看板 home-sale作者 mfcke (低能兒看三小)標題 [閒聊] 最近政策總體影響時間 Thu Jul 6 16:49:40 2023
沒想到去南部玩個兩天就一天一個新消息
回來有事做了 真是刺激好玩
兩大面向1.限貸 2.稅額
遠古時代的房地2.0 屯房1.0 紅單消失 這些都不討論
近一點的法案來聊 第二間房 7成開始討論
這算是單純降槓桿 打投機
這裡不跟腦殘空軍爭論 由於房地2.0之後 資本利得稅實在太高
買第二間當投資 短期操作賺錢的人數絕對<< 自住客 小換大的數量
不過當然還是能打到房價 降低買氣 也可以讓要換屋的忍一忍小空間 讓別人先上車
不算是個好政策其實
接下來
租金補貼
青安專案
這兩項都是對首購 銀彈有限的友善 排富也都盡量去排除了
一項政策 不可能完全徹底排除投機份子 這有稽核成本的問題
總之這兩項鞏固了 1000多萬的房子 以及租金比較低的房子
結論是 1000多萬的剛需宅 獲得更強的護盾
再來 7/1 預售屋禁轉
這一條是沒用的垃圾 不需要討論
最後是囤房稅2.0 這點算是有殺傷力喔
變相支持 持有老屋 新屋會被弄出來出租或者售出
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結論:
政府不想要跳出來增加供給 使用方式是 逼空房釋出 活化利用 老屋整理
人人盡量都有一間房 地點 新舊看你自身財力
1.室內裝修 水電 有搞頭了 利多
2.老屋 利多
3.新房子 最好找一千多萬的
4.自住有能力 盡量買大 畢竟有優惠 投資反而要買新而小出租 或者要大一點 就買舊的
5.由於這次囤房連建商都打 供給量一定會再受到壓縮 預售沒賣到3~4成 我乾脆不開案
用比較長遠來看 我擔心之後每一個地區 財富水準會有明顯差異
貧民窟真的會慢慢出來
至於房租不好說
新房子房租會上漲 舊房子競爭者會變多
新舊兩者又會互相拉扯
不過總體加減來看 租金因為透明化 應該是會上漲
新房 價格應該是繼續上漲 不過有價無市
例如你一開始買50萬 過一陣你樓下買53萬 但是你52萬賣不掉 也不想賣
賣52你覺得虧了 幹 樓下賣53 就算賣52 你還是45% 35%招待 不如不賣
接下來投資不動產 對於金流還有景氣的操作要求越來越高了
希望各位把握這次機會
隨著快速勞動力減少 資本迅速膨脹 以後爽得很爽 辛苦的會一直貧窮線掙扎
最後 源興御香屋葡萄柚綠 就是一般正常葡萄柚綠阿 好喝 但是也就是正常
我喝不出特色在哪...
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※ 作者: mfcke 2023-07-06 16:49:40
※ 文章代碼(AID): #1afe0enp (home-sale)
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→ ujma: 建商很兩難 預售怕成本無法控制 小建商又無力先建後售8F 07/06 17:03
→ weekman: 真的,搞啥社宅真的是浪費稅金9F 07/06 17:03
推 ip102: 其實就變成未來自住新房地板價從1000變成125012F 07/06 17:14
推 e446582284: 小建商壓力很大,以前隨便推案現在不能了,大家跑去玩中古13F 07/06 17:14
推 kathydog: 御香屋好喝的是柳橙綠/洛神花茶/凍頂檸檬16F 07/06 17:18
→ mfcke: 阿他第一名就說是葡萄柚綠 哭啊19F 07/06 17:23
推 a96932000: 我個人是蠻喜歡的,去嘉義路過都會買個一杯20F 07/06 17:24
推 email5656: 嘉義有另一間名氣沒那麼大但好喝多了,被在地人推薦後都買那間,忘了名字XD21F 07/06 17:25
推 zhi5566: 超過1500就看剛需啊 剛需才會勇敢加價23F 07/06 17:25
→ mfcke: 會買啦 只是就不到驚艷程度24F 07/06 17:28
→ Alequasao: 不得不對空空尊敬,這種民粹式打房,結果資產者更富有26F 07/06 17:29
→ ujma: 新屋減少 需求只能轉向中古屋31F 07/06 17:36
推 hdw: 就喝排隊阿,飲料再怎麼喝就飲料,根本沒啥好排32F 07/06 17:36
推 chouwang68: 對不起,我們南部只要能喝到正常就臨表涕泣了,不能奢望驚豔。回到內文,政策(X),選舉(O)。我大中央統一制定標準,但是要回歸到地方各自制定法令並執行。收割我來,背鍋你去。縱使下半年會期三讀修正並施行,真正到地方制定(修正)不知何年何月。重要的是,明年選舉!先贏再說!34F 07/06 17:39
推 ffxx: 推 中肯分析40F 07/06 17:40
推 mitic1029: 房市想熱,預售屋轉售起了很大作用,一個好案子成屋前都不知道轉了幾手,成本又低,我認為差很多41F 07/06 17:50
噓 smaller: 預售屋禁轉怎麼可能沒影響44F 07/06 18:18
推 piliwu: 新屋供給未來會再往下崩一階45F 07/06 18:20
推 seibu: 嘉義人喔~~46F 07/06 18:23
→ mfcke: 沒有 去玩而已
早就沒人玩預售屋短期投資了 禁不禁轉哪有差
以預售屋轉也是45% 最近這種垃圾漲幅 哪有投報可言47F 07/06 18:29
推 qqphor: 嘉義那個很多人50F 07/06 18:31
推 smaller: 1000房子 簽訂10趴拿出100 加100轉單
扣稅也有賺50 這樣投報率多少?54F 07/06 19:41
推 otto2: 現在免稅額剩下已繳款項的3%了 不是總價3%58F 07/06 19:55
→ Best5566: 其實都是個人論點,沒有系統性整理,邏輯推導及實地驗證59F 07/06 20:03
推 clairene: 我去嘉義是都喝御可香啦 加話梅好喝64F 07/06 21:34
→ Tylose: 結論,裝潢業者比半導體業者好賺太多太多65F 07/07 11:11
推 l90289312: 御香屋喝過一次,不懂有名的點在哪XDDDD66F 07/07 11:11
→ Tylose: 各種裝潢班底的還不快開yt或實體班,DIY課程保證賺炸67F 07/07 11:12
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