看板 home-sale作者 zeroyaking (賣屋貓奴才!!)標題 [心得] 爬樓梯公寓?電梯華廈?新大樓~該怎麼選???時間 Tue Apr 29 18:21:19 2025
在公司吃飽閒閒~~~等同事幫我收斡旋 來上面分享一下這幾年賣房子的心得
目前在市區扣掉別墅 新手買屋要買公寓大樓要怎麼選~這邊優缺點可以參考
來分享爬樓梯公寓 vs 傳統電梯華廈 vs 約10年內電梯大樓有什麼優缺點
爬樓梯公寓
無電梯 無管委會 大多一層兩戶 約四到五樓
如果整棟為五樓 單一出入口約 8 戶
網路廣告常稱「養生／健身公寓」
優點：總價跟單價最低
缺點：屋齡高 目前多為30年以上 公共區域需自理，上下樓全靠雙腳。
1F 有些能做車庫＝大加分 無車庫則光線暗 隱私差 蚊蟲較多
2F 屋齡較高的公寓的二樓位於汙水管轉折點，馬桶阻塞機率高。
3F 高度適中 無明顯硬傷 最受青睞 通常樓層內最高價
4F 開始考驗膝蓋 多數人開始覺得爬得累
5F 最便宜 但若無鐵皮隔熱 悶熱且漏水風險高 爬的最累
實價登錄地雷價 再便宜都要考慮
傳統電梯華廈
樓高多在 11 樓以下
< 包含常見「1F 車位」的新加坡式~因為基地小 蓋不高 不用挖地下室 >
優勢：室內坪效大、戶數少、管理費低 白天值班管理員甚至沒有管理員
缺點：公設簡單 通常只有電梯 樓梯 小中庭 社區環境不及新大樓現代
中庭空間可以大約看出這社區管理好壞~~
10年內大樓
主打泳池、健身房、圖書室、景觀中庭等豐富公設
< 不過這邊澄清一下有些人說建商做公設騙錢....
因為現在法規越來越嚴格 公設空間越來越大 她就算不做 也是要空在那邊
加減花錢做這些 能提升價值 觀感 >
24 小時保全警衛物業管理與電子門禁強化安全
優勢：設施齊全 形象佳 保值性高
缺點：高總價 高公設比 高管理費 室內實坪縮水
戶數多 戶數多出入複雜
<戶數少的相對單純 但管理費高 戶數多的複雜 但管理費可以拉低>
選擇建議
預算有限又能自理維修→挑 3F 左右的爬樓梯公寓
想要空間大且持有成本低→傳統電梯華廈最務實
重視公設 門面與保全 準備好高持有成本 考慮新電梯大樓
先釐清自己每天在意的是「樓梯與空間」還是「設施與門面」
對照荷包與生活型態 選房就不再霧裡看花~~~~ 感謝
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畑芽育
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.15.17 (臺灣)
※ 作者: zeroyaking 2025-04-29 18:21:19
※ 文章代碼(AID): #1e4AWkHD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745922094.A.44D.html
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:25:36
→ toto123: 看地點 雙北外要都更很難1F 04/29 18:25
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:26:32
→ toto123: 華夏管理費低、空間大 有些還有頂加2F 04/29 18:26
推 Mithra: 台南二樓還是比三樓貴吧
一般二樓都開698 三樓開5984F 04/29 18:31
就少爬一層樓梯 但廣告經驗~大多看到二樓就閃
買方都會主動問管路問題 網路資訊發達
→ toto123: 不管每個地方都是 越低越貴
公寓最大抗性就爬樓梯6F 04/29 18:35
※ 編輯: zeroyaking (59.127.15.17 臺灣), 04/29/2025 18:36:57
推 F1239810: 超過50歲後...盡量別買公寓3~4樓了，膝蓋開始不行了。8F 04/29 18:37
推 mepe1018: 一樣的地點～如果有錢一點選新大樓（有保全管理室又設備新一點 ）～再來是華廈～不得已選老公寓9F 04/29 18:50
推 ringohejia: 舊公寓還會有舊地板太薄，走動聲說話隔音很差的問題 樓
而且這是看屋時不太能看出來的問題11F 04/29 18:57
推 cloud6564: 請問北市有做污水下水道是不是就不存在管線轉折處的問題了？14F 04/29 19:00
推 cpa0426: 看到說爬樓梯不行的都好想叫你去練深蹲16F 04/29 19:15
推 pptsuck: 爬公寓樓梯不行 樓中樓可以17F 04/29 19:16
推 F1239810: 接近50歲時身體退化，是很快速的!! 小弟我40歲時賣，單車可日行300公里，44歲時深蹲可以舉120KG，現在48歲...上下樓梯膝蓋會痛了，要吃維骨力。18F 04/29 19:33
推 TFK822: 下水道和轉折處是完全無關的事情21F 04/29 19:33
推 ChikanDesu: 爬樓梯問題不是一個人或兩個人 是生小孩的話要扛推車跟一大堆有的沒有的很煩22F 04/29 20:01
推 eulbos: 2樓公寓+車位好找 其實滿爽的24F 04/29 20:02
→ ChikanDesu: 轉折是有人亂丟衛生棉或濕紙巾會害你堵塞然後在轉折處溢出25F 04/29 20:03
推 saucy: 公寓最麻煩的不是爬樓梯 是漏水27F 04/29 20:14
推 a951l753vin: 現在台北市雖然有電梯輔助300萬 但實際上2樓一定不要 然後其他人不想繳電費…太難28F 04/29 20:26
台南老公寓我至少賣了5間以上.......三樓價最高
現在一堆人聽到二樓就說管線有問題嗎....你真的有做功課?
對了 我上周六才簽約成交一間三樓公寓 委託36小時下斡旋 那組就成交...
→ jie5317: 大部分老公寓先拉皮吧，那外觀買不下去32F 04/29 21:06
※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/29/2025 21:17:38
→ toto123: 樓水 大樓也會漏好不好 拜託
這根本不是問題33F 04/29 21:36
推 cpa0426: 只要是房子遲早都會漏水啊= = 哪有什麼材質是可以永久防水的
硬要我說的話是消防問題跟耐震問題啦37F 04/29 21:48
→ elvishuang: 三樓爬不用15秒，有什麼難的
老了也不怕，家裡一間華夏留給我
老公寓就是沒公設，1000萬內買三房，住的舒適不壓迫40F 04/29 21:57
推 wush: 認真說，我看過的也都是二樓價最高，最快賣掉43F 04/29 22:02
我是跟客人聊過 只要二樓馬桶爆一次就有陰影...
實務上 不少客人看完二樓再喜歡也是跳過也是疑慮這個
→ toto123: 沒發現台北的公寓幾乎都4~5樓丟出來嗎 自住客都受不了
4樓有頂加 加減買來等都更45F 04/29 22:28
※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/29/2025 22:38:05
推 alex0973: 一樓1個價 二三樓1個價 四五樓1個價47F 04/29 22:43
推 jl40: 有的公寓一樓皆住家就還好 有的一樓 機車行 宮廟 炸物 太雜還有檳榔攤48F 04/29 23:01
推 F1ower: 當然老公寓 每天健身不好嗎50F 04/30 00:28
推 kutkin: 不用問了 市場反應就是要有電梯51F 04/30 04:51
→ pigmoo: 還是coco 的問題 其他都假的52F 04/30 07:03
推 riya: 台北市2F比較貴 賣掉速度也快於3F 戶數少轉折好通解 或改管北市2F最貴又最好賣是幾乎沒有爭議的53F 04/30 08:13
推 celine0114: 我的經驗，台北市蛋黃區2樓最稀缺價格也最硬！55F 04/30 08:40
推 max205: 華夏跟日本的壓縮機一樣稀少 Orz56F 04/30 09:13
推 indoman: 我家高雄的公寓是一層一戶的 室內快30坪
缺點就只有一樓有車位 還好後面有公家的停車場
里民可以排隊月租
雖然三面採光 但有一面也被隔壁公寓擋死 哭哭57F 04/30 09:16
推 timmer: 二樓馬桶爆? 如果1F WC在2F WC樓下，管路是順公管下去的除非另外改過管 我買公寓非2F不買 實務上也很難買到61F 04/30 09:34
→ dhvaja: 2樓物件很少，34樓最常見，成交當然集中在34樓63F 04/30 10:01
→ frank111: "地點"才是重點
蛋黃公寓還是遠勝蛋殼新大樓64F 04/30 10:09
推 DwyaneWade: 大樓明管即便漏也很好解決，公寓暗管漏了你會痛不欲生67F 04/30 10:23
推 indoman: 可是我家二樓也沒塞過欸 衛生紙都丟馬桶68F 04/30 10:52
→ chujan: 目前看房下來也是2F比3F貴，蛋白和蛋殼區都是，而且有疑慮可以要平面圖還是結構圖看管線啊，這房仲要做的功課吧69F 04/30 11:00
我自己是台南實務經驗 不是全台通則 2樓在這邊的確常遇到買方排斥 這就市場差異
市場是活的 不同地區買方考量完全不同 推文讓我多吸收北部案例 感謝各位推文補充
※ 編輯: zeroyaking (36.238.195.59 臺灣), 04/30/2025 11:30:06
推 frank111: 公寓通常就一根管通到底，又不是吃飽撐著幹麻多做一隻管大樓一樓店面的格局不一樣，所以才會在二樓轉管71F 04/30 12:03
推 k798976869: 公寓好啊 我每天回家都還故意爬樓梯7樓 運動
台灣人就是太懶 才會肥胖率超高73F 04/30 12:08
推 abukwan: 推這 老家2樓每半年要通一次水管 變固定支出了75F 04/30 13:13
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