看板 home-sale作者 zxy472 (台中劉以豪)標題 [請益] 預售屋換約操作值得嗎時間 Thu Aug 17 16:01:00 2023
目前持有A7一間預售屋,還在蓋預計要兩年才交屋
此預售屋扣除車位的坪數約34坪(室內22坪)
當初其實也不懂室內22坪是怎樣的空間大小,單純因為有小孩所以瞎買置產
後來自己租房才覺得室內只有22坪似乎有點小
目前想要賣掉預售屋後再轉買成屋或是一年內可交屋的大坪數
雖然現在市場行情離我當初買的成本差很多了(當初買2字頭),但現在賣預售屋會被課35%
等於我賣現在行情價但要被課稅後,再買現在的行情價,想想都覺得很虧
但是不這麼操作的話,就要等兩年交屋又是小坪數
依目前市場現況來看
是否要先接受小坪數房子,交屋後住個五年再換屋
還是操作賣掉預售屋將錢轉買大坪數?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.165.160 (臺灣)
※ 作者: zxy472 2023-08-17 16:01:00
※ 文章代碼(AID): #1atTE_Cj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692259263.A.32D.html
不不急著一兩個月成交,自己抓一年時間
推 abin8125: A7一堆投資客已經開始在找盤子脫手變現了你還在考慮,先思考有沒有人會接你的盤吧。2F 08/17 16:07
推 okamifang: 賺很大了還嫌虧?以後換大比現在換大成本更高喔4F 08/17 16:08
→ momomom: 成本20 賺的扣35%稅 還好吧6F 08/17 16:09
推 vava5566: 室內要45以上比較適合正常居住8F 08/17 16:19
推 tfct: 先出租 自己也租房子阿10F 08/17 16:21
不考慮出租 想避免麻煩
推 zhi5566: 我有一間24不含陽台 兩大一小 小孩國中前還可以11F 08/17 16:32
推 Morphee: 愛繳稅? 可以重購。12F 08/17 16:32
推 x8232002: 室內45權狀大概要70以上13F 08/17 16:33
→ kuosos520: 會被課稅很不划算,建議平轉給我,不要課稅
室內22太小,有小孩要買室內40以上的14F 08/17 16:34
推 aa00788: 怎麼一堆人住這麼大 室內40起跳17F 08/17 16:44
拜託大家不要聚焦在室內坪數
推 momomom: 等成屋交屋 然後賣掉 重購退稅+1 可以換大又不被課稅18F 08/17 16:45
感謝提供方案 我再做功課看看相關資訊
→ momomom: 但就要祈禱那時候房價沒有比現在高19F 08/17 16:45
→ aa00788: 原po應該買個權狀70以上 不然整個擠死人囉20F 08/17 16:46
噓 pttcd: 新大樓室內40起跳沒幾個人買得起吧21F 08/17 16:47
推 bustinjieber: 2大1小要室內40以上,
六都我看都不是這個標準。
22坪2大1小很夠了啦22F 08/17 16:48
推 Morphee: 用換屋法,五到十年內可換到四房。27F 08/17 16:53
推 benson502: 室內通常建議35以上,才不會憂鬱症28F 08/17 16:58
推 db: 等成屋重購退稅+129F 08/17 17:01
推 Anyotw: 都用喊的XD,室內沒100坪能住人嗎30F 08/17 17:02
→ Robben: 我都住別墅32F 08/17 17:07
推 peter308: 室內22還不錯耶,高大這一兩年的實坪都16.xx
建商都講好的感覺33F 08/17 17:11
噓 panda04056: 喊室內45的標準也太低了吧 沒100是要整天大家大眼瞪小眼喔35F 08/17 17:12
※ 編輯: zxy472 (42.73.165.160 臺灣), 08/17/2023 17:15:20
→ gprs910: 市內40?我有沒有聽錯37F 08/17 17:16
推 qsx889: 我覺得要透天才能住人(X39F 08/17 17:20
推 denniss: 應該是課45%才對喔40F 08/17 17:24
推 freekid: 你這就交屋後掛戶籍直接賣,重購退稅是最佳解,不用等五年,樓上一堆嘴臭的推文就不用理41F 08/17 17:34
推 jakio: A7的賣壓重 盤子不好找43F 08/17 17:39
推 tswen: 交屋再說44F 08/17 17:53
推 lescholar: 22坪住3個人可以了啦 推文一堆豪洨的45F 08/17 18:02
推 momomom: 我覺得室內30 住3人比較好XD46F 08/17 18:06
→ Byzantin: 也不是囤物問題 是這坪數次臥可能單人床,就算沒東西也不舒適50F 08/17 18:30
推 pupleangle: 成屋後設籍自用,6年後賣掉換大屋享重購退稅優惠52F 08/17 18:30
推 momomom: 不用六年也可以重購退稅吧 只要買得比之前貴就行?53F 08/17 18:42
推 skyg: 我是覺得室內沒有50都鳥籠,你想被關鳥籠嗎?55F 08/17 18:50
→ missucrystal: 一堆人買2房都在住夫妻+1小了 推文是不是每個人都超有錢才能比室內坪數大的56F 08/17 18:54
→ skyg: 是一堆人在唬爛,不是超有錢,在PTT不要太認真好嗎58F 08/17 18:56
推 NodeWay: 你買2x有什麼好怕的 單坪加個10萬都一堆人搶
直接去找A7站旁的房仲委託就知道行情了拉59F 08/17 19:12
推 pupleangle: 謝謝mo 大提醒,是400萬免稅額才要連續自住滿6年61F 08/17 19:28
推 freekid: 重購退稅也不用一定要比較貴,大換小按比例退稅63F 08/17 20:05
推 momomom: 我想借題問 是不是如果營登 或是出租 就完全不能400萬免稅?還是就算有營登 只要自住滿6年 重購
還是可以退稅?64F 08/17 20:08
→ mp60707: 真的 室內至少要50以上68F 08/17 21:08
推 MixBear: 賺爛了 不過你這坪數大 不好賣69F 08/17 21:22
推 idmaker: 可以等交屋再重購退稅啊71F 08/17 22:01
推 AngelaGD: 現在不急的話等成屋後再賣,預售換約要拿出較多自備款很難賣到市場行情的價格又要被課重稅,不划算。72F 08/17 22:56
推 guanole: 室內100坪很舒服74F 08/17 23:14
噓 kumoneco: 一堆鍵盤俠,哪來這麼多室內40坪的房子,認真說,2
大1小,室內25其實就很夠用了75F 08/17 23:57
推 wisebani: 台北市室內22坪大概要4--6千萬(不含萬華)77F 08/18 07:09
推 farseer7: 網路嘴砲不用錢 室內要40才夠也就講講而已78F 08/18 09:00
推 chiro1982: 建議要住得舒服 室內起碼要40坪喔!79F 08/18 14:03
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