看板 home-sale作者 bullbrier (波西米亞狂想曲)標題 [請益] [請益] 房客退租把冷氣拆了...時間 Wed Feb 21 19:09:05 2024
謝謝大家給的意見，冷氣將會請對方送回，我自己找廠商二手賣（我自己本來就規劃要換成
冷暖）
那...熱水器這要怎麼扣錢？也叫他裝回來嗎...
各位大大晚上好，先說明一下前因：
目前出租的房子是當初買下後屋主回租的，
買賣時，在契約上有寫明一台日立吊隱式冷氣(變頻專冷)、櫻花熱水器跟吧台(現成傢俱,可
移動,這感覺沒多少價值)會留給我，
當初買賣流程結束後，直接原屋原況回租給前屋主。
今天跟房客約退租交屋，其他屋況都沒問題，
就是說好要留下的冷氣、熱水器跟吧台都沒了，
對方知道自己理虧，可以接受扣錢，
但現在卡在...該扣多少？
請問版上先進們有這方面經驗可以告知嗎？
我有向他表示拆了就不想再裝回去，對方現在傳這樣的訊息給我，是賠6000的意思嗎QQ
https://i.imgur.com/WMicUBz.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.169.228 (臺灣)
※ 作者: bullbrier 2024-02-21 19:09:05
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推 hortl233: 扣三小錢….押金了不起兩個月不超過5萬。你光吧台
就超過這個價了吧XD
賠6千？冷氣光安裝費都不止這個價。上民事庭吧
有合約在穩贏的1F 02/21 19:12
推 qqq7840: 全部照新的扣。不夠的請他補他不補就請他裝回去他不裝回去就自認倒霉或者去告他看你自己的毅力5F 02/21 19:15
推 ChikanDesu: 說實在你要怎麼證明殘值多少呢 但怎麼樣都比6000多啦可以做功課一下 跟二手冷氣行同機種詢價之類的7F 02/21 19:16
※ 編輯: bullbrier (61.224.169.249 臺灣), 02/21/2024 19:17:46
推 hortl233: 這種有合約在的民事庭要判很快的，沒啥問題
法官最喜歡這種一翻兩瞪眼的案，省事9F 02/21 19:17
推 ChikanDesu: 啊你押金在手上就全扣著阿 他自己提出你滿意的價格 還是你已經點交
你跟他說回收你媽啦 至少也是要比照二手冷氣11F 02/21 19:18
→ hortl233: 樓上，原Po的押金扣完搞不好還倒貼。重點是吧台
吧台印象中至少都快10萬14F 02/21 19:19
→ ChikanDesu: 吧台是怎樣 他搬走還是丟掉 搬走叫他還來啊
喔我看懂了 是你不想裝回來 那沒辦法 他只要恢復原狀你討不了什麼賠償
他最多就是幫你安裝好 你自己不願意的大概不能折錢16F 02/21 19:21
推 Tattoo: 扣什麼，直接提告，看他要賠多少20F 02/21 19:27
→ ChikanDesu: 冷氣部分提告沒用啊 他3000把你安裝好能用拍拍屁股就走了
民事恢復原狀永遠優先於換算金錢賠償21F 02/21 19:28
推 kusomanfcu: 裝回去然後還要測試 壞了還要修
全部生回來就好 要回收也是你去回收24F 02/21 19:31
推 mitic1029: 吧台價值不清楚，但冷氣不見在你眼中只值6千，你就同意吧28F 02/21 19:40
→ GiantChicken: 這種人一看就是想反悔 看看你是不是好欺負
不然這種又不是一般人能拆的東西30F 02/21 19:41
推 darkholy: 付錢給前屋主，然後前屋主繼續住，前屋主真爽薛到盤子33F 02/21 19:55
→ ice1015: 裝回去應該不只三千吧34F 02/21 19:55
推 CuLiZn56: 這點小錢有啥好計較的？我搬家都是送下個人36F 02/21 20:03
→ edwardtp: 建議要求他復原，不然錢的事很難說37F 02/21 20:13
→ tactics2100: 原本送你的 可能忘記說過的話 不過你也是免費拿到的就意思意思一下 不用算到到39F 02/21 20:15
推 roc1110: 倒底哪種房客會拆房東的冷氣啊41F 02/21 20:20
推 iamiam: 他是拆去舊換新嗎？43F 02/21 20:28
推 Samurai: 租客各種奇葩，拆冷氣而且是吊隱式，吃飽太閒嗎44F 02/21 20:29
推 Tattoo: 不要想說冷氣小事，如果你新買的冷氣，管線不適合，你還有花大錢重拉
拆走就已經違法，不是裝回去就沒事，難道小偷偷東西，被抓到還回去就好？45F 02/21 20:34
推 MaxA: 存證信函先寄出去，之後再說49F 02/21 20:38
噓 guesswhen: 噓講免費拿到那個 合約上就寫清楚是買方買下來的
你買房 寫在合約的家電全被幹走 你也不會算到到吞下去?賣的東西講成送的 笑死50F 02/21 20:49
※ 編輯: bullbrier (106.64.153.7 臺灣), 02/21/2024 21:02:16
→ s1612316: 台灣人已經跟十年前不一樣了 常識人租客很難找53F 02/21 21:15
→ ice1015: 幫解釋一下 房客=前屋主 是售後回租的
可能賣了後 越想越覺得不對勁 然後搞些小動作54F 02/21 21:16
→ Kenhon: 租人就是會有風險…56F 02/21 21:19
推 max769: 冷氣基本安裝都至少4500起跳了
額外材料 工量看廠商額外收費58F 02/21 21:33
→ s26492755: 這個租客是前屋主吧 跟租人無關
我買過一間斷頭 簽約的時候 對面已經超不爽
後來除了冷氣連熱水器都拔走
跟ice大同社區 我買33 被拔冷氣熱水器 但我讓你儘量拔 哈哈哈哈
還有一次是被貍貓換太子 合約註明冷氣要留 沒註明品牌型號 乾買二手的來調包60F 02/21 21:38
→ ice1015: 嗯....買二手調包也賺不了多少 就是一個越想越不對的 但是也改變不了什麼 只能出這種偷雞摸狗的小招數 來安慰自己的心態吧68F 02/21 22:11
推 hortl233: 買二手來調包，加上施工費用也省不了多少爸….71F 02/21 22:13
推 s26492755: 重點冷氣也不是什麼大牌喔 新新的禾聯而已也要換 換成舊舊的東元
因為對我而言 最貴的就是冷氣 所以基本上我都會要求冷氣留下 我非常確信我那天看到的是新的
從此 我會註明型號！ 每個奇葩故事後面都有更奇耙的人74F 02/21 22:46
推 bnnann: 熱水器比冷氣機還不值錢，一起送回來二手賣掉裝新的79F 02/21 23:36
推 archer1991: 怎麼會上民事庭......你侵佔筆錄先去作，偵查庭過程81F 02/22 00:13
推 menace: 請問提告民事要自己寫訴狀還是委託律師呢82F 02/22 00:41
推 zx610176: 拆那些有啥毛病…
叫他照合約 把東西復原吧 笑死83F 02/22 00:42
推 chouwang68: 標的百萬以下可以自己照範例試試手，房地這種等級該花的錢還是要花，下面有篇當兵登記給女友的文章是最新案例，一開始主張方向錯誤又不知道變更，審判長用闡明權都很難救。85F 02/22 02:22
推 cobrabaton: 恢復原狀，遲延交屋照扣押金跟租金
民事 刑事都自己寫狀就好了
建議你 刑事直接警察局報案就好90F 02/22 07:53
推 frank111: 二手冷氣你自己賣只有廢銅回收價
熱水器要看是不是強排，一般新的約6000，強排16000，
二手熱水器拿去回收300元
可移動的小吧台算大型垃圾要約公所來載
通通加起來沒多少錢，省麻煩就6000收下來，覺得不夠就喊到10000，再多對方也不會啃了
提告?律師費6萬(這不能求償的)，就算打贏也是輸93F 02/22 10:11
→ ayhlee: 二手冷氣跟熱水器都不值錢100F 02/22 10:42
→ milulittle: 房東跟房客是竊盜還是侵占啊
修正，房客把房東東西搬走是竊盜還是侵占啊101F 02/22 16:30
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