看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 [閒聊] 短線投資的要當心了時間 Mon Feb 19 18:56:34 2024
奉勸各位投資客
要你馬你不要裝潢,要馬買了不要賣
現在國稅局直接鎖定短期買賣,尤其2年內,半年更是
國稅局查法先不認你裝潢,說你是合成
然後查工程公司的進銷
發小包的要有小包發票,問題工程界就是沒有都是大包扛
不是小包承攬點工,那就要報稅,勞健保
刁難死你
然後要你歷史合約跟報價
看看有無灌水
國稅局有求每一個步驟都有完整拍照
貼磁磚前。施工所有步驟,完工(師傅最好會理你
同業被查到直接投資客放棄抵扣繳稅
國稅局完整做功課
抹牆幾天,房子廁所抹一間幾天,貼磁磚幾天
所有東西工料分離,全部用點工計價
一工算1500
算出來金額+5%毛利
超過不認
一間廁所國稅局說合理價6萬含設備 換水管 木工 乾濕分離
基本上被搞一次包商就不會接了
所以要馬買了不賣鎖住籌碼出租
要馬分政府
鎖籌碼才漲的可怕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.159.36 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-02-19 18:56:34
※ 文章代碼(AID): #1bqpFaJ0 (home-sale)
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推 SaiWan: 預售屋一交屋,什麼都沒動馬上賣,該繳的繳應該沒什麼問題吧?1F 02/19 18:59
新成屋裝潢通常打槍
系統櫃不能報
※ 編輯: a386036 (42.75.159.36 臺灣), 02/19/2024 19:05:23
→ F93935: 德政防止菜鳥吃投客黑心裝潢,還衝高實登銀行也很困擾3F 02/19 19:05
推 ReiFan: 廁所合理價6萬....可以來我家做三個廁所嗎?5F 02/19 19:08
推 apejun: 謝謝 但行文方式讓人看了有點吃力7F 02/19 19:11
推 kusomanfcu: 既然不認裝潢 買預售的要不要和建商全退
把廁所和廚房都退掉
然後門也退光8F 02/19 19:12
→ CIIIO: 廁所六萬可以團購嗎12F 02/19 19:24
推 evil0108: 德政!投資客的裝潢都垃圾居多,害接手的買家常又要拆掉重弄。13F 02/19 19:28
推 kage01: 短期轉手確實還是滿猖狂的 到處都有19F 02/19 19:51
噓 pptsuck: 投資客不裝潢?傻了嗎?裝潢成本150萬 你能說這間有裝潢開價另外加300萬 多賺150萬不好?20F 02/19 19:52
推 ceca: 剛才跟國稅局的研究,怎樣讓投資客緊張到嚇出一身冷汗22F 02/19 19:53
→ pptsuck: 扣掉房地合一 光裝潢還能淨賺82萬23F 02/19 19:53
→ ceca: 不過嚇嚇而,主要是好奇其他投資客會怎樣反應,哈哈
我怎麼覺得我很壞24F 02/19 19:54
推 ceca: 不,通常是你單據有問題才被找麻煩
不然就是國稅局專員看你不爽或她剛失戀
當然剛才討論的是惡意玩你
用很刁鑽的方式發文要你解釋你的裝修細項
目的是看你怎樣解釋而已,表現得好,順便抄起來以後自己用投資客審投資客,你覺得會有多刺激,哈哈
平時,國稅局光搞那些書面資料有問題,或亂報和太誇張的
他可能就忙到累死了
啊就跟你說系統櫃不能報,你還報,被砍還跑過來歡27F 02/19 19:58
推 panpan: 看不懂 不是投資客剛買完裝潢 也會被這樣嗎
買了發現不適合自己居住 正常裝潢也不認列?38F 02/19 20:06
推 SaiWan: 我一樓。那我預售屋交屋也不會搞裝潢系統櫃 空屋賣可以了吧40F 02/19 20:20
推 jerrylin: 鎖籌碼 XDDDDD 散戶手上一堆貨你跟我說鎖籌碼
從股票轉戰炒房的是不是都這麼好笑
別人先不要賣 至少讓我先賣42F 02/19 20:37
推 Detonate: 再說一次 買房子一間自住就夠了 剩下買營建股45F 02/19 20:38
→ jerrylin: 鎖到最後看同價的新成屋跟你的中古屋
有沒有笨蛋會來接你的中古屋
房子跟股票不一樣 房子是會折舊的
新股跟老股同價值 應該沒有笨蛋以為新屋跟中古屋同價46F 02/19 20:40
推 zxcvbnmnbvcx: 廁所六萬 拜託幫我弄 我還幫你開團 保證生意滿到每天都要上工53F 02/19 22:11
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