看板 home-sale作者 howhow801122 (傑哥)標題 [閒聊] 資深投資客 帥過頭教你如何投資房地產時間 Fri Sep 8 05:25:58 2023
資深投資客 睡過頭教你如何投資房地產
連接：
https://reurl.cc/x6ZGpL
投資心法：
1. 選中小型重劃區、有野草跟野狗 （首選）
2. 注重話題炒作、揪團瘋狂拉價格（有點難）
3. 國家重大建設、民間企業投資（有話題）
4. 重劃區發展最少10年以上（要有耐心）
5. 少聽沒經驗或只買1～2間房子的專家理論
6. 建議買重劃區 第一個案子（通常最便宜）
建議避開的物件
1. 豪宅
2. 店面
心得：
目前有符合
帥過頭條件的區域 自己發現如下
1. 台南高鐵
2. 桃園A20、A21
3. 高雄橋頭
4. 嘉義太保
5. 新北溫仔圳
類符合區域
1. 台中海線
2. 桃園A10、客運園區、草漯重劃區
還有哪些送分題 幫忙補充。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.175.142 (臺灣)
※ 作者: howhow801122 2023-09-08 05:25:58
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※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 05:26:26
推 broker0968: 台中沙鹿，有5站捷運藍線
苗栗造橋，離台積電竹南近，又要蓋交流道1F 09/08 05:55
噓 a5292710: 第6點明顯錯的離譜 第一案通常等補漲 首先要等區域盤整一陣子 而且還有風險 也租不出去 現金流卡死3F 09/08 06:08
這樣卡死蠻遜的…
※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 06:13:49
推 ceca: 前幾天簽約，達麗的業務經理才跟我聊台南高鐵
因為台南案她主導的，他們在台南高鐵有推案
不過我還是跟他說，我看好北外環的進度，蓋到哪買到哪
爆發力比較強，反應比較快，科科
台南高鐵雖然跑86可接國三
但是北外環沿岸比較靠市中心，比較好吵
高鐵那邊要發酵，要比較久，要等環境打造
台南特別依賴交通建設，業務經理自己也有深刻感受
這是台南的特有風格5F 09/08 06:44
推 yihua2: 高雄中都重劃區、高大特區，我身邊有朋友都在蠻前面時期就買了，價差跟現在行情差1X萬。14F 09/08 06:59
→ Taiwanwolf: 台中海線不算中小型
買第一案的可以看苗栗高鐵16F 09/08 07:20
推 chen831030: 送分題？就跟著ceca啊
每個人都有他的心法，c大老公寓，s大套房，廖老大透天19F 09/08 07:34
推 spermbox: 台中：？？？？
其實帥大因為台中量大的關係一直不推
但…….實際上台中量體那麼龐大仍然是照漲不誤
錯過台中這幾年的漲幅很可惜的
台中房市算是以一定的速度穩定上漲
2015以前比台北漲得慢，2015以後比南高漲得慢22F 09/08 07:54
推 spermbox: 雖然沒有特別突出的表現，但20年內的平均漲幅以6都來看也相當可觀了29F 09/08 07:59
推 seibu: 嘉義太保這3年從20萬1坪漲到28-9萬31F 09/08 08:02
→ aesdu: 第一案很看經驗與眼光... 自住是不錯的，夠便宜...
我買的第一案與後面案子相比+400w32F 09/08 08:40
推 ceca: 第一案長期一定賺，就算最悲慘的淡海新市鎮
差別是如果你要效率，重劃區前期以及話題的搭配
不然淡海就是沒話題和建設，所以你買第一案有賺，但成長性很爛
或是你2x年前買高雄大學，那時候低迷到高雄大學炒地皮的跳樓
而另外要注意相對價格
水湳的第一案和北屯的第十案，誰比較容易翻倍？？
因此如果你只是要賺錢，這個簡單，第一案很穩
但如果你要計較賺的快賺的多
就要搭配其他的東西，以及抓時間效力
例如你2x年前切高雄大學第一案，不如今天買35F 09/08 09:01
推 bustinjieber: 重劃第一案不是沒風險啦，我就問一句，
如果你是買家，你要花30萬買5年+屋，
還是會花35萬買預售屋or新成屋？
重點還是在該區發展性跟投資計畫，
不要被套住，或是賺沒多少47F 09/08 09:21
→ ceca: 自住第一案買下去ok,就不需要等五年，投資就...
通常第一案，有話題或是地點強，就會貴
例如水湳，例如高雄中都
中都雖然漲很多，但那是整個高雄都漲
不然他起跳價其實不太客氣，美術館的85折
而如果想要爆發性發展找基期低的，通常沒話題
橋頭第一案下去我也不敢買
要自住以上隨便買都可以
要投資，就會考慮更多，不然效力很差52F 09/08 09:23
推 aq2272353712: 感謝ceca老師課堂補充～講白了，起漲點買雖然大賺，but耗時過久，等主升段再買，雖然已經不便宜，但時間效率高62F 09/08 09:34
推 Iplay136259: 想問c大 仁武重劃區的看法，我自己覺的仁武重劃區太碎了，不像橋楠整片的，但84期跟100期連在一起後 感覺算蠻有潛力的
在網路上聽到馬路消息，聽說發哥也買仁武的地了（跟其他建商買）65F 09/08 09:42
推 ceca: 仁武注意跟楠梓橋頭價差就可以
台積電仁武也吃的到
我是說吃很多那種吃70F 09/08 09:54
請問C大要如何判斷盤整後的
第一根長紅突破 最佳買點
比起買更低，更在意 爆漲初期
推 aq2272353712: 感謝ceca老師開釋!!!
ceca老師你不去當kol太可惜了，很多股票kol一集業配10w73F 09/08 10:05
※ 編輯: howhow801122 (1.161.175.142 臺灣), 09/08/2023 10:12:09
推 F1239810: 其實一般家庭，存夠錢要買房子，很難去蒐到什麼重劃區第一案或什麼重大議題，只是找適合自己的地區買。所以投資客整天在研究這些資訊，起步比一般人快，才是致富關鍵。76F 09/08 10:20
→ aq2272353712: 那個就是投資客的工作啊，一般人不是投資客當然沒空研究，能吃到就算賺到，不用想太多80F 09/08 10:25
推 thirtyto: 沒錢買房子 只能 買一點 海悅 的股票了82F 09/08 10:26
推 nicemood: 像台南鹽行重劃區第一案就拉很高了 這樣的重劃區可買嗎?83F 09/08 10:41
推 yytseng: 揪團拉價格現在不是會罰嗎？感覺帥過頭都是講屁話，沒參考價值85F 09/08 10:55
推 ceca: 抓切入點，不動產要優先看相對價格，然後再看話題強度
這兩點滿足就可以衝，訊息落差越大就越好布局
就像現在台積電，連高雄人很多都搞不清楚狀況
或是有人在等選舉，科科
啊現在蓋一半，講出去一堆人不信88F 09/08 11:38
→ ceca: 這時候布局很舒服等，因為建商不會太起秋
A案起秋，你買B案就好
等到明年台積電工程師開始工作（明年試營運，後年量產）
到時候資訊就沒落差，會有第一波報復性投資買盤近來
我們都只是躺著讓風吹上天的豬94F 09/08 11:40
→ ceca: 更不論2025後，橋科的工廠陸續完工，工程師進駐
反而資訊太透明，你會遇到非常秋的建商和中古賣家
你就要快狠準，就比較辛苦
你股票第一根紅棒通常是資訊透明了
我們現在布局是第一根紅棒之前的主力建倉期
尤其後面有降息的大盤牛勢100F 09/08 11:42
推 mikayu: 溫仔圳很貴了106F 09/08 11:55
推 xcnx123: 想請問老師為什麼要避開店面，地點好的話投資角度來說算不錯？ 或是什麼文章有解釋嗎107F 09/08 12:35
→ asdzxc001: 祖師爺訓話 是不會立正站好五指伸直中指對齊褲縫109F 09/08 12:44
→ aesdu: 為什麼不玩店面？板上一堆文，連爬都不爬...112F 09/08 13:37
推 seibu: 嘉義太保曾低到12萬1坪 現在高價到21-22萬1坪 也就6年113F 09/08 14:11
→ tabrisPTT: 台灣投資房地產到破產的真的不多…120F 09/08 18:33
推 klsd: 我房子買了兩年多都還沒交屋，建商保留戶跟旁邊建案實價登錄目前就已經雙倍價格，真的很扯..121F 09/08 19:52
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