看板 Gossiping作者 lc301 (58度)標題 Re: [問卦] 為何買房那麼重要!?時間 Sat Mar 8 03:37:59 2014
我覺得要買房
但要看地點
我有幾個大學同學( 中南部上來的 )在大台北地區工作
薪水也還好 但蠻多都一直想要買台北房子
看中的都是1500~2300萬的 坪數也不高且老舊破爛的公寓
我都跟他們講 現在台北市與部分新北地方 不適合"非靠父母的上班族"購屋
租就可以了 若要買房投資可以買非台北地區
而且台灣的房價會隨著重大公共建設而轉移地區
台北市不可能會無限漲到永遠
但就是有的同學聽不下去 寧願夫妻倆人過得很苦 每月繳7~9萬的房貸
每月生活費只剩1萬5可以過
然後買的 也不是很優的老公寓 更慘的 還是地雷屋
(無法都更 因為旁邊已經蓋大樓 他們這塊容積率建蔽率太少 不能蓋太高
加上臨路讚巷子內 又戶數不多 所以建商沒興趣合作都更)
最近我跟他說 台北房價呈現緩漲以致凍漲階段
但他卻相信台北未來還會繼續噴 一坪上看千萬
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我現在比較傾向建議 如果住台北市 真的 租就好了
花太多錢背房貸 生活品質差 而且2300萬內的房子 在台北市都是很糟糕的房子
有點像貧民窟
另外 買房子買土地投資 要有遠光 要看遠 不是一直去追高
像上禮拜我去后里 發現蠻多投資客 開始再買后里房產
(不知道是不是因為花博要在此辦 許多人紛紛來此買地)
尤其是土地 (約一坪2萬~3萬 真的超便宜)
后里"地廣又平 天氣也不賴" 根據都市計劃 約20年後 才會發展到此
而且應該會有許多重大工程建設
許多投資客也看到此 就像當初台中七期 20年前 許多建商跟投資客用一坪約2萬這裡
民國89年後 這邊開始狂飆 現在這邊"土地"的地坪都要一坪好幾百萬了
所以都已經慢慢在后里用非常低的價錢來投資
畢竟買個幾百坪 也才花幾百萬而已
等約過了20~30年後
自己退休後 中南部也有房產 到時不需要退休金 也可以爽爽過的晚年
反觀如果買在台北市 當初用2300萬買 20年過去了 萬一只漲到2500萬
(畢竟這種房價沒有幾個台北市民買得起 加上公寓老房子的買族群 大多是上班族
而非大老闆或明星 因為大老闆跟明星都是想住電梯或透天別墅)
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◆ From: 118.170.112.63
推 proof2:后里我覺得真的有點太遠了 台中的人口應該不會膨脹到那
我覺得頂多有可能從東向西發展 再回頭從西向東發展
畢竟火車站還是在那1F 03/08 03:45
→ mydreamcome:台中來說:大雅/水湳/大里/太平/潭子/神岡/舊台中市OK!4F 03/08 03:55
→ lc301:因為后里地大 很適合政府重大工程超級大型開發案
舉例來說 像是類似科學園區 軟體園區 兒童樂園
20年後 搞不好有新興的事物 若要土地來開發 后里應該會被選5F 03/08 03:56
推 proof2:地坪一坪也才2萬 當樂透買算了 XD9F 03/08 03:58
→ lc301:上 20年後 其他台中地方 都已經住商混合
我講真的 我有考慮要買后里土地 這裡土壤好10F 03/08 03:58
→ lc301:這邊農地一坪才一萬左右 很多都是農產品都中值得不錯13F 03/08 04:00
→ proof2:不過這麼長遠的事 沒人說的準 當樂透買也好 XD14F 03/08 04:00
→ lc301:150萬可以買100多坪15F 03/08 04:00
→ proof2:以前西屯的地也是超便宜啊 現在土地地坪至少4.50起跳17F 03/08 04:01
→ lc301:更重要的是 后里是台中市!!18F 03/08 04:01
推 tmsz:后里豐原如果能發展起來 對北台中來說是好事20F 03/08 04:02
→ proof2:我看西屯新建案建坪現在都要30了21F 03/08 04:03
→ lc301:25~30年前 西屯以前很便宜是真的 過文心路都是荒涼地方22F 03/08 04:03
→ lc301:我爸那年代 台中市最繁榮地方只到五權路
我爸說 以前忠明南路 文心路 一堆墳墓
或是兵工廠24F 03/08 04:04
→ proof2:就我家附近啊 北區 XD27F 03/08 04:04
→ lc301:另外大雅路都是美軍俱樂部28F 03/08 04:05
→ proof2:大雅路那些風化場所到現在還能不倒 滿屌的29F 03/08 04:06
→ kutkin:后里你為什麼不會往中科想30F 03/08 04:06
→ lc301:我爸說 以前住水湳的 都是非常窮的人 大多是外縣市進來
結果線在水湳發了 未來號稱台中版的信義計畫區在水湳經貿區31F 03/08 04:06
→ proof2:水湳以前附近一堆草 因為我親戚住那 過年會去她們家拜年33F 03/08 04:07
→ lc301:禮拜六日 其實可以去后里看看 我前幾天有去過
到處都是農地 但還滿喜歡的 地真的超級大 天氣也算不賴35F 03/08 04:10
推 proof2:從市區去有點太遠 我只有去那騎過腳踏車而已 謝謝lc301的建議 有空會去看的 XD37F 03/08 04:11
→ lc301:重點地質的土壤好 地"坪"不是建坪喔 超級便宜
可以坐火車去 當作去玩39F 03/08 04:11
推 TSbb:后里........這真是誇張。 人民的腳有這麼踴躍喔 XD41F 03/08 04:14
→ lc301:因為現在很少人進場買 但它地理環境優 又便宜到脫褲
其實可以買個幾百坪 自己種植或租給農人種 等20年後應該42F 03/08 04:14
→ kutkin:只要工時夠長 就可以了44F 03/08 04:15
→ TSbb:要的話買來當成自家後花園可以，想要套利算了吧45F 03/08 04:15
→ lc301:很有可能重樂透 就像桃園航空城大園一樣46F 03/08 04:15
→ TSbb:航空城勒，桃園還是市中心在炒耶47F 03/08 04:16
→ lc301:7~8年前 桃園航空城 這邊一坪土地 約一坪6千~1萬塊48F 03/08 04:16
推 aresa:一坪千萬除非台幣貶到150塊吧49F 03/08 04:17
→ lc301:線在桃園航空城 這邊一坪約28~40萬不等 且持續狂飆中
三峽北大特區 10幾年前這裡一坪土地8千左右 現在一坪2百萬50F 03/08 04:17
→ tmsz:整個大台中感覺可以發展的地有很多 就看市府要怎麼規劃了52F 03/08 04:18
推 TSbb:台中開發是看中央臉色為多，你可以看看要搞的計畫53F 03/08 04:19
推 alcloth:請問你是否在后里被套牢很多？XD54F 03/08 04:19
→ lc301:還沒買阿 我有想要在后里買
我有想過買個100多坪 然後來養澳洲龍蝦55F 03/08 04:20
推 TSbb:我如果要買這大概會搞回養馬場而已57F 03/08 04:21
→ lc301:澳洲龍蝦一公斤可以賣數百元 又好吃 又搶手 又不難養58F 03/08 04:21
推 alcloth:北大一坪兩百萬？你這篇是來反串的吧59F 03/08 04:22
→ lc301:而且又很會生
地坪 不是建坪喔
北大特區的"地坪"一坪約200萬
北大特區的土地超級搶手 建商都再加價買 非買到不可60F 03/08 04:22
推 alcloth:還有某樓頂多是輪三班的設備 有辦法開什麼場？科科...64F 03/08 04:24
→ kutkin:200萬 那你容積率多少 賣多少
301你要不要先算一下數學65F 03/08 04:24
→ lc301:北大特區 100多坪的土地 就可以蓋20層樓高的景觀大樓 每戶67F 03/08 04:24
→ kutkin:一坪蓋四坪 那一建坪就要50萬土地成本68F 03/08 04:25
推 proof2:不過我剛剛查信義的網站 那容積率 地坪可以賣到200萬?69F 03/08 04:25
→ kutkin:然後建商蓋了之後賣你一坪35萬70F 03/08 04:25
推 mydreamcome:＊小分析了一下,買土地就對了!怎麼利用觀看"智慧" :)71F 03/08 04:47
推 TSbb:這時候才發現洗學歷包還以為別人跟他一樣是進輪班星 XD72F 03/08 04:49
推 alcloth:這年頭保全口氣都還不小 快下班了吧 別摔著了 科科73F 03/08 04:52
推 sam731215:北大特區地坪不可能200萬....現在最貴的遠雄頂多30出頭74F 03/08 05:01
推 dragoni:買后里根本智障一樣... 林悲住一輩子 看不出有啥好買75F 03/08 05:10
推 b85040312:買老公寓要幹嘛... 房子也不是可以一直不倒的阿76F 03/08 05:11
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03-08 03:37 lc301.