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作者 zesonpso (幹 正義的孩子王)
標題 [閒聊] 央行出招就知有沒有
時間 Tue Sep 24 10:05:08 2024



這次打房的臭普味有點飄出來了
但是還沒真的暴力打
因為打房不能太大力會拖垮整個台灣
畢竟經濟火車頭不是假的

這次罪魁禍首我認為是行政院
沒事跑出來闢謠說 都是假的 我們八大還有房貸額度
央行本來要慢慢把這台火車頭減速
結果遇到一個瘋子拉錯煞車方向變加速XD

央行勢必從各項指標看到異常
央行作為一個獨立單位本就該執行他的專業 提前拆彈
這次打房重點在本金小但想開大槓桿買預售轉賣的這批人
以前打房主要打賣方 這次是打買方(投機客)

928檔期是風向球  很重要
這次推案量是上半年329檔期的三.四倍多 (沒記錯話)
如果這次的買氣因為氛圍受到影響
那就會加劇市場的交易量萎縮
因為目前市場籌碼受到45%稅 和 預售屋綁定 鎖住了

至於氛圍會在幾個月後慢慢遺忘
危機會在2~4年後
陸續的預售屋交屋 以及 5年到稅降至20% 第一批進場的人
到時候供應籌碼後 才是短兵交戰的時候
到底市場說的龐大基本盤能否撐住 未可知

但是可以確認的一點就是
這波半年以來飆漲的買進客(先不論任何族群)
他們購屋的認知是未來房市會上漲
但是他們沒有想到假若交屋時候下跌呢？

我舉個例子(首購八成)
買方大雄今年買入新屋1300萬元 貸款1050萬
預售屋合約寫工程款250萬
後續依照建案進度陸續分一二三期匯款
可是當三年後交屋銀行依照當時實登鑑價只願意貸款八百萬元
也代表你存了三年積蓄付的工程款還不等同頭款
你額外還要找出250萬元的頭款

所以這次打下去不是單單首購族沒事
你也得認知到你未來會遇到的問題
目前前1.2年首購買入的人應該還沒遇到這問題
因為他們之前買入價格對比現在肯定是溢價
所以八成貸款是到位的(當然利率依現時)

至於投機客很多人就分析過就不多說了
這就跟股票維持率一樣放心好了 目前他們不會認賠解約的
借錢都會凹到底 後續就得看市場能不能消化一批又一批的房市賣壓
這就跟股市崩盤每個砸錢撐維持率的都在等金管會宣布救市

最後房價何時購入？
套一句常說的會來這裡常駐的大部分是已購客或未購客
代表房市還是很多潛在買家
再說回檔之前要先知道疫情前的土地成交和現在土地成交
據我所知光高雄五十層樓那地坪都買到140以上
不用說三多一路衛武營那更是誇張
疫情前這裡的建地一坪都一半左右
其餘的人工成本不談(只要裝潢都知道人工多貴)

光最近仁武上新聞的那間破爛透天
法院鑑價是用地坪去鑑價 我沒記錯大概一坪60多萬

所以回檔多少是可以入手價？
如果有硬需求的人
我認為從起漲到高點漲幅如有遇到一半個案讓利那可考慮
不過買安身立命的家建議要穩定不要開過大槓桿XD

好啦我疫情投資的如我設定明年年初就會找租客是否要購入XD

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                               ▕絕不豪洨▏
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.116.169 (臺灣)
※ 作者: zesonpso 2024-09-24 10:05:08
※ 文章代碼(AID): #1cyXvN90 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727143511.A.240.html
推 HAHAHUNG: 推鬆哥1F 09/24 10:07
→ NovaShin: 老實說 329,520,928都沒什麼特別感覺了啦2F 09/24 10:07
推 kusomanfcu: 鬆哥現在流行講解蒙R波，你不講沒人看3F 09/24 10:08
推 wisebani: 鬆哥也跑來房版了4F 09/24 10:08
→ ppmaker: 租客會有錢跟你買...？5F 09/24 10:09
你不知道很多的首購都是租客轉職得嗎？
而且租客有詢問過我考慮賣嗎...你是不是沒當過房東
推 onenineone: 鬆哥早6F 09/24 10:10
推 CIIIO: 鬆哥! 央行就打買氣 大眾普遍預期跌就沒人要買了7F 09/24 10:10
推 kusomanfcu: 我的租客和我問了好幾年要買
破豪宅線耶 真勇8F 09/24 10:13
推 yoshilin: 就算央行財政部都不做事，也是水位到了，不能再貸款了10F 09/24 10:13
央行要的是降溫 市場早就實務面都很難貸款了 這是眾所皆知
但是行政院跑出來闢謠 這不就是火上澆油行為
逼得央行不得不直接打行政院的臉
推 jinso7410: 鬆就是推11F 09/24 10:13
→ sagarain: 推 正解 現在根本搞不清
突然又挨了一棍12F 09/24 10:15
推 PTTMAXQQ: 有…我的確有租客問我多少要賣，
我說當時的實登價，然後她就不說話了，
至今又多租了2年14F 09/24 10:18
推 Tsin: 央行現在打房是對的，不然等泡沫真的破掉了，會有更多人受害！17F 09/24 10:18
推 yiliang1107: 財政部很恐怖19F 09/24 10:20
推 twin2: 這次的氛圍不會這麼容易消散，因為貸款餘額是一個很死的線而且會隨著預售交屋不斷收緊，貸不到款的恐懼氛圍會隨著水位越來越低變得越來越濃厚20F 09/24 10:21
壽險貸款部門蠢蠢欲動 (利率差而已)
短期1~2年我覺得還不至於有恐懼氛圍
畢竟房市的交易不向股票流動這麼快
2~3年後才是重點XD  不過我猜央行到時候又會鬆綁了QQ
推 nacy204327: 目前還沒看到讓利的建商 中古倒是一堆馬上反應的23F 09/24 10:24
這半年以來還沒賣掉的中古屋就是房條件差啊
不讓利跑 誰要阿XD
大好的時間點都沒人要了 等到氛圍不好 你條件又差 你怎麼跑
推 heidilin: 2023年6月前買的預售案都還算安全，下半年跳漲後才進場追價的買家要關廁所幾年24F 09/24 10:25
推 werqq: 營建股多起來26F 09/24 10:28
推 twin2: 壽險的額度很低，真心相貸的額度才200萬塞牙縫都不夠，房貸的量體太大沒有人補的了，722的剩餘水位代表未來漲幅，只要水位沒有大幅釋出房地產就不適合投資27F 09/24 10:28
杯水車薪
→ sagarain: 央行只管他的貸款 房價是內政部30F 09/24 10:28
推 a70327cow: 空手仔看到最後一段崩潰 讓利買不是砍半被地價扛住31F 09/24 10:29
地價成本就在那...看的到地板QQ
→ sagarain: 我覺得是搭配國土法看各路收編狀況啦 明年四月前32F 09/24 10:29
推 aq2272353712: 我要外送雞排33F 09/24 10:29
推 chanel1259: 等大家不買美債回存就可以了啦，企業存款很多而且
很保守34F 09/24 10:30
→ sagarain: 然後放開大概要到下一屆總統前了吧 縣市多藍營誰管他們36F 09/24 10:30
※ 編輯: zesonpso (114.35.116.169 臺灣), 09/24/2024 10:31:23
推 s582464527: 我就是看房東不爽才租轉買37F 09/24 10:32
推 SaiWan: 請問去年中買的要不要乾脆等年底交屋賣，稅後賺個15%-20%轉去股市？38F 09/24 10:32
→ asjh612: 政府真的想打房 拉高持有稅 哪管你現在成本多少 你也要賣40F 09/24 10:34
推 A0908: 推鬆哥41F 09/24 10:34
→ asjh612: 不過政院沒有要打 所以不可能有42F 09/24 10:35
→ twin2: 你有辦法用好價格賣當然要趕快賣，怕的是根本沒法用好看的價格賣掉，現在買家非常少而且每個都要讓利43F 09/24 10:35
→ bnn: 2026才是洪水滔天 現在根本就每家銀行都還沒滿
一查發現都有額度 是月增速開始暴衝 提早開始預防打壓了45F 09/24 10:36
推 supermanstar: 聽到11月美國又要降兩碼，這熱錢…回流去哪呢47F 09/24 10:42
→ lookers: 營建股都止跌了 房價只會盤整不會跌了48F 09/24 10:43
推 jc761128: 成本推高 經濟大好 股市萬八以上N久 房價要崩的話
一堆人會跟槓桿投機客一起陪葬49F 09/24 10:44
→ zzahoward: 可是這兩年假如冷盤 額度可能會放出來一些啦51F 09/24 10:46
推 hankwanghow: 新一代房神誕生52F 09/24 10:47
推 mind324: 好地段的土地一直是稀缺資源，最慘的是沒辦法都更老公寓大樓
大建商的消息比妳各位小白靈通，跟著衝就是被割而已53F 09/24 10:57
推 lasoon: 不是...除了已購客跟未購客外的其他是還有什麼人了啊@@56F 09/24 11:02
推 jerrylin: 央行幫行政院擦屁股還有人要吹捧賴政府好棒棒  ㄏㄏ57F 09/24 11:04
推 ru04hj4: 最近大家開始收到電費了 通膨開始 雙殺58F 09/24 11:05
推 mind324: 繼承的也會想買，但這種可能買1000上下夠住就好59F 09/24 11:11
推 colinfeng: 反正他們會說有寬限我不用怕 繼續寬60F 09/24 11:12
→ mind324: 太大間的大樓公寓沒實質地坪的沒搞頭了61F 09/24 11:12
推 metallolly: 豪~~3年後我來買房62F 09/24 11:16
推 l145678p: 謝謝分享63F 09/24 11:17
→ zzahoward: 我覺得明年就可以談了啦 不用等2026
上一次資金管制就是馬英九後期 那個窗口其實也才3~4年64F 09/24 11:19
推 zzz50126: 鬆哥文 讚的66F 09/24 11:24
推 leota: 推67F 09/24 11:29
→ MizPerfect: 財團 高官 比你還怕泡沫，資產越多越怕跌價68F 09/24 11:32
推 ZackRyo: 鬆哥欸，好久沒看到了69F 09/24 11:34
推 qscNERO: 推分享70F 09/24 11:44
→ sagarain: 別亂衝 我感覺當今聖上跟日本關係那麼好 弄不好會升息搞個什麼三箭的 咻咻咻71F 09/24 11:46
推 kobelakers: 賣不掉 加價賣73F 09/24 12:09
推 lucifero: 所以這次是有還沒有？？？74F 09/24 12:11
推 TIPPK: 真的是賣不掉 加價賣 加價租75F 09/24 12:17
推 JKjohnwick: 推推76F 09/24 12:29
→ pman68: 不高興之後就是全台上看1.2.377F 09/24 12:33
推 sunlin18: 推，精闢78F 09/24 12:53
推 SuGK: 已購客跟未購客 還有第三種嗎79F 09/24 13:01
推 yellow5: 行政院那個頭頭就想炒房，才不理央行80F 09/24 13:04
推 Jungggg: 好久沒看到鬆哥在房版發文81F 09/24 13:17
→ saes0001: 鐵定是沒有82F 09/24 13:20
推 PingTuTu: 推，但這風險跑個模型就知道了，所以我認為市場未來不會再讓房價上揚，而是盤整就是了83F 09/24 13:37
推 jackred: 簡單講就是  現在房價太高85F 09/24 13:38
推 floatfaith: 推很久沒看到的鬆哥～～86F 09/24 14:35
推 roy0710: 成本歸成本 缺錢加上市況不好就只能便宜 這道理不可能改變
盤整就很刺激了 握了五年的預售屋靠北一毛都沒漲87F 09/24 15:39

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