看板 home-sale作者 jankin (jankin)標題 [閒聊] 議價的技巧時間 Mon Apr 22 00:21:57 2024
今天下訂了我們某透天建案，之前去看了兩次，銷售都說因是廣告戶，完全不能談價，態
度高傲，也堅決不能透露其他戶的價錢。
中午要出門時，實登上突然有了兩戶，都是不到33，廣告戶的單價是34，心裡想說可以議
價了！
到了接待中心，前面了解細節時都算平和，最後議價時，我以33的單價算應該可以少50，
對方就氣得臉紅大罵：你這種心態我無法和你談了，你買不到房子了！......
我心平氣和說：我是以比均價還高和你談，你可以冷靜一點嗎？....
對方繼續大罵：什麼均價？透天不看這個的......
罵了10分鐘左右
實在很想走人，但看屋快一年了實在累，也沒有其他備選了
我只能忙著誇他們用心服務，安撫他
稍微平靜後
我淡淡的問：那你能賣多少？
他說：奇摩子少你2萬
只能默默成交了....
回來後心情不美麗
覺得花大氣還要受大氣，求饒買房....
唉！這是第二次買房了！
無論是買、賣，總覺得都是被壓著打的
請問大家都是如何議價的呢？
態度要如何呢？
謝謝分享
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.18.35 (臺灣)
※ 作者: jankin 2024-04-22 00:21:57
※ 文章代碼(AID): #1c9JqdBP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713716519.A.2D9.html
推 Mithra: 恭喜～最後買安南嗎？1F 04/22 00:23
推 hortl233: 現在時節買家就是屁股翹起來等著被肛，沒別的了2F 04/22 00:27
※ 編輯: jankin (101.137.18.35 臺灣), 04/22/2024 00:37:17
推 zigq: 有錢是老大啊 你預算夠就是你選房子3F 04/22 00:43
推 chanel1259: 能吞就買，不能吞就拍桌走人。三年前拍桌走人的我
會告訴你忍一時財富翻倍4F 04/22 00:47
推 williamchan: 現在是賣方市場，他吃定你沒選擇也沒辦法
我自己是會同時準備兩到三個案件去看，讓對方知道你有選擇。但今年可能沒用，熱門案件有預約到就偷笑了6F 04/22 00:57
推 cphe: 賣方市場就是少了你他也不會太難賣這樣9F 04/22 01:02
→ benson502: 現在買房本來就是流行不二價，對消費者也有利，不用在那邊攻防猜對方底價
廣告戶通常已經是最低價了，自然殺價空間更少
他如果動不動給你大折扣，你才要擔心，那之後買的人會不會更便宜？11F 04/22 01:08
推 zero00072: 人人求屋，下面一位。你這種態度我也不賣你。16F 04/22 01:13
推 liu1981sssss: 我不會讓代銷跟仲介拿捏，這裡少賺幾百萬也沒差，我會另一個案賺或進中古件，永遠有好幾個備案，我付錢的跟我雞歪。曾在某建案被代銷酸，後來當天在她隔璧建案含家人買三戶，當時剛開案，代銷公司老闆知道我被隔璧的酸沒在那買，隔天就去謝謝他們經理
不過我是疫情第一年，當時或許跟現在不同17F 04/22 01:16
推 Fuzishan: 沒救，就賣方市場怎麼談？除了陪笑
你不買，遲早都有人買，他又沒差23F 04/22 01:18
推 CrabBro: 不管對方說甚麼做甚麼，都堅守自己底價罷了，都當在演戲25F 04/22 01:25
→ Taiwanwolf: 物件滿意就好，多50萬就讓時間去稀釋
除非多50萬你有其他選擇26F 04/22 01:30
推 rexluo: 現在市場真的很不正常，好幾千萬，什麼都沒有，只有電腦秀幾個圖就要人簽意向書，價格他們定了之後還不2價，資態真的高28F 04/22 01:31
推 menace: 33.34沒差多少 而且實價登錄看得到通常都成交一陣子了32F 04/22 01:33
推 greenday16: 這個月在台南看了五個建案 價格真的硬 好的案子真的都用搶的…33F 04/22 01:47
→ PTTMAXQQ: ….你不要買就好了，這麼堅持幹嘛，
還心情不美麗？大家開開心心成交不好嗎？35F 04/22 01:47
→ kyova: 實登跟簽約大概可以差到2個月以上。而且簽約前也可能保留一段時間。選舉後和這幾個月股市變化有影響到。37F 04/22 01:57
推 yohappy: 很難殺，親友總價都殺不到30，朋友最近三顧茅廬只殺了15，好慘
家人前年成交時，完全殺不下去，建商覺得我們要尊重他的專業，然後他開個價…就成交了Q_Q41F 04/22 04:09
推 ryo1008: 最近也在談價 真的好硬 實價登錄就在那邊 只砍了十幾萬45F 04/22 04:44
推 Camera8025: 現在一堆銷售都開門就說不二價
實登查一查大概也都會有底啦
有些是真的有些是話術
但現在沒什麼議價空間真的是主流
這兩三個月大量看房的感想……46F 04/22 06:26
推 nisi0773: 這種再便宜我都不買 態度差成這樣XD到處都有房子可以買 何必呢 差個幾百萬而已51F 04/22 06:39
推 Minilla: 都買了就不要想那麼多了（拍拍
快打起精神要準備裝潢了～～～53F 04/22 07:06
推 itwt: 只能默默吞了吧55F 04/22 07:09
推 Hall: ...... 沒見過eq這麼低的銷售
你沒別的選擇 否擇當場合約書拿出來打電話給另一個案子說要去簽約56F 04/22 07:18
推 qsx889: 想到之前看中古開1098仲仲說屋主沒980不談 後來覺得地點不太行沒下斡 過一陣去看實登968wwww59F 04/22 07:25
推 ataky: 你不爽的心情買下去變成心病怎麼辦 再上來問？63F 04/22 07:44
推 stockton19: 我也是議價直接打臉不可能 幾個月後鄰戶就是這個價64F 04/22 07:59
推 aibor: 就不要買呀 幹嘛委屈
去隔壁建案加價買66F 04/22 08:39
推 psow123: 我都用我真的很窮（事實QQ），頭期還要四處借這招去盧，態度軟一點，氣氛好一點代銷或是房仲比較願意幫忙69F 04/22 08:47
→ CMCC: 整個就很好笑71F 04/22 08:54
推 peteryen: 現在真的沒認識的殺不下去，要供應商或股東才有機會再降72F 04/22 08:55
推 buike: 現在大多頭沒跳空賣不錯了，只能低聲下氣買74F 04/22 09:04
推 Anyotw: 當年議過一間1150左右，後來實登880。幹，就是不賣我，你誠意950我不就簽了75F 04/22 09:08
推 Narok: 設定一個上限，丟個價格，不賣我就走77F 04/22 09:16
推 fenway18: 覺得人家姿態高，可以自己蓋啊78F 04/22 09:18
推 buike: 如果買了1年能賺100萬，跪下才賣你跪不？79F 04/22 09:19
推 arkin: 你可以直接轉身離開 看誰比較欠80F 04/22 09:20
→ buike: 沒辦法一堆惜售，現在賣方就是那麼囂張81F 04/22 09:21
→ arkin: 除非你看了一大堆真的覺得就是這間 不然這種態度我不會跟他買82F 04/22 09:21
推 Camera8025: 之前去看寶咖咖頭前的案子
代銷就那個囂張死樣子
但不買的最大XD84F 04/22 09:29
推 xc2v: 都買了 就往好處想吧! 不然能怎樣?87F 04/22 09:33
推 kevin28: 沒其他備選就代表，附近類似的你都不愛，或是大眾都不愛或是價格附近更高，所以不好談，你這麼想，其他人也這麼想，所以這邊就是硬需求89F 04/22 09:44
推 tasy4n: 現在是賣方市場 當然被壓著打 你也不會想把自己房子便宜賣出吧？92F 04/22 09:55
推 una283: 買房子買成這樣
之前看過一個廣告戶真的就是社區最好最大價格很硬
過了廣告期 實登還比同社區的低 因為坪數大95F 04/22 10:01
推 henry9267: 銷售演的不錯，厲害的就是沒生氣但演生氣演得很像，目標達成98F 04/22 10:08
推 inconspicous: 呵呵 歐洲人對中國人的銷售手法
對你態度越差 中國人買得越多100F 04/22 10:09
→ mow1982: 跟口才無關，你一次買五戶才有可能103F 04/22 11:00
推 Aubameyang: 他就是吃定你要買，才敢這樣，議不議價真的都其次104F 04/22 11:10
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