看板 home-sale作者 blargelp (春日部四郎)標題 [新聞] 時間 Wed Apr 3 12:21:51 2024
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04:102024/04/03
工商時報 郭及天
即使過去二年多來中央銀行合計升息3.5碼,房貸利率揮別1字頭的低利時代,房貸族的還款能力似乎不受影響,在同步推動信用管制下,加上利率及還款壓力還在可承受範圍下,統計全台房貸違約率僅0.07%,處於歷史低檔水準,全台各縣市中,以新竹縣、市違約率0.01%、0.03%最低,違約率最高的是宜蘭縣的0.15%。
根據內政部不動產資訊平台統計顯示,2020年初疫情剛爆發時房貸違約率為0.17%,不過此後一路降低,去年第一季為0.06%,第二、三季緩升至0.07%,顯示即使升息,並未導致房貸違約潮。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,違約率是指該縣市住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映房貸還款的不穩定程度。雖目前台灣房貸的利率已突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率來到2.185%,相較過往歷史或美國的6.87%,仍屬於低點,且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管目的,違約率仍處低檔。
以全台各縣市來看,房貸違約率差異極大,整體來說,中、北台灣以及都會地區違約率較低,全台違約率最低的新縣僅0.01%,桃、竹、苗、台中均在0.05%以下,不過東部、南部、離島的非都會區違約率較高,包括台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%以上,其中又以宜蘭的0.15%為全台最高。
業者分析,新竹主要購屋族群為竹科園區客,其薪資高、財力穩健,對於升息的耐受度高,常年以來違約率幾乎都是全台最低。
相較下,宜蘭房價雖比雙北低,不過在地青年的薪資收入不如都會區,且不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配,超過實際負擔能力,增添違約風險。
心得:
桃、竹、苗、台中均在0.05%以下
台東、基隆、花蓮、雲林、澎湖、宜蘭均在0.1%其中又以宜蘭的0.15%為全台最高。
熱區就是不用怕違約。
快繳不出來直接賣掉都能小賺一筆。
冷區眼睜睜看要斷頭,也不一定找得到人接。
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※ 作者: blargelp 2024-04-03 12:21:51
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推 piliwu: 房價高的地方違約率都很低,低房價的地方反而高違約率6F 04/03 12:26
→ ceca: 大事大事大事...疑..不是還沒12月下半年?7F 04/03 12:27
→ ceca: 沒空空的時候,政府就要煩惱房價壓不住要失控了.9F 04/03 12:28
→ blargelp: 大事就是供給沒了,庫存餘屋上半年又消耗完了。下半年轉移棟數崩盤,出大事。10F 04/03 12:28
推 a520978926: 政府打房政策就錯了 直接放開來讓房價回歸市場機制還比較實在14F 04/03 12:31
→ sbshiu: 空空:哼!五年後會有一大堆法拍屋16F 04/03 12:35
→ bnn: 現在又沒有金融危機 股市也沒崩 房貸族分母才剛新青安增高
你好歹要失業潮裁員潮 沒錢繳才開始違約吧17F 04/03 12:36
推 AhJaTyYn: 終於跌了 哦原來是房貸違約率21F 04/03 12:41
推 piliwu: 寬限期每年都有人到期24F 04/03 12:47
→ a123454698: 下半年移轉棟數不會崩,就算成屋冷,也有預售交屋撐26F 04/03 12:55
推 scarrony: 失業代銷說下半年會出大事?29F 04/03 13:03
推 piliwu: 很有可能出大事啊,景氣回溫股市新高餘屋下降30F 04/03 13:06
→ jaricho: 下半年要出大事了.....定義倒數8個月 所以上次突然升息事件不算大事 但好像被當成大事 沒關係 再8個月就要出大事了!!!!!!32F 04/03 13:07
→ blargelp: 白痴政府不趕快認錯救供給,年輕人真的會被害死。無量抬價的價差如果一路抬到年底,新青安那點補貼根本救不回來35F 04/03 13:08
推 PTTMAXQQ: 哈哈哈樓上開心就好,滿地都房子40F 04/03 13:15
→ kage01: 地震是大事沒錯41F 04/03 13:15
推 piliwu: 591很多你要的沒半個42F 04/03 13:20
→ piliwu: 你認真去找找看44F 04/03 13:20
→ piliwu: 仲介還拿已經賣掉的騙我說有房結果丟別的建案
號稱最誠實那家46F 04/03 13:21
推 aa00788: 寬限期還沒到 別急 求問何時到期48F 04/03 13:22
推 cblade: 政府健全房市政策,太神了,還沒買的好自為之了...49F 04/03 13:24
→ aa00788: 像期貨來個最大未平倉量 寬限期出個最大寬限期到期日 很難嗎50F 04/03 13:24
推 flexin: 下半年出大事,是今天地震啊,有夠準52F 04/03 13:29
推 bustinjieber: 以每年的2月為末期,往回推一年,
近一年核發的使照很多,
(或者說住宅用總樓地板面積高),
我稍微估算樓地板總和應該是
201503-201602以來的新高,
純粹以數字來看,一年內新屋供給量,
理論上是近年新高。
至於有沒有流到市場上,就是另一個議題了。55F 04/03 13:31
推 kenntrf: 很好 可以再升息了64F 04/03 13:35
推 paunch: 政府一直管制,找不到斷頭戶,還有人裝瞎說政府不管69F 04/03 13:47
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