看板 home-sale作者 a0932718192 (iphone20)標題 [請益] 台南買房條件滿意但建商不好怎麼選?時間 Tue Aug 29 01:25:05 2023
(手機排版傷眼抱歉)
小弟最近看到一間寶x建設在台南東區的建案,房子的格局、價格、地段都非常滿意。但
因為建設公司品牌名聲不太好的問題,想來問大家意見。
房子的狀況如下:
目前已下10萬訂金,這禮拜三要做最後決定。
今年底交屋,在頂樓10樓,47坪的四房三衛浴(雙套房)。
總戶數88戶、一層四戶,格局很方正,墨線圖以及傢配圖都規劃的很不錯,公設比也不高
33%。由於在台南市最精華的正東區核心地段,相比附近其他建案開價一坪都47-50萬起跳
。因為此建案是在銷售的尾聲了,所以小弟有幸談到一坪39.1萬。會買在頂樓是因為剩下
二三四樓的選項,但坪數都偏小,不太喜歡,頂樓剩最後一間,其他樓層都賣光光了(實
價登錄上截至7/10號總成交筆數有55筆,所以應該不是代銷的話術哈哈)
考慮原因:
上網查了許多功課,知道寶x建設是有些詬病存在的,買他們的房子比較像是在抽籤,有
的好有的不好正反評價都有。由於是買在頂樓,所以很怕會出現大家說他們的房子很常漏
水以及驗屋會有小問題。所以很兩難,到底要不要因為建設公司的品牌放棄自己覺得各方
面都蠻滿意的房子!因此,上來問一下各位網友的高見!再麻煩大家給我一些建議。
謝謝
以下附上此屋家配圖:
https://i.imgur.com/8d3o8iR.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.155.48 (臺灣)
※ 作者: a0932718192 2023-08-29 01:25:05
※ 文章代碼(AID): #1axDXpDx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693243507.A.37B.html
推 dammbob: 只能說他們家的品質基本上就反應在價格上了,相對便宜
但是也不是不能住! 以我個人來說,預算還很足的話會再找1F 08/29 01:29
→ dammbob: 但是預算差不多了,其他也不想割捨的話,那也沒什麼不行
謝謝D大的回
覆,目前預算的部分就很尷尬,因為此案跟其他建案落差差不多要到一坪十萬所以目前可
能無法再捏08/29 01:32
→ PPPa: 台南看一看後反而寶佳的格局相對好,如果在意建商就捏一點上東區國泰
想知道和宜有去看過嗎?
5F 08/29 01:47
08/29 01:48 感謝P大,目前預估東區國泰一坪可能就要50萬以上,真的捏不上去所以才
想說要不要因為建商關係放棄這個地段。然後和宜有看過,不過因為家父幫出頭期款,他
不喜歡一層六戶他覺得太複雜,所以暫時不考慮
國泰真的好貴QQ
謝謝E大的建議
推 a96932000: 還捏得上去嗎?若捏不上去,也沒別的選擇了吧?10F 08/29 01:54
→ Eastdoor298: 至少沒像橋科某案,建商爛管委會也..整個拉低社區房價
而且名聲差,但買的人還是很多阿~案案完銷
可見也沒真的這麼慘吧~11F 08/29 01:54
收到謝謝回覆~
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:28:42
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:29:34
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 02:32:13
推 a96932000: 只能說,格局/空間/地段,這些都沒辦法事後補正,就算漏水裂磁磚,自己找人來打針/重鋪磁磚都還能處理
那些你文中的小問題,會大過每坪少10萬+格局好+地點好嗎15F 08/29 02:30
推 caresomes: 空間、格局、地點最重要,光你省下的錢可以修多少次漏水了?18F 08/29 02:34
A大跟C大的見解真的太精準了QQ謝謝你們的回覆!我會好好思考的
推 a96932000: 就感性上,若相對低價買到評價中下的建商,那也是價格反應名聲,若讓你撿到無狀況屋,那就大賺,即便有瑕疵,那也是預期心理,換言之,若今天多花錢/買遠/買小,買個名聲更 08/29 02:36
好的建商,但萬一房子依舊有狀況呢?
一個是預期比較差,但若屋況好大賺;另一個是預期屋況好但若依舊有瑕疵就尷尬,你比較能承擔哪種狀況呢?20F 08/29 02:35
沒問題!謝謝回覆這個層面確實是我沒有思考過的問題
→ kusoyoda: 他在台南的案子沒一個正常的 還敢賭喔26F 08/29 03:00
嗚嗚嗚我就是不知道自己這樣算不算在賭所以想說上來問問看,畢竟他們台南的案子我目
前也是有查到不差的評價
※ 編輯: a0932718192 (36.237.155.48 臺灣), 08/29/2023 03:26:09
推 klsd: 你想賭就賭吧,我是不會買他的建案,寧願貴一點遠一點27F 08/29 03:25
推 Morphee: 漏水是一定會漏,但怕啥麼呢?成本了解就好,不是天塌下來。28F 08/29 04:52
推 ship1228: 這個地點我會賭欸,利弊合理30F 08/29 05:33
推 derekhsu: 寶卡卡是不穩定 不是都爛 看你人品搞不好賺了呢31F 08/29 06:27
推 romanticsea: 只要能修繕的都不是大問題,只怕之後買不起
朋友買佳展大景頂樓三房含車位620萬
蓋的時候火災就是他家 結果現在翻倍 住起來也沒問題我自己買網路評價漏水的良勳,什麼事都沒發生
住九年結果房價變成2.4倍 當時沒買現在就會吐血了32F 08/29 06:27
噓 laohu: 佳x漏水就算了 但推拖裝死不修跟你耗受的了嗎?38F 08/29 06:35
確實.........
推 cblade: 這建商也看過幾間,格局價位真的優,預算內可以就入手吧41F 08/29 07:03
想詢問哪裡個爛法 小弟頗菜看不出來@@
推 udkki: 這是什麼建案啊?怎麼會是低樓層最慢賣?44F 08/29 08:17
推 leoone: X鋐? 我建議你去靠北建商看一下 他們家不只漏水這麼簡單…..45F 08/29 08:21
推 kingingl: 個人建議是不好的建商不要碰,遇到難處理的真的只有一聲乾,不要去賭運氣47F 08/29 08:39
推 Adoniss: 和宜不就是寶咖咖的子公司嗎?50F 08/29 08:59
推 udkki: 低樓層放到後面才賣很怪吧52F 08/29 09:03
推 ttyy: 你都說預算了,你的預算就是決定你只能買這個等級的建商54F 08/29 09:13
推 zyxvu: 三房又單面採光,慘,採光的那一面之後又蓋大樓,你的頂樓也沒有優勢55F 08/29 09:13
推 zyxvu: 我寧可房間暗房,也不要暗廳…客廳是家人聚集在一起的,你回家一定要開電燈58F 08/29 09:15
→ kyova: 要不要參考一下大謙、松之苑...60F 08/29 09:20
推 ttyy: 你不要聽這邊一堆人講的寶佳多恐怖,他恐怖還一堆投資客買?61F 08/29 09:20
→ kyova: 寶佳裡面這算格局偏爛的吧...62F 08/29 09:20
→ ttyy: 投資客比較笨?寶佳根本活菩薩,用便宜的價格給人房子住
他就比較便宜,有把缺陷反應在價格上就不叫虧63F 08/29 09:21
→ kyova: 寶佳在台南其實不一定比較便宜...65F 08/29 09:22
→ ttyy: 我房子比你便宜幾百萬,你說有漏水...我自己找人修一修好了那個價差拿去買一台賓士,師傅離開我開賓士去吃晚餐67F 08/29 09:22
→ kyova: 寶咖咖就賭人品,賭錯你心情會很差...69F 08/29 09:23
→ ttyy: 當然他比其他建商差,誰不想買好建商?錢阿,這就很現實
賭錯哪會心情差,你房子便宜幾百萬耶,賭對是運氣好70F 08/29 09:24
→ kyova: 因為這一個物件坪數總價不小。還有比較多的選擇空間。如果空間需求沒這麼強的話。不然也認同toyota的預算不該要求法拉利的品質。
寶咖咖要看工地主任的要求。因為這幾年台南好幾個寶咖咖的慘案,那不是只有漏水而已... 集團就是連坐法阿...72F 08/29 09:25
推 leoone: 投資客會買純粹因為他便宜 有本錢跟他賭 自住真的不要這樣玩77F 08/29 09:28
推 ttyy: 自住不想這樣玩就錢拿出來阿,一坪10萬,47坪470萬
這邊要人家拿500萬出來都很簡單,怎麼空空這麼多79F 08/29 09:29
隔壁國泰剩70坪的戶數,總價比起來不是500萬的差距,是1000多萬QQ
→ eddie0729: 價格反映了漏水 總不可能又便宜又好吧 那還輪的到你?81F 08/29 09:31
確實
推 leoone: 那就挑地點比較次的好建商啊 而且說真的 這個案子的地點也不是真的這麼頂啦
而且還是頂樓 便宜治百病不是用在這裡的啦82F 08/29 09:31
收到沒問題.。會納入考量的謝謝
→ leoone: 更何況這寶佳子公司就不只是會漏水而已86F 08/29 09:36
推 ttyy: 不過寶家子公司真的太多,內部也是有鄙視鍊的,看營造也有差新與舊,大與小,精緻與粗,這些重要性的比例就是看個人93F 08/29 09:41
推 woohaa: 只能說買房子很看運氣,但地點跟戶數無法改變,如果是我我會衝一波95F 08/29 09:48
因為每天要常跑國1所以才會覺得地段不錯QQ再往市區太塞了
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:11:37
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:14:40
推 sslf: 就看你有沒有打算一直住了99F 08/29 10:14
推 ttyy: 我自己不覺得寶佳的營造品質有多低落,但他房子蓋太多100F 08/29 10:16
推 weekman: 看起來預算有2000萬,有考慮虎尾寮透天嗎?101F 08/29 10:17
有的!這幾個禮拜也看了好多間虎尾寮的透天XD
→ ttyy: 假設20%的比例出狀況,他蓋100間就20間有問題,住戶又多狂講102F 08/29 10:17
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:19:37
→ ttyy: 很多建商沒問題...只是因為推案量少,他的問題沒有被發現103F 08/29 10:18
→ weekman: 東區新大樓能選的真的不多,不然就要往永康找104F 08/29 10:18
→ giveme520: 跟樓上一樣蓋100 15間出問題 跟蓋20 5間出問題 誰多105F 08/29 10:19
→ ttyy: 我會這樣講是因為,我認識就大家評價還可以的建商,有名有號也以品質出名,然後18年後房價噴,他們家開始大量推案
坦白說,一大量推案就開始有感品質有下降
當然這也跟近期半導體廠房搶工人這些都有關106F 08/29 10:19
※ 編輯: a0932718192 (223.138.76.240 臺灣), 08/29/2023 10:22:35
→ ttyy: 不然正常狀況,工人都是在地的叫來叫去,幫你蓋寶佳的小包110F 08/29 10:22
推 williamchan: 預算夠的話 虎尾寮不錯,永龍那棟大樓不知要賣多少111F 08/29 10:22
→ ttyy: 可能幾個月前還在蓋國泰了,只是被不同營造叫過去的同批工人112F 08/29 10:22
推 leg1234: 北區林森苑、上品硯看看有沒有人要脫手113F 08/29 10:36
→ chpses: tt大說的之前ceca也有提過,差在品管到什麼程度而已114F 08/29 10:36
推 ttyy: 因為比較好的建商在品管和工地管理上確實也比較落實115F 08/29 10:40
推 Jodaro: 別買台南 炒太高了
買下去要套多久116F 08/29 10:41
→ ttyy: 講比較白了就是國泰的工地主任比較機掰,工人皮也崩比較緊一些號稱高品質的,還看過董事長三不五時自己親自去巡工地118F 08/29 10:41
推 jemdogdog: 笑死,人家是自住耶
比某些住套房的好多了120F 08/29 10:52
推 ttyy: 寶佳不能自住嗎?再怎麼樣也是新成屋,乾乾淨淨的
乾,誤會jem大,拍謝123F 08/29 10:57
推 kktt254: 看就知道是首邑 這場算是寶佳最近在台南賣得比較好的案子附近的松之苑怎麼不考慮看看
既然預算有2000 不如等永龍虎尾寮那場126F 08/29 11:28
推 JJSK: 寶X頂樓...嗯...連銷售都不太推的樓層...129F 08/29 11:38
推 Mimmature: 33%公設還不高? 至少比兩房鳥籠好啦
但還是慘 為什麼買房花這麼多錢卻這麼卑微131F 08/29 11:56
推 wzchou: 地點優先 問題是現在東區哪個案子地點好到壓過品牌的133F 08/29 12:05
推 ezfree: 小弟目前寶佳住戶,同社區頂樓。。。只能根你說,千萬不要買頂樓。134F 08/29 12:23
推 chouwang68: 錢不夠又限定地段就先住著,3、5年後要換你才有籌碼,否則。。。喔,手上沒貨以後也沒否則了。136F 08/29 13:16
推 tswen: 你不買 我要下單囉138F 08/29 13:43
推 feelingon: 便宜治百病,建議買下去,價差夠你裝潢好幾次139F 08/29 13:44
推 qaz2692706m: 如果是自住的就在想一下吧,與其買了再來想東想西
不如買自己一看就愛的140F 08/29 17:23
→ laohu: 會認為便宜治百病的一定沒碰過出生就病一堆還治不
好的 跟生了一個罕病兒一樣142F 08/29 18:29
推 a96932000: 問題是罕病兒無法拋棄,你房子真的住不慣還能轉手……144F 08/29 18:47
噓 acer559655: 有金主爸爸頭期款,多捏一點有差嗎
不過這格局真的算寶x 裡算很差很差的146F 08/29 22:57
推 ZakuSIN: 這格局真的有點硬要弄四房三衛
同坪數我三房兩衛比較舒適一點...148F 08/29 23:26
推 stopdog: 我是不想賭,又不是非這間不可,如果買了還希望能分享後續,謝謝150F 08/30 01:22
大家好,首先真的很感謝大家的回答!每則回覆我都有反覆看了以及思考很多次。目前跟
家父討論之後已決定退訂。原因有很多也不想贅述~但家父是說反正房子以後再找就有,
又不是沒錢(開玩笑)謝謝大家也希望大家都能買到自己夢想中的房子!
※ 編輯: a0932718192 (223.138.121.138 臺灣), 08/30/2023 01:30:05
推 yuffie: 說真的也不用看到寶佳就當成雷。當年還不懂房板的時候買了幾戶帝標,後來會爬房板之後才知道是寶佳子公司蓋的,不過也住得好好的XD 地點真的比較重要。不過原po這格局在寶佳裡面應該也算是比較不好的吧XD廁所都沒窗實在覺得不用捏下152F 08/30 10:39
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