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作者 jemdogdog (竹柯炒地P=假老二)
標題 [新聞] 房價天花板正在下修 顏炳立:購屋者要學
時間 Sat Feb 24 08:57:12 2024


連結:https://estate.ltn.com.tw/article/19752?utm_medium=
房價天花板正在下修 顏炳立:購屋者要學會「這樣等」 - 地產天下 - 自由電子報
對於今年房市表現,戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」格局,由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂,房價跌幅不大,房價漲勢雖已放緩,但交易持續量縮,賣方價鬆動、買方仍觀望。 ...

 

內文:房價天花板正在下修 顏炳立:購屋者要學會「這樣等」

對於今年房市表現,戴德梁行董事總經理顏炳立預估今年全年都會是「跌、緩跌、量縮」
格局,由於去年底房市價量和買氣皆呈現收斂,房價跌幅不大,房價漲勢雖已放緩,但交
易持續量縮,賣方價鬆動、買方仍觀望。


顏炳立表示,2024龍年是「龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪」的一年,房市會熱是假的,會再漲
是虛的,預期房市未來一年會比2023年更辛苦。政府政策已經布下天羅地網打炒房,除了
新青安房貸政策相關產品有買氣外,預期土地成交量、商用不動產成交量、與建物買賣移
轉棟數,都會再量縮。


而在2023年很多區域房價創下新高,各類產品的天花板價在2022年已經到頂,2023年再創
高價,他認為這是「總價掩蓋單價」,是虛的,房價已經在天花板,不過現在天花板正在
往下修,2024年房價硬撐,住宅產品大變小,房市得有利多題材才會滾量。


以區域來看,蛋黃區仍是「飛龍在天」,只要產品合理價,會有少量成交;蛋白區「地蛇
難升」,產品滿街跑,合理價成交時間拉長,若價調整下修些,成交時間會快些。

顏炳立預期,2024房市預售市場會「重行銷,變產品,低門檻,拼去化,保金流」,房市
銷售受創,預期「量價背離」的成交量縮現象會持續到年底,若再升息,加上囤房稅上路
,市場將出現拋貨潮,房價才會鬆動,若是建商資金周轉不靈,市場才會「價崩」,房市
處於風險增加中。


2023年全台推1,473個建案,總推案戶數約10.1萬戶,個案數、戶數兩項指標分別減少8%
、15%,顯見建商已悄悄抽手,供給面萎縮,建商2024「鳴金收兵」。

顏炳立也直言,2023年抑制投資買盤,2024年鼓勵自用買氣,2024年自用成為市場主力,
新青安方案拉抬自用首購買氣,蛋白區總價1000~1500萬,蛋黃區總價2000~3000萬有買氣
;地段及供需決定去化速度及價格,購屋者要學會等量、等價、等買氣。




心得:

蛋白區總價1000~1500萬,蛋黃區總價2000~3000萬有買氣

這句是重點中的重點 XDD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.240.127 (臺灣)
※ 作者: jemdogdog 2024-02-24 08:57:12
※ 文章代碼(AID): #1bsJxj5h (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708736237.A.16B.html
Moneytaker: 看空喊幾年了1F 02/24 09:00
fitenessboyz: 股市創高然後這咖還在喊空房市?2F 02/24 09:03
fbifxxkma: 這傢伙根本故意的吧3F 02/24 09:03
cicatrix: 實在不懂這傢伙在幹嘛,連看圖說故事都沒辦法4F 02/24 09:04
howhow801122: 哈哈還在喊,去年被打臉了5F 02/24 09:08
cicatrix: 再等30年就好了,會漲300%,然後跌20%6F 02/24 09:09
howhow801122: 我很好奇為什麼圖表都顯示漲,一推人硬說他在跌,說只有小坪數在漲,大坪數沒漲,所以沒漲?7F 02/24 09:10
kage01: 要學會繼續等9F 02/24 09:12
Mithra: 意思就是繼續買低總10F 02/24 09:13
lordwill: 推推11F 02/24 09:15
sa0128: 繼續等12F 02/24 09:17
bluezoo: 等買氣要幹嘛?一堆人來跟你搶房子有比較好?13F 02/24 09:19
airjade: 流量密碼外加每年喊總有一次對14F 02/24 09:20
drimp: 每年都喊空 總有一年會喊中 再補充跟我說的不同就是虛的 how兔lose15F 02/24 09:22
jessicaabc98: 四年前有說自用快買,顏沒有一直看空好嗎?好險有進場,躺賺17F 02/24 09:27
devil007: 謝謝他,讓一堆空軍死透,總是有人要犧牲的19F 02/24 09:31
Tattoo: 又一個智障,今年絕對漲啦20F 02/24 09:33
ZMTL: 建商抽手、供給變少   然後會跌?21F 02/24 09:36
jeffsu: 蛋黃區就是安全啊 蛋黃凹陷區 又安全又賺根本送分 重劃才要小心22F 02/24 09:38
CaLawrence: 顏總什麼時候開始喊空的r24F 02/24 09:45
bustinjieber: 好像說了什麼,但又什麼都沒說25F 02/24 09:54
daocs: 說得蠻準的26F 02/24 09:54
supereva: 今年不是漲  就是跌27F 02/24 09:55
Taiwanwolf: 建議存到1200萬去買單價便宜豪宅線以上的28F 02/24 10:01
PTTMAXQQ: 我搜尋了一下,嗯,隨意。
https://i.imgur.com/Ji1npX7.jpeg29F 02/24 10:10
jessicaabc98: 買一間蛋黃自住,買兩間蛋白出租,小資最好的選擇31F 02/24 10:11
ruruyanyu: 小丑國際租客的偶像呵呵 都是髒東西32F 02/24 10:15
jaricho: 蛋白1500 蛋黃3000 六都哪些兩房車位還沒到這個的 都是有漲幅空間33F 02/24 10:19
yesyesyesyes: 國際zack 的偶像,哈哈35F 02/24 10:22
cblade: 相信顏董,年底就懂36F 02/24 10:28
CTTSAI: 賣不掉加價賣 懂?37F 02/24 10:38
james60106: 去年底價量買氣呈現收斂?????????????就是靠青安年底衝上成交30萬收斂在哪邊。。38F 02/24 10:50
pptsuck: 新北去年實價最高+30% 房仲都不收斡旋了..40F 02/24 10:57
qkla: 對想買房的人來說是好消息41F 02/24 10:59
s940758: 阿巴的師傅,現在也被拖累變成笑話了42F 02/24 11:05
k078787878: 笑死是地板上修吧43F 02/24 11:24
TSMininder: 專家不愧是專家 聞專家一席話 莫名其妙44F 02/24 11:26
aa00788: 魯空:顏炳立很準45F 02/24 11:31
b777787: 這咖年年喊啊
魯空: 良心46F 02/24 11:51
aoc7175: 股版龍哥???48F 02/24 12:30
Wacha: 感覺這幾年都在附和當權者,可能為了自保,不是真的在預測49F 02/24 12:48
yuku9: 今年真的會跌嗎?存疑50F 02/24 13:48
shawncarter: 喊空喊幾年了51F 02/24 14:49
AirLee: 去年沒新青安應該就真的慘52F 02/24 18:01
Waitaha: 聽這咖的話已經等5年了53F 02/24 19:10
encoreg57985: https://i.imgur.com/cAbuDQS.png
2011蔡英文說要降房價也魯空?54F 02/24 23:42
sspider0829: 這種就是從萬二恐崩盤 一路嘎到萬九56F 02/25 00:23
kitten123: 相信顏董57F 02/25 03:00
anomaly: 他只有第二段講比較肯定,其他每一段都打模糊拳58F 02/25 09:48
CA1ROS: 一堆自我矛盾的論述59F 02/25 09:54

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