看板 home-sale作者 archiu888 (阿邱)標題 [請益] 台中鄉下首購請益時間 Thu Feb 15 18:03:10 2024
房版大神們好,跟大家拜個晚年
小弟房市超級菜雞,日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝
25歲 高考公務員 單身
月收實領約五萬 目前住家裡(台中東勢)
騎車上班約25分鐘
開車會塞約30~50分鐘不等(車子家裡的)
東豐快速道路不確定會蓋多久
目前看一棟兩年內七樓華厦
四樓兩房 室內實坪約19
含一樓平面車位及機車位
短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬
身上資金都在正二(大部分為去年信貸購買) 信貸提早還清後會剩約一百
剩下不足額跟家人借
若真的下手打算先出租後繼續住家裡
目前考量如下
1.快速道路通車後會再漲
2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案(不考慮透天)
3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低
4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力
5.不太需要處理什麼就能出租
6.有想過上台北進業界求職,買下去的話工作不用想換了(沒住家裡現金流嘎不過來)
7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便
8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫
在此先感謝各位房版大神 平常受益良多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.101.143 (臺灣)
※ 作者: archiu888 2024-02-15 18:03:10
※ 文章代碼(AID): #1bpU5WrD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707991392.A.D4D.html
推 jeseph79: 買錯地點不如就長期租…認真提醒。2F 02/15 18:12
推 a9940597: 你要確定東勢好不好出租耶
買豐原啦!3F 02/15 18:13
推 HGT7473: 后里工作機會多,比較好出租,價格與機能也還不錯5F 02/15 18:15
推 mepe1018: 東勢好出租嗎?若要賣好賣出嗎?6F 02/15 18:15
推 spermbox: 沒有都市計畫的地方不可亂買
台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮
太奇怪的地方別買8F 02/15 18:20
感謝各位的意見,會想先買在這是因為離家近總價低目前一個人負擔得起,看來還要再想想
※ 編輯: archiu888 (111.83.110.188 臺灣), 02/15/2024 18:31:22
推 HGT7473: 要看蛋黃區應該再多存點頭期
東勢工作機會與外地人流動性較少,未來出租價格較其它區域低,轉賣時買家也比其它區少很多,較難增值15F 02/15 18:31
推 spermbox: 將來銀行?
將來銀行又不能代表全台灣銀行
將來銀行不承作台南?高雄?
炒作強度最高的不承作,也太搞笑18F 02/15 18:35
推 bms: 去環內問房租 哪邊高買那邊的中古屋23F 02/15 19:08
→ HEROR: 勢中心?兩房含車租1萬8,其他新建案3房含車有出租2萬5。24F 02/15 19:32
推 mitic1029: 在苦也買在后里、豐原,東勢大樓我是沒想到的,好歹也透天吧25F 02/15 19:32
→ HEROR: 新套房(楓康旁),月租9000元無車位。
以上價位,都是同事租客的進行式案例27F 02/15 19:33
推 hmsDEBBIE: 將來銀行、王道、連線這些新興數位銀行,因為線上對保方便,投年輕人所好。地點是房地產的第一考量,不是你想你離家近,而是願意租你房的人怎麼想,你地點偏,願意租你房的族群市場就相對縮限29F 02/15 19:36
→ HEROR: 東豐快通車(2027),富宇的東勢開案(貴族世家那塊地)應該會站上40
豐原照樓主的實坪坪數,兩房含車得1500萬吧?
不過東勢除非自住養老(好山好水好空氣),不然還是買環74吧34F 02/15 19:46
推 minikai: 東豐快還沒真的開通前都準備上下班進市區塞到死啦,真的有錢又想離老家近就買豐原41F 02/15 20:54
→ ffffaaaatttt: 如果在豐原上班就豐原,如果是原台中市那還是買74內效益最大,尤其捷運沿線,13.14等重劃區就別碰了,不適合你44F 02/15 21:11
推 jeffsu: 大哥這條件會這麼便宜是有原因的 點太爛了啦= =
未來人口只會往蛋黃區移動54F 02/15 22:58
推 mindy27: 這些點都很熟建議靠近74跟國4,不然豐原靠石岡國四
附近也不錯啊,不然就豐原大道56F 02/15 23:17
推 s114752: 買東勢幹嘛???????????????????????????????????????58F 02/15 23:22
推 yayayogo: 難得有一個地方被版眾嫌棄成這樣60F 02/16 00:03
推 mnmnkkk: 潭子正解 74號跟國4延伸再配個台鐵,到北屯各種大商業或建設也很近,要回東勢走國4就好61F 02/16 00:06
噓 aspirev3: 東勢就是一個大家一直嫌 然後新兩房站上800萬 透天站上2000萬的神奇地方63F 02/16 00:26
推 haunt11: 神岡呢?剛好在中間65F 02/16 00:44
→ poeoe: 東勢買透天啦 還買華廈幹嘛67F 02/16 08:09
推 woook: 后里不錯,以後要出租比較好租 有后科70F 02/16 11:59
推 hsnu127348: 不要上網問大家意見,你只要金流上都沒問題,剩下會賺會賠都必須自己判斷
你如果真買了以後可以發文分享狀況,但問鄉民意見實在是沒營養沒必要
家底夠就買,反正就算沒賺錢也是你自己的家鄉71F 02/16 12:42
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