看板 Gossiping作者 somebaby (小花~~)標題 [問卦] 房市快崩盤徵兆時間 Sat Feb 15 22:45:15 2014
香港房市陷入熊市,新加坡亦遭受淪陷。
很多人可能不知道房市價跌是會造成建商多大傷害,國內建商現金約只能支撐不到一年周轉,若買氣嚴重下滑會造成建商面臨倒閉,連鎖性向營建業縮緊銀根。
現在很多新的建商出來,開始亂蓋亂推案,這類型建商資金周轉僅能撐個半年,現在銀行土建融資不像以往可以貸那麼高成數,現在大多為5-6成,現在很多中小型建商資金周轉是找租賃公司貸款,利率高達10%以上,現在房地產氛圍是滿恐怖。
以前,在審理案件時,真的大多買房都是投資客,但現在呢? 認識的投資客都一直下車,現在看到的案件很多自住,不然就是不知道死活的一般人房貸+信貸這樣買房,一個月幾乎八成薪資都在支付貸款,這現象很恐怖,是非常恐怖,我只能這樣說。
再者,這二年有誰注意到新聞,壽險業還有在瘋狂買地買大樓? 都是賣地賣大樓好嗎! 還有,現在建商推案都主打自住客層,為什麼? 投資客變少了,物件導向低坪數、低總價,不然真的賣不太出去。
QE退場坦白講,銀行很怕! 全世界金融業都很怕,只有美國不怕! 資金回流到美國債市,那是多麼龐大金流,匯市大變動,資本市場也會造成大變動,房地產更可能崩盤。1997 房地產大崩盤是怎麼來的?
在聽我認識的一些建設公司、相關房地產業朋友,現在市場氛圍很怪,超級怪,夭壽偏遠地區一堆新建商去蓋而且他們資金都去找非銀行業者借貸,若只要房地產買氣稍微下滑,那些新建商會連鎖性倒閉,連動影響整體房市。
不要說銀行沒在縮房貸,不知道多少家銀行早就在縮了,大家都在怕房市崩盤造成嚴重呆帳。
覺得會一直飛上天就去買吧!
今年氛圍是滿恐怖就是!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.200.165.157
推 elenar:召喚 chenglap1F 02/15 22:45
→ hachime …
噓 hachime:每篇都要告訴你們說不會崩很累耶3F 02/15 22:45
→ ganganx:房仲:台灣繼續井噴 賣內臟賣老婆都要勇敢買下去12F 02/15 22:47
噓 aimgel:現在會跟你說崩就是以後才崩 就是要騙人現在進場zzzz13F 02/15 22:47
推 ynd:還沒那麼快崩14F 02/15 22:48
推 f55k6jo3:直接跟妳講正解會跌5-10啪不會崩別問爲什麼15F 02/15 22:48
→ theword:傻傻der 信X房屋還在招人 等哪天這些房仲都消失再說16F 02/15 22:48
→ hachime …
噓 hachime:還這麼多人想進場,你告訴我怎麼崩17F 02/15 22:48
→ bluebrown:會不會跌要看預期心理. 真有人等著買也要看到哪個價位18F 02/15 22:48
→ NTUpope:大屯火山 或許可以刺激房市買氣 好比美國當年卡催那21F 02/15 22:50
推 kaletra:台灣不一樣,我家不一樣啦...BJ422F 02/15 22:50
推 F100:真的崩對台灣真的不是好事23F 02/15 22:51
推 liusim:不用怕!打開大門~中國人會來救我們的24F 02/15 22:51
推 nextpage:租房子比較實在啦,尤其都會區,買人家墊高價錢的東西太傻26F 02/15 22:52
→ eiw123:鄉民說這次不一樣阿 一定不會崩阿 我們繼續看下去27F 02/15 22:52
推 kil1ua:沒啥大事件 今年還撐得住 只是交易會再量縮罷了
只是前年和去年很多建案動工 所以今年和明年 賣壓會很大30F 02/15 22:57
→ bident:現在開始升息 房價又不跌 那誰買房子? 大家都拿現金買嗎?32F 02/15 22:57
→ kil1ua:最可能的情況 選完16年 朱朱倫上任之後才會開始崩
但崩到一堆人破產跳樓 大概也要三、四年的時間33F 02/15 22:58
→ timshan:2016朱朱倫能不能選總統還是個問題呢35F 02/15 22:59
推 ssdog:ceca必回36F 02/15 23:00
→ meowyih:100塊漲100%是200塊,200%跌50%又回到100塊, 並沒有漲 XD38F 02/15 23:03
推 wwwsky:臺北房價從2500萬跌到一間1500萬 還是買不起39F 02/15 23:07
→ bluebrown:跌多少不重要,跌到沒人炒房而是依正常供需買賣才是重點42F 02/15 23:22
推 fjtc12:臨國都慘跌了 天龍國火山問題 不跌嗎 李嘉誠當假的嗎43F 02/15 23:24
推 c7683fh6:現在市場是山雨欲來的氣氛 只是沒人知道山雨甚麼時候來44F 02/15 23:25
推 ceca:快,實價登錄7折收....幫大家跑現金,我來消業障的.
另外看在我幫大家跑現金得分上,請投給我,高雄市長登記第三號.鞠躬45F 02/15 23:28
推 bt9527:QE退 必跌50F 02/16 00:16
推 s2678132:7.8年前就在喊會崩會崩..現在...
我還記得5.6年前家人朋友買在中和 爸媽還笑他們買那麼貴如今那邊房價 顆顆51F 02/16 00:21
推 Fuzishan:台灣絕對不會崩,因為台灣人超屌!54F 02/16 00:24
→ Bookdaily:我覺得大家要關心的不是房價,是台灣的產業55F 02/16 00:40
推 fytnship:炒房太好賺了 誰管你發展毛利率低到不行的產業56F 02/16 00:43
→ perlone:要噴了 快買 未來每年房價每年漲幅10% 很快就翻倍了57F 02/16 00:45
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