看板 home-sale作者 xu3yk6cj (asdf)標題 [請益] 竹北高鐵 捏緊預售或輕鬆中古時間 Sun Mar 3 02:11:04 2024
最近跟女友規劃買房，有想生小孩
考量環境/學區/上班地點，目標是高鐵西半邊三房平車
（縣二遠百喜來登附近也有考慮 但屋齡都好老）
目前加女友每月薪資約17萬,房租2萬
手上資產扣掉信貸約1000萬左右
心裡目前是想買預售，但有幾點在猶豫：
1.負擔
預售約3500上下，交屋時沒新青安只能30年，貸8成月繳約10萬
中古就兩千到三千多都有，但只要40年就算只有7成也輕輕鬆鬆
（縣二喜來登附近有蠻多屋齡15up, 2000上下的可考慮嗎？還是久了會慢慢跟高鐵拉開被外拋）
（另外房價上行時小換大價差會被拉開,以後就沒機會換進高鐵區了）
2.增值 (自住,但怕會窮的只剩房,預計會貸出來投資)
預售接近4000,怕增值較緩慢,或上4000影響增貸成數
不知以累積資產的速度來看，和中古比哪個有優勢？
3.裝潢
預售可能沒什麼錢裝潢，也怕花太多影響資產累積…
中古的話和預售的頭期價差應該可以做很好的裝潢？
（應該吧…對裝潢還沒什麼概念）
4.居住體驗
花一樣錢不知道十幾年老屋+裝潢和新房子會不會差很多？
還是新房有什麼不可取代的地方嗎？
另外雖然不理性但買預售比較不會有接盤的盤子感
另外假如真的要預售,目前資金怎麼操作比較好呢？
目前都無腦丟科技基金跟正二,雖然景氣好像正在復甦,
怕波動太大會有變數…
不知大家對這些點有什麼看法,或是我的想法有什麼誤區之類的
再麻煩大家指教了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.8.169 (臺灣)
※ 作者: xu3yk6cj 2024-03-03 02:11:04
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※ 編輯: xu3yk6cj (61.230.8.169 臺灣), 03/03/2024 02:24:32
→ jemdogdog: 提醒你一下，央行有可能在三月底降低豪宅線1F 03/03 02:39
→ gn01705529: 買預售對資產累積最不利
預售3500往上沒多少空間了
萬一豪宅線被降，你直接被嘎爆2F 03/03 02:45
推 Morphee: 3500買下去 裝潢家具家電500 爽快5F 03/03 03:55
推 blacktea5: 我自己買中古，給我一次機會我會想買的新的6F 03/03 04:05
推 OnlyRD: 豪宅線下修沒幾個工程師買得起，3000萬以上入手門
檻1800萬現金，裝修至少200～300萬，幾個工程師拿
得出2000萬現金接盤？投資也重零開始，純勞動賺錢
，要做幾年才能存夠退休金跟繳完剩餘房貸？豪宅線
已經證明會死死壓制房價漲幅，不會漲你就只能靠勞
力去賣命付清。7F 03/03 04:57
推 antis: 豪宅下修也會訂生效日吧？13F 03/03 06:11
推 danielyoung: 縣三40坪8~10年 三房2500左右很多啊 頭期款500 30年貸一個月七萬舒服多一點14F 03/03 06:39
推 susuper: 也喜歡高鐵西到遠百間這段區域房，超棒...16F 03/03 06:50
→ jemdogdog: 另外你們薪水負擔不起，結案
萬一你們分享手或其中一個出什麼意外的話直接GG
我收入是你們加起來的好幾倍，但住的房子價格比你們的預算低17F 03/03 07:13
推 pttcd: 支持衝高鐵預售，這樣才更有努力方向22F 03/03 07:28
推 prostar: 先買兩房中古，然後訂三房預售。之後賣舊換新24F 03/03 07:29
→ jemdogdog: 笑死，前幾年的房價才一千多，現在已經快三千LOL
有人腦袋真的科科25F 03/03 07:38
推 johnny853884: 就買3000萬附近，預售屋就解決。等待紅柏嘉豐國小，猜測35*80+250萬，蓋三年。假設貸款8成，600頭期，200萬裝潢，200萬備用，一般貸款30年，9萬好像多了點，找看看有40年的嗎。不然就是下修2500萬，2房
三年可以在存300萬應該沒問題吧27F 03/03 07:40
推 a5292710: 買預售哪天如果央行真的跟進貸款成數就GG了，建議買中古。價格相對甜很多，但新竹你知道的，很搶手。32F 03/03 07:53
推 supereva: 這收入3000左右的比較ok
別堅持高鐵比較好找34F 03/03 07:54
推 angele: 高鐵東呢？高鐵西快開發完了，慢慢總會開發到東邊，東邊的文小、文中如果蓋好也是明星學校，那熬個十年或許比較有機會複製重劃區從荒野蔓草到能生活的漲幅？36F 03/03 08:49
→ roamer1005: 沒那個屁股吃那個瀉藥幹嘛？你天天搭高鐵上班嗎39F 03/03 08:53
推 Dnegelyks: 你們資產這麼多，想必月薪不含分紅，把年薪拿出來看比較正確,如果雙薪年薪總和500+，直接竹北高鐵預售了吧，之後還會升等加薪的40F 03/03 08:54
→ roamer1005: 身邊好幾個像你這種堅持要買高鐵，但捏起來又不夠的43F 03/03 08:55
推 j401f2: 不要再來東邊了 這邊變好擠45F 03/03 09:04
推 jooooh: 最近有探聽以及現場看幾個高鐵區的預售 有需要可以私信分享資訊46F 03/03 09:12
推 redcoin: 先結婚再說 男女朋友那種討論都有變數48F 03/03 09:13
推 valen147258: 是有人看錯嗎？是雙薪17萬欸，總年薪要到500+有難
度吧49F 03/03 09:17
推 Dnegelyks: 雙GG32 月薪差不多這種數字吧，發哥E8 +GG31可能也是這種數字
除非他這是平均月薪，那當然就很難買啦51F 03/03 09:26
推 alexstag: 車程不到3分鐘，幹嘛堅持一定要高鐵區…不要覺得買
房就一定能小換大，那個只是保底不住公園，收入沒
跟上一樣換不上去54F 03/03 09:29
推 godwarder: 上車中古三房還是穩一點，大概2500-3000之間給自己一點餘裕。而且中古很多東西都有了，新屋外管費冷氣熱水器管理費也是很吃錢的59F 03/03 09:53
→ hahaha81: 不是買越貴增值越快
照你講的 家庭收入月收17年收200多萬 買3500太多了啦
如果你夠年輕一直當社畜也不是不行
何況你還想要養小孩62F 03/03 09:59
→ nekomo: 若豪宅線真降下來的話 會很難脫手 變成純自住非投資呢66F 03/03 10:04
推 wetwetwet: 接中古的 預售留給學者換屋
接中古的 預售留給學長換屋67F 03/03 10:05
→ bluezoo: 現在買竹北還想增貸會不會想太多69F 03/03 10:08
推 ru04hj4: 中古挑好一點社區 管理費還比較便宜70F 03/03 10:09
推 kk1234: 高鐵3500衝了~我覺得很可以 趁現在房價才跟新莊差不多 趕快買 ~ 之後漲到板橋價 就賺翻了
應該是一線廠的齁 趕快入手 高鐵3500房73F 03/03 10:14
推 jaricho: 買新的啦 科技業同事間很愛比較的 買中古老屋會被笑啦77F 03/03 10:19
→ shangclock: 很勇欸雙薪才17就看到3500,貸2800 30年一個月10萬78F 03/03 10:30
推 STAEGG: 買竹北品牌建商吧，惠宇坤山大硯80F 03/03 10:53
→ kagaya: 預售也太貴吧83F 03/03 11:10
推 paul76318: 兩個加起來17看什麼3000以上的房？2000以下中古看看就好85F 03/03 11:14
推 kiii210: 我一個月30也才買2700的 你很勇喔88F 03/03 11:25
→ xu3yk6cj: 原本想說手上1000再加每年還能存120-140,可能有機會捏…89F 03/03 11:34
推 metam: 還真的很硬，雙薪年收算200，3500已達17.5倍還不見得40年90F 03/03 11:35
→ xu3yk6cj: 感謝大家打醒,女友也是覺得預售太衝91F 03/03 11:37
推 j401f2: 先結婚啦 想這麼多92F 03/03 11:47
推 junior020486: 豪宅線不可能下修啦，但是你那個本來就太硬
亂調整豪宅線，只會讓房市大亂，除非賴不想選下一任93F 03/03 11:52
推 justareader: 買新古屋 3200以下 還有增值空間。買到3500增值空間想對小。新古屋還有優勢 知道整個建案的建築品質跟管理有沒有上軌道96F 03/03 11:58
推 alexstag: 雙薪17年薪乘30是怎麼算的…兩個人都拿30個月？99F 03/03 12:07
推 dtb: 先結婚，然後兩人再一起排序你原文提到的條件，應該答案就會很明顯了。貸款的部分，你們負債比算得過的話，這區應該有機會貸到成交85%。另外，裝潢如果是這邊有口碑的，可能抓每坪5-7萬吧，這部分我覺得倒是不必擔心，屆時提預算去跟設計師討論即可。105F 03/03 13:32
噓 IndeedGod: 還沒結婚就一起算薪水繳房貸，到頭來幫別人養老婆，就變天大笑話110F 03/03 14:18
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