看板 home-sale作者 sleep4908 (MR.DevilWillCry)標題 [請益] 預售屋換約的仲介費要給多少？時間 Wed Aug 16 23:07:33 2023
小弟看上一間由房仲刊登在591的換約預售屋，總價約3000萬，地點在雙北
想請問版上前輩：
1. 若預售屋換約成交的話，通常買方要給房仲多少仲介費呢？
2. 何時和房仲談仲介費收多少比較恰當呢？
3. 是否和買中古屋一樣要下斡旋金呢？金額大約會落在多少呢？
先謝過大家了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.66.236 (臺灣)
※ 作者: sleep4908 2023-08-16 23:07:33
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※ 編輯: sleep4908 (39.15.66.236 臺灣), 08/16/2023 23:12:30
推 h49072002: 加盟基本上都2% 直營1%
下斡旋一樣 斡旋金10萬
預售屋通常找不到屋主 所以鎖專通常就是收滿2%2F 08/16 23:12
推 crack101: 我前2年買換約，當時沒固定給幾%，業務只說希望我給個價，後來我給8萬，換算下來只有0.6%吧8F 08/16 23:22
推 ZhuBeiCity: 傻子才給2% 我買預售屋頂多給0.5~1%11F 08/16 23:36
推 NSYSUEE: 傻子才會給2%...12F 08/16 23:39
推 detective14r: 預售屋換約仲介根本沒做啥事
要拿滿仲介費也太誇張
頂多10萬意思意思 基本上就當雙方簽約的中間人而已不然其實你有管道找到屋主 直接跟屋主談更好談
保證是仲介網站刊登價格再-6%
我當初問到好幾間都是屋主自己有再賣
仲介還刊登+6%的價格 我真的快笑死13F 08/17 00:08
推 asiguo: 請問換約的履約保證是誰做？ 這不是最難的部分嗎22F 08/17 00:32
推 krit1009: 打電話問建商 找業務部 表明就先說會包大包的 省掉給噁心的演戲仲介23F 08/17 00:51
推 beergap: 這種錢真的不用給房仲賺，問代銷看看25F 08/17 01:01
推 CrabBro: 1. 通常2%，可談 2.出價就要談，含仲或不含仲 3.可26F 08/17 02:27
推 beminaru: 去外面找群組、中人，有些只收幾萬27F 08/17 02:46
推 mysy: 看物件 稀有的自然貴
上限成交價6% 下線0% 不跟你收去跟屋主收
你應該直接問po591的仲介29F 08/17 04:58
推 tbere2002: 預售屋給15萬就搞定了 不是正常房屋32F 08/17 06:31
推 chives465: 你的總價還蠻高的，應該是不用給到2%33F 08/17 06:47
推 RXIJDIL: 賣過兩次，兩次都是跟買家收10-30萬不等，賣家沒出。
總價一間600一間1700 給你參考
預售屋基本上仲介沒做啥事情是真的。只是曝光、客源多
賣家只是懶得被一堆問問哥煩，直接丟給仲介講實拿
然後仲介有些避稅實拿小技巧還不錯用，所以我都給仲介賣35F 08/17 08:15
推 hahaha81: 幾%有差嗎 看你買價包含服務費付了多少就好41F 08/17 08:55
推 icelemon: 避稅實拿小技巧不就是ab約 現金交易嗎
還不能一次領太多錢..42F 08/17 09:00
推 RXIJDIL: 是，還有透過第三方處理減少被檢舉風險，實拿有到，剩下剩下就是仲介跟買家的事情44F 08/17 09:11
推 TruMadDeeply: 包個兩千紅包給仲介就好了啦！如果他不要的話就不要買了！能找到屋主更好，直接嗆白不給仲介費！46F 08/17 09:13
推 TAKIHERO: 傻子才給2%，那是法規上限不是行規48F 08/17 09:40
→ remotefly: 實屋還有帶看合理 預售都還沒蓋好是要收三小 1%都嫌多49F 08/17 10:12
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