看板 home-sale作者 CLOT5566 (潮卍戰神卍流)標題 [請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?時間 Wed Feb 21 10:05:35 2024
房板前輩們大家好
最近常逛房版
接收到房板大多前輩們的思維後
決定買房卡位
目前是看上一間預售屋
潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了
但無奈目前自備款只有一成
大概就是訂簽款項而已
有去找了信貸來 cover 工程款這個部份
貸款約 60~70 萬
然後設定兩年還款
但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數
去查了一下資料
網路上介紹的方法都是先房貸再信貸
我的疑問點發生在這邊
就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款
如果我以為的是正確的話
這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢?
先感謝各位前輩們的回覆
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.237.76 (臺灣)
※ 作者: CLOT5566 2024-02-21 10:05:35
※ 文章代碼(AID): #1brLfqcL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708481140.A.995.html
推 h760108: 預售屋不是訂簽0.5成?後面分期繳,自己計算機按一按不然就問代銷吧
而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自己比較能負擔的?4F 02/21 10:19
推 edwardyen: 接待中心還沒好,還有時間,要到交屋前才申辦房貸8F 02/21 10:20
推 childeviler2: 簽訂付幾%,有些代銷公司建商是可以談的,但會陸陸續續交付到10%左右,中間工程款跟頂樑加起來會是5%,最後交屋款5%,貸80%,大部分會是這樣
最後對保前,加上房屋貸款負債比不要超過60%,應該快都可以核過,端看你個人信用有沒有瑕疵9F 02/21 10:22
推 gyqmo: 先房貸再信貸應該不是預售屋的操作14F 02/21 10:29
→ lyxiang: 工程款要用信貸cover,捏這麼大要不要再考慮一下 ?17F 02/21 10:43
推 york1987: 卍 極 限 操 作 大 法 卍18F 02/21 10:54
噓 Goog1e: 你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎
有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...19F 02/21 10:58
推 lspss93009: 先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定?21F 02/21 11:02
推 hololive45P: 跟你說,先信再房你超過收支比6-7成,房貸8成不一定貸得下來
我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限23F 02/21 11:30
推 lin814: 預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎?反正你信貸也是兩年哪有差30F 02/21 11:59
→ kkrichard: 吃洩藥嗎? 沒有就不要上,信用出問題更麻煩35F 02/21 12:24
推 boydoop: 雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊,你cover不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒,想清楚37F 02/21 12:50
推 Zsad: 建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題
更不用提到"撥款"這後面的流程
"算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?41F 02/21 13:16
→ Zsad: 通常如果信貸已經還完,就不會佔到收支比,申請房貸沒問題45F 02/21 13:18
推 mynews: 幹感開很大齁46F 02/21 13:37
→ sabbat: 不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?
如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用47F 02/21 13:38
→ askey: 這種文章最近很多~冷靜一點吧49F 02/21 13:53
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