有鑑於通膨實在跟不上,目前有兩個小孩,考慮到未來,希望以持有兩房為目標來努力。
先生41歲
太太38歲
小孩分別3&6歲
現已經持有一房 ,購入約900萬,市價約1500W, 貸款剩下約90W, 目前沒有售出的打算,
十年內應仍會
自住; 另看中台中市區約1800萬房子, 目前現金280W, 股票市值140W, 假設貸不到八成,
自備抓三成 就要有550W資金,現金流是很吃緊.. (當然找家人馳援一下是可以的 但這是
下下策,畢竟還是得還的..)假設貸款1300萬,拉長到30年, 一個月會有5~6萬的房貸 目
前家庭年收入約250
萬, 小孩3&6歲 總合上述條件,我有買下去的條件嗎?
還請各位建議 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.115.189 (臺灣)
※ 作者: sherose 2023-10-12 14:54:22
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推 benson502: 年收高、現金抵銷是無貸款、家裡還能救援,太輕鬆了1F 10/12 14:35
推 yonex12: 夫妻首購剛好一人一間6F 10/12 14:43
推 wlcaroline: 把90萬先還掉讓自己可以八成啊,小心第二間七成哦7F 10/12 14:43
→ yihua2: 同意樓上 ,90萬 還一還,空出名額9F 10/12 14:46
※ 編輯: sherose (111.83.115.189 臺灣), 10/12/2023 14:54:22
→ giveme118: 太簡單了吧 你們還款和存錢能力繳光又存錢10F 10/12 14:55
推 jc761128: 90還一還 還有85成的可能性~12F 10/12 14:56
推 dakkk: 買第二間住大一點 第一間租人15F 10/12 14:59
→ sherose: 忘了說第一間房很蠢的登記共同持有..這也是痛點之一16F 10/12 15:00
推 mepe1018: 第一間90萬先還掉,後面很好運用18F 10/12 15:06
推 hwai01: 請問配偶已有房,名下無房的要用青年首購是不是需先離婚19F 10/12 15:08
推 jc761128: 何必呢XDDD 青年首購應該也沒優成這樣吧20F 10/12 15:09
→ lovebridget: 好奇怎樣40歲貸款還到剩90萬 有這能力買啥都輕鬆吧應該根本不用來問才對
10年還1000多萬還怕這些?21F 10/12 15:10
※ 編輯: sherose (111.83.115.189 臺灣), 10/12/2023 15:12:39
→ sherose: 沒講清楚..1500萬是預估市價,買的是時候大約900而已啦!!24F 10/12 15:13
→ hwai01: 因為健檢突然發現一團腫瘤,雖然目前是良性的但要定期追蹤有點不安,想多幫兩個小孩留點東西做保障26F 10/12 15:15
推 neile: 小孩花費不大嗎? 如果不大都讀公立沒補很多習,就買阿
小孩開始上幼稚園的話,如果重視教育,其實花很多錢29F 10/12 15:27
→ bustinjieber: 輕輕鬆鬆
共同持有根本沒差啊,你們是夫妻,
可以找認債不認房的銀行就好。33F 10/12 15:56
推 neile: 樓上我也很佩服,應該是每間總價也不高吧
其實我覺得版友都用幾間幾間來問,這樣不准吧! 直接看負債比,看每月閒錢可用多少啊? 這不是自己最清楚? 還需要問網友嗎? 花費不大就衝了阿! 不過買了就是要等,房產變現慢
都是長期持有比較容易賺得到錢37F 10/12 16:05
推 chiao218: 你的條件跟我好像,但你所有狀況都比我輕鬆很多。我也好想發文問。42F 10/12 16:11
推 cara4966: 90萬先還清再貸8成 但是夫妻第二房應該還是可以帶八成欸44F 10/12 16:22
推 senju: 或可還清房貸後投資非房地產領域,分散風險45F 10/12 16:32
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