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作者
chopinmozart
(aha)
標題
[閒聊] Joeman 東京買的是凹陷區
時間
Sun Feb 18 21:40:21 2024
如題
日本達人阿倫在頻道分析
https://youtu.be/BF-sAYhrnmw?t=551
Joeman 買到的墨田區是真正的凹陷區
物理上的凹陷區 不是房價的凹陷區
該地區水平面低於東京大部分區域
容易發生河川氾濫
有沒有Joeman 出手精準
一出手就買到凹陷區(物理
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)
※ 作者:
chopinmozart
2024-02-18 21:40:21
※ 文章代碼(AID): #1bqWZ7qV (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708263623.A.D1F.html
推
Tattoo
: 難怪便宜
1F 02/18 21:41
推
Robben
: 有人說是東京信義區 笑死
2F 02/18 21:41
推
KrisNYC
: 所以價格真的不貴阿 你以為港區 麻布有這價格嗎
3F 02/18 21:44
推
blargelp
: Dream有說是木造的,原來那不是唯一缺點喔?
4F 02/18 21:45
→
KrisNYC
: 東京23區就真的比北北基桃+宜蘭還大 有凹陷區很正常
5F 02/18 21:45
推
iuru
: 哪裏..大概是萬華吧
6F 02/18 21:46
推
KrisNYC
: 早年投資東京的人都會拿池袋去類比板橋 然後被靠北lol
還有人買高田馬場之類的地方 說可以租給早稻田 說是木柵
7F 02/18 21:47
推
LINPINPARK
: 墨田真的不好的區
9F 02/18 21:48
→
KrisNYC
: 這其實在房板也算是考古題 但墨田區物理距離是沒這麼遠
10F 02/18 21:49
推
alonzohorse
: 物理距離大約是?
11F 02/18 21:49
→
KrisNYC
: 台灣人習慣用距離去衡量 會有點混淆沒錯
12F 02/18 21:49
→
LINPINPARK
: 淺草北邊到南千住和隔一個和河流的墨田
這兩個都是東京著名的治安紅燈區
13F 02/18 21:49
→
KrisNYC
: 淺草本身就是商業混雜的區域了 只是觀光客覺得知名
15F 02/18 21:50
推
supereva
: 他本來就是圓夢+節目題材+賺代言費 他的觀眾應該很多
仇視投客房蟲的
16F 02/18 21:50
→
alonzohorse
: 也是啦 不過有濾鏡加成啊 出國就什麼都能接受
18F 02/18 21:50
→
KrisNYC
: 這個誤區跟最早期 很多人只聽到新宿就高潮 買到歌舞伎邊
差不多意思
19F 02/18 21:51
→
LINPINPARK
: 南千住南邊一點 淺草北邊一點 有個地方
山谷地區,日本三大貧民窟
21F 02/18 21:51
→
KrisNYC
: 都被笑買日本五木樓鳳房 但其實十多年下來倒是沒虧
房價漲幅打平匯差 賺租金 也確實好租
近年買日本的 有錢的就是港區啦 稍微保守的買芝埔的樣子
港區青山南麻布漲到根本傻眼
23F 02/18 21:51
推
LINPINPARK
: 還有 目黑 中目黑 這區有很多新案
27F 02/18 21:53
→
KrisNYC
: 目黑中目黑就是實坪一坪會破百萬的超高級塔樓群聚地
28F 02/18 21:54
推
solidmiss
: 反正他也賠的起 學費花一花以後賺大的
29F 02/18 21:54
→
KrisNYC
: 一堆1億 1億2日幣室內2x坪的建案
https://imgur.com/0rhGd1D
抱歉 我太久沒看這邊房子 又漲了不只一點點阿...
30F 02/18 21:55
推
LINPINPARK
: 嘿沒錯,親戚後來買了一戶目黑MARC
33F 02/18 21:57
→
KrisNYC
: 抱歉阿 兩三年前是新案一坪120~150 現在我看要破200
34F 02/18 21:57
推
good5755
: 日本汐止?
還是日本大直
35F 02/18 21:59
→
kainolife
: 冷知識日文的汐止=汐留,在港區
37F 02/18 22:04
推
KrisNYC
: 今年北海道二世谷跟tomamu人超級多 kiroro逆勢好評中
38F 02/18 22:05
推
AhJaTyYn
: 沒事只要出了國都是好地點
39F 02/18 22:05
→
KrisNYC
: 去二世谷完全感覺不到什麼經濟不好 貴死人還是擠死人
40F 02/18 22:06
推
good5755
: 阿倫講解感覺就是蓋起來賣給外國人的房屋
41F 02/18 22:07
推
ppp62008
: 會吸大麻的,腦袋人品會好到哪裡去?
42F 02/18 22:07
推
LINPINPARK
: 人太多了,大量的美國人澳洲人在二世谷
43F 02/18 22:07
→
KrisNYC
: 我覺得不至於說是純賣給外國人 但確實是冷門商品
44F 02/18 22:07
→
LINPINPARK
: 香港人台灣人擠爆一晚五萬的飯店
柏悅二世谷的總經理跟我聊說 他們會滿
45F 02/18 22:08
→
KrisNYC
: 美國人表示一碗拉麵25USD 啤酒4USD 海鮮丼35USD 便宜啦
47F 02/18 22:08
→
LINPINPARK
: 連續兩週一百趴全滿住房率
48F 02/18 22:09
→
KrisNYC
: 還免小費 一次來整桌沒在怕
49F 02/18 22:09
→
LINPINPARK
: 然後每個房間每晚都是買兩千美金左右
50F 02/18 22:09
推
dick929
: 對他而言當作花1000元買刮刮樂的概念吧
51F 02/18 22:09
→
KrisNYC
: 太扯了 過年這段的價格我真的無法接受
雖然雪季好的時間最便宜也是要一萬五左右
52F 02/18 22:09
→
dick929
: 買這間只是投資跟主要賺流量用
54F 02/18 22:10
→
LINPINPARK
: 然後柏悅二世谷有賣住宅 2018潛銷的時候
55F 02/18 22:10
→
KrisNYC
: 日幣計價的話2018跟現在可能差快一倍喔
56F 02/18 22:10
→
LINPINPARK
: 兩房大概60-70萬美金,現在漲兩倍至少
57F 02/18 22:10
→
KrisNYC
: 我好像有印象看過廣告
58F 02/18 22:11
噓
kensmile
: 墨田這幾年變化蠻多
59F 02/18 22:14
→
Beard5566
: 台北市也是凹陷區 別買
60F 02/18 22:15
→
kensmile
: 有晴空塔,錦系町,押上,比以前熱鬧
61F 02/18 22:15
推
KrisNYC
: 冬天租出去6~10次各4~7天 就收上百萬台幣租金了 超扯的
62F 02/18 22:15
→
asdfghjklasd
: 人家不在看那個錢..是在收割流量
63F 02/18 22:16
→
KrisNYC
: 吳淡如在那獎北海道買了會虧錢的 也是要看買到什麼物件
64F 02/18 22:16
推
LINPINPARK
: 很扯 李澤楷的盈大地產投的
65F 02/18 22:16
→
kensmile
: 這邊交通方便,距離秋葉原很近
66F 02/18 22:16
→
LINPINPARK
: 那時候2018年潛銷的時候他香港富豪朋友
67F 02/18 22:16
→
kensmile
: 總武線,半藏門線,很方便
68F 02/18 22:17
→
LINPINPARK
: 很快就完售,後來稱過2020-22年疫情
迎來了疫情後滑雪大爆發
69F 02/18 22:17
→
kensmile
: 墨田是不錯的居住環境
押上以前就是下町地區
現在變化很大
總武線錦系町下一站是龟户站
71F 02/18 22:20
推
KrisNYC
: 其實我不太敢批評 畢竟我去東京 基本上不可能經過墨田lol
75F 02/18 22:22
→
kensmile
: 這邊是早期重劃區,住宅品質超好,很多人喜歡傍晚散策
76F 02/18 22:23
→
KrisNYC
: 也許真的還不錯吧 但要講成信義區是真的比較過分了
77F 02/18 22:23
→
kensmile
: 不可能是信義區
78F 02/18 22:24
→
KrisNYC
: 東京23區 我去日本不知道有沒有50次以上 我應該沒走遍
79F 02/18 22:24
→
kensmile
: 西新宿才是
澀谷新宿池袋是副都心
80F 02/18 22:24
→
KrisNYC
: 墨田就是少數其實應該離市區不遠但真的沒印象的區域
82F 02/18 22:25
→
kensmile
: 墨田江東,一直到新小岩
這邊算是土壤液化嚴重的
墨田算還好
83F 02/18 22:25
推
LINPINPARK
: 東京的信義區就是日比谷虎之門六本木這一塊
86F 02/18 22:26
→
KrisNYC
: 我自己也會嫌棄台灣超商食物 但日本超商買一堆雜物來試吃
87F 02/18 22:26
→
kensmile
: 千葉茨城,土壤液化較嚴重
88F 02/18 22:26
→
KrisNYC
: 所以有人說什麼東京什麼都好 我也是不太敢批評
89F 02/18 22:27
→
kensmile
: 所以人口集中在神奈川,琦玉
90F 02/18 22:27
→
KrisNYC
: 反省一下自己也是有一點點 哈哈哈
91F 02/18 22:27
→
kensmile
: 買東京房地產要買西邊
尤其靠西北
92F 02/18 22:29
推
LINPINPARK
: 然後最精華最接近其實是虎之門之丘
94F 02/18 22:30
→
kensmile
: 地勢較高,土壤液化沒那麼嚴重
95F 02/18 22:30
推
KrisNYC
: 幫我朋友推一下芝埔新區 吃新築地和去迪士尼方便 哈
96F 02/18 22:30
→
LINPINPARK
: 我認為那一區是很像信義計畫區
97F 02/18 22:30
→
kensmile
: 我親戚之前是亞東關係協會會長機要秘書
他們都住在恵比壽
台灣人蠻多
98F 02/18 22:31
→
LINPINPARK
: 我曾經有幸參觀過森建設Mori 蓋在虎之門
101F 02/18 22:32
→
KrisNYC
: 虎之門之丘車站大樓下次去走走 看起來很威
102F 02/18 22:32
→
LINPINPARK
: 第二期的超高層住宅,在東京安達仕酒店旁邊
那個view, 真的誇張
103F 02/18 22:32
→
kensmile
: 買墨田租金投報,應該不錯
很多外國人現在都愛押上
105F 02/18 22:32
→
LINPINPARK
: 東京鐵塔在臉前,皇居在身後,霞關在旁邊
第二個比較像信義區是更過去一點六本木之丘
和Midtown連結的這兩塊大區域
107F 02/18 22:33
推
KrisNYC
: 安達世終於要來台灣了的樣子 喜聞樂見 等朝聖
*台北 安達世x柏悅
110F 02/18 22:35
→
kensmile
: 住墨田,可以常去隅田川騎單車,散步
這邊類似高雄愛河的氛圍
112F 02/18 22:37
→
KrisNYC
: 其實聽起來說是萬華大同算蠻符合的 價格也真的不錯
114F 02/18 22:38
→
kensmile
: 我個人很喜歡
墨田區,江東區,不是A級區,但居住品質絕對很棒
115F 02/18 22:38
→
KrisNYC
: 我之前去大稻埕碼頭邊喝啤酒吃燒烤看煙火也很喜歡哈哈哈
117F 02/18 22:39
推
Robben
: 本來就萬華大同
118F 02/18 22:39
→
kensmile
: 錦系町這幾年變很熱鬧,生活機能好
這邊的物價相對便宜
119F 02/18 22:40
→
wLiSoN
: 買房本來就沒有100分,每個人看的地點跟物件不同
121F 02/18 22:42
→
kensmile
: 這邊最大好處,就是白天晚上巷弄都蠻安靜
缺點就是精緻餐廳,精品店,很少
蠻適合居住
採買在車站附近就好了
122F 02/18 22:44
→
pz5202
…
推
pz5202
: 其實日本只是空氣、水,比台灣強而已!
126F 02/18 22:46
→
pz5202
: 其他的我覺得台灣也沒差日本太多
推
dick929
: 用萬華來比喻墨田我是覺得比較狹隘
128F 02/18 22:47
→
kensmile
: 禮讓行人,治安,就差多了
日本治安還是好太多
129F 02/18 22:48
→
dick929
: 應該以大台北地區(北北基)來看成是東京都的話
131F 02/18 22:48
→
kensmile
: 而且社區都很安靜,這點台灣不行
132F 02/18 22:48
→
dick929
: 墨田其實在各方面更接近三蘆
133F 02/18 22:49
→
kensmile
: 墨田應該不是萬華
134F 02/18 22:49
推
kage01
: 大田區如何
135F 02/18 22:50
→
kensmile
: 上野日暮里比較像萬華
136F 02/18 22:50
推
dick929
: 一般都是把淺草地區比喻成萬華
137F 02/18 22:50
→
kensmile
: 墨田比較像文山區
138F 02/18 22:50
→
dick929
: 墨田就在淺草一橋之隔的對岸
139F 02/18 22:51
→
kensmile
: 淺草是大同
140F 02/18 22:51
推
dick929
: 大稻埕對岸也是三蘆
141F 02/18 22:54
→
aids893001
: 有種買目黑區
142F 02/18 22:54
推
KrisNYC
: 他透天25坪買6000多萬日幣 目黑塔樓25坪可能要2億5日幣
這個...呵呵
143F 02/18 22:55
→
kensmile
: 墨田比三蘆好太多了
8+9很少
145F 02/18 22:55
→
laechan
: 就這一區
https://youtu.be/zb2j_PQYM6c
147F 02/18 22:58
→
kensmile
: 東京高級住宅區,很多區都有
149F 02/18 22:59
噓
iahc5566
: 可以不要再討論吸毒咖了嗎
150F 02/18 22:59
→
kensmile
: 豐島區的目白,一堆高級透天厝,也是貴
落合
目白落合,個人很喜歡
151F 02/18 22:59
→
cka
: 還旗桿地
154F 02/18 23:09
推
Robben
: 文山區 豊島吧
155F 02/18 23:09
推
dick929
: 前提:東京比台北好太多,所以你要說“墨田比三蘆好太多
”當然也是成立的
156F 02/18 23:09
→
cka
: 東京跟台北相反 越東邊越便宜,因為地勢越低
整個右邊都算下町,就是平民區..有錢人區都在左邊
158F 02/18 23:09
推
dick929
: 不過既然是投資,當然不可能買有錢人的區域
160F 02/18 23:13
噓
kensmile
: 不用懷疑,墨田就是比三蘆好太多
161F 02/18 23:15
推
dick929
: 就像本板的投資客,現在也不敢選大安信義、新板特區、台
中七期一樣
162F 02/18 23:16
→
kensmile
:
https://realestate.co.jp/zh_TW/forsale/tokyo/mejiro-station
164F 02/18 23:17
目白車站買房-公寓 - Real Estate Japan
東京都房產。搜尋出售中的房產類型房地產。專為外國人設計的日本不動產入口網站realestate.co.jp提供上萬件歡迎外國人購買/投資的日本房地產。 ...
→
dick929
: 沒有懷疑喔,我都說“墨田比三蘆好太多”這句話成立
166F 02/18 23:17
→
kensmile
: 東京有些都開到200萬了
這兩年漲非常多
167F 02/18 23:18
推
Saynai
: 台南安南區地勢低窪還不是賣爆
169F 02/18 23:24
推
puam4444
: 這樣算東京汐止吧
170F 02/18 23:29
→
destinygirl
: 一分錢一分貨,買的沒有賣的精,何況他是外國人,哪
輪得到他撿便宜。
171F 02/18 23:39
→
LoliTube
: 東京都有地下神殿了,害怕淹水?
173F 02/18 23:40
推
tom80114
: 樓下joeman現身說法
174F 02/18 23:43
→
cvv00010
: 笑爛 怎不說信義區也是土壤液化 笑爛
175F 02/18 23:44
推
rfireptt
: 看起來蠻好的啊,1500萬買一戶建,距離地鐵又近
176F 02/18 23:46
→
destinygirl
: 信義計畫區不是只有斷層帶哦?還有土壤液化嗎?
177F 02/18 23:47
→
rfireptt
: 東京不太會淹水吧,台北也是一堆以前會淹水的地方還不是
貴的要命
那邊就很住宅區的感覺,很適合居住
178F 02/18 23:48
推
bird1314
: 沒差啊台北不也是盆地嗎
181F 02/18 23:56
推
yayohola
: 聽阿倫的就是方便玩的位置啊 看買的用途吧
182F 02/18 23:58
噓
doubledozen
: 有差嗎?你跟上面一堆人也買不起
183F 02/18 23:59
推
mutohchi
: 人家想看晴空塔啊 管人家買那裡
184F 02/19 00:28
推
chanel1259
: 阿不就汐止
185F 02/19 01:12
→
kululualex
: 他也只是花錢炒流量,過一陣子這房子沒熱度可以炒就會
脫手了。你各位現在這種激烈討論就是他想要的。
186F 02/19 01:23
推
sora10032
: 墨田區是不好 但只要一千五耶 一千五你在三蘆是可以買
到什麼物件
188F 02/19 01:42
推
dick929
: 我們“假設”他投資是為了獲利XD,他1500萬買在東京墨田
,你問1500萬在三蘆可以買到什麼物件,有什麼意義嗎?
190F 02/19 01:45
推
ja1295
: 他本來就不缺那1500萬
192F 02/19 01:49
噓
musicaledio
: 那支影片還是有說 以旅遊角度九面買的點算不錯了
他是說自己自住不會買那裡
193F 02/19 01:55
推
Morphee
: 炒流量為主題的話根本很難對真的投資有幫助
195F 02/19 02:17
→
chouvincent
…
→
chouvincent
: 港區熱門多了
196F 02/19 02:26
噓
xylinum
: 我去東京只會住在環狀線上
197F 02/19 02:41
推
lokuyan
: 唉
198F 02/19 03:14
推
gk1329
: 沒差吧 汐止以前也很便宜
199F 02/19 06:40
推
xxxz
: 近幾年有河水氾濫嗎?
200F 02/19 07:23
推
henry200323
: 比起汐止比較像林口 畢竟汐止還是離台北市區近多了
墨田看似很近 其實離西區也是一段距離
201F 02/19 07:45
推
buyoption
: 台北萬華也很多人買啊 便宜治百病
203F 02/19 07:46
推
spermbox
: LIN大,李澤楷2010年曾來台中考察
據說是胡志強邀請過來的
晚間還跟台中建商餐聚?
不知道他當時是來玩的還是真的看好?
這個問題只有問你才能知道準確答案
拜託回答一下
204F 02/19 07:55
推
Soreio
: 墨田就是去晴空塔會去的地方吧
大概類比買在台北101附近XD
210F 02/19 08:30
→
bleufish
: 覺得酸旗竿地的蠻無聊,旗竿地再怎麼改建不便都比台灣
社區型連棟透天方便多了。旗竿地也是百百種,真的對改
建有影響的只有比較有年代,旗竿真的超細,車子進不去
的那種。現在建商在精華區新蓋的物件,規劃都很完善,也
一定符合建築法規,只要符合法規標準,就沒有改建問題。
確實一般聽到旗竿地會直覺價值低於整形地,但建商實際
操作上,同樣建坪30坪左右的房子,差不多也就價差200萬
日幣左右。大可不必抓住一個專有名詞大酸特酸,顯示自己
很懂的樣子。
212F 02/19 08:35
推
BraveCattle
: 九面的乾媽是吳淡如,吳淡如投資日本房產不是新聞,
所以九面不太可能誤買凹陷區,加上本多終勝,以投資
的角度來看他失敗的風險很小,就算他真的陪了,他也
負擔的起虧損,且還得到流量,網路鄉民實在不必擔心
太多
221F 02/19 08:43
推
Narcissuss
: 不是用來把妮妮如的嗎
226F 02/19 08:44
→
sdhpipt
: 不過 這十年是東京東側這邊 漲得比較兇
227F 02/19 09:01
推
kobi0910
: 才1500 對他來說根本輕輕鬆鬆
228F 02/19 10:25
推
dahlia7357
: Joman買跟一般人買差很多
他可以找一堆小模免費入住換流量
不能用一般人的思維去看
1500買的是流量跟換廣告的商機
重點是不要他買就跟著去買那邊,對吧
229F 02/19 10:27
推
raymond501
: 本來就是啊,說好聽是江戶風情,其實就是貧民區
234F 02/19 13:43
→
PTTMAXQQ
: 真。凹陷區,厲害了哥
235F 02/19 14:33
推
fletcher5014
: 資產往十位數邁進的人一堆人替她擔心哪個1500萬…
?
236F 02/19 15:17
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