合理，高太多就有點貴。4F 02/08 09:31
如果是有車位的物件我覺得30會捏一下，
推 ancientmoon: 那成交價就是每坪+2w 看自身負擔程度 喜歡的可以小捏溢價買 生態園區地段沒毛病6F 02/08 09:32
謝謝回覆，滿喜歡這個地段，所以可能就是每坪+2萬談看看
→ skyg: 就出你能負擔的預算，不行就換別間，一定要的話就是加錢8F 02/08 09:33
推 qqphor: 小白除非有時間慢慢來，不然會很累9F 02/08 09:33
推 z5411: 三房沒車位別碰10F 02/08 09:35
推 halee: 沒車位？你很勇喔13F 02/08 09:40
→ yihua2: 三房沒車位應該要比同社區一般物件還低14F 02/08 09:42
推 zigq: 那邊沒車位會很辛苦15F 02/08 09:47
沒車位讓我也是有點不敢開高價的原因，這個地段停車的確是滿辛苦的
先前有位房仲帶看另間有車位的3房，說有車位保值高，現在這間沒車位也開高價位，好
像有沒有車位都沒差了?
→ alex5566: 要找同條件比 不過沒車位我看還是換別的比較好 =.=16F 02/08 09:47
→ mooc0102: 很急就是趕快看別間，何必勉強自己17F 02/08 09:48
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:01:25
→ qqphor: 看起來屋主不缺19F 02/08 09:53
推 osdsolect: 請問就算沒車位，如果同大樓或附近有車位可以出租，但是房價比同棟3房有車位略低，也不建議買嗎？我覺得那20F 02/08 09:54
[A→ osdsolect: 邊地點不錯阿？這樣也會有抗性嗎？ 02/08 09:
54
附近有停車場，但我觀察過還滿容易停滿的，所以可能就是碰運氣停(?
當初看這間沒車位應該是可以談低一點，但沒想到屋主的底價頗高，比實價登錄高出不少
推 Tattoo: 沒車位不太行，不要理他看別間吧22F 02/08 09:55
謝謝回覆，自己看屋經驗少，想說問一下房版的前輩們，看起來沒車位真的不ok
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:10:55
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:14:02
推 zigq: 如果是預算考量可以往25年的屋子看，之前在591有看過開價不錯的左營房子23F 02/08 10:13
我先前都是看20年內的，想說應該是有機會可以買到，看來可能真的要拉高到25年了(哭
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 10:17:47
推 copybrown: 沒車位還加錢?爽到屋主好嗎
沒車位 等外面車位滿你光車位就要找多久了25F 02/08 10:14
推 zigq: 我之前騎機車去富國明誠還有生態園區那一帶吃飯感覺人真的很多，汽機車格也不太好找，所以心中覺得若要買那邊的房一定要有車位，不然下班回家還要找半天車位真的會死27F 02/08 10:18
富國明誠很熱鬧，光騎機車去買晚餐就很難停車了
汽車是偶爾出遠門才會開，平常以機車代步，想說找個停車場來放就好
推 Tattoo: 除非你沒車阿，但是後手也會希望有車位30F 02/08 10:18
→ TSMininder: 屋主大概爽換有車位的三房了 這邊就加價留給您31F 02/08 10:28
或許是吧，但屋主可能不認為沒有車位是缺點，所以開價就頗高，
有跟房仲提這一點，但就直接被無視，一直強調地點佳
推 fonder: 三房絕對要買有車位32F 02/08 10:28
→ qqphor: 其實沒有什麼是絕對的，市場沒有絕對
西卡也是常常調整33F 02/08 10:30
ceca大的文章應該要好好拜讀一下
推 z5411: 但這個沒車位明顯可以out了 你還有小孩勒35F 02/08 10:32
推 hellogym: 他連沒車位的都快買不起了 你是要叫他捏到哪?
只能找30年大樓看有沒有機會有車位而已37F 02/08 10:45
推 tskier: 沒車位建議繼續看39F 02/08 10:48
推 Mithra: 原po看起來有需要車位 寧可舊一點也要買有車位的40F 02/08 10:56
目前有車，主要是覺得這間滿符合需求的，若出價可成交的話，覺得沒車位停外面應該
是還可以接受
推 sspider0829: 趕緊不行 直接換別間 你看的可能太少 或同慢 下斡不行直接換別間 卡著一間太慢43F 02/08 11:10
沒有認真去詢問，但常看到都是"滿"的狀態，尤其是下班時，感覺也是一堆住戶在停
噓 NirOE: 你有想過你沒車位到時候會變成抗性喔46F 02/08 11:17
有想過之後若換房應該會比較難脫手..謝謝噓我(哭
推 siddp987: 高雄沒車位真的母湯喔，自己有車也會覺得不方便。真的再多看看啦，之前自己也是急著想買，但還好身邊家人腦子很清醒，就秒被勸退，看了別間之後發現還有條件更好的就買到了47F 02/08 11:32
是的，我老婆說我們這樣追高已經超出預算太多了，感謝老婆
推 osdsolect: 如果買921前25年到30年的房子，就算有車位也比20年前的房子要來的好嗎？？且25~30年前的房子在管理品質方面也不是很好，如果同棟大樓有機械車位或平面車位可以出租是不是也是折衷的方法？我反而不會想買921之前的房子欸！
當然還是看你工作地點及學區想要在哪裡，如果你的家庭成員考量就是需要3房，且預算就是無法買生態園區3房+車位，如果買那邊30年以上921前的房子，之後要脫手也不知道容不容易欸？51F 02/08 11:34
大大的想法跟我接近，我也是有想到921，所以先找20年內的
或許自己的預算就是沒辦法買這個區域，只能先找更外圍的了(哭
推 zigq: 便宜治百病61F 02/08 12:21
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 13:00:29
推 louisEX: 沒車位2房尚可 3房真的要好好考慮62F 02/08 12:46
推 jerry10307: 高雄沒車位，每坪殺2萬以上。車子放外面跟地下室折
舊完全不能比。沒車位超級難賣63F 02/08 12:47
但屋主和房仲好像不這樣認為，一直透露出我不買就有別人要來買走的感覺
→ pz5202 …
推 pz5202: 有家庭的 一定要買車位65F 02/08 12:55
推 bigair888: 你會上來問就已經心裡知道答案了，你心裡就覺得沒車位這個點為啥要賣那麼貴，那就是看別間66F 02/08 13:06
是的，你說的沒錯，自己會思考我這個小白是不是真的不懂行情?
屋主跟房仲認為地點好、環境佳、雖沒車位也可以賣得好價錢?
推 oceanfishwu: 你現在有車的話目前住的地方有車位嗎？如果目前你有車位可以停，不要用想像的覺得車子可以停外面的停車場或停車格就好，實際試試看，然後你大概就會改找有車位的房子了，尤其有小孩出門東西一堆，如果又採買完回家，又碰上下雨…還要在外面繞找車位根本折磨，車子停露天損耗也很快，我同事車子停她家對面的停車格半夜被撞找不到人賠，只能自認倒楣68F 02/08 13:09
完全被大大給說服了(哭).... 下雨天+接小孩...這真的是一定要有車位不可
→ lovebridget: 剛好相反 房子就是要買921前的 價錢便宜很多
應該說便宜可能性大很多啦 還是很多畜生開新房價賣但921後便宜可能性就完全=0
買20年不如買1年的 公設都35% 921前就20%76F 02/08 13:26
推 roxiang: 三房沒車位不如買兩房有車位80F 02/08 13:44
推 cblade: 有家庭小孩，空間+位置+車位都挺重要的，屋齡妥協看看吧屋齡是最容易取捨的81F 02/08 14:00
屋齡可能要退讓一點了，一直想用無車位去談低價位，但一直被無視(唉
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 14:13:30
推 dan831127: 買啊為何不買 這樣才有更多盤子接手83F 02/08 14:09
※ 編輯: im93 (42.76.34.44 臺灣), 02/08/2024 14:20:10
→ cblade: 今年的屋主談價都蠻硬的，物件比去年少了 又不急著賣
前兩年大概能談8-10%，今年大概5%，還有放幾天太熱
下架加價重新上架的，是比較不好談，多看幾間吧85F 02/08 14:34
推 qkla: 有多少錢做多少事，屋主叫你每坪多十萬不會照做吧88F 02/08 15:05
推 bettybuy: 你現在對這間是可有可無的狀態，建議拿這間談用來增加經驗，守住底限買到算也不會後悔的價錢92F 02/08 16:11
現在真的是看屋經驗太少，有種被當盤子開價
推 Mradult: 沒車位還要加價買，連房仲都看得出來你很想要了94F 02/08 16:14
推 bettybuy: 要累積談判跟看屋經驗，之後買中古屋會比較好95F 02/08 16:27
推 deltaz: 買賣不是在辯論，你的論點就算有道理，但屋主考量的是售出價格啊，反過來說，要是屋主辯論贏你，你要加五萬嗎？沒有共識就趕緊換個案子就好了，不需要糾結辯論比賽到底誰輸誰贏96F 02/08 16:37
沒錯，辯贏屋主他不賣也沒用，我的想法是有問題
推 crystalvue: 我去年12月買三房無車，比實價少三萬給你參考，我連進小房間都拒絕，出價即成交價，地點佳學區好也是考量100F 02/08 17:42
O_O 居然可以少3萬? 可以偷偷請教一下是怎麼談的嗎?
推 s8930335: 三房沒車位，建議真的再想想，自住來說我覺得這很重要如果小孩一個，我寧願先將就兩房平車或2+1平車，抗性及後面換屋都不難，但如果一男一女當我沒說102F 02/08 17:57
目前小孩1個，但未來不曉得會不會意外再多1個 (笑
推 bottony20: 房仲當然會這樣透露，不然怎麼賺更多。105F 02/08 18:00
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:30:28
推 bettybuy: 談判也不是辯論，建議先審題106F 02/08 18:23
→ kiroru: 沒車位不行107F 02/08 18:23
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:32:04
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:33:06
推 crystalvue: 版上意見多半是主流想法，所以代表屋主這間房子不好賣，如果還要加價3萬，基本上更不好賣，讓子彈飛一下，你只需要抱著可有可無的心態出價即可，只要不是芭樂價房仲會收斡旋的。房版都說了 三房車別買，房仲會不知道嗎108F 02/08 18:39
"讓子彈飛一會"這句真的受用無窮，我覺得我的開價是有誠意的，但房仲就是不收(哭
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 18:48:32
推 crystalvue: 我當初出價，房仲也不收，過兩三個星期後就收了
還有台北一堆住公寓的天龍人，也是租車位，地點區域喜歡和買的起，還是首要考量113F 02/08 18:58
我也希望能跟你一樣，所以現在就不管吧，先好好過年比較重要
推 letgo999: 這個社區我看租車位都很難 20年孩子都大了 需要兩車位116F 02/08 19:55
2個車位...機車位2個應該比較有機會(哭
推 takeshichen: 目前自住就是在生態園區附近，市場、百貨、捷運等…生活機能很無敵。但沒車位真的要考慮… 祝福找到一樣附近的房子，一起當鄰居。117F 02/08 20:31
噗，希望有機會可以成交一起當鄰居
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/08/2024 20:59:02
推 ooo418oo: 朋友家大樓3房有平車 不過在三民區 也可以參考看看121F 02/08 23:47
謝謝建議，三民區其實與左營區相鄰，所以若找相鄰地點的物件也是個不錯的考量
※ 編輯: im93 (59.127.122.26 臺灣), 02/09/2024 00:27:10
推 menace: 目前開價單價多少？ 除非出門都走路搭捷運 不然沒
車位很麻煩 停車場都是養地 遲早會蓋大樓 停車位只
會越來越珍貴 更不用說這地帶方圓一公里內多少違規
停車XD122F 02/09 03:37
推 Madridtop: 沒車位，你又有車子要停，真的以後會很麻煩，又要跟人家租
你可以參考各大網站看看這間掛賣多久，如果有點時間，代表價格也是別人不想入手，你就慢慢等，租約應該都是一年期，讓房仲主動約你，價格就降的下去126F 02/09 09:49
推 kenkuo1688: 沒車位不要 生態園區附近不好停車 多繞幾次就懂了131F 02/09 10:30
→ btx: 生態園區物件真的不多132F 02/09 10:59
推 neko418: 生態園區沒車位很麻煩
反而是自住喜歡溢價還好
台北一堆機械車位停車場公寓還可以找共用幫倒垃圾的 跟其他城市不能比133F 02/09 17:58
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