看板 home-sale作者 moke (一起走到未來 :D)標題 Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!時間 Tue Apr 16 09:52:06 2024
※ 引述《moke (一起走到未來 :D)》之銘言：
: 合作的社宅包租業者來電
: 說房客積欠租金 所以要求房客搬離解約
: 然後會幫我另找房客
: 但如果包租社宅一個月後無法將房屋順利出租
: 就會和我解約
: 這和我去年7月簽約認知的包租3年 沒空窗期
: 有相當大的出入
: 請問這種合約是可以隨業者自行解釋嗎?
: 是否有申訴機關之類呢?
: 謝謝
今天"星鴻"這家包租業者來訊如下
房客:孫XX 物件:臺南市XX區XX街XX號X樓
因房客已無力繳款，目前已積欠兩個月房租，經溝通後已用紙本方式通知解約(存證信函)
，點交解約時間為5/15，依照合約第十三條提前一個月跟您通知，我們也會同步解除包租
合約，感謝您
至此已確認"星鴻"完全沒有承擔空租風險的意願或誠意
倚仗契約簽的是假包租而有恃無恐
只怪我當時不察
不知道該條款是讓業者可以隨自己心情喜好任意解約的霸王穩賺條款
希望提供各位先進作為警惕借鏡
我相信除了"星鴻"之外
應該也有不少業者也是用這種假包租手法欺瞞屋主
做這種穩賺不賠的過手生意
將所有風險與問題都丟給房東處理
坐領政府補助
如果有意願參與社宅的屋主
可以對這些細節與業者多加注意
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.167.82 (臺灣)
※ 作者: moke 2024-04-16 09:52:06
※ 文章代碼(AID): #1c7Td9L5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713232329.A.545.html
→ kutkin: 他們有補助多少嗎
租客欠房租 星鴻有欠你嗎1F 04/16 09:52
沒有 因為房客有2個月押金在我這 解約就會退回去
而且重點是因為星鴻假包租 完全打亂原本規劃 徒增困擾與空窗期損失
※ 編輯: moke (118.163.167.82 臺灣), 04/16/2024 09:56:15
推 mfcke: 現在很多包租業者都是唬爛沒錯 建議看清楚合約3F 04/16 09:55
→ ohyakmu: 我遇過業者誠實跟我說包租就是跟租客約綁一起4F 04/16 09:57
→ moke: 這和代管有何不同?
包租本意就是要省麻煩 結果業者用假包租漏洞 把麻煩塞還屋主6F 04/16 10:00
→ kage01: 現在又演化出了一個跟包租不同的代租代管 搞得很複雜9F 04/16 10:06
→ moke: 當時以為可提前解約是發生重大事故 如房屋壞掉之類的
沒想到是只要業者覺得不爽就能隨時提前一個月通知後解約10F 04/16 10:11
推 bms: 包租代管跟代租代管不一樣13F 04/16 10:17
推 ilovejesus: 感謝分享。內政部推這個政策，也只是想逼房東們繳稅，不負責任猜測 申訴還是會回到民法締約自由，無法干涉QQ14F 04/16 10:19
推 hdw: 感謝分享，政府的包租政策真的有夠爛~~17F 04/16 10:22
推 bms: 包租租金比較低但是業者承擔空窗期
代租租金較高但空窗期屋主自行吸收18F 04/16 10:22
→ hdw: 建議房東還是自己租省稅金啦~~~!!20F 04/16 10:23
→ bms: 你簽的應該是代租代管合約21F 04/16 10:23
→ hdw: 朋友也找過"代管"，仲介還用話術說是退休媽+兒子要租
結果要簽約時一看，靠北阿~~!!媽媽87歲，誰會說這是退休媽
後來直接拒絕，拒絕之後，空窗超久都租不出去，生氣收回22F 04/16 10:24
→ moke: 確定是包租 但沒想到星鴻是用假包租合約給我簽25F 04/16 10:25
→ hdw: 自己出租隔天就租掉了，馬德，社宅業者根本莫名其妙26F 04/16 10:26
→ moke: 星鴻是 包租租金比較低但是業者不承擔空窗期27F 04/16 10:26
→ hdw: 但回頭想想，如果當初朋友走包租，不就得租給87歲"退休"媽
這種風險我覺得不是每個房東都願意承擔的~~28F 04/16 10:26
→ moke: 星鴻假包租 就是結合包租與代管的風險與缺點 讓屋主承擔30F 04/16 10:27
→ hdw: 後來有跟社宅仲介聊天過，很多業者都喜歡走包租
因為政府補助高~~~原PO的CASE則是假包租，更爛XD31F 04/16 10:28
→ moke: 真是好聰明啊33F 04/16 10:28
→ hdw: 但這個經驗之後，個人覺得絕對不要包租~~~
代管還可以篩選房客34F 04/16 10:28
推 zzz50126: 要自己挑好租客再去找包租業者阿 後面就輕鬆了
拉高一點租金 讓租客結合包租業者申報補助 大家都賺錢36F 04/16 10:33
推 kage01: 簽三年是包租 但如你所說的話的確是假包租合約38F 04/16 10:35
推 blargelp: 直接找傳統仲介老鳥的比較好，地方也熟。現在社宅業者就臨時響應政府政策來搶市場的，素質真的爛39F 04/16 10:36
→ zzz50126: 不要讓包租業者提供客源 會去找他們而不去自己找房的平均條件會比較差 因為他們自己去找就沒人願意租給他們 最後就累積到包租業者客人名單 如果是穩定上班族去租 搞不好還能砍價 就不會透過包租業者 合理吧41F 04/16 10:36
推 vibomomo: 這位社宅業者沒有仔細說明社宅包租原則、但一般社宅業務都會事先說，
這個文件流程也不能全怪社宅公司、是政府政策瑕疵要求社宅包租不能賺價差才導致變成奇怪的假包租真3年代管45F 04/16 10:37
→ zzz50126: 社宅政策沒弄好 所以不能讓他們來提供客源
你簽約3年他們公司才賺1萬 另1萬給業務 怎麼可能幫你承擔風險 或是你每個月讓他們抽20趴租金 那應該就能承擔49F 04/16 10:38
→ vibomomo: 社宅包租不能賺價差（政策規定）、但包租金額跟房客繳租金額一樣可以租跟代管約差不多租金。一般代管公司包租可賺價差、業者承擔空窗期（但相對的包租金可能更低）52F 04/16 10:41
推 vibomomo: 真的希望無空窗期只要租金每月入帳不管事、要找一般代管公司簽一般包租約58F 04/16 10:47
推 ChikanDesu: 包租一開始就會跟你講清楚了吧 有一種是保證租金但代管費較貴 有包租一口價他們吃下來自己出租 有代租代管 你是不是沒看清楚就擅自以為是保證租金型的
保證租金型的就是等於多花5%代管費買保險的意思60F 04/16 10:49
→ moke: 社宅包租就是強調屋主無須負擔管理費用 且無空窗期
沒想到星鴻這麼會鑽漏洞 算是學到經驗了65F 04/16 10:53
推 Mithra: 我有四間兆基 一間土帝公，都是包租，兆基有一次也想凹我解約被我罵回去找新租客67F 04/16 11:05
→ bnn: 政策補助高(X) 政府強塞一個二房東進來搶你錢(O)
社宅業者響應政策(X) 社宅業者就是政府相關側翼開的(O)69F 04/16 11:09
推 eeantsky: 所以就自己過濾就好了 自己帶看 順便省下費用
這天下沒有不勞而獲的事情 房東也是71F 04/16 11:14
→ ilovejesus: 兆基是因為業務只開發新案，已有案子是秘書處理。但是秘書管理案件很多且薪水...，所以不乏走到解約。73F 04/16 11:18
→ hdw: 說自己找好租客再去找業者的，應該沒玩過
業者會先審資格，不是每個人都可以申請社宅的
然後審資格又要身家調查，好租客也未必願意配合
通常來說，好租客很可能審不過75F 04/16 11:41
推 krf08: 如果是簽包租 可以檢舉。
好租客收入本來就容易高過社宅申請標準。所以房東賺的是補貼79F 04/16 12:09
推 worldpeacew2: 我一個房子是包租，目前一年半，沒問題，也換過房客，但價格真的低滿多的。另一個房子代管，覺得業者沒有幫忙篩選。覺得我太一廂情願相信了。但我沒膽子當天不簽約。83F 04/16 12:52
推 zzz50126: 審不過就審不過阿 租客就少了租屋補貼而已 後面就再降到原本價格問他說我出一點錢(但其實是回到市場均價) 問他要不要租 通常他們還是會租啦 畢竟去其他地方還是沒辦法租屋補貼
租屋補貼假設4千 就先把租金拉高2千 租客審不通過就把2千吐回來而已 本來就多的 甚至那2千扣二代健保跟稅金就剩沒1千了87F 04/16 14:44
→ kutkin: 押金在你這的話 他是代租代管
我覺得是moke 你搞錯了
包租的話 就星鴻給你錢 你不用管房客94F 04/16 15:14
推 kingingl: 兆基後來代管部分也是蠻爛，訊息都不讀，打電話還找不到人97F 04/16 16:33
→ moke: 其實是今天才聽過代租代管，之前只聽過包租或代管。業者名目真多。早說清楚業者有霸王條款，可任意毀約，我就不會簽約了。99F 04/16 18:39
推 WaoDao: 普遍走代租代管比較划算啦，包租對房東根本沒保障102F 04/16 19:38
→ moke: 講反了吧？103F 04/16 21:33
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