看板 home-sale作者 GDstyle (不要鬧了)標題 Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡時間 Tue Feb 20 21:33:57 2024
呃...這個概念大家可能想多了
不是跟不跟的問題，是壓根就是不同的兩件事情
財政部推出來的政策是去補一個租稅上的缺口
因應房地合一上路後，對先前未受房地合一管制的不動產，
交易租稅設計上的不足
所以去設計的“價格”
比方說六都3000萬當“豪宅”
用這個來當一個“課稅”的標準
財政部 在這個政策底下，管的是“稅”
央行=銀行主管機關
豪宅貸款全名叫：高價宅信用管制貸款
央行管的是“銀行” 放貸高價宅的成數
這跟財政部的租稅定義豪宅，
完全是不同軌的東西
民眾聽到“豪宅”，其實只是通俗的說法
此豪宅非彼豪宅。
至於新聞那記者跑去問央行官員是否考慮跟進那個新聞
說三月央行理事會會再討論回覆
說穿了是那個官員可能不想去理會這種低階記者問題
他也沒有要回應這個問題的義務
懶得回答的一個答案
你現在只要是：
1.新建案
2.台中、新竹、部分桃園
3.大三房（正常四房）+雙車（可能還不用大四房）
總價都很容易頂到2900-3200萬之間
你真把豪宅線往這個線去修
影響的有：
A. 已購戶（中古、預售都有）
B. 剛開案、剛下建照等建案
這些人全部會上街頭
這些能伸出手3000萬購屋的
基本在台灣都算中堅份子了
從建商到這些中堅份子，
一定都會跟你上街頭
豪宅貸款影響的不只成數，
還有利率變2.47%+不得有寬限期
大哥你是要死多少人
這個新聞我看了三天我還在想板上誰會出來闢謠
完全是不同的事件 大家不要混在一起討論了
最後照慣例分享一下最近市況
1250專案從去年剛上路一路發威到現在
物件基本只要正常，1250一口價
你不用管單價是多少，有沒有創高，是不是中古屋，是不是近一年買賣成交投資客物件
反正總價對了，購屋人正常有正常還款能力，就會買下去
到公股申請1250專案就是穩穩過穩穩貸
小弟一月初到現在收到的估價
（每天平均大概8-10件）
有50%都是前手買來3個月裝潢做完出掉成交
40萬裝潢號稱150萬整理好出給你下家
900萬入手，1250萬出給你年輕人
現在是二月，今年全年度的房地合一稅，
我敢說絕對會創房地合一上路以來最高的一年。
以上分享
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※ 作者: GDstyle 2024-02-20 21:33:57
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 央行不可能跟啦 魯空洗洗睡
02-20 21:33 GDstyle.
推 leota: 推最後一段6F 02/20 21:47
推 SHARK0713: 這些人才不可能上街頭，被別人知道自己沒錢買房子這臉丟大了怎麼可能出來上街頭，你想太多了7F 02/20 21:48
推 kusomanfcu: 央行本來就不會，但是類似的管制再下去建商大概很多土地都要改成停車場了9F 02/20 21:51
推 overtop: 認同推，兩個是不同面向的政策。話說短期墊價銀行
可以用新價格貸款嗎？11F 02/20 21:54
推 CIIIO: 1250專案怎麼聽起來很像中華電信母親節4G吃到飽499專案XD15F 02/20 22:14
→ Kewseq: 我看你是不知道誰在台南硬漲房屋稅
被抗議的喔17F 02/20 22:17
推 jamo: 你說的"理論上"沒錯。但實際上，相信這個政府講的話就是阿呆！我還記得當年推實價登錄時，財政部官員出來信誓旦旦說實登絕對不會當成，時至今日，我是呵呵~
*實登絕對不會當成課稅依據19F 02/20 22:18
推 SEEDA: 業內人士又要出來看魯空耍白癡了23F 02/20 22:19
推 leota: 房版前輩應該都知道不會過
但錢多沒事幹 上來聊聊天唄24F 02/20 22:22
推 jamo: 會不會過是不敢斬釘截鐵，因為很明顯就是新的執政團隊在拔草看風向。市場有多反彈，主事者頭多鐵，都是影響政策會不會執行的重要因素。但我不會單純到認為這個是兩碼子事~~26F 02/20 22:25
推 s906615: 認真問 三個月後有裝潢可以重新鑑價嗎？29F 02/20 22:47
推 blargelp: 不會上街頭啦 買這價位的現在應該還沒下班31F 02/20 22:51
推 junior020486: 本來就是兩碼子事，舊制一堆住宅原始價格都不可考，要用住宅成交價X(房屋現值/房屋+土地現值）X17%，還是用房屋評定現值X各區專有的%數，這個差很多，原本是各區價格以上的「高價住宅」才是用17%的那個公式，現在把「高價住宅」重新定義，無非就是要多課一些稅，明明財政部還有提到，以後各區域總價帶pr99的，不可以適用自用房屋稅率
這個都沒有人提，然後一個記者去問，央行官員罐頭回應，就在那邊拔草測風向？32F 02/20 22:51
→ bnn: 現在都是等央行態度啊41F 02/20 22:57
推 CIIIO: GD大 請問1250專案 本身年收要多少才可貸1000？42F 02/20 22:58
推 veter: 依台灣人尿性上街頭就想多了43F 02/20 22:58
推 junior020486: 反正我也是看戲啦，投資件取得一間不到一千，一間11XX，一間13XX，央行這樣子幹，配合新青安，就是爽到我而已XD44F 02/20 23:00
噓 tenkaakido: 3000萬中實戶會上街頭？街頭是給肉腳上的47F 02/20 23:00
→ junior020486: 我連自住的都還在財政部定義的「高價住宅」下XD
只是，如果沒有落日條款，新北、新竹、台中很多預售的買方會炸鍋48F 02/20 23:01
噓 fxfxgxgx: 早就有人講不一樣了 是你還在LAG51F 02/20 23:10
推 NSYSUEE: 要不要跟只要賴神一句話52F 02/20 23:10
推 jamo: 我也覺得賴心中是有理念，也想做事，再加上他之前跟議會槓上的紀錄，還有萬里老家事件。我感覺他頭很鐵，所以現在都是保守因應(雖然我本來的操作就夠保守了XDDD)55F 02/20 23:33
推 a96932000: 但是賴的理念...好聽點叫理念,難聽點就是固執堅持己見而且根據立場,理念的標準也挺浮動的就是(X59F 02/20 23:57
推 yiliang1107: 對，賴是有理想抱負沒錯。所以預測真的要動作
，正常情況下要「大」動作，應該是第二任時候。
很鐵是真的、標準浮動也是真的XD61F 02/21 00:07
推 EthanShy: 賴：你有沒有注意到房價現在在降？64F 02/21 00:20
推 jamo: 嗯啊，理念說好聽了是理念，說難聽了就是固執。不過希望他最少要掃除蔡政府的貪腐~其他的我就沒啥要求了65F 02/21 00:24
→ bustinjieber: 不同沒錯，但是政府就一個，
要傳達的訊息就是短期不降就是恩德，
其他的不要多想。
當初也覺得預售禁轉很扯啊，
一定會有問題，結果還不是強力通關
然後才又開後門67F 02/21 00:39
推 CK19: 專業文推推73F 02/21 00:43
→ e2699096: 本來就是在討論好玩的吧 偏偏有些空空當真...74F 02/21 00:48
→ azaz12345: 這些人數量少又錢多，割起來很賺，反正台灣不缺人才
選標佔比太少了
選票76F 02/21 01:53
推 kevin28: 跟不跟是基於之前新聞有寫 不讓政策基準兩邊不同調79F 02/21 04:27
→ jemdogdog: 你可以想一下，快要換新內閣了，他們會找自己麻煩嗎？放這種消息對他們有什麼好處？80F 02/21 06:17
推 DWR: 實際上不是什麼租稅設計上問題，是今年稅收不夠了，舉凡台電、中油、勞保這三個吃錢怪獸，不挹注資金進去等著破產，台灣通膨就靠著政府手段管制數據好看而已，實際上被多收稅的就是中產們，中產的隱形通膨已經不知道多少囉83F 02/21 08:11
推 thejam: 這篇講的比較合理87F 02/21 08:43
推 flycarb: 賴神是很硬的......繼續看下去88F 02/21 09:08
→ yiliang1107: 新聞，哪一位央行理事說的、內部誰說的？
沒有具體人名…啊89F 02/21 11:14
噓 mynews: 沒錢 想高額度貸款 買豪宅 說白話 就是要投機炒房地產93F 02/21 13:16
推 KrisNYC: 本來就是很奇怪的拼湊出來的新聞 沒頭沒腦的95F 02/21 14:17
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